Coût de construction trop élevé ? (Morbihan)

Bonjour,

Pour le calcul, ça vous fait 139m² + 11m² ( garage de 22 m² avec un coût de construction environ 2x moins cher que la partie habitable ) = 150 m²
243 000 / 150 = 1620 €/m²

C'est dans la moyenne de ce que l'on trouve, il n'y a rien de choquant. A vous de voir le descriptif complet.
Si il y a de la cloison en carton, un WC sur pied d'entrée de gamme et la salle de bains qui va avec OU des prestations moyennes ou haut de gamme.

Vérifiez bien les éléments techniques aussi: isolation des sols, murs, toiture, etc...

Vous pouvez peut-être gratté un peu aussi sur le prix du terrain s'il est passé en zone agricole.

Ok merci pour ce retour plutôt encourageant. Je viens de voir le commercial, bon contact, il me propose une petite remise et de me laisser les peintures ce qui permet de gratter un peu plus..
A voir sur la négociation du terrain..

Bonjour,

Trécobat...... 1620€/m² dsl mais moi ça me choque.

Et pq y a que trécobat qui peut faire la maison ? C'est une vente en VEFA ? Ils sont proprio du terrain ?

++

Et par curiosité la peinture en moins cça fait combien de remise ?

Seul constructeur sur le terrain car permis déposé avec leur plan dont ils ont propriété intellectuelle. Et comme le permis n'est plus modifiable car changement de zonage, pas de possibilité de passer par un autre constructeur..
Pour la remise, 5000€ et 9000€ de peinture.

Mat971 a écrit:

Seul constructeur sur le terrain car permis déposé avec leur plan dont ils ont propriété intellectuelle. Et comme le permis n'est plus modifiable car changement de zonage, pas de possibilité de passer par un autre constructeur..
Pour la remise, 5000€ et 9000€ de peinture.

Bonjour

C'est Trécobat qui le dit ?
ou c'est l'AAMOI ?

Le permis ne peut pas être au nom du constructeur, mais au nom du propriétaire du terrain
Passez en mairie et vous obtiendrez le nom de la personne qui a déposé le permis
Et si ce nom ne correspond pas au nom du propriétaire du terrain, dites vous que le permis est caduc.
Mais interrogez la mairie vous aurez des infos, vous pouvez aussi interroger votre notaire (il vous faudra un notaire, autant le choisir maintenant.

Avec ce type de démarrage de projet, je fuirais ce constructeur.

Bonne chance pour la suite, vous risquez d'en avoir besoin.

Merci pour ces avis, c’est moins encourageant mais ça me permet de peser le pour et le contre!
Le permis est bien au nom du propriétaire du terrain, mais c’est vrai que concernant la propriété des plans à Trecobat je ne me fie qu’au dire d’un constructeur. Je prévois de passer en mairie afin d’obtenir des informations.

Bonjour,

La propriété d'un plan n'est liée qu'à la propriété intellectuelle, c'est à dire au caractère d'œuvre du projet.

Lorsque la maison ne présente pas d'originalité la propriété est toute théorique.

Nota, avez vous interrogé l'ancien propriétaire sur les raisons de l'abandon de son projet ?

Bonsoir,

passé en NC donc aucune modif et-ou construction ultérieure ?  effectivement ça doit permettre de négocier ;

ce terrain est viabilisé ? si non avez-vous les devis (fait par le proprio-vendeur) ?

terrain en légère pente : l'étude de sol G2avp est faite ?

permis au nom du vendeur = transfert de permis avant achat et à nouveau affichage pour recours des tiers...
à voir avec votre notaire.

Si le maire accepte quelques modifs mineures ... cela pourrait permettre de s'affranchir l'obligation de passer par ce cst.

le commercial sympa : heureusement, c'est son job "sympa pour décrocher le contrat"

perso, les remises -sympathiques- (9000€ pour peintures : avec ou sans ponçage ? )  ... me poussent toujours à éplucher les notices.
un commercial travaille à la com, moins il vend moins il gagne...
plus il y aura d'oublis et-ou d'ajouts à la MAP et plus tard et plus... il pourra récupérer sa com.

