Projet d'achat d'appartement dans le neuf

Bonjour
Ma dernière acquisition en VEFA date un peu mais de ce que j'ai pu retrouver dans mes papiers, vous allez signer un acte de vente en l'état futur d'achèvement. Cet acte est définitf, et ne sera signé qu'une fois que vous aurez obtenu votre crédit.

Entre temps, seul le contrat de réservation que vous avez signé (avec tout de même notice descriptive détaillée) fait foi.

Donc pour répondre à votre question, oui il faut trouver un prêt avant la signature.
Pour le délai de rétractation il faut voir avec votre notaire. Dans mes papiers j'ai trouvé un courrier du notaire m'adressant un projet d'acte (à lire à tête reposée je suppose), et m'indiquant que j'avais 1 mois pour notifier mon désaccord avec ce projet. Mais en terme de délai de rétractation pour ne pas acheter l'appartement il me semble que ça se joue plutôt en marge du contrat de réservation.

Concernant la procédure avec le courtier, vous pouvez tout à fait mandater un courtier et démarcher votre banque séparément (mais bien préciser au courtier que vous ne voulez pas qu'il démarche votre banque). Attention aux frais cependant, il me semble que maintenant certains courtiers ne peuvent plus se rémunérer auprès des banques et demandent dont des frais directement aux clients. Lisez bien dans quelles conditions sont exigibles ces frais (si seulement en cas de signature de prêt via le courtier).

Bonjour et merci. J'aimerais savoir s'il est possible de chosir son propre carrelage par exemple ou est on obligé de choisir entre les carrelage que nous proposent le promoteur ?

En VEFA je crois que les possibilités sont assez limitées. Soit vous demandez carrément à sortir le lot carrelage du contrat (mais pas certaine que ce soit possible en VEFA), soit effectivement vous devez choisir parmi les propositions du promoteur.

Pour ma part j'ai suivi les propositions du promoteur dans mes appartements achetés en VEFA. Le 1er était pour du locatif donc j'ai pris dans la gamme de base, et pour le 2e j'avais eu une plus value, mais pour un appartement ça ne va pas chercher loin, tout dépend de la surface aussi.

Apparemment le carrelage c'est du grès cérame avec carreau de classe U3P3 de dimension 45x45

samb01 a écrit:

Apparemment le carrelage c'est du grès cérame avec carreau de classe U3P3 de dimension 45x45

 ça c'est pour la "gamme". mais quand vous irez chez le carreleur il va vous montrer tout un tas de modèles que vous pouvez choisir sans surplus de prix. De nos jours dela peut même inclure du 60x60 ou des lames fa4on parquet.
Demandez au promoteur quel est son fournisseur et allez faire un tour tant que nous ne sommes pas confinés le weekend.

Il semble que le promoteur ne propose que 4 coloris. Je vais voir avec lui s'il y a possibilité de choisir son propre carrelage. Il fait absolument que ce soit le même fournisseur si j'ai bien compris ?

Bonjour,
Mon achat en VEFA date de 2011 (livré en 2013) donc peut-être que ça a évolué un peu (et mes souvenirs aussi). Donc vous allez poser une option sur l'appartement, et à ce moment là commencer à chercher un financement. On va peut-être vous demander une petite somme à la signature de cette option (5% ?) que vous devrez payer sur vos fonds propres. Si vous n'obtenez pas le financement et que vous vous dégagez de la vente, on vous rendra l'argent. Avant la pose de cette option c'est là où vous allez négocier les conditions (le carrelage notamment). Tout peut être négociable, après ça dépend de ce que le promoteur va accepter et combien ça va vous coûter (forcément lui marge comme un porc sur les fournitures et la main d'oeuvre, donc si vous retirez un poste il va avoir du mal à céder sa marge ... il vous fera peut-être une moins-value mais moins que ce que ça vous coûterait de faire faire la même chose vous-même).
Il faut également vérifier l'implantation de la cuisine et les autres modifications que vous voulez faire (après ça coûte cher). Ou des petites choses genre une prise électrique pour la hotte de cuisine (il n'y en avait pas de prévu chez moi). Idem pour les cloisons, s'ils prévoient de l'alvéolaire de partout et que vous voulez passer en placostyl, c'est à négocier. Bref, tout ça fait monter l'addition, donc à prendre en compte pour le financement (sinon après toute augmentation sera à financer sur vos fonds propres).

