Est-ce un budget suffisant (primo-accédant) ?

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marneus54 Picto info

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Le 18/10/2020 à 18h14 Env. 60 message Meurthe Et Moselle

Bonjour à tous,

Nous souhaiterions bâtir une maison de 110 à 120 m² pour un budget de 250 000 euros (hors extérieurs).

Il est très difficile d'obtenir des informations précises pour ce projet puisque les constructeurs donnent des informations "noyées" dans d'autres.

Etant primo-accédant, nous sommes assez attentifs à ce que nous allons faire.

J'aimerais connaitre le coût de chaque poste (gros œuvre, fenêtres, portes, placo, électricité, chauffage, isolation...) afin d'obtenir les meilleurs prix (et qualité).

Voici ce que l'on souhaiterais :

- un étage ou un demi niveau
- 4 chambres de 11 m² minimum (en haut) ou au moins 3 de 11 m² et une de 9 m² (bureau)
- un salon/cuisine ouverts de 45 m² environ
- des volets électriques centralisés
- une terrasse (simple en béton)
- une baie vitrée de 3 mètres en aluminium anthracite
- des fenêtres en aluminium anthracite
- une toiture 2 (ou 4 pans) noire
- un grand garage sous les chambres (pour un demi niveau) avec une porte sectionnelle de 3 mètres minimum qui soit motorisée

Considérant que le terrain vaudrait environ 65 000 euros est-ce que 185 000 euros semblent suffisant pour la maison et les diverses taxes et frais (notaire, taxe d'aménagement, raccordements, terres, taxe d'aménagement du lotissement, taxe de raccordement à l'égout...) ?

Considérant également qu'il est possible que l'on fasse les sols, la peinture et la cuisine sans souci !

J'avoue que l'on se pose de la question de choisir un CCMISTE ou un MOE ou un tâcheron.

Je vous remercie par avance pour vos réponses !

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

Patty53 Picto info

Le 18/10/2020 à 18h47 Membre utile Env. 600 message Gard

Bonjour pour répondre succintement vu la surface que vous souhaitez avec toutes les fenêtres et baies en alu + une terrasse béton votre budget maison+taxe me paraît léger.
Après ça dépend de la région il paraît que dans le sud les terrains sont tellement cher que les ccmiste ont dû baisser les prix sinon personne ne pourrait construire. Il se peut que dans le nord ce soit rare des maisons a 1500€/M2.
En guise de comparaison je construis une maison en ccmi de 95m2 avec un étage et un petit décroché sur le salon 2 baies 240 en alu et une coulissante 120 en alu le reste en PVC anthracite, avec un garage accolé toit terrasse portail sectionnel 240, le toit 4 pents. Ça me coûte 150000€ avec les VRD les terres en ayant négocié a mort. A ça je dois ajouter les frais de notaire, frais de banque, la taxe assainissement, la taxe aménagement ça fait deja 20000€
+ la peinture, la cuisine, les clôtures, le portail, la terrasse en bois soit plus de 20 000€ encore.
Donc je pense que vous pouvez tabler sur plus de 200 000€ pour la maison notaire et taxes.
Ce qui coûte cher, les menuiseries alu, le toit plat, le 4 pents, les tuiles noires aussi sont plus chères et si vous avez des décrochés.
Un cube sur étage sera forcément moins cher qu'un étage partiel

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Nerob

Le 18/10/2020 à 18h56 Membre utile Env. 400 message Neuviller La Roche (67)

Bonjour, pour cette surface (117m2 habitable, 130 au sol) avec le même prix de terrain a peu de chose près, je suis a 315 000. Cela dis l'Alsace c'est cher et j'ai prévu du triple vitrage et une géothermie, donc sans sa on serait dans les 300 000. Pour le reste je suis dans la moyenne.

Avec votre budget il serait peut être préférable d'envisager plûtot 95/100m2.

marneus54 a écrit:Bonjour à tous,

Nous souhaiterions bâtir une maison de 110 à 120 m² pour un budget de 250 000 euros (hors extérieurs).

Il est très difficile d'obtenir des informations précises pour ce projet puisque les constructeurs donnent des informations "noyées" dans d'autres.

Etant primo-accédant, nous sommes assez attentifs à ce que nous allons faire.

J'aimerais connaitre le coût de chaque poste (gros œuvre, fenêtres, portes, placo, électricité, chauffage, isolation...) afin d'obtenir les meilleurs prix (et qualité).

Voici ce que l'on souhaiterais :

- un étage ou un demi niveau
- 4 chambres de 11 m² minimum (en haut) ou au moins 3 de 11 m² et une de 9 m² (bureau)
- un salon/cuisine ouverts de 45 m² environ
- des volets électriques centralisés
- une terrasse (simple en béton)
- une baie vitrée de 3 mètres en aluminium anthracite
- des fenêtres en aluminium anthracite
- une toiture 2 (ou 4 pans) noire
- un grand garage sous les chambres (pour un demi niveau) avec une porte sectionnelle de 3 mètres minimum qui soit motorisée

Considérant que le terrain vaudrait environ 65 000 euros est-ce que 185 000 euros semblent suffisant pour la maison et les diverses taxes et frais (notaire, taxe d'aménagement, raccordements, terres, taxe d'aménagement du lotissement, taxe de raccordement à l'égout...) ?

Considérant également qu'il est possible que l'on fasse les sols, la peinture et la cuisine sans souci !

J'avoue que l'on se pose de la question de choisir un CCMISTE ou un MOE ou un tâcheron.

Je vous remercie par avance pour vos réponses !

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marneus54 Picto info

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Le 18/10/2020 à 19h20 Env. 60 message Meurthe Et Moselle

Merci pour vos réponses, qu'avez vous comme options ? le chauffage au sol ? des modifications ou demandes particulières ?

