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Toit plan en première ligne et PLU

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Photolover Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour,
Nous sommes dans un projet de construction en ce moment. Certes ça traîne à Cause de la DRAC.
En nous baladant dans le village en début de soirée nous avons découvert un chantier de construction d'une maison individuelle situé en première ligne exactement comme le notre. Mais il s'agit d'un toit plat. Le PLU lui ne permet pas de toit plat en première ligne.
Nous avons comme impression que la mairie fait du deux poids deux mesures. Pour nous c'est frustrant quand nous pensons que nous avions toujours souhaiter avoir un toit plat et que l'architecte nous a toujours dit que c'est pas possible à cause du PLU...
Nous nous posons la question sur la procédure à suivre.
Devrons nous allez nous plaindre à la mairie afin d'obtenir aussi un permis pour un toit plat ?
Devrons nous envoyer un permis modificatif pour obtenir un toit plat tout en prenant comme exemple la construction actuelle?
????

Nous sommes ouverts aux propositions

Merci par avance
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message
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Membre utile Env. 300 message Gard
Bonsoir, je crois que ce sujet a déjà été abordé sur le forum. Et dans mon souvenir, il me semble avoir lu que le toit plat ne peut pas être refusé s'il est végétalisé. La vegetalisation nécessite une adaptation de la structure de la maison en raison de son poids et selon le procédé utilisé, la vegetalisation pourra vite atteindre un budget conséquent. Je ne sais pas si l'installation des panneaux solaires peuvent être aussi une raison de non refus.
En fouillant le forum, tu auras peut être la réponse.
Tu es allé à la mairie pour poser la question? Les propriétaires ont prévu peut être une vegetalisation.

L’ADIL peut aussi répondre aux questions d’ordre juridique.
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Photolover Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour Aloamob,
Merci pour la réponse. Les panneaux solaires sont autorisés. Le PLU ne mentionne pas la vegetalisation du toit. Ce n'est que hier soir que j'ai découvert cela.
Je vais me renseigner à la mairie en semaine.
Bonne journée
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Peut être cette construction se situe dans une zone différente du PLU que la vôtre, ou bien il y a eu l'avis de l'ABF ?
La ville peut tout à fait s'opposer à un toit plat végétalisé. Ce qui compte ce sont les matériaux utilisés (je n'ai pas les références du code sous la main)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

pour certains , "toit plat" est une expression ... (visuel toit plat)

si le PLU interdit les "toits plats" mais n'impose pas une pente minimum ... une toiture mono ou 2 pentes de... 2% doit passer ?

Blush
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photolover Env. 200 message Bas Rhin
salade bio a écrit:Bonjour,

Peut être cette construction se situe dans une zone différente du PLU que la vôtre, ou bien il y a eu l'avis de l'ABF ?
La ville peut tout à fait s'opposer à un toit plat végétalisé. Ce qui compte ce sont les matériaux utilisés (je n'ai pas les références du code sous la main)

Bonsoir Salade Bio,
J'ai passé contacté l'urbanisme et effectivement depuis 02/2020 nous sommes dans 2 zones différentes eux en UB et nous en UA. En zone UB c'est plus flexible et on peut se permettre un certain nombre de choses.
Il nous a été conseillé de faire une demande de dérogation pour avoir un toit terrasse ou toit plat pour certains en espérant que ça pourra aboutir.
Nous le ferons après les vacances de l'architecte.
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Picto recompense Photolover
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En cache depuis le jeudi 27 mars 2025 à 14h12
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