N'ayons pas peur des chiffres...besoin de vos calculatrices!
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Rebonjour,
Je vous expose la situation et vous sollicite, vous et vos calculatrices !!!
Je devoile ici toute notre situation financiere afin de pouvoir lire vos remarques et éventuelles simulations.
Nous sommes 3 dont une petite fille de 3 mois.
Nous ne sommes ni mariés, ni pacsés.
Tous les 2 en CDI depuis 1 an pour Madame, et 3 ans pour Monsieur.
Nous sommes en zone C pour le PTZ donc 19 000 euros d'emprunt possible.
Madame ne beneficie pas du 1 % patronal. Monsieur en bénéficie en fonction de la reponse de son employeur. Admettons qu'il puisse en bénéficier.
Le cout total de notre projet est de 205 000 euros avec frais de notaire. Il s'agit d'un terrain de 115000 euros + 9200 de frais de notaire soit 124200.
La maison 80 800 euros.
Notre apport est de 50 000 euros.
Nous souhaitons emprunter sur 25 ans et profiter d'un taux fixe pour l'emprunt principal correct avec assurance, profiter du PTZ, du 1 % patronal voir d'un prêt conventionné.
Nous gagnons à nous 2, 2500 euros net par mois.
Aucun crédit.
Aucune autre source de revenu.
Allocations famille de 170 euros par mois.
Total a declarer 2006 pour nous 2 = 32 690
Revenu net fiscal 2005 pour nous 2 = 26 000
Pour le moment, le Crédit Agricole nous propose un taux à 4.20 % TEG 5.45 % que nous trouvons ENORME.
Notre projet est il financierement viable ou planons nous ?
Qu'est ce qu'un bon taux ?
Peut on cumuler tous les prêts cités ci dessus ?
Que diriez vous de vous exercer sur ce type de cas pratique.
Nous vous remercions par avance parce que Monsieur est dans la comptabilité mais il s'arrache la tête sur les calculs !!!
Merci
Je vous expose la situation et vous sollicite, vous et vos calculatrices !!!
Je devoile ici toute notre situation financiere afin de pouvoir lire vos remarques et éventuelles simulations.
Nous sommes 3 dont une petite fille de 3 mois.
Nous ne sommes ni mariés, ni pacsés.
Tous les 2 en CDI depuis 1 an pour Madame, et 3 ans pour Monsieur.
Nous sommes en zone C pour le PTZ donc 19 000 euros d'emprunt possible.
Madame ne beneficie pas du 1 % patronal. Monsieur en bénéficie en fonction de la reponse de son employeur. Admettons qu'il puisse en bénéficier.
Le cout total de notre projet est de 205 000 euros avec frais de notaire. Il s'agit d'un terrain de 115000 euros + 9200 de frais de notaire soit 124200.
La maison 80 800 euros.
Notre apport est de 50 000 euros.
Nous souhaitons emprunter sur 25 ans et profiter d'un taux fixe pour l'emprunt principal correct avec assurance, profiter du PTZ, du 1 % patronal voir d'un prêt conventionné.
Nous gagnons à nous 2, 2500 euros net par mois.
Aucun crédit.
Aucune autre source de revenu.
Allocations famille de 170 euros par mois.
Total a declarer 2006 pour nous 2 = 32 690
Revenu net fiscal 2005 pour nous 2 = 26 000
Pour le moment, le Crédit Agricole nous propose un taux à 4.20 % TEG 5.45 % que nous trouvons ENORME.
Notre projet est il financierement viable ou planons nous ?
Qu'est ce qu'un bon taux ?
Peut on cumuler tous les prêts cités ci dessus ?
Que diriez vous de vous exercer sur ce type de cas pratique.
Nous vous remercions par avance parce que Monsieur est dans la comptabilité mais il s'arrache la tête sur les calculs !!!
Merci
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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Super bloggeur 0 0 0 0 Merci à vous tous ....
Pour info la duree de remboursement du 1 % patronnal est à réflechir ....
Sibiose : j'avoue avoir fait une simulation sur meilleur taux . com mais sans vraiment comprendre
4.55 % n'est il pas un taux enorme avec assurance ?
En tous les cas, a vous tous, nous adressons un Merci !!!
Pour info la duree de remboursement du 1 % patronnal est à réflechir ....
