Avis plan de maison R+1 de 130m²

Bonjour,

Par comparaison, pourrions-nous voir le plan du constructeur?
et si possible rdc et étage à la même échelle
Merci

Bonjour

l'escalier a changé de place entre rez et étage ?

+1 avec lylyrose

***** a écrit:

Bonjour

l'escalier a changé de place entre rez et étage ?

+1 avec lylyrose

Bonjour Elisa,
l'étage est décalé  (en cause la possibilité de faire un r+1 au delà de 12m), une partie de l'étage servira de carport /préau..

Merci Lylyrose, j'avoue je n'ai pas lu

***** a écrit:

Merci Lylyrose, j'avoue je n'ai pas lu

 .... 

Bonjour, désolé pour le petit délai de réponse et merci d'être intervenues
Par comparaison, pourrions-nous voir le plan du constructeur?
=> Je suis désolé il ne nous a laissé que les plans de masse. En fait pour décrire sa proposition de base, puisque chacune des maisons est ensuite personnalisé, le RDC était presque identique mais à 2 mètre du bord du terrain. L'étage au dessus faisait la totalité du RDC (70m² chacun). Comme dans cette situation l'escalier est plutôt au centre, les 3 chambres et la SDB étaient en U autour de l'escalier avec espace mezzanine. La seule vraie différence au RDC qui n'est pas modifié (que par la position de la maison donc), est que l'entrée des toilettes étaient faîtes par le nord car au lieu d'avoir le sas au bout de l'escalier que l'on propose, le sas empiétait sur le dressing et l'entrée des toilettes se faisait sur le côté . Ce qui ne nous convient pas dans cette option est que le sas dessert les toilettes + dressing + SDE, ce qui signifie qu'il faut repasser par ce sas exposé aux pièces de vie pour passer de la SDE au dressing.

l'étage est décalé
=> Exactement, encore désolé mon message n'était pas très clair et j'avais voulu mettre une image exposant les 2 étages ensemble.

rdc et étage à la même échelle
=> Décidément mon premier message est une catastrophe ... 

En fin de message je mets les plans à jour. Il y a l'emplacement de la maison, la vue 3D pour comprendre l'interaction entre les 2 niveaux, le plan du RDC et de l'étage, les 2 derniers étant à la même échelle cette fois.

Il y a eu un changement à l'étage. Lorsqu'on l'a déplacé, on n'a juste inversé la trémie et la mezzanine, mais on s'est rendu compte ensuite que nos EU tombaient n'importe où ... Tellement de choses à penser et surtout on ne les prend pas dans l'ordre ... Bref, on s'est arrangé pour mettre le WC et le plus d'éléments de SDB juste au dessus du mur de la cuisine, est-ce correct ?

Merci de prendre le temps de me voir ces messages, je pars sur l'intention d'écrire quelque chose de court et finalement j'ai du mal à m'exprimer en quelques mots...

EN RAPIDE : 
Merci de vos interventions et désolé que mon premier message n'était pas été plus clair et complet.
On revoie le constructeur le 31/08 où il nous présente les nouveaux plans, nous essaierons de les publier pour avoir votre avis sur des plans plus concrets.
L'idée ici était d'avoir votre avis sur l'organisation générale. En fait étant donnée les contraintes (obligation de construire en bordure NE avec mur aveugle, les 12+6m en R+1/R, le carport que l'on souhaite collé à la maison, l'entrée sur le terrain qui doit se faire par l'angle sud etc...) on a du mal à imaginer d'autres solutions.
Donc brièvement, avant de rentrer plus dans le détail (la semaine prochaine j'espère avec les plans du constructeur), est-ce que vous voyez des alternatives intéressantes à ce qu'on propose ici ? Est-ce que vous voyez de grosses erreurs ?
Ce qui nous inquiète :
 - l'exposition suffisante au soleil
 - l'exposition des WC (sous l'escalier) à la pièce de vie
On a du mal à imaginer des alternatives et en même temps on veut être sûr de ne pas s'engager trop vite trop loin dans une direction si quelque chose de mieux est possible.

