Avis plan RDC maison 76m² 3 chambres

Bonjour,

Ma femme et moi avons 2 enfants et cherchons actuellement une maison de 3 chambres. Nous avons vu une maison en VEFA qui est intéressante même si elle ne fait "que" 76m², l'aménagement de l'étage avec les chambres et la salle de bains (avec toilettes à l'intérieur) nous convient.

Par contre, l'aménagement du RDC semble adapté PMR et nous avons du mal à nous projeter et à imaginer l’aménagement intérieur notamment du séjour.

Premièrement, nous voudrions déplacer le lave-linge de la cuisine à la salle d'eau (à la place de l'emplacement douche), et supprimer le lavabo afin d'y dégager un espace de rangement (et mettre un lave-mains en face des toilettes). Peut-être d'ailleurs fermer les toilettes pour les séparer de la buanderie si possible / pas trop cher en modification.

Bref le problème réside dans le séjour, avec son escalier et ses deux portes fenêtres où nous avons du mal à imaginer la disposition table chaises / coin TV (nous avons une bonne TV 55 pouces que aimerions garder ) canapé, et rangements bien sûr pour notre famille de 4, sans oublier qu'il y aura un ou des radiateurs... Idéalement nous aurions aimé une cuisine ouverte mais là aussi je vois mal comment faire avec l'emplacement du tableau électrique et nous ne savons pas ce qu'il est possible de faire ou pas en VEFA.

Bref, quels sont vos avis ? Les dimensions du bas :
- Entrée 3,67m²
- Séjour 22,98m²
- Cuisine 6,53m²
- Sde 4,40m²
- BT 0,74m²

Et enfin le plan (si on ne voit pas bien le séjour 5,86 x 4,25 sur le mur sans escalier) :



Est-ce modifiable ? Pensez-vous que cela soit trop juste ? Que pensez-vous de la VEFA ?

Merci d'avance !