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Terrain voisin plus haut, haies ou soutènement ? (photos en plus) Résolu

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 299 fois
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Env. 10 message Nord
Bonjour à tous,

Mon terrain va bientôt être mis à plat par le terrassier, or celui de nos voisins est plus haut. Ils ont eux-mêmes déjà rajouter de la terre pour combler entre les briques et le vide sanitaire.
Nous allons donc avoir une différence de niveau entre 80 cm et 1 mètres d'après notre terrassier réparti sur le schéma que j'indique dans le post.

Notre terrassier nous conseille de mettre des bétons en L sur 23 mètres, ce qui pourrait revenir très cher. Notre constructeur pense que des rangées de haies (que j'ai grossièremnent dessinées sur les schéma) suffirait pour éviter l'affaissement des terres et un écoulement des eaux pluviales trop importants.

Je n'y connais pas grand chose, et pour faire la part des choses, j'aimerais recueillir l'avis de personnes extérieures.
Je vous remercie par avance pour vos réponses.

Schéma terrain
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Ne vous prenez pas la tête pour la création et la décoration d'un jardin...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Bonjour
Le principe :
celui qui modifie le niveau doit soutenir sa terre
donc si le voisin a ajouté de la terre, c'est à lui de construire un mur
si c'est vous qui creusez, c'est à vous de soutenir

Pour 0.8 à 1 m : enrochement, gabions, mur de soutènement ... pour les plantes, il faut étaler, faire des demis niveaux, ça risque d'occuper de la surface au sol.
Vous pouvez aussi faire réaliser des terrasses : 2 x 50 cm de haut = une hauteur de 1 m au final. C'est intéressant si vous avez un peu d'espace disponible.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Cotes D'armor
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Mutater a écrit:... Notre constructeur pense que des rangées de haies (que j'ai grossièremnent dessinées sur les schéma) suffirait pour éviter l'affaissement des terres et un écoulement des eaux pluviales trop importants...

les "pensées du constructeur" ne valent RIEN, si c'était si simple le terrassement ne serait pas à votre charge mais inclus dans le ccmi

écoulement des pluviales en zone argile :  que dit l'étude de sol G2avp ? pas de protections spécifiques pour les fondations ?

pour le schéma  :
- vous ne pouvez pas planter quoi que ce soit sur les terres du voisin
- attention aux racines !  (pour la maison du voisin et la vôtre) .

Je ne sais pas si votre schéma est +ou- à l'échelle entre la hauteur des terres et la distance entre les 2 constructions  mais si c'était pour moi, je ne ne planterais rien.

Pour les haies < 2m en taille adulte, elles doivent être plantées à mini 50cm de la limite de propriété,
si votre construction est prévue à 3m => cette haie serait donc à 2,50 de vos fondations...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Nord
Je vous remercie pour vos réponses. Avec notre voisin, nous pensions mettre en place deux rangées de haies. Il y a 6. mètres 80 entre la limite séparative et notre terrain.
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Messages : Env. 10
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Env. 200 message Rhone
ManuTaden a écrit:Bonjour
Le principe :
celui qui modifie le niveau doit soutenir sa terre
donc si le voisin a ajouté de la terre, c'est à lui de construire un mur
si c'est vous qui creusez, c'est à vous de soutenir

Je vais l'imprimer et le mettre dans la boîte de mon voisin, ça.
Car selon lui la règle c'est celui qui a le terrain du haut doit retenir la terre. (sachant que c'est lui qui a creusé de son côté)
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Messages : Env. 200
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Env. 10 message Nord
Bonjour, je rajoute des photos pour mon problème pour que ce soit plus clair.

A gauche, le terrain des voisins, et à droite notre maison.


Ici, vue depuis le vide sanitaire de notre maison.


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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,
Où est la limite de propriété?
Si en bas du talus du voisin, qu'il a donc taluté chez lui uniquement, il n'y a pas nécessairement de soutènement à prévoir.
Vous comptez enlever le déblais qu'on voit sur votre dernière photo c'est ça?
Et aplanir au niveau du soubassement sous les briques?
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Nord
Lichar44 a écrit:Bonjour,
Où est la limite de propriété?
Si en bas du talus du voisin, qu'il a donc taluté chez lui uniquement, il n'y a pas nécessairement de soutènement à prévoir.
Vous comptez enlever le déblais qu'on voit sur votre dernière photo c'est ça?
Et aplanir au niveau du soubassement sous les briques?

La limite de propriété est au niveau du fil jaune qui pend au-dessus du petit talus. Le terrassier a proposé de tout aplanir sous les briques, à la limite du vide sanitaire en laissant un peu d'espace. Il imagine ça en creusant et en laissant une pente à 90°. Pour ma part, j'imagine plutôt une pente comme sur le schéma très grossier que je mets là (avec représenté là où il y aurait deux rangées de haies).
Le voisin semble d'accord sur le principe, ce qui est une bonne nouvelle si le projet est possible pour limiter à la fois l'affaissement et l'écoulement des eaux pluviales.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bah moi je m'emm...bêterais pas.
Terrassement au niveau que tu souhaites, et en fonction tu avises.
Car partir sur du soutènement pour ça...
Le voisin a l'air d'avoir rehaussé son TN mais en talutant jusqu'en limite, si de ton côté tu ne vas pas plus bas que le dessous des briques, fais comme tu le pensais une petite pente qui prolonge celle du talus du voisin et puis voilà ?!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Nord
Ok merci beaucoup !
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En cache depuis le jeudi 06 février 2025 à 08h02
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