Sibiose : j'avoue avoir fait une simulation sur meilleur taux . com mais sans vraiment comprendre
4.55 % n'est il pas un taux enorme avec assurance ?
En tous les cas, a vous tous, nous adressons un Merci !!!
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Env. 80 message
ba en ce moment nous pour on nous propose =>pret relais(70% de la plus value) de 91 000 euros sur 24 mois a 4.70% teg (il nous revient donc a 8596.24 euros )
=>pret a taux fixe de 135 000 sur 25 ans a 4.55%teg
donc non il n'est pas trop bas , meme plutot haut je trouve alors lorsque j'ai vue tes 5.45%
je suis tombee de ma chaise...
ba en faite la simulation te propose un taux d'endetement de 33% sur 25 ans (s'est toi qu'il le desire) avec tes revenues voilà !! apres si tu rajoutes des annees oui tu peux boucler .............
tu devrais faire appel a un courtier . pour voir son sons de cloches
voilà
ps et non je n'est pas mis les 1% patronal et autres avantages ...
=>pret a taux fixe de 135 000 sur 25 ans a 4.55%teg
donc non il n'est pas trop bas , meme plutot haut je trouve alors lorsque j'ai vue tes 5.45%
je suis tombee de ma chaise...
ba en faite la simulation te propose un taux d'endetement de 33% sur 25 ans (s'est toi qu'il le desire) avec tes revenues voilà !! apres si tu rajoutes des annees oui tu peux boucler .............
tu devrais faire appel a un courtier . pour voir son sons de cloches
voilà
ps et non je n'est pas mis les 1% patronal et autres avantages ...
0 Je n'avais pas vu que votre revenu annuel est de 32 690, ca change tout, désolée de vous avoir fait peur 
Donc ca vous fait 2724 mensuel.
Dans ces conditions, avec un lissage votre prêt devrait passer.
Avec un taux de 4,10% et assurance 0,36%, vous rembourseriez 855 €/ mois pendant 25 ans. TEG = 4,42%
Avec un taux de 4,20% et assurance 0,36%, les mensualités passent à 863 €.
Je n'ai compté que le pret à taux zero, pas le prêt patronal.
Bon week end.
Donc ca vous fait 2724 mensuel.
Dans ces conditions, avec un lissage votre prêt devrait passer.
Avec un taux de 4,10% et assurance 0,36%, vous rembourseriez 855 €/ mois pendant 25 ans. TEG = 4,42%
Avec un taux de 4,20% et assurance 0,36%, les mensualités passent à 863 €.
Je n'ai compté que le pret à taux zero, pas le prêt patronal.
Bon week end.
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Env. 200 message
bonjour nous étions quasiment dans le méme cas pour tout sauf l 1%
année 2006
emprunt 220000 taux 3.55 fixe dix ans et capé +ou-2 le reste
assurance 0.34% 60/40
meilleur a négocié pour au CA ma banque perso
on a abandonné le ptz car le CA ne sait pas ou ne savait?? pas lissé ce dernier
tout le problème venait de là car en endettement on ne passait pas évidemment !!!
la perte est minime sur 25 ans
enfin c'est un choix bien sur
bye
année 2006
emprunt 220000 taux 3.55 fixe dix ans et capé +ou-2 le reste
assurance 0.34% 60/40
meilleur a négocié pour au CA ma banque perso
on a abandonné le ptz car le CA ne sait pas ou ne savait?? pas lissé ce dernier
tout le problème venait de là car en endettement on ne passait pas évidemment !!!
la perte est minime sur 25 ans
enfin c'est un choix bien sur
bye
AAMOI 00935
constructeur PCA
permis 17/01/06
fouilles 14/03, fondations 26/03
avenants abusifs pompes à béton et fondations spéciales
réceptionnée depuis le 07/08/06
attente de conformité
)
constructeur PCA
permis 17/01/06
fouilles 14/03, fondations 26/03
avenants abusifs pompes à béton et fondations spéciales
réceptionnée depuis le 07/08/06
attente de conformité
)
0 pas contre soulage seulement
0 0 Merci c'est gentil mais nous n'avons rien compris ....
Si vous pouviez faire un effort de rédaction .... 0 0 En cache depuis le samedi 18 janvier 2025 à 01h05
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