Extension - Contraintes du PLU
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Bonsoir !
J'envisage une extension de ma maison, et j'aimerai votre avis, vis à vis du PLU, avant d'aller plus loin, et d'imaginer les différentes possibilités.
Pour commencer, la situation actuelle :
Mon terrain est composé de 3 parcelles : 136, 138 et 140, avec la maison disposée sur la parcelle 136. Nous avons donc ici, sauf erreur, une même unité foncière. Nous sommes en zone agricole (ZA).
Vers le haut (plus haut que la parcelle 140) nous avons un champ.
[/url]
[url=https://ibb.co/MVWn4y7]
Le projet :
Nous voudrions faire une extension coté champ (donc principalement sur la parcelle 140) dans l'optique de créer une salle de sport. Si nous avions pas de règle imposées par le PLU nous ferions une extension :
- cubique ;
- hauteur sous plafond de plus de 3,6m (l'idée étant d'avoir de la hauteur afin d'installer un équipement sportif qui fait 3,60m de haut). S'il fallait faire une concession là dessus, nous pourrions descendre à 2,9/3m de hauteur sous plafond (l'idée étant ici d'installer un équipement sportif qui fait 2,80m de haut) ;
- extension aurait une forme de "L". Elle viendrait "manger" la porte de garage actuelle, et se prolongerait sur le coté de la maison. [color=#333333]L'idée de manger sur le garage est d'avoir une profondeur de plus de 5m, afin de pouvoir y rentrer des voitures (pas nous, mais pour une éventuelle revente ça sera mieux j'imagine).[/color]
L'espace restant, entre l'extension et le garage, on y ferait une dalle afin d'avoir une seconde terrasse.
Voici pour le projet "no limit", maintenant, vis à vis du PLU, et du coté technique, j'ai pas mal d'interrogations :
1°) Puis-je me mettre en limite séparative coté champ ? Si oui, suis-je limité en hauteur ?
2°) Puis-je me mettre en limite séparative coté voisin (parcelle 74, à droite sur le cadastre) Si oui, suis-je limité en hauteur ?
3°) Puis-je mettre des fenêtre coté champ (je suis quasi sûr que non) Si non, quelle alternative afin d'apporter de la lumière ?
4°) Je suis, selon le PLU, limité à 40m2 d'extension. Savez-vous si ceci est irrévocable, où si cela peut passer (et par quel moyen) ? Le maire peut agir ? Nous sommes un village de 800 habitants, c'est quelque chose d'assez "cosi"
5°) Techniquement, une extension cubique avec hauteur sous plafond de plus de 2,80, voir plus de 3,60 est possible selon vous ? On viendrait "taper" dans la toiture si on faisait cette hauteur, je ne sais pas si cela est possible.
Je vous mets le lien du PLU (format PDF) qui permettra de répondre aux questions : cliquez ici
Merci d'avance
J'envisage une extension de ma maison, et j'aimerai votre avis, vis à vis du PLU, avant d'aller plus loin, et d'imaginer les différentes possibilités.
Pour commencer, la situation actuelle :
Mon terrain est composé de 3 parcelles : 136, 138 et 140, avec la maison disposée sur la parcelle 136. Nous avons donc ici, sauf erreur, une même unité foncière. Nous sommes en zone agricole (ZA).
Vers le haut (plus haut que la parcelle 140) nous avons un champ.
[/url]
[url=https://ibb.co/MVWn4y7]
Le projet :
Nous voudrions faire une extension coté champ (donc principalement sur la parcelle 140) dans l'optique de créer une salle de sport. Si nous avions pas de règle imposées par le PLU nous ferions une extension :
- cubique ;
- hauteur sous plafond de plus de 3,6m (l'idée étant d'avoir de la hauteur afin d'installer un équipement sportif qui fait 3,60m de haut). S'il fallait faire une concession là dessus, nous pourrions descendre à 2,9/3m de hauteur sous plafond (l'idée étant ici d'installer un équipement sportif qui fait 2,80m de haut) ;
- extension aurait une forme de "L". Elle viendrait "manger" la porte de garage actuelle, et se prolongerait sur le coté de la maison. [color=#333333]L'idée de manger sur le garage est d'avoir une profondeur de plus de 5m, afin de pouvoir y rentrer des voitures (pas nous, mais pour une éventuelle revente ça sera mieux j'imagine).[/color]
L'espace restant, entre l'extension et le garage, on y ferait une dalle afin d'avoir une seconde terrasse.
