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Info légal dans un devis de constructeur

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Env. 10 message Charente Maritime
Bonjour, j’ai le projet de faire construire une maison. Je me suis donc rapproché d’un constructeur de maison individuelles.
Après leur avoir expliqué le projet de maison ils m’ont envoyé un document nommé notice technique. Elle a plus la forme d’un devis de constructeur.
Chaque poste de la maison est Sommairement détaillé (terrassement, plomberie, électricité, charpente, couverte, etc etc...).

Sur ce « devis », il y a aucun chiffrage. Je vous joint en photo une petite partie pour vois donner une idée de la mise en forme du document.

A la fin figure le prix total de la construction.
188 000 euros, sans peinture, sans terrasse, sans cuisine.. pour une maison de 111m2 de plein pied, RT2012.

J’ai demandé au constructeur un devis hyper détaillé et chiffré (je demande la référence des produits utilisé, les modèles, les épaisseurs, les techniques de poses, etc...)
Ils ont refusé de me donner le chiffrage de chaque poste.

Je voulais savoir s’il était légal d’obtenir un devis hyper détaillé, mais surtout de connaître la facturation détaillée de chaque poste (jusqu’au prix des robinets qui seront installés).

Ils m’ont dis que les constructeurs ne faisaient pas ce genre de devis, que c’était plutôt les maîtres d’œuvre qui font ce type de devis.
Ils m’ont dis que eux font un chiffrage global, « un pack » comme elle m’a expliqué.

Quid de savoir si elle me dit la vérité ou non, je viens à votre aide.

Bien cordialement, je suis nouveau sur le forum, merci d’avance à tous ceux qui me donneront des avis constructif.

https://www.imagevenue.com/ME12GM4L
Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Bonjour,

Votre document est un extrait de notice descriptive (et il vaudrait mieux le poster ici, tout le monde n'ouvre pas les liens externes - moi non plus d'ailleurs, d'habitude). Et effectivement, le constructeur n'a pas à détailler le chiffrage de chaque poste ; en revanche, plus la notice est détaillée (hors chiffrage financier) et mieux c'est.

Dans le cadre d'un CCMI, vous avez deux grandes catégories :
- le montant global des travaux réservés au constructeur (188 000 euros dans votre cas) ;
- le chiffrage pour chaque poste des travaux que vous vous réservez (peintures, terrasse, etc.).

Si vous voulez avoir les montants détaillés pour chaque poste, c'est vers un maître d'oeuvre qu'il faut vous tourner, pas vers un constructeur (et si vous signez avec un constructeur, demandez bien à ce que toutes les mentions "ou équivalent" soient rayées de la notice...).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Charente Maritime
Merci beaucoup pour votre réponse et vos conseils.

Pensez vous qu il est plus économique de passer par un maître d’œuvre pour un résultat identique?
J’ai vraiment l’impression que le constructeur m’aligne sur le prix final.

10 000 euros de peinture pour une maison de 110m2... même pas compris dans les 188 000...

Vous trouvez cher une maison de 110m2 En RT2012 de plein pied a ce tarif?

Je vais tacher de créer une projet de construction sur le site pour donner plus d’informations
Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Economique, impossible à dire avec si peu de détails ; mais rien ne vous empêche de contacter un maître d'oeuvre pour voir ce qu'il est possible de faire. Attention cependant, ce sont deux types de contrats complètement différents, la protection apportée par les deux ne sera pas du tout la même, vos relations avec les artisans n'ont plus.



Le prix mentionné par votre constructeur n'a rien de surprenant : grosso modo, on donne une base de 1500 €/m² (et encore, maintenant c'est plutôt 1600 €). Vous êtes un peu au-dessus, mais ça dépend du plan que vous lui avez soumis, des prestations que vous demandez, etc.

Quant à la peinture, rien d'étonnant non plus, ce sont les tarifs habituels. Ce n'est pas pour rien que la peinture fait souvent partie des travaux réservés : mine de rien, le coût total monte vite !


Conseil en passant : visiblement, vous n'y connaissez pas grand-chose (ce n'est pas une critique, il faut bien commencer un jour ) ; alors n'hésitez pas à prendre du temps pour consulter les guides publiés sur ce site, les différents sujets, les réponses des habitués, etc., pour savoir un peu plus précisément où vous mettez les pieds avant de commencer à discuter sérieusement avec des constructeurs ou des maîtres d'oeuvre.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le jeudi 07 novembre 2024 à 22h24
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