Démolir et changer emplacement de la maison

Bonjour,

C'est possible il faut déposer un permis de démolition puis un permis de construire pour la nouvelle maison.

Bonsoir Tornes
J avais posé la question à l'agence qui m'a vendu la maison
Ils m'ont dit que ils ont déjà poser la question à la mairie
La mairie ils ont dit non
On a le droit que 20 m2 de extension

Bonsoir
Allez voir le service urbanisme de la ville, vous aurez votre réponse qui va dépendre des regles d'urbanisme locales.

iPirate a écrit:

Bonsoir Tornes
J avais posé la question à l'agence qui m'a vendu la maison
Ils m'ont dit que ils ont déjà poser la question à la mairie
La mairie ils ont dit non
On a le droit que 20 m2 de extension

Dans ce cas vous avez votre réponse, mais comme dit plus haut allez vous en assurer en mairie

Je vais aller voir le maire moi même peut être ma tête lui plaira , il peut me faire quelques chose
Je vous mets la photo de mon terrain

[img]no[/img]

https://www.casimages.com/i/200520023255876283.jpg.html

Bonsoir

PS: il y a des personnes qui ne peuvent ouvrir les liens , mettez directement la photo merci pour eux ;

Ajouter l'orientation et l'entrée dans le terrain..

Bonsoir

iPirate a écrit:

Bonsoir Tornes
J avais posé la question à l'agence qui m'a vendu la maison
Ils m'ont dit que ils ont déjà poser la question à la mairie
La mairie ils ont dit non
On a le droit que 20 m2 de extension

extension =  extension de l'existant .

mais pour reconstruction ?
vous envisagez de construire plus grand que la maison actuelle ?
que dit le PLU ?  ce terrain est passé en zone non constructible ?

avez-vous demandé un CU ?

=======

sans prendre en compte le fait que la mairie limite les extensions...
...  et en conditions "normales " (terrain en zone constructible )

Vous pouvez déposer une demande de permis de construire en indiquant -sur le cerfa- qu'il y a démolition avec nouvelle construction .(https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17669)

Pure curiosité  si vous ne pouvez pas démolir et reconstruire, que ferez-vous ?

***** a écrit:

Bonsoir

iPirate a écrit:

Bonsoir Tornes
J avais posé la question à l'agence qui m'a vendu la maison
Ils m'ont dit que ils ont déjà poser la question à la mairie
La mairie ils ont dit non
On a le droit que 20 m2 de extension

extension =  extension de l'existant .

mais pour reconstruction ?
vous envisagez de construire plus grand que la maison actuelle ?
que dit le PLU ?  ce terrain est passé en zone non constructible ?

avez-vous demandé un CU ?

=======

sans prendre en compte le fait que la mairie limite les extensions...
...  et en conditions "normales " (terrain en zone constructible )

Vous pouvez déposer une demande de permis de construire en indiquant -sur le cerfa- qu'il y a démolition avec nouvelle construction .(https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17669)

Pure curiosité  si vous ne pouvez pas démolir et reconstruire, que ferez-vous ?

Bonjour Elisa la maison sur terrain fais 70 m2 je vais démolir et j’ai le reconstruire 20m2 plus grand
L’acquisition est fais que aujourd’hui j’ai pas encore fais les démarches

iPirate a écrit:

Pour info parcelle 213 et 214 sont à moi
En tout j’ai 800m2 de terrain

Bonjour,

vu le plan, il serait "étonnant" que cette parcelle soit passée inconstructible.

et dans ce cas, je ne comprends pas l'info de l'agence avec les "maxi 20m² d'extension" .


Beaucoup de communes affichent le PLU sur leur site, vous devriez y trouver les informations.

***** a écrit:

Bonjour,

vu le plan, il serait "étonnant" que cette parcelle soit passée inconstructible.

et dans ce cas, je ne comprends pas l'info de l'agence avec les "maxi 20m² d'extension" .


Beaucoup de communes affichent le PLU sur leur site, vous devriez y trouver les informations.

Bonjour Elisa
Je pense que agence a déjà été se renseigner à la mairie
Ils ont dit que on a le droit agrandir la maison ,
Si on veut démolir et reconstruire
On a le droit de construire que sur emplacement de l’ancien
Comme sur la photo

Et sur parcelle 213 il yavais un garage qui a pris feux pendant 14 juillet et démolir raser carrément par l’ancien propriétaire
Et sur cette parcelle j’ai le droit construire un garage si je veut
C’est bizarre leur histoire

iPirate a écrit:

***** a écrit:

Bonjour,

vu le plan, il serait "étonnant" que cette parcelle soit passée inconstructible.

et dans ce cas, je ne comprends pas l'info de l'agence avec les "maxi 20m² d'extension" .


