Quel terrain choisir dans lotissement ? Résolu

En zoumant, on me voit aucun numéro

Bonjour,
Le forum redimensionne les images trop grandes, malheureusement on ne verra pas plus.
Pour répondre, il faudrait connaitre le relief du terrain, la hauteur des bâtiments aux alentours (ou la hauteur maximale avec l'implantation la plus défavorable des terrains non encore construits).

En règle générale, masques solaires mis à part, il est préférable d'avoir une triple exposition (Sud, est, ouest) bien entendu, mais si on ne peut pas tout avoir, alors privilégier dans l'ordre : Sud, Sud-est, Sud-ouest, Est, Ouest.
En été, il fait beaucoup plus chaud à l'Ouest qu'à l'Est (soleil bas, impossible de s'en protéger sans fermer les volets, alors que ce sont les heures les plus chaudes de la journée).
Donc toujours en règle générale et sans prendre en compte l'environnement, privilégier un terrain avec l'accès au nord, pas de voisin ou pas collé entre 2 voisins. Vu le plan, regarder sur les 4 petits terrains sur la gauche (je crois deviner un "Lot 2" écrit dessus ... EDIT : ah non c'est Lot J. Sinon ceux du Lot K qui ont un accès "en haut" et le jardin "en bas" semblent pas mal également, notamment celui tout en bas si jamais il y a un immeuble de grande hauteur à droite qui pourrait faire de l'ombre le matin aux terrains qui sont au dessus).

Mais outre l'exposition, il faut bien prendre en compte l'environnement. Vivre en bordure d'une route passante ou d'un parking c'est peut-être pas l'idéal.

Bonjour,

En effet compliqué de conseiller avec cette image.

Vous pouvez upload l'image sur https://imgbb.com/ et copier le lien BBCode ici, on pourra ainsi cliquer sur la miniature afin de voir votre image en grand format.

vous parlez des terrains en rouge?

oui ils sont bien mais a coté c'est un city stade. j'ai peur du bruit

Woofy a écrit:

Bonjour,
Le forum redimensionne les images trop grandes, malheureusement on ne verra pas plus.
Pour répondre, il faudrait connaitre le relief du terrain, la hauteur des bâtiments aux alentours (ou la hauteur maximale avec l'implantation la plus défavorable des terrains non encore construits).

En règle générale, masques solaires mis à part, il est préférable d'avoir une triple exposition (Sud, est, ouest) bien entendu, mais si on ne peut pas tout avoir, alors privilégier dans l'ordre : Sud, Sud-est, Sud-ouest, Est, Ouest.
En été, il fait beaucoup plus chaud à l'Ouest qu'à l'Est (soleil bas, impossible de s'en protéger sans fermer les volets, alors que ce sont les heures les plus chaudes de la journée).
Donc toujours en règle générale et sans prendre en compte l'environnement, privilégier un terrain avec l'accès au nord, pas de voisin ou pas collé entre 2 voisins. Vu le plan, regarder sur les 4 petits terrains sur la gauche (je crois deviner un "Lot 2" écrit dessus ... EDIT : ah non c'est Lot J. Sinon ceux du Lot K qui ont un accès "en haut" et le jardin "en bas" semblent pas mal également, notamment celui tout en bas si jamais il y a un immeuble de grande hauteur à droite qui pourrait faire de l'ombre le matin aux terrains qui sont au dessus).

Mais outre l'exposition, il faut bien prendre en compte l'environnement. Vivre en bordure d'une route passante ou d'un parking c'est peut-être pas l'idéal.

De ces 4 là, et des 3 (celui en bas notamment) à droite du city stade. D'ailleurs ce dernier sera peut-être un poil moins exposé au bruit, mais bon ...

fatimyoufa a écrit:

vous parlez des terrains en rouge?

oui ils sont bien mais a coté c'est un city stade. j'ai peur du bruit

Bonjour,
Ca se complique 
J'ai du mal à voir le numéro des lots, mes yeux me jouent des tours 

Bien vu pour le ilot k. Sinon le ilot F est possible mais 5000€ au dessus du budget qu'on s'est fixé. Ilot j et k pile dans le budget

Woofy a écrit:

De ces 4 là, et des 3 (celui en bas notamment) à droite du city stade. D'ailleurs ce dernier sera peut-être un poil moins exposé au bruit, mais bon ...