Le cahier des charges que l'on s'est établi :
- RDC :
 - Entrée séparée avec placard
 - Cellier
 - Pièce de vie cuisine / salon / séjour > 40 m²
 - Suite parentale (douche / simple vasque)
 - WC avec lave-mains
- Etage :
 - 3 chambres (dont 1 bureau)
 - Salle de bain avec baignoire / douche / simple vasque
 - WC avec lave-mains
 - Mezzanine
- Extérieur :
 - Carport 2 véhicules collé à la maison
 - Abri de jardin 20m²  (vélos + moto + bricolage + stockage) (auto-construction)
 - Double terrasse (auto-construction)
 - Emplacement piscine (auto-construction ultérieure)
 - Pas de plan en L pour ne pas couper la terrasse du séjour du jardin

Pourquoi pas de garage ? Le constructeur nous a convaincu que c'était cher et qu'avoir un abri de jardin était moins coûteux. Au final on s'est dit que pour les véhicules un carport (ici l'étage en plus ...) était bien et qu'on faisait nous-même un garage / abri de jardin pour les vélos, la moto, le bricolage etc...

Encore merci à vous

Tidus211 a écrit:

...

Bonjour,

D'après votre plan et si j'ai bien compris le carport est calé sur 2 limites de terrain: à sa droite et au fond.

Du coup pas de fenêtre autorisée sur ces 2 cotés, et je m'interroge sur la fenêtre à l'étage coté pignon, vous avez le droit ou c'est une erreur ?


La fenêtre sous le carport ne va pas apporter beaucoup de clarté, il y risque de faire TRES sombre...

Vous pouvez ajouter des pavés de verre au fond et au pignon pour le rendre plus clair.

Rojo661 a écrit:

Tidus211 a écrit:

...

Bonjour,

D'après votre plan et si j'ai bien compris le carport est calé sur 2 limites de terrain: à sa droite et au fond.

Du coup pas de fenêtre autorisée sur ces 2 cotés, et je m'interroge sur la fenêtre à l'étage coté pignon, vous avez le droit ou c'est une erreur ?
 

La fenêtre sous le carport ne va pas apporter beaucoup de clarté, il y risque de faire TRES sombre...

Vous pouvez ajouter des pavés de verre au fond et au pignon pour le rendre plus clair.  

Effectivement c'est une bonne question, d'après ce que j'avais cru comprendre du constructeur on a le droit sur le côté rue car cette rue, qui résulte de la division parcellaire, la ville ne veut pas en entendre parler et donc reste privé  ou quelque chose comme ça et les règles sont plus souples ? 
Pour la fenêtre de la cuisine, comme le carport s'arrête avant on souhaiterait dans l'idéal mettre une fenêtre d'angle sans montant comme ci-dessous pour maximiser la lumière sur la pièce de vie.

Si vous parlez de la fenêtre du cellier, effectivement elle n'apportera pas beaucoup de lumière. On a proposé une ouverte pour aérer cette pièce surtout et si possible ne pas avoir à allumer la lumière en journée pour juste prendre quelque chose par exemple.
Pour les pavés de verre je ne suis pas certain que vous parliez des murs bordant le carport en limite de propriété mais si c'est le cas, nous avons effectivement un oubli sur le plan. Dans le pignon nous souhaiterions avoir le muret puis juste 3 poteaux (angles étage + centre) et on imaginait des "tôles avec de nombreux trous déco" mais les pavés de verre peuvent être très bien. Et donc comme on ne voit pas à travers il serait possible de les mettre côté voisin c'est bien ? Ce serait vraiment top 
Merci pour vos remarques

Bonjour,

Nous avons construit quand les enfants étaient petits et il nous a semblé judicieux de faire une mezzanine-jeux assez vaste et des chambres plus petites (env. 12m2). Expérience faite, assez rapidement en grandissant, les enfants préfèrent leurs chambres (y compris avec leurs copains respectifs) à la mezzanine. Résultat, cette dernière ne sert plus bcp (sauf pour la play-station qui est en horaires limités) et les chambres s'avèrent plutôt petites... Si c'était à recommencer, je privilégierait les chambres, même avec les enfants petits.

Vu la profondeur de votre étage, et le fait qu'il soit décalé (ça offre de la place en longueur) peut-être qu'un escalier quart tournant, qui démarrerait vers la suite parentale serait plus adapté, même pour le rez.