Beaucoup de communes affichent le PLU sur leur site, vous devriez y trouver les informations.

Bonjour Elisa
Je pense que agence a  déjà été se renseigner à la mairie
Ils ont dit que on a le droit agrandir la maison ,
Si on veut démolir et reconstruire
On a le droit de construire que sur emplacement de l’ancien
Comme sur la photo

Et sur parcelle 213 il yavais un garage qui a pris feux pendant 14 juillet et démolir raser carrément par l’ancien propriétaire
Et sur cette parcelle j’ai le droit construire un garage si je veut
C’est bizarre leur histoire

Bonjour
Plutôt que d'écouter l'agent immobilier, prenez RDV au service urbanisme de la ville, et allez poser vos questions, et vous serez sûr des réponses.
Et pourquoi voulez vous démolir la construction existante ?
Elle est en ruine ?

ManuTaden a écrit:

iPirate a écrit:

***** a écrit:

Bonjour,

vu le plan, il serait "étonnant" que cette parcelle soit passée inconstructible.

et dans ce cas, je ne comprends pas l'info de l'agence avec les "maxi 20m² d'extension" .


Beaucoup de communes affichent le PLU sur leur site, vous devriez y trouver les informations.

Bonjour Elisa
Je pense que agence a  déjà été se renseigner à la mairie
Ils ont dit que on a le droit agrandir la maison ,
Si on veut démolir et reconstruire
On a le droit de construire que sur emplacement de l’ancien
Comme sur la photo

Et sur parcelle 213 il yavais un garage qui a pris feux pendant 14 juillet et démolir raser carrément par l’ancien propriétaire
Et sur cette parcelle j’ai le droit construire un garage si je veut
C’est bizarre leur histoire

Bonjour
Plutôt que d'écouter l'agent immobilier, prenez RDV au service urbanisme de la ville, et allez poser vos questions, et vous serez sûr des réponses.
Et pourquoi voulez vous démolir la construction existante ?
Elle est en ruine ?

Bonjour Manu
Oui c’est ce que je vais faire

Les mur c’est en torchis déjà la maison est en peu penché vert avant
Quand on marche on vois que ça bouge
Vraiment à démolir ça sera plus rentable
Je suis déjà dans métier
Démolir et reconstruire ça sera pas un souci pour moi

iPirate a écrit:

Les mur c’est en torchis déjà la maison est en peu penché vert avant
Quand on marche on vois que ça bouge
Vraiment à démolir ça sera plus rentable
Je suis déjà dans métier
Démolir et reconstruire ça sera pas un souci pour moi

Torchis ?
donc pan de bois ?
comme ceci ?







Ou juste un enduit sur des murs de briques ?

Parce que si c'est pan de bois c'est dommage de démolir.

Elle est comme ça la maison sur torchis ils ont enduit ciment

iPirate a écrit:

Elle est comme ça la maison sur torchis ils ont enduit ciment

Donc pans de bois sous un enduit ciment ?
quelle idée
Et c'est très dommage, c'est pourtant sympa le pan de bois ...
Pour la démolition, seule la mairie pourra vous renseigner.
Cdlt

Rebonjour les amis je revient vers vous
Je pense que les soucie c'est bien parti pour moi
J'ai été voir la mairie de la commune ils m'ont dit c'est la marie de la ville qui s'occupe de tout ça
J'ai été voir , la il me disent que si j'ai démoli la maison on a pas le droit de reconstruire sur cette terrain ,ils disent j'ai le droit rénover ou renforcer la maison j'ai pas le droit non plus extension
Ils disent que le terrain se trouve sur une zone inondable interdit de construire
L'agence où noter m'avais dit tout ça que dois je faire

Bonjour,

Est-ce que vous aviez une information écrite de cette zone inondable lorsque vous avez acheté la maison ?

john8854 a écrit:

Bonjour,

Est-ce que vous aviez une information écrite de cette zone inondable lorsque vous avez acheté la maison ?

Oui j’ai pas fais attention , mais yavais dans dossier

Bonjour,

Eh bien vous n'avez pas beaucoup de choix, plus qu'à rénover cette maison ou revendre ?..

