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Comment savoir si ma maison sera préemptée ?

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Env. 100 message Yvelines
Bonjour,
j'ai une maison ancienne un peu défraîchie; il faudrait refaire sa toiture et le ravalement. J'ai prévu, quand je vais être à la retraite  (d'ici 4 ans) que je la vendrai pour aller "au vert" ... Et faire les travaux sera une plus-value pour la revente...
enfin...c'est que je pensais jusqu'à ce qu'un voisin me dise que la mairie lorgnait depuis pas mal de temps sur mon jardin et que  probablement elle préempterait pour agrandir le jardin et le parking de la maison de retraite qu'elle a construite juste à côté de chez moi.
Du coup, cela vaut-il le coup que je rénove ma maison ? ce serait ballot que de faire des dépenses d'amélioration pour rien.
Savez vous s'il existe un moyen de savoir s'il est déjà prévu une préemption? 

bien entendu, le quartier est soumis au droit de préemption renforcé

merci si vous avez une solution.
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Messages : Env. 100
Dept : Yvelines
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Bonjour
Vous pouvez toujours aller en discuter avec le maire en jouant cartes sur table.
Parce que si vous faites des travaux, vous allez augmenter la valeur du bien ... et ce sera à la mairie de payer.
Tout en n'étant pas certain que le coût des travaux soit réellement couvert par le prix d'achat de la préemption. Donc un deal perdant/perdant ce serait dommage.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Cotes D'armor
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Membre utile Env. 200 message Herault
Bonjour,

Quand une mairie préempte, elle est juste prioritaire sur l acheteur , elle ne peut pas modifier le prix. Quand vous mettrez votre maison en vente, quand vous aurez trouvé un acheteur, entre le compromis et l acte définitif de vente, la mairie étudie et fera valoir sa priorité : le particulier ne pourra pas acheter la mairie lui sera passée devant. Vous , vous aurez une somme identique à celle que le particulier était prêt à mettre.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Herault
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, il n'est pas toujours évident de pouvoir récupérer le cout des travaux en plus valu sur une vente, il serait donc plus sage à mon avis d'aller voir la mairie comme dit par ManuTaden
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Messages : Env. 20000
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Env. 100 message Yvelines
Merci à vous; @ABChij,je pensais que la mairie , en préemptant, se fichait totalement de mon prix , quelle ferait son prix à elle (forcément inférieur) et que si ça ne plaît pas, c'est le tribunal qui fixe le prix...
vous me rassurez, donc....
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Dept : Yvelines
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
maiteline a écrit:Merci à vous; @ABChij,je pensais que la mairie , en préemptant, se fichait totalement de mon prix , quelle ferait son prix à elle (forcément inférieur) et que si ça ne plaît pas, c'est le tribunal qui fixe le prix...
vous me rassurez, donc....


Bonjour,
Cette méthode est plutôt celle de l'expropriation (proposition amiable, si ça ne fonctionne pas procédure expro et c'est le service du Domaine qui tranche sur le prix).
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Pas sûr que la mairie achète "au prix fort"

Y a pas une histoire d'intérêt de la commune ou un truc comme ça pour qu'elle puisse acheter à son prix ?Unsure

++
Maison à Nantes vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet à Toulouse terminé.
Futur projet à Montpellier ?

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
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En cache depuis le samedi 05 avril 2025 à 05h13
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