Retour
Menu utilisateur
Menu

Et apres l'avant projet...?

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 2.557 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
 
Env. 100 message Vittel
nous avons partiquement fait notre choix de l'avant projet et donc du constructeur.. on attends un nouveau prix apres quelques modifications..
nous avons donc un descriptif sommaire (voir page perso),le terrain mais pas encore choisi la banque.
comment ca va se passer ensuite, le constructeur va t'il ou devrait il nous donner un descriptif complet avec les plans definitifs sur le projet ?
en fait j'aimerais pouvoir regarder tranquilement ce descriptif avant de donner ma descision ou encore y apporter des modifs. Sleep

au niveau du budjet, comment faites vous pour prevoir les + ou - values dans le credit? je ne pense pas que le budjet de depart soit toujours respecte. Huh

merci
Messages : Env. 100
De : Vittel
Ancienneté : + de 19 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 600 message Sarthe
Le constructeur doit te donner une notice descriptive
Messages : Env. 600
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
bonne question ! pour les plus values éventuelles, on procède comment ..? je ne pense pas que la banque élargisse au fur et à mesure et à moins d'avoir des deniers personnels...je ne vois pas d'autre soluce... Crying
Messages : Env. 4000
De : Seine Maritime - Rouen - (76)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Var
Nous avons rencontré un constructeur samedi dernier qui nous a fait un descriptif sommaire de ce qui se passera administrativement avant la signature du contrat def. 90.

Eux procèdent ainsi (je ne sais pas encore pour d'autres car je n'avais pas posé la question jusqu'à présent).

1 -> 1er RDV (avec visite de notre terrain car nous
l'avons déjà).
2 -> 2è RDV avec plan du terrain, chiffrage et ouverture du dossier.

3- > le constructeur soumet le projet de maison au bureau d'étude. Si oK,

4-> Avant projet . Si nous sommes d'accord.

5 -> transmission au dessinateur

6 -> Dépôt du PC et signature du contrat 90 (avec pour ce constructeur : prix ferme et déf. et pas de BT 01°. Chèque 5 %. Garantie de remb. + dommage ouvrage.

7 - > A peu près 3 mois retour permis

8 - > 2 mois recours de tiers

9 -> démarrage chantier 3 semaines après fin recours de tiers.

10 -> 9 mois délai pour finir la maison. (avec garantie de parfait achèvement).

11 -> Si tout va bien champagne....
Terrain Ok
Bornage Ok
Etude de sol Ok
Constructeur: Maisons Serge Olivier
Messages : Env. 100
De : Var
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Vittel
le constructeur avec lequel on va peut etre signer, c'est une petite entreprise familliale du coin, en fait il ne sont que trois a y travailler.
le "commercial" c'est le dessinateur de plans et celui qui fait les avant projets et chiffrages.

le terrain il ne l'a pas vu (pas encore Huh ), juste sur plans
l'avant projet avec chiffrage est fait mais j'attends une +ou- value (plutot -) selon des modifs

par contre je ne savais pas qu'il fallait signer apres le depot de permis de construire. je pensais que c'etait avant.

et la banque, a quelle momment faut lancer le dossier sachant qu'il y a bien 1 mois pour avoir une reponse...
j'ai de l'argent de cote, mais si je dois en donner d'avance, ca va foutre le bordel dans l'organisation du budjet. j'ai des travaux a ma charge pendant et apres la construction.
si j'integre dans le dossiers un ou deux devis un peut gonflés au cas ou, ca ce fait ca ?

