Avis plan

Bonjour,

Vous auriez le plan de masse du terrain, avec l'orientation... et éventuellement, la dernière version du plan plutôt que la version griffonnée ?

Un peu de contexte serait utile aussi : quel est votre cahier des charges, qu'est-ce qui vous plaît dans ce plan, qu'est-ce que vous n'aimez pas ?




Edit : même sans ces informations, le trajet cuisine-salle à manger est curieux : il faut passer devant les WC, la porte de la chambre... J'espère que vous n'avez pas prévu de manger sur la terrasse non plus : elle est carrément à l'opposé de la cuisine. L'entrée minuscule qui donne en plein sur l'escalier n'est pas très accueillante non plus, vous n'y mettrez ni placard ni déco.

Bonjour,

Merci pour ce retour. Il s'agit du premier jet du plan d'où les grifonnages. Nous souhaitons justement avoir des avis et conseils afin de modifier au mieux.

La position des toilettes et l'éloignement de la cuisine nous posent problème. Nous voulions que le garage puisse communiquer avec la cuisine.

Ci-joint le plan de vente du terrain. La vue nord du terrain donne sur une résidence senior. À l'ouest se trouvent des maisons du lotissement et à l'est des immeubles semi-sociaux. Enfin du côté sud se trouvent 2 autres parcelles. La construction mitoyenne s'impose dans notre lotissement. Le cahier des charges nous impose une surface plancher limitée à 190m2 et 8 m maximum au faitage 5.50 m au toit. En clôture nous devons nous limiter à 1.80m de clôtures à claire- voie

Les plans

Bonjour

plutôt que de demander des modifs, il serait plus simple de demander... un plan fonctionnel, adapté au terrain ET qui corresponde à votre demande.

Quelques questions pour mieux comprendre :

quel type de construction ?  (les cloisons -intérieures- sont aussi épaisses que les murs extérieurs ? )

Citation:

La construction mitoyenne s'impose dans notre lotissement.

étonnant au vu du plan de lotissement (les accès terrains) , avez-vu l'article correspondant ?

Citation:

Nous voulions que le garage puisse communiquer avec la cuisine.

pour ? 

Citation:

8 m maximum au faitage 5.50 m au toit.

J'aurais bien demandé le plan de l'étage mais vu le rez

Bonjour , pour ma part en premier point , j essaierai de changer la position de l entrée chartiere .
Et pour le plan maison , la position du double wc pour moi pas possible.

MS974 si mitoyenneté imposé vous serez donc mitoyen côté sud ? Donc pas de fenêtre côté sud ? Perso le terrain je le prends pas .

man76290 a écrit:

MS974 si mitoyenneté imposé vous serez donc mitoyen côté sud ? Donc pas de fenêtre côté sud ? Perso le terrain je le prends pas .

C'est à la Réunion. le soleil est au Nord dans la journée.

Nous avons souhaité que le garage communique avec la cuisine car nous trouvons cela fonctionnel pour décharger les courses.

Il s'agit là du plan proposé par notre dessinateur en fonction de nos demandes et de la configuration du terrain.

Ci-joint la proposition pour le r+ 1 que nous souhaitons modifier après acter pour un plan fonctionnel pour le rdc.

Notre constructeur opte pour des cloisons faites avec des parpaings de 10cm et 20 Cm pour les façades extérieures.

***** a écrit:

Bonjour

plutôt que de demander des modifs, il serait plus simple de demander... un plan fonctionnel, adapté au terrain ET qui corresponde à votre demande.

Quelques questions pour mieux comprendre :

quel type de construction ?  (les cloisons -intérieures- sont aussi épaisses que les murs extérieurs ? )

Citation:

La construction mitoyenne s'impose dans notre lotissement.

étonnant au vu du plan de lotissement (les accès terrains) , avez-vu l'article correspondant ?

Citation:

Nous voulions que le garage puisse communiquer avec la cuisine.

pour ? 

Citation:

8 m maximum au faitage 5.50 m au toit.

J'aurais bien demandé le plan de l'étage mais vu le rez

J'imagine que l'ensemble sera anti-sismique et anti-ouragan ?

Rojo661 a écrit:

J'imagine que l'ensemble sera anti-sismique et anti-ouragan ?  

