Fondations et risque modéré au gonflement/retrait d'argile

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Mouk1987 Picto info

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Le 03/10/2020 à 15h34 Env. 10 message Nord

Bonjour à tous (et à toutes),

Je sollicite le forum afin d'avoir des avis concernant un projet d'achat immobilier. Voila, le topo :

Nous avons visité et signé un compromis de vente concernant une maison située en aléa modéré au risque de gonflement/rétractation des argiles. Nous avons encore 7 jours avant de pouvoir nous rétracter du compromis.
Notre crainte est de voir apparaitre des fissures (phénomènes que nous ne connaissons que trop bien dans le nord de la France).
- Lors de la visite, je n'ai pas constaté de fissures et les proprios nous ont certifié n'en avoir jamais eu. Pas d'humidité particulière
- La maison est déjà construite donc pas d'étude de sol, en revanche (faute de mieux) j'ai pu me procurer l'étude de sol d'un terrain situé à 300m de là. Les conclusions du rapport sont ok avec des fondations "superficielles". Je peux communiquer le rapport si besoin.
- Pas plus d'infos sur les fondations avec les plans de l'architecte si ce n'est qu'elle est bâtie sur une dalle béton terre plein sans vide sanitaire... Pas de sous-sol non plus.
- La maison est de 2001.
- Le terrain est à moitié sur la bordure (...) du risque faible/moyen au gonflement sur géorisque. Du coup, nous sommes peut-être en aléa faible, ou pas. J'ai confiance dans le BRGM mais les données semblent être basées sur la période 1997-2010.
- D'après les proprios, les fondations sont faites avec "trois parpaings de profondeur", ce qui me laisse penser que l'on est plutôt sur du env 60cm...
- La maison dispose d'un forage mais assez éloigné de la construction, sans rapport avec un usage domestique. Nous ne sommes pas en risque de remontée de nappe.

Je tente en vain de retrouver des infos auprès du constructeur de l'époque, ce que je devrais avoir lundi

.

Nous sommes preneur de toutes informations, opinions ou de conseils concernant notre situation. Nous avons vraiment trouvé la maison que nous cherchions mais ce point est une véritable épine pour notre projet, d'autant que le déréglement du climat à venir ne va pas arranger les choses.

Tous les avis sont les bienvenus, vraiment !
(Pardon par avance si je n'ai pas posté le sujet dans la bonne catégorie ou s'il manque d'informations)

MERCI BEAUCOUP par avance,

Guillaume

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php

Alyénor Picto info

Le 03/10/2020 à 16h18 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

Mouk1987 a écrit:Je tente en vain de retrouver des infos auprès du constructeur de l'époque, ce que je devrais avoir lundi .

Je serais très étonné que vous ayez un retour intéressant. Quel constructeur viendrait reconnaître que, 20 ans après, il fait du travail du sagouin ? Encore faut-il déjà qu'il prenne le temps de vous répondre.

aamoi8428

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Mouk1987 Picto info

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Le 03/10/2020 à 16h52 Env. 10 message Nord

Alyénor a écrit:
Mouk1987 a écrit:Je tente en vain de retrouver des infos auprès du constructeur de l'époque, ce que je devrais avoir lundi .

Je serais très étonné que vous ayez un retour intéressant. Quel constructeur viendrait reconnaître que, 20 ans après, il fait du travail du sagouin ? Encore faut-il déjà qu'il prenne le temps de vous répondre.

Effectivement, je l'imagine mal me confirmer un boulot de mauvaise qualité. Je rencontre une personne travaillant pour le constructeur lundi, elle aurait apparemment des docs sur la construction. Pour l'instant, elle a juste pu me fournir ça par mail :

Est ce que vous comprenez aussi 75 cms de profondeur ?
Merci beaucoup pour l'aide apportée.

