Prix d’une auto construction de maison

Bonjour
ça dépend du principe constructif et de la finition.
Mais une RT2012 basique de type CCMI de base c'est 1000/1200 € le m2 au lieu de 1400/1600 € le m2, soit 20 à 30% moins cher.
Mais il existe des témoignages d'autoconstructions à 500€ le m2 : maison en paille de type nebraska avec beaucoup de préparation et 100% autoconstruction.
Mais il existe aussi des autoconstructions à plus de 2000€ le m2 à cause du choix des matériaux et finitions : un lambris en orme, et des planchers en chêne, mais réalisés à partir de plots ça coûte quand même un peu d'Euros.

Cdlt

En moyenne, le coût d'une auto-construction, avec des prestations moyennes (pas du premier prix), se rapproche de 500€ du m2 construit.

Il est clair que certains postes peuvent faire varier de façon importante le budget (un carrelage peut coûter 10€/m2 ou 100€/m2, des ouvertures en alu coûtent aisément 4 ou 5 fois plus que les mêmes en PVC, le sanitaire peut coûter très cher, tout comme certaines couvertures de toit...); le principe d'économie, en auto-construction, c'est de ne pas s'éloigner des matériaux largement répandus.

Certains postes reviendront à moins cher faits par des pros que par soi-même (exemples: le terrassement, le béton -moins cher et de meilleure qualité livré par une toupie-, éventuellement l'enduit); mais tout cela dépend fortement des compétences de l'auto-constructeur...

Enfin, ne pas oublier que le prix des matériaux se négocie, pour s'approcher des prix faits aux pros (mais ton père doit bien connaître ça).

Bon courage, c'est un gros boulot...

bardal a écrit:

En moyenne, le coût d'une auto-construction, avec des prestations moyennes (pas du premier prix), se rapproche de 500€ du m2 construit.

Il est clair que certains postes peuvent faire varier de façon importante le budget (un carrelage peut coûter 10€/m2 ou 100€/m2, des ouvertures en alu coûtent aisément 4 ou 5 fois plus que les mêmes en PVC, le sanitaire peut coûter très cher, tout comme certaines couvertures de toit...); le principe d'économie, en auto-construction, c'est de ne pas s'éloigner des matériaux largement répandus.

Certains postes reviendront à moins cher faits par des pros que par soi-même (exemples: le terrassement, le béton -moins cher et de meilleure qualité livré par une toupie-, éventuellement l'enduit); mais tout cela dépend fortement des compétences de l'auto-constructeur...

Enfin, ne pas oublier que le prix des matériaux se négocie, pour s'approcher des prix faits aux pros (mais ton père doit bien connaître ça).

Bon courage, c'est un gros boulot...

Bonjour
j'ai un gros doute, je ne pense pas avoir lu sur le forum de auto-construction récente à 500€ le m2
et celle que j'ai eu l'occasion de voir à ce tarif sont plutôt roots ...

La négociation des matériaux se pratique, mais sauf à être un très très gros et avoir d'important volumes d'achats, un particulier peut être au tarif d'un pro sur beaucoup de postes.
Et même si le pro est un peu moins cher ce ne sera jamais de manière très importante.

J'ai bossé en négoce, ce n'étais pas sur le tout venant que nous faisions la marge, mais sur le spécifique, et, en particulier, la peinture, la quincaillerie, l'outillage ... je me souviens que sur les parpaings, la marge variait de 0.05 à 0.15 € ... Je ne sais pas combien il y a de parpaings sur une maison de 120 m2, mais en économisant 0.05 € pièce, ça ne doit pas faire une somme faramineuse, idem LV, tuiles, charpente ...

sur une discussion il me semble me souvenir que la part de la main d'oeuvre avait été estimée à 20 à 30% du coût de la construction.

Deux calculs rapides :
maison de CMI : 1400 € le m2 : marge 20% : 300€ - main d'oeuvre : 20% : 200 €
maison de CMI : 1600 € le m2 : marge 25% : 400€ - main d'oeuvre : 25% : 300 €
Soit à chaque fois environ 900 € pour les matériaux, plus 10 % parce ce qu'achats  "pas professionnel" : au moins 1000 € le m2 en auto construction complète.
à l'envers :
matériaux : 500 € - main d'oeuvre 30 % = 650 € le m2  -> vendu 1200 à 1600 € le m2 , soit un coef 2 à 2.5 ?
je n'y crois pas. Dans ce cas il y aurait toujours des entreprises qui tireraient vers le bas pour vendre et il existerait encore des maisons à 1000€ le m2 ...

Cdlt

En autoconstruction, vous assurez toutes les phases.

Ou du moins, vous donnez vous-même chaque phase à un intervenant, qui est le plus souvent vous-même.

Et dans "chaque phase", il faut comprendre aussi "chaque fonction", et en particulier celle de "maître d'oeuvre" : c'est vous même qui devrez coordonner, prévoir, gérer le planning et les interactions des différents métiers, consulter et mettre en concurrence pour ce que vous ferez faire à des pro, gérer les appros (prix, disponibilité, livraisons, contrôle qualité à réception des marchandises...)...

Alors il faut commencer tout de suite : des listes, des catalogues, des consultations... (ou faire faire ça à un MOE, mais ce n'est plus une autoconstruction).