(ce n'est surtout pas une critique à son encontre, on est tous pareils, le bénévolat est rare, d'autant plus au sein d'une société)

Mat971 a écrit:

...
Le coût est de 243000€ clé en main, hors cuisine. Il comprend la construction d’un puisard et de l’assainissement individuel.
Je sais pas vous mais moi, je trouve cela trop cher. Peut être que Trecobat « profite » de sa situation de monopole sur ce terrain pour poser ce tarif? J’ai lu des posts qui datent un peu mais les coût avec Trecobat pour une maison BBC était à 1400€ 1500€ le m2...

d'accord avec vous, c'est un peu-beaucoup trop cher... sauf si choix exceptionnels dans la notice détaillée mais vu le début du descriptif ce serait surprenant.

BBC ou RT2012, les différences sont minimes, il me semblait qu'ils étaient "en avance" sur le sujet et que les maisons étaient labellisées BBC mais ça date un peu (et je confonds peut-être).


ps :

john8854 a écrit:

]Pour le calcul, ça vous fait 139m² + 11m² ( garage de 22 m² avec un coût de construction environ 2x moins cher que la partie habitable ) = 150 m²

243 000 / 150 = 1620 €/m²

d'accord pour la théorie que j'applique encore de temps en temps, mais entre nous...

quand le coût de construction était à 1000-1200€/m², diviser par 2 pour le garage ok...

mais aujourd'hui, soit-disant à cause de la RT, on a pris mini 400€/m² soit 35 voir 60% .. 'faut pas dire que les agglos du garage ont augmenté d'autant

PS : sur le descriptif de Mat971 , je n'ai pas compris la différence entre habitable et +15m² pour l'aménageable. à faire plus tard ? livré brut ?

aamoi a écrit:

Lorsque la maison ne présente pas d'originalité la propriété est toute théorique.

Bonjour, il est vrai que la maison ne présente pas d’originalité particulière à mon goût.

Je ne sais pas si le vendeur a fait ces plans dans le but de construire ou bien de se laisser plus de temps pour vendre le terrain avec le changement de PLU, c’est quelque chose à voir en effet.

***** a écrit:

Bonsoir,

passé en NC donc aucune modif et-ou construction ultérieure ?  effectivement ça doit permettre de négocier ;

ce terrain est viabilisé ? si non avez-vous les devis (fait par le proprio-vendeur) ?

terrain en légère pente : l'étude de sol G2avp est faite ?

permis au nom du vendeur = transfert de permis avant achat et à nouveau affichage pour recours des tiers...
à voir avec votre notaire.

Si le maire accepte quelques modifs mineures ... cela pourrait permettre de s'affranchir l'obligation de passer par ce cst.

le commercial sympa : heureusement, c'est son job "sympa pour décrocher le contrat"

perso, les remises -sympathiques- (9000€ pour peintures : avec ou sans ponçage ? )  ... me poussent toujours à éplucher les notices.
un commercial travaille à la com, moins il vend moins il gagne...
plus il y aura d'oublis et-ou d'ajouts à la MAP et plus tard et plus... il pourra récupérer sa com.

(ce n'est surtout pas une critique à son encontre, on est tous pareils, le bénévolat est rare, d'autant plus au sein d'une société)

Mat971 a écrit:

...
Le coût est de 243000€ clé en main, hors cuisine. Il comprend la construction d’un puisard et de l’assainissement individuel.
Je sais pas vous mais moi, je trouve cela trop cher. Peut être que Trecobat « profite » de sa situation de monopole sur ce terrain pour poser ce tarif? J’ai lu des posts qui datent un peu mais les coût avec Trecobat pour une maison BBC était à 1400€ 1500€ le m2...

d'accord avec vous, c'est un peu-beaucoup trop cher... sauf si choix exceptionnels dans la notice détaillée mais vu le début du descriptif ce serait surprenant.