Après il faut voir ce qu'il y a autour. Le grand terrain vague en dessous des ilots O, P et N, c'est quoi ?
L'ilot F (notamment les 53 et 54) peuvent être intéressant suivant ce qu'il y a en dessous (par rapport au plan). Je dirais même le 054, car le 053 ne viendra pas se coller à la limite sauf s'il prends toute la largeur (attention, les autres ne vont pas forcément suivre les plans d'implantation s'ils ne sont pas obligés de se coller à une limite).

O ET N immeuble r+2+C, P une maison de quartier en rdc.

Je laisse tomber les 40 a 45?

Woofy a écrit:

Après il faut voir ce qu'il y a autour. Le grand terrain vague en dessous des ilots O, P et N, c'est quoi ?
L'ilot F (notamment les 53 et 54) peuvent être intéressant suivant ce qu'il y a en dessous (par rapport au plan). Je dirais même le 054, car le 053 ne viendra pas se coller à la limite sauf s'il prends toute la largeur (attention, les autres ne vont pas forcément suivre les plans d'implantation s'ils ne sont pas obligés de se coller à une limite).

J'aurai dit les lots de l'ilot K sans hésiter la première en haut de l'ilot K

La proximité avec le city stade ne vous dérangerait pas ?

indianmx29 a écrit:

J'aurai dit les lots de l'ilot K sans hésiter la première en haut de l'ilot K

Ah oui c'est vrai

En dessous de l'ilot F ce sont des maisons.

Je pense que ce sont les mieux situés juste a côté de l'allée piétonne qui amènera au centre ville.

Angle bati imposé a la construction ca veut dire qu'on est obligé de construire sur cet angle là ?

Woofy a écrit:

Après il faut voir ce qu'il y a autour. Le grand terrain vague en dessous des ilots O, P et N, c'est quoi ?
L'ilot F (notamment les 53 et 54) peuvent être intéressant suivant ce qu'il y a en dessous (par rapport au plan). Je dirais même le 054, car le 053 ne viendra pas se coller à la limite sauf s'il prends toute la largeur (attention, les autres ne vont pas forcément suivre les plans d'implantation s'ils ne sont pas obligés de se coller à une limite).

Bonjour
Ilot K mais pour ma part 1 des 2 du milieu ca évitera de faire une clôture sur 3 cotés, sinon celles du bas pour raison de moindre bruit  car petite rue sensée être moins bruyante que celle du haut.

je suis dans le cas centré au milieu de 2 maisons, une chance mon voisin a déjà fait son mur sur son terrain , l'autre ne pense rien mettre et au fond j'ai un voisin existant depuis 45 années sans clôture et j'ai une forte pente vers chez lui ou j'ai planté des arbustes haie à 1.5 m dans cette pente de 1.2 de haut sur 1.70 de large.

Terrain avant remblai de 120 m3 de terre sur 1.2 de haut est 22 m de long.
Orientation salon plein sud, Cuisine, cellier, 2 chambres, plein nord.

Pour le ilot k j'ai peur des nuisances du city stade a côté...

w36xb2w a écrit:

Bonjour
Ilot K mais pour ma part 1 des 2 du milieu ca évitera de faire une clôture sur 3 cotés, sinon celles du bas pour raison de moindre bruit  car petite rue sensée être moins bruyante que celle du haut.

je suis dans le cas centré au milieu de 2 maisons, une chance mon voisin a déjà fait son mur sur son terrain , l'autre ne pense rien mettre et au fond j'ai un voisin existant depuis 45 années sans clôture et j'ai une forte pente vers chez lui ou j'ai planté des arbustes haie à 1.5 m dans cette pente de 1.2 de haut sur 1.70 de large.

Terrain avant remblai de 120 m3 de terre sur 1.2 de haut est 22 m de long.
Orientation salon plein sud, Cuisine, cellier, 2 chambres, plein nord.

Bonjour, Sans hésiter le carré rouge:
- Environnement maitrisé qui n'évoluera pas et sans bruit parasite
- En impasse donc pas de circulation 
- Jardin Sud / Sud-Ouest

Bonne recherche à vous

Merci

Ceux là sont hors budget.
Sinon les 36 et 37 ont la même exposition même si plus petit ?