Tornes a écrit:

Bonjour,

Eh bien vous n'avez pas beaucoup de choix, plus qu'à rénover cette maison ou revendre ?..

Renover je vais bien mais la maison est dangereuse
Je sais pas comment je vais rénover ou renforcer
Revendre oh oui je veut bien si je peut récupérer mon argent
😉😉

Vous pouvez vérifier sur ce site si votre parcelle est bien concernée par un PPRN pour les inondations ou remontées de nappe. ( à droite choix des couches -> catalogue géorisque -> Plan de Prévention des Risques -> PPR approuvé ou autre choix ... )
https://www.georisques.gouv.fr/cartes-interactives#/

Vous devriez également trouver l'information au niveau de votre mairie ou département.

Si vous êtes bien en zone PPR, il y a à priori plusieurs niveaux de réglementations allant de l'interdiction de construire à la construction sous conditions - par exemple une hauteur de plancher minimale au dessus du TN -.

Vous pouvez encore approfondir un peu pour vous assurez de tout ça mais je pense que vous n'avez pas de recours si vous étiez au courant que le site était soumis à un PPRN.

john8854 a écrit:

Vous pouvez vérifier sur ce site si votre parcelle est bien concernée par un PPRN pour les inondations ou remontées de nappe. ( à droite choix des couches -> catalogue géorisque -> Plan de Prévention des Risques -> PPR approuvé ou autre choix ... )
https://www.georisques.gouv.fr/cartes-interactives#/

Vous devriez également trouver l'information au niveau de votre mairie ou département.

Si vous êtes bien en zone PPR, il y a à priori plusieurs niveaux de réglementations allant de l'interdiction de construire à la construction sous conditions - par exemple une hauteur de plancher minimale au dessus du TN -.

Vous pouvez encore approfondir un peu pour vous assurez de tout ça mais je pense que vous n'avez pas de recours si vous étiez au courant que le site était soumis à un PPRN.

Bonjour John  
j'ai ete voir le site ,jai verifié mon terrain 
une parcelle dans zone rouge strictement interdit
deuxieme parcelle dans zone bleu

iPirate a écrit:

Tornes a écrit:

Bonjour,

Eh bien vous n'avez pas beaucoup de choix, plus qu'à rénover cette maison ou revendre ?..

Renover je vais bien mais la maison est dangereuse
Je sais pas comment je vais rénover ou renforcer
Revendre oh oui je veut bien si je peut récupérer mon argent
😉😉

Mais qu'a t elle de dangereuse ?
Ce n'est pas parce qu'elle est en pans de bois et torchis qu'il faut forcément la détruire.

ManuTaden a écrit:

iPirate a écrit:

Tornes a écrit:

Bonjour,

Eh bien vous n'avez pas beaucoup de choix, plus qu'à rénover cette maison ou revendre ?..

Renover je vais bien mais la maison est dangereuse
Je sais pas comment je vais rénover ou renforcer
Revendre oh oui je veut bien si je peut récupérer mon argent
😉😉

Mais qu'a t elle de dangereuse ?
Ce n'est pas parce qu'elle est en pans de bois et torchis qu'il faut forcément la détruire.

Bonjour Manu
Peut-être j’exagère un peu
La maison a été construite en 1946
Extérieur ils ont fais enduit ciment sur torchis
A l’intérieur je vois des fissure sur mur quand je marche dans maison on dirais elle bouge lol
Charpente mauvais état
Maintenant je cherche des idées pour renforcer la maison et rénover

iPirate a écrit:

ManuTaden a écrit:

iPirate a écrit:

Tornes a écrit:

Bonjour,

Eh bien vous n'avez pas beaucoup de choix, plus qu'à rénover cette maison ou revendre ?..

Renover je vais bien mais la maison est dangereuse
Je sais pas comment je vais rénover ou renforcer
Revendre oh oui je veut bien si je peut récupérer mon argent
😉😉

Mais qu'a t elle de dangereuse ?
Ce n'est pas parce qu'elle est en pans de bois et torchis qu'il faut forcément la détruire.

