Plan de financement et apport personnel

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Oakey

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Le 28/06/2020 à 09h33 Env. 10 message Indre Et Loire

Bonjour à tous,

Nous sommes sur le point d’acquérir un terrain, et avons établit le plan de financement avec le constructeur.

Le coût global de l’opération serait de 230.000€ (comprenant terrain, construction et frais annexes).

Sur ce coût il nous annonce des frais de 20.000€ pour la partie chemin d’accès, tranchée technique et micro station. La micro station sera réalisé par le constructeur pour 8000€.
Nous souhaitons en revanche réalisé le chemin d’accès et la tranchée technique pour diminuer le coût des 12.000€.

Je souhaiterai savoir si la banque va se baser sur le coût global de 230.000€ sachant que cela nous obligerait à mettre 20.000€ d’apport car nous ne voulons pas dépasser 210.000€ d’emprunt.

Ou si elle accepterait de se baser sur un coût de 218.000€ (230.000€ - 12.000€) ce qui nous ferait mettre seulement 8.000€ d’apport et nous permettrai de réalisé le chemin et la tranchée avec notre épargne.

Je vous remercie d’avance pour vos réponses.

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Par ForumConstruire.com Env. 1000 message Montenescourt (62)

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

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viking20100 Picto info

Le 28/06/2020 à 12h14 Membre utile Env. 400 message Haute Savoie

Bonjour,

La banque vous demandera que le financement soit complet : terrain, constructeur, viabilisation et accès, taxes...

Si vous réalisez avec votre épargne les accès, ils doivent figurer sur le financement et être justifié par un devis.

Vous êtes donc tenu de faire figurer ses 12 k dans votre apport. Aucune banque ne financera si chaque poste n'est pas budgeté, justifié et financé.

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kokoro Picto info

Le 28/06/2020 à 12h35 Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)

La banque va demander à ce que tout ce qui rend la maison habitable apparaisse. C'est le cas du raccordement. Et elle veut un vrai chiffrage.
Dans tous les cas pour faire le prêt, elle vous demandera un apport. 20000 pour 210000 me semble correct comme apport.
Toutefois, vous ne mentionnez ni les sanitaires, cuisine, ils sont compris chez le constructeur ? Il ne vous a par contre visiblement pas parlé de la taxe d'aménagement, je vous conseil de vous renseigner sur les taux pratiqués sur votre commune. Cela peut vitre grimper très haut.

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Oakey

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Le 28/06/2020 à 14h40 Env. 10 message Indre Et Loire

Je vous remercie pour les réponses. Dans ce cas le montant de l'apport sera prit par la banque au moment de la signature chez le notaire ? Où nous les utiliserons au fur et à mesure des factures ?
Oui nous avons également prévu un budget de 15k pour la cuisine et les finitions. Ainsi qu'un budget pour la taxe d'aménagement.

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kokoro Picto info

Le 28/06/2020 à 15h07 Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)

Pour le décaissement de l'apport cela dépend des banques. Toutes ne fonctionnent pas ainsi. Il faut donc se renseigner.
J'ai signé à la sg, et en effet, elle oblige a sortir l'apport avant le prêt, donc à l'achat du terrain pour moi.
De ce fait j'ai réduit mon montant d'apport sur le papier, cela n'a pas dérangé la banque car elle a bien vu qu'il en restait plus du double sur les comptes épargne.
De ce fait il faut bien calculer, car si vous faites le raccordement vous-même vous ne pourrez pas tout vous faire rembourser par la banque, même si là encore toutes ne fonctionnent pas de la même manière.

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