Ça vous laisserait de la place pour un wc plus discret et pas sous l'escalier.

Je tournerais le salon face à la baie vitrée.

Peut-être qu'avec un escalier droit, vous pourriez aussi décaler un peu le mur de la suite parentale pour lui donner un peu plus de largeur. La chambre fait très chambre de mobilhome autour du lit.

Attendons le nouveau plan du constructeur, pour voir...

petrouchka a écrit:

Bonjour,

Nous avons construit quand les enfants étaient petits et il nous a semblé judicieux de faire une mezzanine-jeux assez vaste et des chambres plus petites (env. 12m2). Expérience faite, assez rapidement en grandissant, les enfants préfèrent leurs chambres (y compris avec leurs copains respectifs) à la mezzanine. Résultat, cette dernière ne sert plus bcp (sauf pour la play-station qui est en horaires limités) et les chambres s'avèrent plutôt petites... Si c'était à recommencer, je privilégierait les chambres, même avec les enfants petits.

Vu la profondeur de votre étage, et le fait qu'il soit décalé (ça offre de la place en longueur) peut-être qu'un escalier quart tournant, qui démarrerait vers la suite parentale serait plus adapté, même pour le rez.

Ça vous laisserait de la place pour un wc plus discret et pas sous l'escalier.

Je tournerais le salon face à la baie vitrée.

Peut-être qu'avec un escalier droit, vous pourriez aussi décaler un peu le mur de la suite parentale pour lui donner un peu plus de largeur. La chambre fait très chambre de mobilhome autour du lit.

Attendons le nouveau plan du constructeur, pour voir...

Bonjour,
Merci pour vos remarques pertinentes.
Concernant la taille mezzanine / chambres, effectivement nos espoirs reposent sur le fait qu'ils profiteraient davantage d'un espace collectif mais comme ils ne sont pas encore nés, c'est une prédiction très vague 
On a repris 3m² de la mezzanine pour que les chambres dépassent les 10 m². Je vois mal comment replacer les pièces pour que les WC/SDB soient bien placés pour les EU (ou ce n'est pas si important ?) et que les chambres soient plus grandes. En condition supplémentaire que l'accès à la terrasse ne se fasse pas par une chambre.
Quoi qu'il arrive j'imagine mal que l'escalier soit remplacé par une pièce dans ce coin car la largeur de 2 pièces est juste pour laisser la porte de la terrasse + ça ferait couloir entre ces 2 pièces (sauf si je rate quelque chose).
Pour l'escalier, après avoir tenté pas mal d'aménagements, on a retenu celui-ci avec le quart tournant qui nous plaît beaucoup. J'aime plutôt bien les WC sous escalier par contre ... S'en est de loin l'utilisation que je préfère dans une maison. C'est vraiment bien d'avoir ce changement en amont du RDV car le plan du constructeur était en 1/2 et je pense que c'est ce qu'il va proposer de nouveau car ça nous avait plus au 1er RDV.
Pour le salon je l'avais placé ainsi parce que je trouvais l'utilisation de l'espace plus efficace mais en me posant la question depuis le canapé, j'ai regardé si je préférais le mur comme actuellement ou le jardin en face ... et je l'ai tourné 
Pour la largeur de la chambre, les 280 sont vraiment désirés ce n'est pas une contrainte. Actuellement nous avons une chambre de 275 * 350 (avec un placard le long des 3.50 + la porte) et elle est vraiment parfaite. Notre lit de 160 avec sa structure tête+chevets fait 270 et c'est vraiment top. En face du lit on a une petite commode et au dessus on utilise le mur pour le vidéoprojecteur. Les 10 cm sont justement pour s'adapter un peu parce que je crains qu'en cas de revente, des chambres avec un côté < 280 soient rédhibitoires.
Je n'ai pas mis la modification pour les ouvertures / briques de verre dans les murs bordant le carport :(
Oui nous avons hâte d'avoir les nouveaux plans ...

