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Avis sur devis pour maison en CCMI

Ce sujet comporte 3 messages et a été affiché 172 fois
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Env. 100 message Rhone
Bonjour,

J'essaie de mieux apprécier les devis des constructeurs.

Voici notre projet:
  • maison traditionnelle sur 3 volumes. 
  1. 1 volume, corps principal en L avec toit en 2 pans sur 2 niveaux. Sur ce volume il y a 30m² de combles aménageables avec rehausse de maçonnerie et des petites ouvertures. 
  2. 2e volume, garage collé avec toit en 2 pans. 
  3. 3e volume, suite parentale au RdC avec toit plat.
  • 153m² habitables
  • 51m² de garage
  • 30m² de combles aménageables
Nos "options extravagantes", d'ailleurs les seules:
  • grand volet roulant motorisé au garage, comme porte du garage
  • un Velux sur le garage
  • charpente traditionnelle sur garage
  • 30m² de combles aménageables avec rehausse de maçonnerie et des petites ouvertures
  • 4 cloisons avec traitement phonique supplémentaire
  • 1 grande baie vitrée de 3m de large.
Sinon, le reste, c'est du "classique":
  • 4 baies vitres "normales"
  • 1 baie vitrée de 3m
  • volets roulants motorisés
  • RdC avec sol chauffant
  • sols des pièces à faire
  • PAC
  • crépis
  • sans peinture intérieure
  • sans cuisine
  • même sans WCs, car on voudrait mettre du lavant
  • terre plein, choix discutable, mais le moins cher
  • chauffage par radiateurs sauf RdC
Pour ceci, le CST donne une "surface habitable normalisée" de 179m² pour 263.300€, donc 1470€/m². MAIS, MAIS, 
  • sans escalier, dont devis de 6650€, 
  • sans VRD dont devis de 5950€, 
  • sans chemin d'accès, dont devis de 650€ et 
  • sans enlèvement des terres et sans devis pour l'instant.
Je suis étonné qu'on sort ces énormes postes de dépense, escalier et VRD, qui sont absolument indispensables pour une maison "clé en main" au prix du marché 1470€/m².

Aussi, le CST recevrait le projet gratos car le CST précédent a déposé le bilan et le CCMI est caduc. Le PC est également obtenu.

En gros, pour l'instant, on ne nous fait aucun cadeau.

Qu'en pensez-vous de ce prix surtout sans escalier et VRD?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
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Env. 100 message Rhone
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Bonjour,
Citation: terre plein, choix discutable, mais le moins cher

Ça se discute pas , c'est l'étude de sol qui dit quoi faire.
Les "je connais la région" , "on fait comme ça ici" . Ça ne marche pas.

Pour le reste impossible de donner d'avis sans plus de détails (quel matériaux , qu'elle isolation, quel niveau de finition , etc etc)
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 6 ans
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Env. 100 message Rhone
Pour info, même nous-mêmes discutons ce choix sur devis car l'étude de sol n'a pas été faite, mais elle est prévue. D'autres constructeurs nous poussent vers le VS même avant l'étude. Nous attendons d'autres devis, également.

Matériaux, très peu de détails et je ne suis pas expert:
- RT2012, évidemment
- isolation, non spécifiée, mais par l'intérieur, je suppose
- parpaings rectifiés
- placostil
- carrelage 60/60 à 35 € PP ttc /m²
- 35 m2 de faïence à 25 € PP ttc /m²
- BA13 + isolation 405mm
- murs en aggloméré avec 140mm d'isolation
- VMC simple flux
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Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
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