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Mouk1987 Picto info

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Le 04/10/2020 à 10h21 Env. 10 message Nord

Rebonjour,

Quelqu'un aurait une idée svp ?
Bon dimanche à tous

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Thiboco Picto info

Le 05/10/2020 à 09h35 Bloggeur Env. 70 message Nord

Mouk1987 a écrit:Bonjour à tous (et à toutes),

Je sollicite le forum afin d'avoir des avis concernant un projet d'achat immobilier. Voila, le topo :

Nous avons visité et signé un compromis de vente concernant une maison située en aléa modéré au risque de gonflement/rétractation des argiles. Nous avons encore 7 jours avant de pouvoir nous rétracter du compromis.
Notre crainte est de voir apparaitre des fissures (phénomènes que nous ne connaissons que trop bien dans le nord de la France).
- Lors de la visite, je n'ai pas constaté de fissures et les proprios nous ont certifié n'en avoir jamais eu. Pas d'humidité particulière
- La maison est déjà construite donc pas d'étude de sol, en revanche (faute de mieux) j'ai pu me procurer l'étude de sol d'un terrain situé à 300m de là. Les conclusions du rapport sont ok avec des fondations "superficielles". Je peux communiquer le rapport si besoin.
- Pas plus d'infos sur les fondations avec les plans de l'architecte si ce n'est qu'elle est bâtie sur une dalle béton terre plein sans vide sanitaire... Pas de sous-sol non plus.
- La maison est de 2001.
- Le terrain est à moitié sur la bordure (...) du risque faible/moyen au gonflement sur géorisque. Du coup, nous sommes peut-être en aléa faible, ou pas. J'ai confiance dans le BRGM mais les données semblent être basées sur la période 1997-2010.
- D'après les proprios, les fondations sont faites avec "trois parpaings de profondeur", ce qui me laisse penser que l'on est plutôt sur du env 60cm...
- La maison dispose d'un forage mais assez éloigné de la construction, sans rapport avec un usage domestique. Nous ne sommes pas en risque de remontée de nappe.

Je tente en vain de retrouver des infos auprès du constructeur de l'époque, ce que je devrais avoir lundi .

Nous sommes preneur de toutes informations, opinions ou de conseils concernant notre situation. Nous avons vraiment trouvé la maison que nous cherchions mais ce point est une véritable épine pour notre projet, d'autant que le déréglement du climat à venir ne va pas arranger les choses.

Tous les avis sont les bienvenus, vraiment !
(Pardon par avance si je n'ai pas posté le sujet dans la bonne catégorie ou s'il manque d'informations)

MERCI BEAUCOUP par avance,

Guillaume

je t'invite à consulter ce que j'ai posté hier. Cela devrait grandement t'éclairer

PRISE EN COMPTE DES RISQUES DANS SON PROJET DE CONSTRUCTION.

aamoi10763

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Ilovir Picto info

Le 05/10/2020 à 20h01 Env. 7000 message 06 (6)

Bonjour

Vous ne pourrez pas savoir le futur. Tout ce que vous pouvez faire c'est être bien assuré, car vous n'aurez que ça sur qui compter. Sachant que ça ne sera pas le père Noël, déjà du fait des franchises applicables.

Notez aussi les références d'assurance du vendeur. Utile en cas de bisbille si par exemple un arrêté cat nat sort postérieurement la vente, mais visant une période de sécheresse antérieure à cette vente (il y a des mois, voire un an, entre la période et la date de l'arrêté). Les assureurs peuvent vouloir se "renvoyer la balle".

Vous serez clair vis à vis des assurances , si vous établissez bien qu'au moment de la vente, il n'y a aucun dommages de sécheresse sur la maison.

S'il y a déjà des fissures "sécheresse" en fait, ça va se compliquer : quand, sur quelle période ? avec arrêté cat nat ou pas ? déclaration de sinistre déjà faite ?

Donc, bien bien regarder, éventuellement signer un constat simple (seing privé). Attention aux fissures "maquillées".

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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