Il faudra avoir obtenu le financement avant la signature chez le notaire. Vous pouvez prendre un courtier mais le courtier ne peut pas démarcher les banques que vous avez déjà démarché. Rassurez-vous, le coût du courtier sera à payer par vous d'une façon ou d'une autre (si vous ne le payez pas directement, la banque vous le refacturera, soit d'un coup, soit dans le coût du prêt). Donc si vous voulez démarcher votre banque indiquez-le.

A la signature chez le notaire, vous aurez un montant à payer (25% je crois, d'où vous déduirez le montant déjà payé lors de la pose de l'option). Puis en fonction des étapes vous payez petit à petit. Notez qu'il faudra payer le prêt (à minima les intérêts sur la somme débloquée) en plus de votre loyer actuel (les derniers mois c'est difficile, j'en ai bouffé des pâtes !).


Il est possible de négocier un tas de choses si vous avez les moyens. Des voisins avaient demandé à ce qu'on ne leur livre que le gros oeuvre, et ils ont fait faire tout l'intérieur de l'appartement (cloisons, cuisine, salle de bain, escalier, peintures, carrelages, ...) par des artisans sélectionnés par leurs soins (leur appart était super beau). Mais c'est pas le même tarif, et cela veut dire qu'en plus du prix d'achat de l'appartement il vous faut avoir tous les devis d'artisans pour faire ça.

Bonjour et merci de me faire part de ton expérience. Quelle est la difg7entre les deux cloisons ? Le courtier à commencé à me parler de frais intercalaires mais j'avoue que je n'ai pas trop compris le principe et il a eu du mal à me donner le prix que ça allait me coûter...comme j'ai plus de 100 000 de PTZ apparemment je ne paierais pas beaucoup au début mais ça risque d'augmenter mais je ne sais pas de combien. Je paie déjà un gros loyer actuellement, je ne sais pas si ke ais tenir jusqu'en avril 2022. Faut il que ke déménage dès maintenant pour un loyer moins cher ? Cela vaut il le coup de déménager alors que je vais encore déménager en avril 2022 ?

Les cloisons alvéolaires ce sont 2 plaques de plâtres séparées par des alvéoles en carton. Elles font 5cm d'épaisseur (et ce sont les seules qui font 5cm d'épaisseur).
Les cloisons "placostyl" ou dans le genre, ce sont 2 plaques de plâtres vissées sur des rails métalliques, avec en général de la laine de verre ou un autre isolant phonique entre les 2. Elles font 7cm d'épaisseur, parfois plus (si on prends du double peau par exemple).
La finition est exactement la même dans les 2 cas. Sauf que l'isolation phonique des cloisons alvéolaires équivaut à du papier à cigarette : on entends tout d'une pièce à l'autre.


Pour les frais intercalaires ce n'est pas super compliqué : dans votre prêt, tous les mois vous payez une mensualité. Cette mensualité se décompose en une partie de remboursement de la somme empruntée, et une partie d'intérêts. Le calcul des intérêts est compliqué mais en gros il est plus élevé en début de prêt (en général plus de la moitié de la mensualité) qu'en fin de prêt.
La période où vous payez les frais intercalaires, c'est au début où la banque vous débloque l'argent, et vous ne payez que les intérêts, pas la mensualité. Vous payez ces intérêts en fonction de la somme totale débloquée (vous n'allez pas tout débloquer en une seule fois donc ça montera petit à petit).
Impossible donc de dire à l'avance combien ça coûtera (ça dépend des déblocages, de la durée de la période des frais intercalaires, ...), en revanche il peut vous dire combien ça coûte au maximum : si vous débloquez tout dès le 1er jour et que vous gardez la période des frais intercalaires au maximum (3 ans).

A savoir que cet argent est "perdu" et ira à la banque, puisqu'il ne rembourse pas le montant emprunté.
Vous paierez également l'assurance, mais plein pot, et ce dès l'acceptation du prêt (même si l'argent n'est pas encore débloqué).
Pour le PTZ, a l'époque je n'ai pas pu avoir de frais intercalaires (vu qu'il n'y a pas d'intérêts), j'ai du débuter son remboursement au 1er euro débloqué. 400€/mois non prévu, ça fait mal (mais 8 ans plus tard, je suis content d'avoir pu le faire, ça me fait quelques milliers d'euros supplémentaires remboursés).