MANU 13 a écrit:

Bonjour, Sans hésiter le carré rouge:
- Environnement maitrisé qui n'évoluera pas et sans bruit parasite
- En impasse donc pas de circulation 
- Jardin Sud / Sud-Ouest

Bonne recherche à vous

Moi je regarderai les lots 54, 56 et 64.
L'environnement est très important dans un lotissement. je préférerai être le moins enclavé possible, pas proche d'une route passante, un accès au nord ou nord ouest et un jardin au sud sud est et que le voisinage soit déjà construit, par exemple si votre jardin pouvait donner sur une villa avec un grand jardin séparé d'une haie ça serait le top.
Pour l'îlot F si c'est 5000€ de plus j'irai direct, vous demanderez 5000€ de plus a la banque avec les taux bas il ne faut pas se priver

J'ai bien pris en compte vos remarques.

Si on souhaite rester dans lz budget ce serait les terrains 36 a 38 qui font 300m2. Ils sont en impasse et jardin bien exposé.

Si on dépasse le budget ce serait les terrains 54 ou 56 qui font 340m2 mais 7000€ plus cher qu'au dessus.

Je vais tenter d'avoir plus d'informations sur les terrains demain (nature du sol, pente ou pas) car les terrains du bas sont en zone aléa moyen et ceux du haut aléa faible

Patty53 a écrit:

Moi je regarderai les lots 54, 56 et 64.
L'environnement est très important dans un lotissement. je préférerai être le moins enclavé possible, pas proche d'une route passante, un accès au nord ou nord ouest et un jardin au sud sud est et que le voisinage soit déjà construit, par exemple si votre jardin pouvait donner sur une villa avec un grand jardin séparé d'une haie ça serait le top.
Pour l'îlot F si c'est 5000€ de plus j'irai direct, vous demanderez 5000€ de plus a la banque avec les taux bas il ne faut pas se priver

Un aléa... C'est un aléa. Une probabilité. Pas une certitude.

Oui mais on ne veut pas trop s'endetter non plus ou devoir trop réduire la surface de maison qu'on souhaite.

On va réfléchir

Woofy a écrit:

Un aléa... C'est un aléa. Une probabilité. Pas une certitude.

Un conseil, évitez ceux proche du citoyen stade...non seulement le bruit des ballons, mais aussi celui des jeunes qui crient..
Les ballons qui vont voler dans votre jardin, voire les détritus laissés par des joueurs indélicats.

Le prix au m2 du terrain 54 est plus faible que celui du terrain 36 alors qu'il est 40m2 plus grand.

A part la taille qu'est ce qui determine le prix ?
35m2 de plus pour juste 2000€ ca semble donner, ya peut être des défauts ?

Woofy a écrit:

Un aléa... C'est un aléa. Une probabilité. Pas une certitude.

L'attractivité ? Le potentiel de gens qui sont prêt à s'aligner pour l'acheter ?

Si 2 personnes vendent un terrain en tout point identique, que le 1er le vends à 50€/m², et que le 2ème met son terrain à 500€/m², s'il trouve preneur à son prix, c'est que son terrain vaut 500€/m².

Si vous voulez négocier mais que derrière quelqu'un prends au prix, vous risquez de ne pas l'avoir. Bref, c'est comme tout !

Non je ne compte pas négocier. Je me demandais juste comment le lotisseur determinait ses prix.

J'appelle demain pour un des terrains du ilot F du coup.

Merci a vous tous.

Woofy a écrit:

L'attractivité ? Le potentiel de gens qui sont prêt à s'aligner pour l'acheter ?

Si 2 personnes vendent un terrain en tout point identique, que le 1er le vends à 50€/m², et que le 2ème met son terrain à 500€/m², s'il trouve preneur à son prix, c'est que son terrain vaut 500€/m².

Si vous voulez négocier mais que derrière quelqu'un prends au prix, vous risquez de ne pas l'avoir. Bref, c'est comme tout !

Oui c'est sur

Passi a écrit:

Un conseil, évitez ceux proche du citoyen stade...non seulement le bruit des ballons, mais aussi celui des jeunes qui crient..
Les ballons qui vont voler dans votre jardin, voire les détritus laissés par des joueurs indélicats.

Voila une photo. J'ai entouré les lots 52 à 56

Les points négatifs à éviter :

• proximité du city-stade
• proximité de la maison de quartier (bruit, rassemblements) et des immeubles (visibilité)
• la voie d'accès principale (qui va voir défiler toutes les voitures en permanence)
• les points d'apport volontaires (avec le voisin indélicat qui vide ses verres le dimanche à 7h00 en partant faire son jogging)
• les terrains avec un angle bâti imposé (ce qui limite grandement l'implantation)

Il reste donc toute la bande de terrains du haut (ilots A à E) avec le risque que les routes soient un jour prolongées pour agrandir le lotissement (si c'est un champ à côté).