Bonjour Manu
Peut-être j’exagère un peu
La maison a été construite en 1946
Extérieur ils ont fais enduit ciment sur torchis
A l’intérieur je vois des fissure sur mur quand je marche dans maison on dirais elle bouge lol
Charpente mauvais état
Maintenant je cherche des idées pour renforcer la maison et rénover

En 1946, la maison a très bien pu être construite entièrement en béton.
Première étape :
si elle n'est pas en béton
- supprimer tout l'enduit béton pour voir l'état des murs en torchis et de l'ossature
- faire contrôler la charpente par un charpentier
- pour un avis éclairé sur l'état du bâti ancien vous pouvez contacter Maisons Paysannes de France, selon votre emplacement dans la Somme, ils peuvent être très actifs ou vous envoyer vers d'autres contacts,
- pour obtenir des aides financières à la rénovation, vous pouvez vous renseigner auprès de l'Anah et de Faire
Cdlt

ManuTaden a écrit:

iPirate a écrit:

ManuTaden a écrit:

iPirate a écrit:

Tornes a écrit:

Bonjour,

Eh bien vous n'avez pas beaucoup de choix, plus qu'à rénover cette maison ou revendre ?..

Renover je vais bien mais la maison est dangereuse
Je sais pas comment je vais rénover ou renforcer
Revendre oh oui je veut bien si je peut récupérer mon argent
😉😉

Mais qu'a t elle de dangereuse ?
Ce n'est pas parce qu'elle est en pans de bois et torchis qu'il faut forcément la détruire.

Bonjour Manu
Peut-être j’exagère un peu
La maison a été construite en 1946
Extérieur ils ont fais enduit ciment sur torchis
A l’intérieur je vois des fissure sur mur quand je marche dans maison on dirais elle bouge lol
Charpente mauvais état
Maintenant je cherche des idées pour renforcer la maison et rénover

En 1946, la maison a très bien pu être construite entièrement en béton.
Première étape :
si elle n'est pas en béton
- supprimer tout l'enduit béton pour voir l'état des murs en torchis et de l'ossature
- faire contrôler la charpente par un charpentier
- pour un avis éclairé sur l'état du bâti ancien vous pouvez contacter Maisons Paysannes de France, selon votre emplacement dans la Somme, ils peuvent être très actifs ou vous envoyer vers d'autres contacts,
- pour obtenir des aides financières à la rénovation, vous pouvez vous renseigner auprès de l'Anah et de Faire
Cdlt

Merci pour ta réponse Manu
Je suis dans le métier je suis maçon et briqueteurs
Depuis à l’âge de 15 ans
Je connais pas juste réglementation de rénovation je sais pas si j’ai le droit de aménager intérieur comme je veut
Et extérieur et façade je sais pas si j’ai le droit ouvrir des fenêtres etc
Sachant que la façade arrière coller à limite de propriété
Et façade de gauche collée à la rue

iPirate a écrit:

Merci pour ta réponse Manu
Je suis dans le métier je suis maçon et briqueteurs
Depuis à l’âge de 15 ans
Je connais pas juste réglementation de rénovation je sais pas si j’ai le droit de aménager intérieur comme je veut
Et extérieur et façade je sais pas si j’ai le droit ouvrir des fenêtres etc
Sachant que la façade arrière coller à limite de propriété
Et façade de gauche collée à la rue

A l'intérieur vous faites ce que vous voulez
A l'extérieur vous devez demander l'autorisation à la mairie.
Le plus simple : vous préparez votre projet avec quelques dessins / plans et vous prenez RDV au service urbanisme de la mairie pour expliquer ce que vous souhaitez faire et avoir leur avis. Il vous diront aussi ce que vous aurez à déposer comme document pour vos travaux.
Cdlt

Bonjour les amis
C'est encore moi ;)
Je voulais savoir les règles de rénovation
Est-ce que j'ai le droit demolir un mur et refaire
Par exemple est-ce je peut laisser le mur d'une façade qui est en brique et démonter tout ce qui est en torchis pour refaire en parpaing ?
Est que on doit demander l'autorisation de la mairie
C'est le mur d'extérieur

Bonjour,

Toute modification de l'aspect extérieur est soumis à une déclaration préalable ou permis de construire.

Cordialement.

Bonsoir les amis je reviens vers vous pour une question
Déclaration préalable est déposé pour rénover charpente et façade extérieur
Je voulais savoir est que j'ai le droit de démolir le mur façade et remonter en parpaing sans faire aucun changement
Dans la demande j'avais précisé je vais rénover et renforcer les murs extérieurs
Est ce que ça va poser des problèmes au niveau de plu ou la mairie
Merci à vous

Bonjour,

Votre projet est modifié, il faut donc demander une modification de votre autorisation.