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Terrain et commentaire du CU

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 212 fois
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Membre utile Env. 800 message Verson (14)
Bonjour,

Nous sommes en recherche d'un terrain hors lotissement de 800 m² dans le secteur où nous habitons.
Ces biens sont assez rare et nous avons peut-être trouvé un qui nous convient.
Seulement voilà ce qui est noté sur le CU :



J'ai demandé une explication au notaire qui me répond :

Non ce n’est pas une zone inondable, par contre sur la carte des remontées de nappes phréatiques vous êtes en zone rouge donc la mairie se couvre en disant que si vous voulez absolument faire un sous sol il devra être étanche et s’il est humide ce sera la faute du constructeur : dans ces cas là il vaut mieux éviter les sous sols.

Concernant l’étude de sol vous êtes en zone faible argile donc l’étude de sol (la G1) n’est pas obligatoire pour le vendeur : donc pas d’étude prévue, après quand vous construisez une maison si vous signez un contrat de construction avec un constructeur il vous en fera obligatoirement une G2.


En gros, la question qu'on se pose est : est-ce qu'il y a des risques ?
Janvier 2022, c'est parti !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Env. 800 message Verson (14)
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

64 261 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 400 message Isere
Bonjour,

Oui il y a des risques mais si les choses sont faites dans les règles de l'art :

- Etude de sol pour les argiles (G2AVP)
- Pas de sous-sol et peut-être surélévation de la maison (50cm) par rapport au terrain naturel (si possible au PLU).

Il faut adapter les constructions au terrain et pas l'inverse !

Cdlt
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Membre utile Env. 800 message Verson (14)
Merci pour le retour.
Oui, je me doute, mais avec les événements climatiques actuels, je me pose beaucoup de questions
Il vaut mieux bien se renseigner avant quand on y connait rien.
La 1re maison, nous étions en lotissement terrains en pente, sans risque.

Nous réfléchissons à une maison passive et l'un des constructeur que nous avons contacté m'a répondu :
il faut à priori exclure le sous-sol, sauf cuvelage (toute autre solution est fallacieuse et mensongère), et opter pour un vide sanitaire ou des pieux.
Janvier 2022, c'est parti !
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Membre utile Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bonjour avec un vide sanitaire et des fondations bien faite comme prévu à la g2 aucun problème après faire bien attention à bien dimensionné le vide sanitaire.
Adhérent AAMOI 10362
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Messages : Env. 1000
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Membre utile Env. 800 message Verson (14)
Ma question va paraître bête mais le jardin ne risque pas de se transformer en piscine ?
C'est quoi la différence en terrain inondable et présence d'une nappe phréatique qui risque de remonter ?
Janvier 2022, c'est parti !
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