Que faut-il savoir?

Bonjour,

Pleins d'informations sur la construction sont réunies sur le site de Brickbroc - à lire absolument:

http://www.namast.com/maison/pag.php?dos_id=1

PS Merci Brickbroc

Bonjour voisin !

Il faut savoir :
- si le terrain est constructible
- quelle est la SHON associée au terrain (c'est très important, car si vous n'avez une SHON que de 100m2, vous ne pourrez pas faire n'importe quelle maison dessus)
- est-ce que le terrain est viabilisé (sinon, quels seront les frais de viabilisation... attention, ça peut monter vite... ça peut aller jusqu'à une dizaine de postes à 2000€ (cas de nos voisins... pas en lotissement contrairement à nous) ).
- si l'accès est facile. Est-ce que des engins pourront passer ?
- si l'orientation du terrain vous permet de bien orienter la maison
- quel type de terrain c'était avant (à côté de chez nous, il y a tout un lotissement Kaufman construit sur une ancienne décharge de pneus... 6 ans après il y a plein de problèmes d'affaissement de terrain, et probablement de pollution du sol) ?
- est-ce que vous pouvez faire construire avec n'importe quel constructeur ?
- Ensuite, c'est "bonus"... vous pouvez regarder si le terrain est proche d'un arrêt de bus, des écoles, boulangeries... etc.

Vous êtes dans quel coin ?

Bonjour!
D'abord, ne signe pas de CCMI (contrat de construction de maison individuelle) sans avoir d'abord signé une promesse de vente pour le terrain. Le constructeur ne peut pas s'imposer ensuite pour la construction.

Voici quelques liens:

-plaquette d'info de l'ADIL (agence départementale d'information sur le logement):
http://www.anil.org/guide/pro/construc_maison.pdf

Le site de l'AAMOI (association d'aide au maitre d'ouvrage individuel)regarde dans "les infos":
http://aamoi.chez-alice.fr/index.htm

Maison conseil:
http://www.maisonconseil.com/

faire construire sa maison:
http://www.construiresamaison.com/

Le crédit foncier (des infos aussi):
http://www.creditfoncier.fr/editorial/particuliers/2123_fair[...]e_construire_maison.htm

L'ANIL (agence nationale d'information sur le logement):
http://www.anil.org/construction_immobilier.htm

ministère du logement:
http://www.logement.equipement.gouv.fr

Déjà avec ça, tu devrait en savoir un peu plus!

Bonjour à tous

D'abord merci pour vos conseils très précieux,ainsi que de votre rapidité de réponse.
Donc concernant le terrain le prix comprend le terrain+taxes+notaire.
Nous avons depuis ce matin une option verbale dessus et nous allons le voir cet après-midi.

Par contre je suis entrain de voir pour le financement,mais je ne pourrai voir mon conseiller que la semaine prochaine.Mais j'ai quand même rempli un dossier sur meilleurstaux.com et un contact téléphonique avec un conseiller de chez eux de la région.
Avez-vous entendu parler de cet intermédiaire ou avez-vous déjà utiliser ce service?
Encore merci à tous pour tout et un salut particulier au voisin du 13.

A bientôt.

Complément de réponse pour le voisin du 13,nous sommes sur Arles.

Citation:

rempli un dossier sur meilleurstaux.com et un contact téléphonique avec un conseiller de chez eux de la région.
Avez-vous entendu parler de cet intermédiaire ou avez-vous déjà utiliser ce service?

Bonjour

oui d'ailleurs tu trouveras d'autre personne qui ont utilisés le services de courtiers dans la rubrique administrative en fasant une recherche.

mon avis perso
=> donne une estimation de la capacité d'endettement
=> si ton dossier est bon (apport, endettement ok, bon salaire) il t'obtiendront rapidement un bon taux
=> si ton dossier est plus compliqué ex : 1 pret principal plus d'autre du type a taux 0, 1 autre d'un organisme...+ des salaires a primes etc... ils faut que tu tombes sur la bonne personne qui prendra le temps d'expliquer aux différentes banques ton cas.
=> sache que ce n'est pas gratuit leur version: tu ne payes pas les frais de dossier à la banque mais à eux. La vrai version : tu ne payes pas les frais de dossier de la banque (mais c'est souvent négociable avec un banquier et tourne à la base à 400 euros) et tu payes 900 euros à meilleur taux!!!

j'ai été trés dessus malgrés un trés bon premier contact avec meilleur taux au final je me suis rendu compte que la commerciale avait du mal expliquer mon cas aux divers banques ...
ma conseillere meilleur taux par en vacances le jour de signature de l'offre nous avons donc dû aller voir la banquiere directement et c'est elle qui nous a expliquer correctement l'ensemble du contrat (plus de 2 heures) et nous avons repris nos revenus dans le détail ( car ca nous avait paru bizard) résultat des courses d'un endettement annoncé à 34% sur 30 ans on est arrivé à 31 sur 25 ans!!!

si nous n'étions pas passé par meilleur taux je suis sur que nous aurions eu le choix de la banque et gagné les frais de dossiers...

Donc si tu as le temps de voir les banques je te conseilles de te constituer un dossier avec fiche de paix loyer crédits etc... et d'aller frapper aux portes des divers banques (les dossiers par le net c'est pas le top...) au moin tu pourras te faire expliquer leur contrat discuter un peut mieux de leurs assurances et être sur qu'un guignol ne s'est pas trompé...

Merci coyott pour tes renseignements