2 ou 3 chambres pour une maison

Bonjour à tous,

J ai un petit dilemme qui se pose en ce qui concerne le nombre de chambre dans ma futur maison. Je vais vivre seul dans cette maison. 

L espace nuit sera l étage qui représente un plateau de 40m2, donc mon problème étant, après avoir placé la salle de bain de 6m2 et le petit couloir de 2 m2, il le reste 32 m2 à repartir. Je ne sais donc pas quoi choisir entre les deux possibilités suivantes:

- 3 chambres: 12 m2, 10m2 et 10m2 dont 2 avec des placards intégrés 
OU
- 2 chambres: 19 m2 et 12m2 mais la grande avec un double placard intégré et la petite aussi avec un placard intégré

La raison me dit de faire 3 chambres qui sera un petit plus en cas de revente, en sachant qu au RDC le garage sera toujours possiblement transformable en grande chambre de 15 m2 avec possibilité de création d un coin douche, mais le côté plaisir me dit de me faire plaisir en profitant du confort d%u2019une grande chambre et aussi d avoir moins de recoins.

En vous remerciant grandement par avance pour vos retours d expérience  si vous avez eu le même cas ou tout simplement si vous avez un avis sur le sujet.