La Réunion est en zone de sismicité zéro ...

Panoptès a écrit:

Rojo661 a écrit:

J'imagine que l'ensemble sera anti-sismique et anti-ouragan ?  

La Réunion est en zone de sismicité zéro ...

ARCHI-FAUX !

Un tour rapide sur google et vous verrez...

Renseignez-vous avant d'écrire de telles inepties...
La réunion est en zone 2, échelle qui va de 0 à 5.
Il y a donc un risque non nul et non négligeable...

Bonsoir,

L'étage à sa une petite cuisine , le hall d'entrée est composé de 2 portes est-ce pour de la location ou pour recevoir de la famille ...

Rojo661 a écrit:

Panoptès a écrit:

Rojo661 a écrit:

J'imagine que l'ensemble sera anti-sismique et anti-ouragan ?  

La Réunion est en zone de sismicité zéro ...

ARCHI-FAUX !

Un tour rapide sur google et vous verrez...

Renseignez-vous avant d'écrire de telles inepties...  
La réunion est en zone 2, échelle qui va de 0 à 5.
Il y a donc un risque non nul et non négligeable...  

zone 2, c'est risque très faible.
Mais question inepties, certains feraient mieux de faire profil bas.

Bonjour,

Merci pour les précisions ;

MS974 a écrit:

Nous avons souhaité que le garage communique avec la cuisine car nous trouvons cela fonctionnel pour décharger les courses.

c'est un point qui m'étonne toujours ... mais qu'on lit très souvent

certainement parce que j'ai souvent vécu en appartement, avec garage en sous-sol ou à petite distance du logement dans la rue (box fermé de mêmes dimensions que les "garages" actuels) ,
également parce que nous n'allons pas en courses souvent,
qu'on ne rentrerait pas la voiture en marche arrière pour vider le coffre (et qu'en la rentrant en marche avant, il faudra frotter entre mur et auto avec les pacs, sacs et cie)
avec ou sans coffre à vider : éviter la marche arrière est surtout pour éviter les fumées dans la maison ;

et ajoutons à tout ça que si on ne fait pas souvent de "grosses courses",
il faudrait, plusieurs fois par jour : traverser cuisine, pièce de vie... en chaussures sales, mouillées pour aller récupérer les chaussons dans l'entrée = bof

Citation:

Il s'agit là du plan proposé par notre dessinateur en fonction de nos demandes et de la configuration du terrain.

Si tout est ok c'est l'essentiel


l'étage est optimisé , rien de mieux à suggérer.


ps : pour les murs et cloisons, si l'intérieur est en 10 et l'extérieur en 20... il serait bien que les plans soient modifiés dans ce sens.

lylyrose oui, certainement, d'où les wc de dimensions "confortables" et accessibles à tous

Il peut y avoir effectivement avoir quelques petits séismes mais cela reste très rare si on compare avec l'île de Mayotte ou encore le Japon !
Nous nous focalisons davantage sur le positionnement des façades afin d'êtres protégés des fortes pluies et des rafales de vent, surtout lors des cyclones.

Panoptès a écrit:

Rojo661 a écrit:

Panoptès a écrit:

zone 2, c'est risque très faible.

Déjà dit avant et se répète et comme dit un proverbe chinois : "Quand le savant montre la lune, l'imbécile regarde le doigt"...  

Panoptès a écrit:

Mais question inepties, certains feraient mieux de faire profil bas.

Oui y en a même un qui est au raz des paquerettes...  

Attendons le retour de l'intéressé.  

Archive.

Bonsoir,

La cuisine du haut est une éventualité pour plus tard, pour recevoir notamment et faire peut-être du rb&b. Cela est juste éventualité pour le moment.

lylyrose a écrit:

Bonsoir,

L'étage à sa une petite cuisine , le hall d'entrée est composé de 2 portes est-ce pour de la location ou pour recevoir de la famille ...

Bonsoir, merci pour vos avis.

Nous avions hésité longuement à inverser la chambre parentale et la cuisine. Finalement nous nous sommes dit que le mieux était que le garage puisse communiquer avec la cuisine et que d'éloigner la chambre du mur mitoyen n'était peut-être pas une mauvaise idée.