Vous avez déjà des plans ? Vous pensez faire bosser un bureau d'étude pour les plans d'exécution ? Un architecte ?

ManuTaden a écrit:

bardal a écrit:

En moyenne, le coût d'une auto-construction, avec des prestations moyennes (pas du premier prix), se rapproche de 500€ du m2 construit.

Il est clair que certains postes peuvent faire varier de façon importante le budget (un carrelage peut coûter 10€/m2 ou 100€/m2, des ouvertures en alu coûtent aisément 4 ou 5 fois plus que les mêmes en PVC, le sanitaire peut coûter très cher, tout comme certaines couvertures de toit...); le principe d'économie, en auto-construction, c'est de ne pas s'éloigner des matériaux largement répandus.

Certains postes reviendront à moins cher faits par des pros que par soi-même (exemples: le terrassement, le béton -moins cher et de meilleure qualité livré par une toupie-, éventuellement l'enduit); mais tout cela dépend fortement des compétences de l'auto-constructeur...

Enfin, ne pas oublier que le prix des matériaux se négocie, pour s'approcher des prix faits aux pros (mais ton père doit bien connaître ça).

Bon courage, c'est un gros boulot...

Bonjour
j'ai un gros doute, je ne pense pas avoir lu sur le forum de auto-construction récente à 500€ le m2
et celle que j'ai eu l'occasion de voir à ce tarif sont plutôt roots ...

La négociation des matériaux se pratique, mais sauf à être un très très gros et avoir d'important volumes d'achats, un particulier peut être au tarif d'un pro sur beaucoup de postes.
Et même si le pro est un peu moins cher ce ne sera jamais de manière très importante.

J'ai bossé en négoce, ce n'étais pas sur le tout venant que nous faisions la marge, mais sur le spécifique, et, en particulier, la peinture, la quincaillerie, l'outillage ... je me souviens que sur les parpaings, la marge variait de 0.05 à 0.15 € ... Je ne sais pas combien il y a de parpaings sur une maison de 120 m2, mais en économisant 0.05 € pièce, ça ne doit pas faire une somme faramineuse, idem LV, tuiles, charpente ...

sur une discussion il me semble me souvenir que la part de la main d'oeuvre avait été estimée à 20 à 30% du coût de la construction.

Deux calculs rapides :
maison de CMI : 1400 € le m2 : marge 20% : 300€ - main d'oeuvre : 20% : 200 €
maison de CMI : 1600 € le m2 : marge 25% : 400€ - main d'oeuvre : 25% : 300 €
Soit à chaque fois environ 900 € pour les matériaux, plus 10 % parce ce qu'achats  "pas professionnel" : au moins 1000 € le m2 en auto construction complète.
à l'envers :
matériaux : 500 € - main d'oeuvre 30 % = 650 € le m2  -> vendu 1200 à 1600 € le m2 , soit un coef 2 à 2.5 ?
je n'y crois pas. Dans ce cas il y aurait toujours des entreprises qui tireraient vers le bas pour vendre et il existerait encore des maisons à 1000€ le m2 ...

Cdlt

Mon estimation de 500€/m2 construit repose sur mon expérience personnelle et celle de proches. Bien évidemment, c'est variable en fonction des prestations retenues, mais aussi de la débrouillardise de l'auto-constructeur. Il s'agit d'une maison finie, mais sans cuisine installée ni voiture dans le garage… Je table sur un rapport de 3 environ avec le prix demandé par un CCMI.

Il faut négocier le prix des matériaux chez tous les fournisseurs; il est aisé d'obtenir un rabais moyen de 25-30%, soit celui fait aux petits artisans, mais pas évidemment sur tout; pour les parpaings, le rabais est très faible, mais il est possible d'obtenir la livraison gratuite (ce qui n'est pas rien). Tout cela conduit à des prix de matériaux qui sont sans rapport avec le prix d'une maison faite par une entreprise générale; ce n'est pas la matière qui coûte cher dans une maison, c'est la main d'oeuvre chargée, la marge du constructeur et ses frais de commercialisation.
 
Concrètement l'année passée par un auto-constructeur à faire sa maison sera l'année la mieux rémunérée de sa vie. Par contre, c'est du boulot, et demande, comme tu le dis dans le post suivant, des compétences multiples.

PS Il existe encore des maisons à 1000€/m2! elles sont rares...

bardal a écrit:

 
Concrètement l'année passée par un auto-constructeur à faire sa maison sera l'année la mieux rémunérée de sa vie. Par contre, c'est du boulot, et demande, comme tu le dis dans le post suivant, des compétences multiples.

PS Il existe encore des maisons à 1000€/m2! elles sont rares...

ça m"étonne quand même beaucoup le 500€  le m2, parce que même en autoconstruction complète paille, avec juste le paiement des trucs qui sont moins couteux de faire faire ou obligatoires (terrassement, thermicien, consuel ...), c'est compliqué à atteindre, en tout cas c'est ce que disent tous les auto-constructeurs.
Concernant l'auteur de cette maxime, il me semblait que c'était en exergue d'un bouquin d'un architecte américain, mais je ne retrouve plus, ni le bouquin (je pense l'avoir prêté à un ami passé chez moi en 2016 :() ni le nom de l'auteur de cette maxime ?
Qui saurait ?

Merci