Voici pour le projet "no limit", maintenant, vis à vis du PLU, et du coté technique, j'ai pas mal d'interrogations :
1°) Puis-je me mettre en limite séparative coté champ ? Si oui, suis-je limité en hauteur ?
2°) Puis-je me mettre en limite séparative coté voisin (parcelle 74, à droite sur le cadastre) Si oui, suis-je limité en hauteur ?
3°) Puis-je mettre des fenêtre coté champ (je suis quasi sûr que non) Si non, quelle alternative afin d'apporter de la lumière ?
4°) Je suis, selon le PLU, limité à 40m2 d'extension. Savez-vous si ceci est irrévocable, où si cela peut passer (et par quel moyen) ? Le maire peut agir ? Nous sommes un village de 800 habitants, c'est quelque chose d'assez "cosi"
5°) Techniquement, une extension cubique avec hauteur sous plafond de plus de 2,80, voir plus de 3,60 est possible selon vous ? On viendrait "taper" dans la toiture si on faisait cette hauteur, je ne sais pas si cela est possible.
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis rénovation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
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Membre ultra utilesalade bio
Bonjour, et merci pour réponse.
Je suis en Za mais je ne fais pas parti d'un sous secteur (Ac, Ae, As, At).
Je trouve cela assez étrange que, quelque soit la hauteur de l'extension, si elle est dans le prolongement de ma construction actuelle, je puisse me mettre en limite séparative.
Cela voudrait dire que si je construis la maison avec un pignon de 9m, je dois m'éloigner de 9/2 soit 4.5m de la limité séparative, mais que je peux, ensuite, faire une extension de 9m de haut qui vient en limite séparative ?
Comment interpréter ce qui est mis à chaque fois "ces dispositions ne s'appliquent pas aux extensions attenantes aux constructions existantes et réalisées dans le prolongement de celles-ci.
- il faut comprendre qu'il y aura des règles plus strictes, autres, ou, au contraire, qu'il n'y a pas de règle ?
- qu'entend-t-on par "aux extensions attenantes aux constructions existantes et réalisées dans le prolongement de celles-ci." ?
J'imagine que l'on parle uniquement de ceci (en vert sur le dessin) ? Une extension en forme de L, qui se mettre devant l'actuelle porte de garage, pour se prolonger sur le coté, ça ne serait pas possible ?
Bonjour, et merci pour réponse.
Je suis en Za mais je ne fais pas parti d'un sous secteur (Ac, Ae, As, At).
Je trouve cela assez étrange que, quelque soit la hauteur de l'extension, si elle est dans le prolongement de ma construction actuelle, je puisse me mettre en limite séparative.
Cela voudrait dire que si je construis la maison avec un pignon de 9m, je dois m'éloigner de 9/2 soit 4.5m de la limité séparative, mais que je peux, ensuite, faire une extension de 9m de haut qui vient en limite séparative ?
Comment interpréter ce qui est mis à chaque fois "ces dispositions ne s'appliquent pas aux extensions attenantes aux constructions existantes et réalisées dans le prolongement de celles-ci.
- il faut comprendre qu'il y aura des règles plus strictes, autres, ou, au contraire, qu'il n'y a pas de règle ?
- qu'entend-t-on par "aux extensions attenantes aux constructions existantes et réalisées dans le prolongement de celles-ci." ?
J'imagine que l'on parle uniquement de ceci (en vert sur le dessin) ? Une extension en forme de L, qui se mettre devant l'actuelle porte de garage, pour se prolonger sur le coté, ça ne serait pas possible ?
0 1 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0 Petit up car j'ai trouvé une définition de l'extension :
Par contre j'aurais aimé trouver une définition pour une baie. Je poserai la question, à savoir, si à partir d'une certaine hauteur ça n'est plus considérée comme une baie.
0 0 1 Super photoloverMerci 
0 En cache depuis avant-hier à 13h28
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