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Conseil pour devis constructeur

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Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)
Bonjour à tous !

Notre projet est la construction d'un R+1 de 90m² sur un terrain de 403m² dans un petit lotissement.
Nous gagnons 3000€ à 2.
Le terrain nous revient à 89990€ sans compter le notaire et les différentes taxes. Nous avons mis une option sur ce terrain.

Nous voulons emprunter seulement 220K€ à la banque pour 2 raisons :
- la première et la plus importante, c'est que nous ne voulons pas avoir des mensualités énorme et se priver d'autres loisirs au profit de la maison.
- La deuxième, c'est que j'ai un crédit auto de 368€ par mois en cours, il me reste 4 ans et je n'ai pas envie de me séparer de cette voiture car j'en suis très content. Du coup notre capacité d'emprunt en prend un coup.

Notre principale motivation, c'est d'arrêter de payer un loyer dans le vide.

Nous prenons à notre charge 10K€ de taxes diverses. 
Donc il nous reste 130K€ pour la construction. 

Ma question principale est la suivante :

Nous nous sommes fait recommandé le constructeur par le vendeur du terrain, ce qui est une bonne chose, car de notre côté, nos recherches n'ont pas données grand chose, car soit trop chère, soit on le sentait pas.
J'ai rencontré ce constructeur, et il construit 3 autres maisons dans ce même lotissement. 
Pour un r+1 de 90m², à première vu, il m'a dit que cela passé pour 130K€ avec CCMI et DO.

Je sais que ça reste de la vente et j'aimerai connaître ma marge de manœuvre sur le devis sans passer pour un gros relou ^^.
Par exemple, les meuble de SDB, j'aimerai les fournir moi, car nous voulons un modèle précis qui se trouve que chez Cocktail Scandinave. Idem pour la baignoire, les wc, etc...
Idem pour certains détails comme les génoises, est-ce moins cher de ne pas en avoir ? car perso, on s'en fou de ça.

Voilà, en gros, si on demande des choses dans ce sens là, est-ce qu'on peut faire baisser le prix de manière significative ? et est-ce que ça ce fait ?

Merci d'avance la communauté
Mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40636.php
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Uzès (30)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Vous pouvez tout a fait vous réserver certains poste dont la fourniture de certains éléments.
Toutefois, il faudra peut être avoir accès au chantier pour certains éléments qui ne se pose a la fin. Et ça ça peut être un problème, en CCMI on a en général pas accès au chantier.

Maintenant est ce que vous aller gagner significativement de l'argent par rapport au modèle proposé par le constructeur je suis pas certains sauf si vous avez des prix très intéressant.

Note : les meubles de sdb ne sont généralement pas compris dans un constrctiin tout comme la cuisine , les parois de douche et ce genre de chose.
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Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour,  pour les génoises, c'est pour protéger les façades quand il n'y a pas de chenaux.

vos questions ne sont pas pertinentes du tout, un CCMI et une garantie, mais aussi un gros piège, car tout ce qui ne sera pas décrit ou prévu dans le CCMi ce seront des suppléments qui peuvent très vite coûter cher.

1er erreur vous ne  parlez pas d'étude de sol ?
 2em erreur il vous faut impérativement prendre une adhésion à L'AAMOI.
3em erreur un constructeur conseiller par le vendeur de terrain
4em erreur les personnes qui veulent faire baisser les Prix se retrouve souvent avec des maisons qui sont loin de valoir ce qu'ils ont payer.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)
plaquisteheureux a écrit:Bonjour,  pour les génoises, c'est pour protéger les façades quand il n'y a pas de chenaux.

vos questions ne sont pas pertinentes du tout, un CCMI et une garantie, mais aussi un gros piège, car tout ce qui ne sera pas décrit ou prévu dans le CCMi ce seront des suppléments qui peuvent très vite coûter cher.

1er erreur vous ne  parlez pas d'étude de sol ?
 2em erreur il vous faut impérativement prendre une adhésion à L'AAMOI.
3em erreur un constructeur conseiller par le vendeur de terrain
4em erreur les personnes qui veulent faire baisser les Prix se retrouve souvent avec des maisons qui sont loin de valoir ce qu'ils ont payer.

Bonjour
 Alors :
1 : L'étude de sol est inclus dans le CCMI 
2 : J'ai une dizaine d'amis qui ont fait construire, aucun n'a pris cette adhésion. Je viens de regarder en diagonal et c'est intéressant. Avez-vous un lien "officiel" ?
3: Je ne me suis pas engagé encore, j'attend son devis. Pour le moment, mes rdv avec les constructeurs n'ont rien donné car trop chère.
4 : C'est à dire ? Je voulais juste savoir sur quel éléments on pouvait faire une moins value intéressante sur le devis. Pour les meuble de SDB, nous allons les prendre nous car on a des attentes au niveau du style. 
Mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40636.php
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Vous pouvez prendre pas mal de choses à faire vous-même, le problème c'est que les la plupart des constructeurs vous font des devis globaux donc par détailler par corps de métier, ce qui n'est pas évident pour savoir ou économiser, et rare sont ceux qui fournissent les meubles car bien trop de choix et de gout
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 600 message Doubs
Bonjour,

Avez vous rencontré la banque ?
Comment emprunter 220K€ avec 3K de revenu et déjà 400€ de crédit en cours ?
Ça ne fonctionne pas non ?
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)
totototo1983 a écrit:Bonjour,

Avez vous rencontré la banque ?
Comment emprunter 220K€ avec 3K de revenu et déjà 400€ de crédit en cours ?
Ça ne fonctionne pas non ?