Bonjour

J'ai essayé de bidouiller votre plan dans paint. Résultat des courses, je pense qu'il faudrait rétrécir un peu l'étage, pour donner un peu plus de surface au rez, notamment de la largeur à la chambre parentale qui en manque cruellement. (espace autour du lit et les 60cm devant le lavabo qui sont insuffisants)

Bonjour à tous
Après un certain nombre d'allers-retours et ayant pris en considération les premières remarques que vous aviez pu nous faire, nous avons établis les plans d'avant-projet avec notre constructeur.
Voici les derniers plans (avec un plan de KoziKaza pour l'implantation de la maison, qui indique aussi un peu comment on imagine la cuisine qui a un peu changé après avoir vu ce qui était possible avec les cuisinistes et qui ne nous plaisait pas dans la situation de base...)
Nous sommes preneurs de toutes les remarques que vous pourriez faire.

Comme vous l'aviez fait remarquer, la chambre du RDC a été un peu élargie, les chambres des enfants ont été agrandies

Bonne lecture et merci d'avance

NB : la retombée de la poutre est dans le faux plafond au RDC.
NB2: je viens de voir que j'ai mis l'image de Kozikaza pour qu'il y ait aussi la rose des vents et elle est tombé hors de la copie d'écran ... bravo   Mais ça n'a pas bougé, le nord est en haut à gauche pour notre image, en bas à droite pour celles du constructeur !

Bonjour,

Je trouve la proposition du constructeur bien plus intéressante.
La chambre parentale respire un peu mieux et surtout bénéficie d'une surface de dressing plus confortable (mais sombre!)
C'est surtout l'étage qui gagne je trouve. Les chambres sont plus grandes, le WC est séparé et les évacuations passent par votre sde, plus logique. Et je rejoins mes camarades, la mezzanine est finalement peu utilisée, et les 2 espaces se "dérangent" mutuellement. Les enfants qui jouent bruyamment dérangent un parent devant la télé ou qui sieste sur le canapé. Les invités parlent fort, les bruits montent et c'est l'escalade de celui qui parle le plus fort... Pas fan du tout des espaces ouverts en fait.

PAR CONTRE... y'a que moi que ça choque, ce wc principal tout étriqué sous les escaliers???
en supposant une hauteur jusqu'à la dalle du 1er de 270... sous la 10e marche on n'a que 168cm. Pour moi c'est acceptable dans un wc secondaire, mais pas là, avec cette surface d'à peine 1m², pas de lave main... et pas de grand du coup. Il y a forcément un moyen de faire mieux avec le bloc cellier/wc/placard. Le cellier peut avoir les machines à laver sous l'escalier pour gagner un peu de surface par exemple...

Bonjour,
Effectivement au fil des différentes versions qui ont évoluées suite à vos commentaires et les contraintes que nous a imposé le constructeur au fur et à mesure, nous avons un peu rectifié le tir Malheureusement pour nous celui-ci n'a vraiment pas été force de proposition sur cette étape ...

Pour le WC, ce n'est pas indiqué mais il y a un lave main de prévu dans le coin, c'est aussi pour ça que la porte s'ouvre sur l'extérieur pour laisser un peu de place. On nous a déjà fait la remarque que les WC sous l'escalier ce n'était pas top mais on avait laissé car ce n'est vraiment pas une pièce qu'on valorise. Cependant, de la manière dont vous venez de le formuler, ça laisse quand même à réfléchir. On va essayer de voir comment réaménager cette espace et poster une nouvelle version !
On voit le constructeur ce soir pour la notice et on doit signer le CCMI cette semaine !

PS: je vois que l'image Kozikaza que j'ai mise n'était pas exactement alignée avec les plans du constructeur, désolé :/. Au fur et à mesure que ceux-ci se sont rapprochés de ce qu'on souhaitait, on a un peu délaissé le fait de dessiner nous-même l'ensemble.

Merci

Tidus211 a écrit:

On voit le constructeur ce soir pour la notice et on doit signer le CCMI cette semaine !

Bonjour,

Un conseil : ne signez rien avant d'avoir les plans définitifs ! S'il reste une cloison à décaler de trois centimètres, ça passe ; mais en cas de "gros" changements, type des WC à déplacer, le constructeur peut parfaitement vous facturer une plus-value (au prétexte qu'il a déjà finalisé les plans sur papier, que votre changement représente des cloisons en plus - ou même sans prétexte du tout).