Bonne recherche !

Merci

Difficile de trouver le terrain avec tous ces critères et oui c'est un champ à côté avec forte probabilité d'extension.

Astik a écrit:

Les points négatifs à éviter :

• proximité du city-stade
• proximité de la maison de quartier (bruit, rassemblements) et des immeubles (visibilité)
• la voie d'accès principale (qui va voir défiler toutes les voitures en permanence)
• les points d'apport volontaires (avec le voisin indélicat qui vide ses verres le dimanche à 7h00 en partant faire son jogging)
• les terrains avec un angle bâti imposé (ce qui limite grandement l'implantation)

Il reste donc toute la bande de terrains du haut (ilots A à E) avec le risque que les routes soient un jour prolongées pour agrandir le lotissement (si c'est un champ à côté).

Bonne recherche !

Oui a un moment donné on ne peut pas tout avoir. Il faut arriver à se projeter dans un quartier qui n'est pas encore construit et imaginer ce qu'il deviendra.
Pour le prix habituellement c'est au M2. Et plus la surface est grande plus le prix au M2 est dégressif. Quand on a le budget plus on dépasse les 500m2 plus le prix au M2 est intéressant.
Peut être qu'ils ont aussi mis plus cher les terrains exposés au sud je ne sais pas.
Quelles sont les surfaces et les prix des lots de l'îlot F?
Pour l'aléa argile, tant que vous n'aurez pas fait d'étude de sol vous ne pourrez être sûre de rien. Demander au lotisseur s'il peut vous transmettre une étude de sol g1 et demander aussi sur quelle parcelle elle a été réalisée. Ça peut vous donner une idée

Patty53 a écrit:

Oui a un moment donné on ne peut pas tout avoir. Il faut arriver à se projeter dans un quartier qui n'est pas encore construit et imaginer ce qu'il deviendra.
Pour le prix habituellement c'est au M2. Et plus la surface est grande plus le prix au M2 est dégressif. Quand on a le budget plus on dépasse les 500m2 plus le prix au M2 est intéressant.
Peut être qu'ils ont aussi mis plus cher les terrains exposés au sud je ne sais pas.
Quelles sont les surfaces et les prix des lots de l'îlot F?
Pour l'aléa argile, tant que vous n'aurez pas fait d'étude de sol vous ne pourrez être sûre de rien. Demander au lotisseur s'il peut vous transmettre une étude de sol g1 et demander aussi sur quelle parcelle elle a été réalisée. Ça peut vous donner une idée

Ilot F 54 340M2 pour 130500  56 331m2 pour 131500€
Lot 36 294m2 pour 128500€ 
Les lots à coté du city stade sont les moins chers notamment le 86 à 121000€ pour 344M2

Effectivement les prix n'ont pas du tout été déterminés par la surface. Je trouve ça un peu bizarre d'ailleurs. Le 36 est vraiment très cher au M2... Et finalement le moins cher est le 86 celui qui subira des nuisances.
Mais je trouve que le nord de cette ZAC fait ultra urbanisé. Surtout si au nord une autre ZAC vient poussée la.
Personnellement je trouve l'îlot F et le G les plus intéressants car les parcelles bordent des jardins assez grands de maisons déjà construites. Je pense que les parcelles de ces 2 îlots partiront assez vite.

Pour les ilots G l' Emprise constructible est limitée à RdC

En effet je ne comprends pas comment les prix ont été déterminés.

J'appelle demain matin pour plus d'informations et éventuellement poser une option. Et oui c'est dur de visualiser et de se projeter dans un lotissement qui n'existe pas.

Patty53 a écrit:

Effectivement les prix n'ont pas du tout été déterminés par la surface. Je trouve ça un peu bizarre d'ailleurs. Le 36 est vraiment très cher au M2... Et finalement le moins cher est le 86 celui qui subira des nuisances.
Mais je trouve que le nord de cette ZAC fait ultra urbanisé. Surtout si au nord une autre ZAC vient poussée la.
Personnellement je trouve l'îlot F et le G les plus intéressants car les parcelles bordent des jardins assez grands de maisons déjà construites. Je pense que les parcelles de ces 2 îlots partiront assez vite.