Oui nous avons déjà rencontré la banque, du moins les 2 (Crédit Agricole et Banque Populaire).
Au crédit agricole, ça passe juste juste il me semble, grâce au PTZ de 28000€ que nous avons droit.
Pour la banque populaire, ça passe, mais je ne suis pas convaincu qu'elle est fait correctement la simulation à la fin du RDV.
Quoi qu'il en soit, nous ferons en sorte que cela passe. Nous avons besoin de 220K€ et c'est le minimum pour construire selon moi.
Si cela ne passe pas, soit je revend la voiture et je gagne les 368€ + les 100€ d'assurance par mois (Mercedes amg ^^) et je rachète une petite voiture à 5000€ et je rembourse le crédit
Soit, j'injecte dans le crédit des sous (de ma femme en grande partie :( ) pour faire baisser les mensualités.
Mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40636.php
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
220K c'est 900€/mois sur 30 ans avec un bon taux , ça passe tout juste (en terme d'endettement).
Donc avec le prêt de voiture ça semble délicat.
Ça peut éventuellement passer si vous arrivez a montrer une capacité d'épargne forte et un reste a vivre important.

Si vous voulez vraiment tirer les prix , il faut faire une partie des travaux et plus particulièrement les finitions qui coûtent généralement cher.
Peinture et sol (hors carrelage) sont accessibles sans trop de problème avec un résultat correct. Si on est bricoleur on peut envisager le placo ou l'elec.

Je sais qu'il existe aussi des constructeurs en "kit" qui permettent de tous faire soit même en étant accompagné.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir


virtazp a écrit:...
Pour un r+1 de 90m², à première vu, il m'a dit que cela passé pour 130K€ avec CCMI et DO.

soit 1444€/m²...

calcul à ma façon :
Citation: ...
Par exemple, les meuble de SDB, j'aimerai les fournir moi, car nous voulons un modèle précis qui se trouve que chez Cocktail Scandinave.

je ne sais pas ce que vous appelez "meubles de sdb" , je viens de visiter leur site -j'aime bien- , les "meubles double vasques" coutent maxi 990€ , les "meubles de rangement" à 288€ ...
990 + 288 = moins de 1m² ...

Citation: ...
Voilà, en gros, si on demande des choses dans ce sens là, est-ce qu'on peut faire baisser le prix de manière significative ? et est-ce que ça ce fait ?

on peut réfléchir à l'aménagement, optimiser la construction... pour éviter les m² perdus ...
au hasard : le cellier quasi imposé dans le volume chauffé pour placer la pac ou le ballon thermo mal isolé...

R+1 90m² = 3 chambres ? 45m² par niveau ? à comparer avec un PP (économie de l'escalier 2x3m² , économie de dégagement, palier , couloirs... )

...  Vous semblez aimer les voitures, maison avec ou sans garage ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Uzès (30)
***** a écrit:Bonsoir


virtazp a écrit:...
Pour un r+1 de 90m², à première vu, il m'a dit que cela passé pour 130K€ avec CCMI et DO.

soit 1444€/m²...

calcul à ma façon :
Citation: ...
Par exemple, les meuble de SDB, j'aimerai les fournir moi, car nous voulons un modèle précis qui se trouve que chez Cocktail Scandinave.

je ne sais pas ce que vous appelez "meubles de sdb" , je viens de visiter leur site -j'aime bien- , les "meubles double vasques" coutent maxi 990€ , les "meubles de rangement" à 288€ ...
990 + 288 = moins de 1m² ...

Citation: ...
Voilà, en gros, si on demande des choses dans ce sens là, est-ce qu'on peut faire baisser le prix de manière significative ? et est-ce que ça ce fait ?

on peut réfléchir à l'aménagement, optimiser la construction... pour éviter les m² perdus ...
au hasard : le cellier quasi imposé dans le volume chauffé pour placer la pac ou le ballon thermo mal isolé...

R+1 90m² = 3 chambres ? 45m² par niveau ? à comparer avec un PP (économie de l'escalier 2x3m² , économie de dégagement, palier , couloirs... )

...  Vous semblez aimer les voitures, maison avec ou sans garage ?


Dans l'idée, on achète nos meubles de salle de bain nous, juste pour avoir un style particulier, pas pour gagner sur le prix.
Oui, la maison fera environ 2 fois 45m² avec 3 chambres.
Nous n'aurons pas de cellier car tout sera dans le garage (Ballon d'eau chaude + machine à laver). A terme, j'aménagerai le garage en une chambre/bureau. Et à la place du garage, un cartop. 
Pour la forme, nous optons pour une forme simple de la maison. 
Mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40636.php
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Uzès (30)
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En cache depuis le lundi 09 décembre 2024 à 11h44
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