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Nerob

Le 18/10/2020 à 19h32 Membre utile Env. 400 message Neuviller La Roche (67)

Rien de particulier, le chauffage au sol c'est la norme, la maison est carré, 2 pans. Isolation intérieur en polyuréthane collé (technique la moins cher, mais petite plus value pour surépaisseur). Tarif de base en PAD annoncé 225 000 hors terrain, sans taxes ni raccordements, sans chemin d'accès et sans toutes plus values diverse qui vous pendront au nez.

J'ai pas le moins cher des cst mais je vous suggère de venir jeter un oeuil a mes déboires dans mon récit avant de vous décider.

marneus54 a écrit:Merci pour vos réponses, qu'avez vous comme options ? le chauffage au sol ? des modifications ou demandes particulières ?

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Le 18/10/2020 à 20h09 Membre utile Env. 600 message Gard

Moi non pas de chauffage au sol et niveau isolation on est au minimum rt2012 dans le sud donc système optima 32 et laine de roche dans les combles. On a fait un truc plus esthétique que super isolé et super chauffé on est exposé plein sud en bord de mer... Donc simple Split en bas et radiants en haut.
Voyez peut être plutôt un MOE qu'un ccmiste pour choisir vos matériaux et comparer. Un ccmiste tt est opaque vous ne connaîtrez pas le prix du terrassier, plaquiste, plombier ni rien, juste un chiffre forfaitaire.
Pour faire court plus vous aurez une maison simple compacte moins ça sera cher. Un étage c'est plus cher qu'un plain pied et un étage partiel encore plus.
Faites faire un devis en ccmi juste pour voir et ensuite un moe pour comparer. si votre budget explose il faudra voir pour réduire soit le prix du terrain (taille zone) soit le niveau de prestation maison, toit 2 pentes, pas d'alu partout, sortir des postes du contrat comme les VRD terre pour passer en direct artisans sans marge etc... c'est a voir dans un 2eme temps d'abord faite chiffrer avec toutes vos exigences.
En tout cas sachez qu'une maison moderne tout en alu motorisé toiture noire etc coûte plus autour de 1800€/m2

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grunk

Le 18/10/2020 à 21h45 Membre utile Env. 600 message Cote D'or

Pour avoir les détails des prix , il faut oublier les constructeurs quasi aucun ne le fait.
Il faut passer par un maître oeuvre ou un architecte pour avoir la visu sur tous les détails du projet.

Le budget maison + taxe me semble juste également.
Ma maison en R+1 (avec Mezzanine) + garage , 119m2 habitable m'est revenue a 187K€.
C'était pas le moins cher mais c'est pas non plus haut de gamme.
Là dessus j'ai rajouter 10K de cuisine , 3.5K de peinture (mi pro mi moi), 3K de taxe d'aménagement, 1.5K€ de sol et je dirais environ 2K de finitions en tous genre.

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Dyan

Le 18/10/2020 à 21h53 Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir

Bonjour,

Si vous voulez connaître les prix de chaque poste, il faut vous tourner vers un maître d'oeuvre (ou un architecte, si vous en trouvez un intéressé par un "petit" projet). Avec un constructeur, vous n'aurez que le prix global, pas le détail pour chaque corps de métier.

Pour le budget global, je rejoins les autres intervenants, ça me paraît léger. Peut-être faudrait-il envisager des concessions à votre projet, comme une terrasse faite ultérieurement, un terrain plus petit, quelques mètres carrés de moins, etc. ; ou prévoir de faire quelques travaux vous-mêmes pour réduire le coût ?

Ne pas oublier non plus de chiffrer les extérieurs, qui montent très vite, et de garder une somme de côté pour les imprévus non budgetés (on recommande souvent de prévoir 10 % du budget en plus, au cas où).

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Kiwix91 Picto info

Le 24/10/2020 à 11h03 Membre utile Env. 200 message Essonne

Bonjour, Si vous êtes un peu bricoleurs, vous pouvez économiser en faisant vous-même les sols, peintures, sanitaires (en demandant les attentes uniquement. Smile

Pour suivre notre aventure avec le récit de construction: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-37409.php

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Emilie38 Picto info

Le 29/10/2020 à 09h12 Membre utile Env. 600 message Entre Deux Guiers (38)

C'est compliqué de répondre à votre question car il y a tellement de choses à prévoir dans une construction.
Pour nous, c'est une maison plein pied en L, 124 m2 habitable et 35 m2 de garage, 4 pans, 4 chambres avec séjour de 48 m2. Notre projet crédit dépasse les 300 000 € (terrain (85 000 € + CCMI), sans compter tous les surplus que nous avons ajouté pour le CCMI et c'est pas donné, ils se prennent une bonne marge à mon avis ! Il faut prévoir une bonne marge en plus en faite pour les imprévus et pour se faire plaisir aussi. Il ne faut pas oublier, les peintures, les aménagements des placards, la clôture, la cuisine, le sol des chambres, les taxes, EDF, Orange...

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nilsoun Picto info

Le 01/11/2020 à 15h50 Membre super utile Env. 2000 message Le Havre (76)

Pour essayé de faire simple avec se que tu demande le prix au M² sera entre 1.300€ et 1.500€ X120m² = 156.000<180.000€ pour un garage tu peux tabler sur du moitier prix le M²

185.000e tu peux avoir se que tu as mis dans ta liste mais sa dépends aussi de l'épaisseur de ton budget travaux pour 130m² habitable + 18m² mon projet tourne a 172.000€ pour le constructeur avec 20.000€ de reste en charge client (qui me donne un budget travaux entre 40.000<50.0000€) dont 30.000€ d'interieur

RECIT CONSTRUCTION :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-35789.php

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