Etapes : comment bien s'organiser et ne rien oublier ?

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Cbnr

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Le 01/06/2020 à 11h20 Env. 10 message Isere

Bonjour à tous,

nous venons de poser une option sur un terrain il y a quelques jours. Cependant, nous avons beaucoup d'interrogations et nous avons besoin d'aide pour avancer dans notre projet

J'ai posé un (long) message dans la partie VRD (ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-398888-viabilisation-terrain-viabilise.php#5747087), car une de nos 1ères interrogations concerne ce poste qui, je pense, déterminera la faisabilité de notre projet (terrain non viabilisé et loin des réseaux). Si une âme charitable veut bien aller le lire et nous aider

Nous ne savons pas trop dans quel ordre procéder.
1) Nous allons faire la demande de CU mais avec le COVID, tout est encore à l'arrêt niveau urbanisme.
2) RDV terrassier pour devis : c'est là où nous avons besoin de vos lumières pour savoir quoi chiffrer exactement par rapports à la configuration du terrain
3) RDV constructeurs : sans des devis de terrassiers, un peu compliqué. Nous aimerions savoir à quoi nous attendre lorsqu'ils nous tendront le devis chiffré par leurs soins du poste VRD
4) étude de sol : l'éternelle question... quelle est la meilleure stratégie à adopter ? La faire soit même, ce qui veut dire que nous devrions déjà avoir un plan précis de la construction, ou la laisser à la charge du constructeur, puisque'il me semble que c'est un poste du CCMI ?
A quel moment la faire ? Si le projet doit déjà être bien abouti, faut-il ajouter des clauses dans le compromis ?
5) Compromis : à quel moment le signer ? Aujourd'hui, nous avons fait une offre écrite et avons eu une contre-offre orale. Nous avons bien insisté que les frais de viabilisation risquaient d'être conséquent donc ça sera bien que chacun fasse un effort. En stand by actuellement.

Merci d'avance pour votre aide précieuse

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Scarlette21 Picto info

Le 06/06/2020 à 05h59 Membre utile Env. 200 message Cote D'or

Je ne suis pas calée questions techniques mais je peux apporter mon témoignage côté organisation.

Pour nous, le point de départ c'était connaître sa capacité d'emprunt puis on a fait le tour des constructeurs pour voir quelle type de maison nous pouvions avoir et à quel budget. Nous avons ensuite prospecter pour trouver un terrain (avec un budget fixé du fait des rdv avec les constructeurs). Le terrain repéré, nous avons repris rdv avec les constructeurs pour avoir des projets plus aboutis sur ce terrain. Nous avons ensuite signé le compromis (avec 2 clauses suspensives : obtention du prêt et obtention du permis de construire), puis nous sommes retourné voir le constructeur de notre choix.

Pour le terrassier, nous avons suivi la recommandation du constructeur et pris celui avec qui ils travaillent le plus souvent. Il est venu rapidement faire un devis (8700 euros). Viabilisation + terrassier, nous en avons eu pour 16000 euros.

Nous avons signé chez le constructeur qui s'est occupé de l'étude du sol par la suite.

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Le 08/06/2020 à 18h11 Env. 10 message Alpes Maritimes

Bonjour,
Nous avons aussi flashé sur un terrain non viabilisé, donc je suis le sujet Blush

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Pivoine1 Picto info

Le 16/06/2020 à 08h51 Membre utile Env. 200 message Hauts De Seine

Bonjour,
La 1ere chose à faire est d'haderer à l'Aamoi en préventif. Vous en apprendrez beaucoup également sur les contrats, vous aurez de précieux conseils sur ce qu'il faut faire et ne pas faire... Et en apprendrez sur tout le long du chantier et après.
Bien sur vous avez pleins d informations sur ce Forum mais il faut aller les chercher par ci par là. Ça prend beaucoup de temps, ce n'est pas toujours clair et on n'est jamais sur que l'information est bonne.
Vous aurez toutes vos réponses à vos questions posées ici à l'Aamoi.
Lisez aussi les recits. Il y en a qui sont très complet et vous permettront de comprendre mieux le déroulement d'une construction.

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Cbnr

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Le 16/06/2020 à 08h56 Env. 10 message Isere

Bonjour Pivoine,

Merci pour vos précieux conseils !
L'adhésion à l'AAMOI est en cours, cest déjà un bon début ;)

Pivoine1 a écrit:Bonjour,
La 1ere chose à faire est d'haderer à l'Aamoi en préventif. Vous en apprendrez beaucoup également sur les contrats, vous aurez de précieux conseils sur ce qu'il faut faire et ne pas faire... Et en apprendrez sur tout le long du chantier et après.
Bien sur vous avez pleins d informations sur ce Forum mais il faut aller les chercher par ci par là. Ça prend beaucoup de temps, ce n'est pas toujours clair et on n'est jamais sur que l'information est bonne.
Vous aurez toutes vos réponses à vos questions posées ici à l'Aamoi.
Lisez aussi les recits. Il y en a qui sont très complet et vous permettront de comprendre mieux le déroulement d'une construction.

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Cbnr

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Le 16/06/2020 à 08h57 Env. 10 message Isere

Bonjour Scarlette,

Nous suivons le meme type de pprogramme, à suivre

Scarlette21 a écrit:Je ne suis pas calée questions techniques mais je peux apporter mon témoignage côté organisation.

Pour nous, le point de départ c'était connaître sa capacité d'emprunt puis on a fait le tour des constructeurs pour voir quelle type de maison nous pouvions avoir et à quel budget. Nous avons ensuite prospecter pour trouver un terrain (avec un budget fixé du fait des rdv avec les constructeurs). Le terrain repéré, nous avons repris rdv avec les constructeurs pour avoir des projets plus aboutis sur ce terrain. Nous avons ensuite signé le compromis (avec 2 clauses suspensives : obtention du prêt et obtention du permis de construire), puis nous sommes retourné voir le constructeur de notre choix.

Pour le terrassier, nous avons suivi la recommandation du constructeur et pris celui avec qui ils travaillent le plus souvent. Il est venu rapidement faire un devis (8700 euros). Viabilisation + terrassier, nous en avons eu pour 16000 euros.

Nous avons signé chez le constructeur qui s'est occupé de l'étude du sol par la suite.

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