Prix garage très élevé ? Que faire ?

Bonjour,
Nous avons un cas un peu different, notre maison sera ossature bois mais nous avons enlevé le garage et on l'a transforme en carport avec un mur Nord que l'on fermera dans un deuxième temps. C'est peut-être plus facile avec une ossature bois.

Bonjour.

Je suis car je cherche également une solution pour construire un garage a moindre coût.

Bonjour,
Lorsque vous signez votre CCMI, votre constructeur ou vous même pouvez négocier pour avoir des postes restant à votre charge. Votre constructeur DOIT indiquer un prix pour ces postes (cela sera compris dans le prêt immobilier), et de votre côté, vous avez 4 mois suite à la signature du CCMI pour rendre ce poste au constructeur qui ne peut le refuser et devra le faire au tarif qu'il a indiqué dans le CCMI.

Donc vous avez 4 mois après la signature pour faire des devis et voir si vous trouvez moins cher ou non.

Si vous ne le faites pas maintenant, vous pouvez le faire plus tard. C'est plus facile pour un garage qui est séparé de la maison que pour un garage intégré ou accolé.
Au plus long, vous pouvez faire une déclaration d'achèvement de travaux partielle pour juste la maison, et vous avez ensuite 1 an (il me semble) pour démarrer les travaux du garage (si vous avez dépassé les 3 ans de validité du permis de construire). Le permis de construire est valable les 3 premières années, puis tant que les travaux ne s'interrompent pas plus d'1 an consécutifs.

J'ai lu que pour faire un garage accolé après la construction il fallait que les fondations ait été faites en même temps que la maison.
En cas de problème le constructeur de maison peut -il se défiler car j'ai construit un garage après?

Woofy a écrit:

Bonjour,
Lorsque vous signez votre CCMI, votre constructeur ou vous même pouvez négocier pour avoir des postes restant à votre charge. Votre constructeur DOIT indiquer un prix pour ces postes (cela sera compris dans le prêt immobilier), et de votre côté, vous avez 4 mois suite à la signature du CCMI pour rendre ce poste au constructeur qui ne peut le refuser et devra le faire au tarif qu'il a indiqué dans le CCMI.

Donc vous avez 4 mois après la signature pour faire des devis et voir si vous trouvez moins cher ou non.

Si vous ne le faites pas maintenant, vous pouvez le faire plus tard. C'est plus facile pour un garage qui est séparé de la maison que pour un garage intégré ou accolé.
Au plus long, vous pouvez faire une déclaration d'achèvement de travaux partielle pour juste la maison, et vous avez ensuite 1 an (il me semble) pour démarrer les travaux du garage (si vous avez dépassé les 3 ans de validité du permis de construire). Le permis de construire est valable les 3 premières années, puis tant que les travaux ne s'interrompent pas plus d'1 an consécutifs.

C'est possible oui, ça dépend du jeu des experts ensuite. En tout cas il ne faut pas faire ça n'importe comment.
Un garage accolé doit être désolidarisé de la maison. Les fondations du garage ne seront pas contre celles de la maison, il aura des fondations déportées, à la même profondeur que celles de la maison.

Donc le constructeur ne doit pas faire les fondations ni le vide sanitaire du garage?

Woofy a écrit:

C'est possible oui, ça dépend du jeu des experts ensuite. En tout cas il ne faut pas faire ça n'importe comment.
Un garage accolé doit être désolidarisé de la maison. Les fondations du garage ne seront pas contre celles de la maison, il aura des fondations déportées, à la même profondeur que celles de la maison.

Si vous le faites en même temps que la maison, si il peut être accolé à la maison (sous réserve d'accord de l'étude béton) et les fondations du garage ne faire qu'une avec la maiosn.
Mais si vous ajoutez un garage sur de l'existant (si vous le faites alors que votre maison est déjà construite), dans ce cas ce n'est pas la même chose. Le garage ne se tassera pas de la même façon que la maison, ils doivent donc être désolidarisés. A prendre en compte si vous le faites plus tard.

Idéalement je voudrais un garage accolé donc pas possible si je le fais plus tard...

ça m'embête un peu

Woofy a écrit:

Si vous le faites en même temps que la maison, si il peut être accolé à la maison (sous réserve d'accord de l'étude béton) et les fondations du garage ne faire qu'une avec la maiosn.
Mais si vous ajoutez un garage sur de l'existant (si vous le faites alors que votre maison est déjà construite), dans ce cas ce n'est pas la même chose. Le garage ne se tassera pas de la même façon que la maison, ils doivent donc être désolidarisés. A prendre en compte si vous le faites plus tard.

C'est possible, mais c'est un peu plus compliqué (mais faisable).
En revanche si vous voulez une porte de communication directe maison/garage c'est à ajouter plus tard ... forcément ça coûte plus cher.

Merci.

Je vais plutot tenter une bonne négociation avec mon constructeur et essayer de trouver une rallonge financière.

J'ai demandé à artisan qui me demande 15000€ alors que le constructeur 17000€

Woofy a écrit:

C'est possible, mais c'est un peu plus compliqué (mais faisable).
En revanche si vous voulez une porte de communication directe maison/garage c'est à ajouter plus tard ... forcément ça coûte plus cher.

Et si le garage est fait après la récéption de la maison mais avant d'y habiter ça change quelque chose?

Woofy a écrit:

C'est possible, mais c'est un peu plus compliqué (mais faisable).
En revanche si vous voulez une porte de communication directe maison/garage c'est à ajouter plus tard ... forcément ça coûte plus cher.

Ca dépend si vous faites la maison en faisant en sorte de prévoir le garage avec, ou non. C'est moins cher de tout prévoir tout de suite plutôt que de le modifier plus tard.
Vous pouvez avoir un artisan qui vous fait le garage et qui travaille en même temps que le constructeur. Attention à la dilution des responsabilités pour tout ce qui est fondations et autres.

Oui j'ai deja vu avec le constructeur que le garage serait prévu dans le plan de la maison. Il me fera le chiffrage et je pourrais lui remettre en travaux si je veux. 

Maintenant vu les risques et les complications est ce que ca vaut le coût pour économiser 2 a 4000€?

Woofy a écrit:

Ca dépend si vous faites la maison en faisant en sorte de prévoir le garage avec, ou non. C'est moins cher de tout prévoir tout de suite plutôt que de le modifier plus tard.
Vous pouvez avoir un artisan qui vous fait le garage et qui travaille en même temps que le constructeur. Attention à la dilution des responsabilités pour tout ce qui est fondations et autres.

Ce n'est pas à moi de répondre à cette question !

Woofy a écrit:

Ce n'est pas à moi de répondre à cette question !

C'était plus une question rethorique mais vous m'avez déjà donné des éléments de réponse