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Terrasse : permis ou déclaration ?

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Membre utile Env. 700 message Ardeche
Bonjour, 

- Je projette de faire construire une terrasse surélevée, sur 3 murs de 2.10m de hauteur (donc non close non couverte), de 24.40m2 (voir simulation ci-dessous), accolée à ma maison

- Ma terrasse va créer une emprise au sol de 24,40m2 (étant surélevée), mais pas de surface plancher. Ma maison fait 90m2.

- Sur le PLU, je suis situé en zone "U" (Zone Urbaine) : j'ai cru dans un 1er temps que cela m'autoriserait à construire jusqu'à 40m2 avec une simple déclaration préalable de travaux. 

Mais en me penchant sur la règlementation, c'est un peu plus flou . Cette exception des 40m2 s'applique manifestement aux EXTENSIONS de constructions existantes.  


Est-ce que je peux assimiler ma terrasse comme une extension et bénéficier de la limite jusqu'à 40m2 ? 
Ou bien alors cette règle s'applique aussi à ce type de construction accolée ? 

Comment considérer cette terrasse ? "construction nouvelle" , "extension" , "annexe" ????
Et par là même, quel CERFA utiliser ? 

Merci ! 

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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la création d'une terrasse...

Allez dans la section devis terrasses du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-49-devis_terrasses.php
 
Membre utile Env. 700 message Ardeche
Les annexes accolées à une habitation bénéficient visiblement de ce seuil de 40m2 (en zone U)

Du coup, dois-je éviter de faire une demande pour une "nouvelle construction" ? Et plutôt privilégier des travaux sur une construction existante ?

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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Ardeche
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Il y a une fenêtre sur l'extension, donc sa serai fermée dessous?
Déclaration de travaux, et extension de maison ???
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Thurial (35)
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Env. 80 message Finistere
Bonjour,

Les terrasses nécessitant une surélévation supérieures à 60cm sont soumises à une déclaration préalable ou un permis de construire, en fonction de la surface à créer.

Dans tous les cas, il est préférable de consulter le service d'urbanisme de votre commune avant de lancer vos travaux. Les démarches sont différentes en fonction de l'autorisation délivrée par la mairie, demande de travaux ou permis de construire.
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Messages : Env. 80
Dept : Finistere
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En cache depuis le mercredi 19 février 2025 à 10h29
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