Fuite dans balcon / terrasse dans toiture en ardoises

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xrms

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Le 20/05/2020 à 23h20 Env. 10 message Morbihan

Bonjour,

J'espère poster au bon endroit ; je n'ai pas un toit terrasse, mais une maison bretonne de 1980 avec un toit en ardoises et une sorte de balcon / terrasse dans la toiture. Voilà une photo pour comprendre :

Il y a deux portes fenêtres à l'étage qui donnent sur cette "terrasse", et en dessous de cette terrasse, la cuisine, salle à manger, ...

Quand il pleut longtemps, j'ai de l'eau qui coule par les lustres et autres au rez-de-chaussée. J'ai couvert la moitié de la terrasse que je supposais être fautive, et depuis plus de soucis.

Infos sur la terrasse :

dimensions au sol : 5m55 x 1m40 (7.8m²). Retour vertical : 40cm de haut.
dalle béton, avec la cuisine en dessous de la terrasse.
étanchéité bitume (supposition, mais la terrasse qui est au rez-de-chaussée, avec les mêmes dalles est faite comme ca).
différence de hauteur entre l'intérieur et l'extérieur : 5cm (la terrasse est plus haute que le plancher intérieur).
la bonde d'évacuation se situe au milieu de la terrasse. La fuite ne vient pas de là.

J'ai quelques question pour lesquelles votre aide serait la bienvenue :

Initialement j'aurais souhaité simplement faire une recherche de fuite non destructrice (mon assurance prend en charge la recherche de fuite), et colmater la fuite. Tous les professionnels que j'ai contactés me disent que l'étanchéité bitume est morte au bout de 40 ans et qu'il vaut mieux tout refaire. Votre avis ?
J'ai beaucoup beaucoup de mal à faire venir des professionnels, je pense que la petite surface de mon balcon n'est pas assez rentable pour eux ... j'ai un professionnel qui est passé, qui me propose une solution à base de résine Triflex. Il veut faire un sondage pour voir ce qu'il y a en dessous, mais m'a d'ores et déjà annoncé un cout mini de 5000€ (chape + isolant + pare vapeur + résine) ... ca me parait extrêmement cher, d'autant que c'est moi qui doit casser et nettoyer l'existant. Qu'en pensez vous ?
Suite à cette annonce, j'ai commencé à regarder pour le faire moi même (je suis bon bricoleur mais n'ai jamais fait d'étanchéités), et je suis tombé sur les solutions à base d'EPDM (Firestone par exemple), grace au forum . J'ai l'impression que c'est la solution idéale pour moi, à faire si c'est pas trop compliqué / à faire faire si c'est pas trop cher. Qu'en pensez-vous ? Un ordre d'idée de combien ca pourrait couter en passant par un pro ?
Je me pose pas mal de questions quant-à l'isolation: je pense et je suis même à peu près certain qu'il n'y a actuellement pas d'isolant (maison de 1980, et surtout, différence de hauteur entre le haut de la terrasse et le haut de mon plancher dans la chambre = 5cm - ok il faut enlever l'épaisseur du plancher, mais ca ne laisse quand même pas grand chose pour un isolant). Est-ce que vous pensez que ce serait OK si je ne remet pas d'isolant ? (je vais me retrouver au dessus du seuil de la fenêtre sinon je pense)

D'autres photos :

Merci beaucoup pour le forum et votre aide précieuse !

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis etanchéité toit terrasse du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-83-devis_etancheite_toit_terrasse.php

jeandulux Picto info

Le 25/05/2020 à 17h31 Membre utile Env. 2000 message Luxembourg

Bonjour,
Je ne dirai pas qu'une étanchéité bitume ca ne dure que 40 ans ca peut durer plus d'un siècle...par contre ca s'entretient...donc votre cas impossible car l'étanchéité est recouverte.
Important a savoir : vous avez certainement un isolant dans le complexe d'étanchéité..s'il est mouillé ( fuites) il devient inefficace.
On vous propose une résine triflex sur le revêtement...je répond "quid de l'eau emprisonnée dans le complexe d'étanchéité ?" ca ne va pas tenir dès les premières chaleurs ca va cloquer..
Donc oui vous êtes bon pour un arrachage complet...et cette fois posez des dalles sur plots au moins en cas de fuite vous saurez réparer..

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xrms

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Le 05/06/2020 à 00h59 Env. 10 message Morbihan

Avec un peu de retard, merci pour votre réponse !

Je m'oriente effectivement vers un arrachage complet ; ce n'était pas mon idée première, mais j'ai enlevé 2-3 dalles verticales, et le bois sur lequel elles sont collées est pourri, il y a donc de l'eau qui s'est infiltrée un peu partout.

D'autre part ca m'a permis de voir que l'étanchéité était bien en bitume comme je l'avais supposé : on voit les remontées sur le bois de la charpente, juste derrière le panneau de bois sur lequel étaient collées les dalles.

J'ai quelques professionnels qui sont passés, je suis en attente des devis. Parmi les problèmes identifiés, il y a que le seuil de mes fenêtres n'est pas assez haut, et donc certains professionnels ne veulent pas intervenir, car ce n'est pas conforme au DTU pour les remontées d'étanchéité.

J'ai eu un et un seul devis pour l'instant : membrane EPDM pour un cout global d'environ 2000€, avec casse de la terrasse par mes soins.

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jeandulux Picto info

Le 05/06/2020 à 16h34 Membre utile Env. 2000 message Luxembourg

Bonjour,
Je confirme pour le problème des fenêtres..Il faudrait profiter de ces travaux pour les changer...En effet, une fois l'étanchéité refaite vous ne pourrez plus changer vos fenêtres..alors changez les en coopération avec l'étancheur pour définir la hauteur des seuils..

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xrms

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Le 22/06/2020 à 01h07 Env. 10 message Morbihan

Bonsoir,

Merci pour les remarques, mais concernant les fenêtres, je n'ai pas le budget pour ça, d'autant qu'elles sont en excellent état (y compris les joints), et double vitrage.
Je suis conscient qu'une fenêtre plus moderne aura moins de ponts thermiques, mais le temps pour pour les rentabiliser se compte à mon avis en 10aines d'années, non ?

Comme promis, voilà 3 devis que j'ai eus. Je pense m'orienter vers l'un des deux premiers, parce que le dernier, ne propose pas d'étanchéité EPDM, puis à 3200€ HT la dépose d'une terrasse de 8m², fût-elle compliquée, c'est un peu ... abusé ... pour rester poli.

Du coup avez-vous des remarques sur les deux premiers devis ? Le premier ne mentionne pas clairement la réfection de la paroi verticale sous le garde corps ; je lui ai posé la question pour savoir si c'était bien inclus.

Devis n°1 :

Devis n°2 :

Devis n°3 :

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jeandulux Picto info

Le 22/06/2020 à 07h18 Membre utile Env. 2000 message Luxembourg

Bonjour,
Justement moi je partirai sur une étanchéité bitume plus facile a entretenir et a réparer. D'après les appellations c'est de la marque soprema et toutes les fiches techniques sont consultables sur leur site..
Par contre EPDM c'est très bien ...mais quelle marque quelle modèle ? Avec ce descriptif impossible de savoir quel matériel ils vont utiliser...Or c'est ce qu'il faut savoir pour vérifier si le matériel est normé !

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