Budget 295 000 € - Maison 149 m2 et garage 45m2

Bonjour,

Un exemple avec notre projet, qui correspond plus ou moins (voir notre récit pour les plans et détails.)

R+1 brique et enduit toiture 4 pans, 170m2 + 20m2 garage, par un MOE : environ 230.000€ pour la construction, ce qui fait environ 1300€ du m2, ce qui est plutôt dans la moyenne basse.

Ce qui fait que le tarif est bas : honoraires MOE peu élevés, formes de maison simple (très peu de décrochés,) matériaux de gamme moyenne.

Par contre pour les 20.000€ de frais annexes ... On en est loin. Je passe les frais de notaire car les terrains par chez nous sont bien plus chers, mais pour le reste :
Taxe aménagement et PFAC : 10.000€
Sanitaires (je ne compte qu'une salle de bain) : 2.500€
Cuisine : 10.000€ (mais ici tous les prix existent)
Peintures + parquet a l'étage + carrelage salle de bain : 8.000€
Enlèvement des terres + terrasse + enrobé + jardin + clôture mitoyenne : 18.000€
Total : près de 50.000€ sachant que l'on fait tout nous mêmes (sauf terrasse enrobé et clôture), et je ne compte pas le mobilier, le déménagement, ...


En conclusion, pour la construction, c'est faisable mais sans trop être exigeant sur la gamme. Pour les frais annexes, à mon avis, il faut revoir à la hausse, même si on peut rogner sur la gamme.

Bonjour

indianmx29 a écrit:

...
Construire une maison de 149m2 ...

Pièces souhaités de la maison  :
RDC :
suite parentale
wc
salon séjour (séparé ou collé)
cuisine
buanderie
cellier

etage :
4 chambres
1 sdb
1 wc
1 mezanine (coin enfants, jeux et lecture)

quel type de construction ? (garage intégré ? combles aménageables ?... )
svp, pourriez-vous afficher les surfaces par pièce ? (je ne vois pas bien comment "tout" peut tenir dans 149m², il manque couloirs, esscalier, palier... )

Effectivement vous avez raison. Hall d’entrée, escalier.
La 5ème chambre pourrait être sous le garage .

***** a écrit:

Bonjour

indianmx29 a écrit:

...
Construire une maison de 149m2 ...

Pièces souhaités de la maison  :
RDC :
suite parentale
wc
salon séjour (séparé ou collé)
cuisine
buanderie
cellier

etage :
4 chambres
1 sdb
1 wc
1 mezanine (coin enfants, jeux et lecture)

quel type de construction ? (garage intégré ? combles aménageables ?... )
svp, pourriez-vous afficher les surfaces par pièce ? (je ne vois pas bien comment "tout" peut tenir dans 149m², il manque couloirs, esscalier, palier... )

Très interressant, de plus votre maison est plus grande.
Oui on pourrait éventuellement revoir à la hausse en fonction de la vente de notre maison actuelle. Je suis parti du minimum.
Si elle est vendu au Max, on peut aller jusqu’à 40000

NIBACHE a écrit:

Bonjour,

Un exemple avec notre projet, qui correspond plus ou moins (voir notre récit pour les plans et détails.)

R+1 brique et enduit toiture 4 pans, 170m2 + 20m2 garage, par un MOE : environ 230.000€ pour la construction, ce qui fait environ 1300€ du m2, ce qui est plutôt dans la moyenne basse.

Ce qui fait que le tarif est bas : honoraires MOE peu élevés, formes de maison simple (très peu de décrochés,) matériaux de gamme moyenne.

Par contre pour les 20.000€ de frais annexes ... On en est loin. Je passe les frais de notaire car les terrains par chez nous sont bien plus chers, mais pour le reste :
Taxe aménagement et PFAC : 10.000€
Sanitaires (je ne compte qu'une salle de bain) : 2.500€
Cuisine : 10.000€ (mais ici tous les prix existent)
Peintures + parquet a l'étage + carrelage salle de bain : 8.000€
Enlèvement des terres + terrasse + enrobé + jardin + clôture mitoyenne : 18.000€
Total : près de 50.000€ sachant que l'on fait tout nous mêmes (sauf terrasse enrobé et clôture), et je ne compte pas le mobilier, le déménagement, ...


En conclusion, pour la construction, c'est faisable mais sans trop être exigeant sur la gamme. Pour les frais annexes, à mon avis, il faut revoir à la hausse, même si on peut rogner sur la gamme.

Bonjour
Nous avions les mêmes demandes (4 chambres + bureau )et le même budget pour la maison.
Nous avons pas réussi à faire rentrer nos envies dans le budget.
Le budget a toutefois explosé avec le sous sol au final.
Concernant les frais annexes comme Nibache nous sommes bien au dessus de 20000€. Avec la TA et PTAC nous sommes déjà à 18000€..
S'ajoute les viabilisations
Les vrd
Cuisine
....


Bien penser à faire calculer ses taxes et aussi les raccordement du terrain pas viabilisé, car dans certains cas comme nous ça monte très très vite, nous ne pensions pas autant lors du coup de coeur du terrain

Bonjour a tous

J'allais poster ce genre de question car nous avons aussi le meme budget 300000€ au total et les mêmes demandes 4 chambres notamment et surface habitable et bien je vois que même avec ce budget qui me parait "correcte" c'est pas gagné!!

Nous sommes du nord pas de calais et les terrain de 1000m² ce trouve au alentours de 40k a 70k€ non viabilisé

Sans les frais annexes, donc garage et maison je serais déjà à 260 000 €
en espérant un terrain viabilisé à moins de 60 000 €
ce qui fait 320 000 €
garder de côte pour imprévus maxi et les taxes : 50 000 €
donc ce qui fait un budget de 370 000 € maxi

plus raisonnable non ?

Première proposition, à revoir, car j'avais oublié de dire que dans l'enveloppe de 295000k€ il y a le terrain.

Les 210 K€ TTC représente toute l'enveloppe( terrassement, maçonnerie, charpente, menuiseries extérieures, couverture, plomberie, chauffage, chapes, escalier, douches, wc)
50 k€ pour arriver à un budget travaux tout inclus de 250 k€
40 k€ partie d'achat matériaux et finitions ( peinture, revêtements de sol, meuble de sde, isolation doublage, cloison, portes intérieures, cuisine).

Cohérent ou il a trop visé .?