***** a écrit:

Bonjour,

Merci pour les précisions ;

MS974 a écrit:

Nous avons souhaité que le garage communique avec la cuisine car nous trouvons cela fonctionnel pour décharger les courses.

c'est un point qui m'étonne toujours ... mais qu'on lit très souvent

certainement parce que j'ai souvent vécu en appartement, avec garage en sous-sol ou à petite distance du logement dans la rue (box fermé de mêmes dimensions que les "garages" actuels) ,
également parce que nous n'allons pas en courses souvent,
qu'on ne rentrerait pas la voiture en marche arrière pour vider le coffre (et qu'en la rentrant en marche avant, il faudra frotter entre mur et auto avec les pacs, sacs et cie)
avec ou sans coffre à vider : éviter la marche arrière est surtout pour éviter les fumées dans la maison ;

et ajoutons à tout ça que si on ne fait pas souvent de "grosses courses",
il faudrait, plusieurs fois par jour : traverser cuisine, pièce de vie... en chaussures sales, mouillées pour aller récupérer les chaussons dans l'entrée = bof

Citation:

Il s'agit là du plan proposé par notre dessinateur en fonction de nos demandes et de la configuration du terrain.

Si tout est ok c'est l'essentiel


l'étage est optimisé , rien de mieux à suggérer.


ps : pour les murs et cloisons, si l'intérieur est en 10 et l'extérieur en 20... il serait bien que les plans soient modifiés dans ce sens.

lylyrose oui, certainement, d'où les wc de dimensions "confortables" et accessibles à tous

MS974 a écrit:

Il peut y avoir effectivement avoir quelques petits séismes mais cela reste très rare si on compare avec l'île de Mayotte ou encore le Japon !

Ne vous préoccupez pas de la sismicité, comme je l'ai dit, ça n'est en aucun cas un problème à la Réunion, qui était bien classée en risque zéro jusqu'au changement de la réglementation après 2011, qui a redéfini les zones et l'a placée en zone 2.
ça ne change strictement rien à l'affaire: 
En zone 2, aucune règle parasismique n'est n'est imposée aux constructions, vous pouvez oublier cette intervention.

Merci, pour ces infos. Effectivement, à la Réunion, les constructeurs ne se focalisent pas du tout sur ce risque 2. Les éventuels risques de séisme ne constituent pas pour nous un paramètre important à prendre en compte lors des constructions de maisons individuelles.

Panoptès a écrit:

MS974 a écrit:

Il peut y avoir effectivement avoir quelques petits séismes mais cela reste très rare si on compare avec l'île de Mayotte ou encore le Japon !

Ne vous préoccupez pas de la sismicité, comme je l'ai dit, ça n'est en aucun cas un problème à la Réunion, qui était bien classée en risque zéro jusqu'au changement de la réglementation après 2011, qui a redéfini les zones et l'a placée en zone 2.
ça ne change strictement rien à l'affaire: 
En zone 2, aucune règle parasismique n'est n'est imposée aux constructions, vous pouvez oublier cette intervention.

Panoptès a écrit:

zone 2, c'est risque très faible.

Encore FAUX !

En résumé voici l'échelle utilisée depuis 2011 (sources wiki et autres...) !
0 : nul
1 : très faible
2 : faible
3 : modéré
4 : moyen
5 : fort



Tout dépend aussi de la localisation sur l'ile de votre terrain...

document DDRM La Réunion

http://www.ddrm-reunion.re/risque04.html#:~:text=La%20sismic[...]%20constructions%20(cf.

extrait

Aucune règle parasismique ne s'applique à La Réunion, quelle que soit la commune.

Panoptès a écrit:

document DDRM La Réunion
http://www.ddrm-reunion.re/risque04.html#:~:text=La%20sismic[...]%20constructions%20(cf.

Depuis le site donné (et connu ) j'ai vu ça :



Cliquez sur une des zones en rouge et vous verrez les risques majeurs répertoriés pour l'interessé (et autres).

Maintenant que les administrations et constructeurs ne prévoient rien, me rappelle cette analogie.



Il vaut mieux prévenir que guérir...

Vous sentez rien ??? y a comme une drôle d'odeur....... ça y est je sais : ça sent la mauvaise foi !