BBC ou RT2012, les différences sont minimes, il me semblait qu'ils étaient "en avance" sur le sujet et que les maisons étaient labellisées BBC mais ça date un peu (et je confonds peut-être).


ps :

john8854 a écrit:

]Pour le calcul, ça vous fait 139m² + 11m² ( garage de 22 m² avec un coût de construction environ 2x moins cher que la partie habitable ) = 150 m²

243 000 / 150 = 1620 €/m²

d'accord pour la théorie que j'applique encore de temps en temps, mais entre nous...

quand le coût de construction était à 1000-1200€/m², diviser par 2 pour le garage ok...

mais aujourd'hui, soit-disant à cause de la RT, on a pris mini 400€/m² soit 35 voir 60% .. 'faut pas dire que les agglos du garage ont augmenté d'autant

PS : sur le descriptif de Mat971 , je n'ai pas compris la différence entre habitable et +15m² pour l'aménageable. à faire plus tard ? livré brut ?

Bonjour, des remarques très intéressantes, merci!

Des modifications ultérieures sont possibles, le terrain est désormais en zone agricole mais les habitations existantes peuvent être modifiées d’après le nouveau PLU.

Pas de devis formel pour la viabilisation, seulement une estimation du commercial Trecobat de 6000€ pour l’eau, l’EDF et les télécoms. Le terrain est en bordure des réseaux pour info et pas de tout à l’égout.

Oui l’étude de sol est faîte.

Pour la remarque du calcul du coût au m2 pour le garage, on devrait donc minorer un peu plus ces 150 m2 et on arrive donc à un coût au m2 plus élevé... arf, pas dans le bon sens!

Et enfin, je pense que le surplus de surface aménageable par rapport à la surface habitable correspond aux espaces sous pentes à l’étage à moins d’1m80.

En tout cas, c’est sympa de voir toutes ces remarques! Et ne pas se lancer dans un achat aussi important sans connaissances

Je ne connais pas Trecobat, donc si certains trouvent cela cher pourquoi pas ... Moi ce que je vois c'est que l'on a un coût global mais peu de caractéristiques techniques.

Ce constructeur a si mauvaise presse que ça ?

john8854 a écrit:

Ce constructeur a si mauvaise presse que ça ?

Dans la région Toulousaine en tout cas oui, en Bretagne et Loire-Atlantique bcq moins. Mais quoi qu'il en soit c'est pas un constructeur réputé pour faire du haut de gamme de base.
La seule chose, c'est qu'en toit plat ils sont moins cher que la plupart des constructeurs, c'est leur marque de fabrique. La grosse majorité de leur maisons c'est du toit plat.
Mais au delà de 1300€/m² sur une maison de base chez Trécobat oui c'est trop cher. Je les ai rencontré à Plaisance du Touch et on partait sur du 1100/1200€ le m² de base.
Bon pour ma part je me suis arrêté sur le blabla du Commercial, très gentil au demeurant
++

Personnellement je ne pourrai pas te répondre john8854. Ma question concernait seulement le coût de construction. Mais il est vrai que sur le site de l'aamoi j'ai vu que Trecobat était classé « noir » ce qui ne met pas en confiance.. après ce n'est pas l'agence d'Auray et il est indiqué sur le site de l'´aamoi que cela concerne la société Primobois (filiale?) donc je ne pense pas que cela soit pertinent.
Je n'ai pas encore fait de recherches pour avoir un constructeur digne de confiance , mais dans le Morbihan 6 constructeurs référencés sur aamoi et 5 noirs, 1 rouge les recherches de constructeurs viendront dans un deuxième temps!

Merci pour l'info.

Dans mon cas, mon constructeur est classé noir sur le site de l'AAMOI. Nous avons quand même travaillé avec eux car nous connaissons plusieurs personnes ayant travaillé avec eux sans problème particulier. Ça s'est plutôt bien passé chez nous aussi ... la perfection est rare dans le domaine de la construction

Oui en effet
Et puis n'ayant pas encore fait des recherches de constructeurs, je n'ai pas encore pris le temps d'étudier les critères de classification de l'aamoi pour savoir si c'est vraiment un gage de qualité. Mais le site a l'air bien intéressant et plein d'infos à récupérer pour un particulier comme moi!