9 mois delai pour la maison,domage ouvrage, parfait achevement et champage, normalement pareil Cool
Messages : Env. 100
De : Vittel
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 300 message
Cogitum> C'est 2 mois l'obtention du PC hors ABF à moins que tu sois justement en ABF?
Messages : Env. 300

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Vittel
oui oui abf, mais ca peut etre moins quand meme ? c'est les duree maxi la..non? Sad
Messages : Env. 100
De : Vittel
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 40 message
Ma zone de construction était en ABF et malheureusement mon permis a été obtenu qu'au bout de trois mois (on a du faire une modification)

Je pense que s'il n'y a pas de modification cela peut être plus rapide, mais pas toujours facil de satisfaire un ABF
Messages : Env. 40

Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 100 message Var
Le constructeur m'a dit effectivement 2 mois mais à compter un peu plus en cas d'imprévu, de modif. à faire.
Par contre je crois que le dépôt du PC s efaut simultanément avec la signature du contrat (mais à revérifier).
Terrain Ok
Bornage Ok
Etude de sol Ok
Constructeur: Maisons Serge Olivier
Messages : Env. 100
De : Var
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Var
Au fait c'est quoi zone ABF ???
Terrain Ok
Bornage Ok
Etude de sol Ok
Constructeur: Maisons Serge Olivier
Messages : Env. 100
De : Var
Ancienneté : + de 19 ans
 
Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Nous avons signé le conotrat avant dépot du permis de construire, c'est la démarche logique ; le constructeur réalise alors les documents nécessaires et dépose le permis. Par contre pense à marquer dans ton contrat un délai maxi pour le dépot du permis car je crois que certains ont eu des soucis de ce type ici surtout en cas de BT01.
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !

http://maisondubelair.free.fr/
http://maisondubelair.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 100 message Vittel
je retourne demain voir le constructeur pour faire avancer le projet et debuter les premieres paperasses ( etat civil, plan financement de la banque..)
il etais surpris au telephone, il a cru qu'on voulais signer de suite Laugh.
va faloir que je renvoie le formulaire aamoi....

yaurais til des exemple de contrats ? comment rajouter des clauses ? j'ai peur de me faire entuber malgré qu'ils soient serieux (de reputation)..
pourquoi ils ont besoins des propositions de ma banque ?
estce qu'il faut exiger le descriptif ou il le font automatiquement ?
.........................................

l' ABF c'est l'architecte des batiments de france. ma maison sera situee a 500m d'un site classe monument historique, pour ne pas que les gens construisent n'importe comment et tacher le paysage, le permis de construire doit passer devant L'ABF qui fait respecter des regles. ( defois les siennes Dry ) ....
c'est bien ca ?
Messages : Env. 100
De : Vittel
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Vittel
je suis alle chez le constructeur, et j'ai eu la notice descriptive Laugh .
il n'ont pas l'air de forcer la main et c'est bien...
ils m'ont demande de faire les modifs si il y en aura avant de signer la notice definitive..( va y en avoir un peut ).

le commercial nous a meme annoncer un cadeau :
-soit la motorisation et la commande des deux volets roulants pour les portes-fenetres
-soit la motorisation et la commande de la porte de garage
W00t
pour les propositions de la banques, il en avait besoin pour voir si l'on avait les moyens pour le projet.

j'espere que tout se passera aussi bien pour le reste.
Messages : Env. 100
De : Vittel
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Loire Atlantique
idem moi le constructeur nous a offert un beau mitijeur pour la selle de bain lol c deja pas mal nous on a eu deux accords de banque pour l'instant on va etre au meme point le 28 on va signe le compromis du terain hihi
Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Var
W00t Nous le premier nous offre l'aspiration centralisée et le second rien du tout, il va falloir que je m'en occupe de celui là W00t
Messages : Env. 100
De : Var
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Loire Atlantique
oui et aussi l'aspirateur centralisé est compris dans toute les maisons + le carelage aussi sauf sol dans les chambres à faire c'est tout bon maintenant ils nous restent juste à choisir LA bonne banque.
Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 19 ans
En cache depuis le dimanche 08 décembre 2024 à 15h10
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Demandez des devis aux artisans de votre région en 5 mnArtisan
Demandez des devis aux artisans de votre région en ...
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
+100 guides sur la construction et les travaux
+100 guides sur la construction et les travaux
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
+ 1 400 000 de photos de maisons !
+ 1 400 000 de photos de maisons !
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
Voir