Au taquet j'étais la 1e à appeler!
certains terrains du lotissement sont en pente.

Je ne vois pas d'indication sur ce plan d'une pente. Pouvez vous confirmer?

Patty53 a écrit:

Effectivement les prix n'ont pas du tout été déterminés par la surface. Je trouve ça un peu bizarre d'ailleurs. Le 36 est vraiment très cher au M2... Et finalement le moins cher est le 86 celui qui subira des nuisances.
Mais je trouve que le nord de cette ZAC fait ultra urbanisé. Surtout si au nord une autre ZAC vient poussée la.
Personnellement je trouve l'îlot F et le G les plus intéressants car les parcelles bordent des jardins assez grands de maisons déjà construites. Je pense que les parcelles de ces 2 îlots partiront assez vite.

Bonjour
Si on prend les dimensions de l'image, on constate que les 2 emplacements de parkings font 2 x 2 m sur 5m de longueur ici c'est 2*2.5m. A vérifier.
que l'allée fait 4 m
il reste donc pour la maison.
12.3 =4=8.3 m de façade
27.43 -5-8=15.43 m de profondeur.
Attention on paye une taxe d'aménagement pour les 2 emplacements de parking; total maison parkings pour moi 3637 €
Voir aussi les frais de Notaires pour moi 3.8%
le (ou les) notaire sait lui si le terrain est argileux ou avec d'autres contraintes de ce lotissement.

J'ai l'intention de faire une maison avec garage intégré. Le garage intégré pourra être en face de l'une des places de parking?
Je suis exonéré de la part communale de la taxe d'aménagement.

Frais de notaire c'est écrit barème en vigueur

w36xb2w a écrit:

Bonjour
Si on prend les dimensions de l'image, on constate que les 2 emplacements de parkings font 2 x 2 m sur 5m de longueur ici c'est 2*2.5m. A vérifier.
que l'allée fait 4 m
il reste donc pour la maison.
12.3 =4=8.3 m de façade
27.43 -5-8=15.43 m de profondeur.
Attention on paye une taxe d'aménagement pour les 2 emplacements de parking; total maison parkings pour moi 3637 €
Voir aussi les frais de Notaires pour moi 3.8%
le (ou les) notaire sait lui si le terrain est argileux ou avec d'autres contraintes de ce lotissement.

Bonjour
La part communale n'est pas significative.
https://www.economie.gouv.fr[...]amenagement
Pour le garage tu as raison puisque tu es mitoyen , pour moi non surtout avec les compteurs très mal placés dans ma commune juste devant les entrées de garage si on n'est pas mitoyen. J'ai inversé la position de la maison pour éviter ca , les autres propriétaires sont en discussion pour les déplacer mais ca coute énormément cher, ils auraient du y penser avant car tout était possible.

J'ai calculé en comptant un abattement pour les 100 premiers m2, je serais à 3014€

w36xb2w a écrit:

Bonjour
La part communale n'est pas significative.
https://www.economie.gouv.fr[...]amenagement
Pour le garage tu as raison puisque tu es mitoyen , pour moi non surtout avec les compteurs très mal placés dans ma commune juste devant les entrées de garage si on n'est pas mitoyen. J'ai inversé la position de la maison pour éviter ca , les autres propriétaires sont en discussion pour les déplacer mais ca coute énormément cher, ils auraient du y penser avant car tout était possible.

Bon option posé sur le terrain 54. Livraison prévue en septembre 2021.
Vu les 2 places de parking disponibles on ne fera pas de garage mais un abri de jardi autorisé par le réglement.

Je pense que c'est un bon choix j'aurais aussi dit dans les 50 ou alors 36 ou 37 mais plus petit et risque que ce soit construit après encore...

Bonjour
Qui dit abri de jardin dit demande préalable,si tu le fais avec le PC ca ira plus vite.

voir cerfa 13703*06
tu reçois une non oposition de déclaration préalable de la mairie pour faire les travaux.
tu établis le cerfa 13408*02 déclaration attestant l'achèvement et conformité des travaux.
Tu recois de la mairie une attestation de conformité.

AnnC a écrit:

Je pense que c'est un bon choix j'aurais aussi dit dans les 50 ou alors 36 ou 37 mais plus petit et risque que ce soit construit après encore...