[Avis] Plan maison ossature bois 143m²

Bonjour

Flamby38 a écrit:

Bonjour,

Voici mes plans pour une maison en ossature bois de 143m², quand pensez vous ?

le matin, après le réveil et, surtout, après un café ou un thé ou une infusion avec les herbes du jardin (menthe, orties, mélisse ... )

Citation:

J'ai essayer de faire une structure compacte pour pouvoir l'adapter sur n'importe quel terrain.

Le principe c'est d'adapter la construction au terrain, et pas le contraire

Citation:

Nous souhaitons l'autoconstruire avec ma femme, nous avons deux enfants. Nous n'avons pas encore trouver de terrain mais nous cherchons activement proche Grenoble, dans la vallée du Grésivaudan.

Les fondations seront sur plots si le terrain le permet. Le toit à 2 pans en fermettes, les combles seront perdu.

La maison tendra vers le passifs au mieux,

donc, adaptation au terrain ...

Citation:

Elle sera équiper d'une VMC DF, un chauffe eau thermodynamique et une PAC réversible gainable. Quand pensez vous ?

attendez de trouver le terrain, vous réaliserez votre plan adapté au terrain vous soignerez la conception, l'isolation et l'étanchéité à l'air (surtout en auto construction) et vous définirez les besoins en chauffage / ECS / rafraichissement avec le thermicien et vous choisirez à ce moment là les moyens d'y répondre.
Mais c'est bien quand même de réfléchir à vos besoins

ManuTaden a écrit:

Le principe c'est d'adapter la construction au terrain, et pas le contraire donc, adaptation au terrain ... 
[...]
attendez de trouver le terrain, vous réaliserez votre plan adapté au terrain vous soignerez la conception, l'isolation et l'étanchéité à l'air (surtout en auto construction) et vous définirez les besoins en chauffage / ECS / rafraichissement avec le thermicien et vous choisirez à ce moment là les moyens d'y répondre.
Mais c'est bien quand même de réfléchir à vos besoins

Merci pour votre retour ! 
Donc effectivement, on construit en s'adaptent au terrain. On peux dire ici que c'est notre "idéal", et je souhaiterai estimer le coût de construction de l'ossature. Au début j'était partit pour un kit à monté soit même mais les prix mon vite refroidis, pour du bois coupé...
Ayant un budget serrer (Oncle Picsous me propose 157 000€), pour l'achat du terrain 300m²-500m² il faut compté 80 000€ à 100 000€ dans ma zone de recherche, il reste donc "peux" pour la maison.
Je vais ouvrir un poste a se sujet dans la catégorie Maison ossature bois du coup.

Flamby38 a écrit:

ManuTaden a écrit:

Le principe c'est d'adapter la construction au terrain, et pas le contraire donc, adaptation au terrain ... 
[...]
attendez de trouver le terrain, vous réaliserez votre plan adapté au terrain vous soignerez la conception, l'isolation et l'étanchéité à l'air (surtout en auto construction) et vous définirez les besoins en chauffage / ECS / rafraichissement avec le thermicien et vous choisirez à ce moment là les moyens d'y répondre.
Mais c'est bien quand même de réfléchir à vos besoins

Merci pour votre retour ! 
Donc effectivement, on construit en s'adaptent au terrain. On peux dire ici que c'est notre "idéal", et je souhaiterai estimer le coût de construction de l'ossature. Au début j'était partit pour un kit à monté soit même mais les prix mon vite refroidis, pour du bois coupé...
Ayant un budget serrer (Oncle Picsous me propose 157 000€), pour l'achat du terrain 300m²-500m² il faut compté 80 000€ à 100 000€ dans ma zone de recherche, il reste donc "peux" pour la maison.
Je vais ouvrir un poste a se sujet dans la catégorie Maison ossature bois du coup.

Bonjour,
si je comprends bien vous voulez une maison de 143m² avec une cuisine et salles de bains pour moins de 60K€ ?

licence4_06 a écrit:

Bonjour,
si je comprends bien vous voulez une maison de 143m² avec une cuisine et salles de bains pour moins de 60K€ ?

C'est vite raccourcis dit comme ça. Dans ma zone de recherche il y a des terrains de 300m² à 100 000€ comme des terrain de 500m² à 80 000€. Plus on se rapproche des grandes villes plus c'est chère.

Donc le prix de la maison influencera le prix du terrain. Les plans ne sont pas figé, comme dit c'est la maison "idéal" qu'on souhaiterai, c'est une base à modeler.

Dans les communes que je regarde le coût en taxe varie du simple au double, une dépense à ne pas négliger.

C'est pour sa qu'on se lance en autoconstruction, et que je me tourne vers vous pour faire un point avant de me lancer tête baisser dans un projet fous.

Flamby38 a écrit:

licence4_06 a écrit:

Bonjour,
si je comprends bien vous voulez une maison de 143m² avec une cuisine et salles de bains pour moins de 60K€ ?

C'est vite raccourcis dit comme ça. Dans ma zone de recherche il y a des terrains de 300m² à 100 000€ comme des terrain de 500m² à 80 000€. Plus on se rapproche des grandes villes plus c'est chère.

Donc le prix de la maison influencera le prix du terrain. Les plans ne sont pas figé, comme dit c'est la maison "idéal" qu'on souhaiterai, c'est une base à modeler.

Dans les communes que je regarde le coût en taxe varie du simple au double, une dépense à ne pas négliger.

C'est pour sa qu'on se lance en auto-construction, et que je me tourne vers vous pour faire un point avant de me lancer tête baisser dans un projet fous.

Faites vous un vrai budget sur un fichier excel !
Terrain + notaire
Taxes 
Gros oeuvre
second oeuvre
cuisine
salle de bains 
dressing 
et j'en oublie....
Une fois ce budget réalisé vous pourrez chercher un terrain dans votre budget.
Je ne connais et ne maitrise pas les coûts en auto-construction mais commencez par faire votre budget poste par poste....

Flamby38 a écrit:

ManuTaden a écrit:

Le principe c'est d'adapter la construction au terrain, et pas le contraire donc, adaptation au terrain ... 
[...]
attendez de trouver le terrain, vous réaliserez votre plan adapté au terrain vous soignerez la conception, l'isolation et l'étanchéité à l'air (surtout en auto construction) et vous définirez les besoins en chauffage / ECS / rafraichissement avec le thermicien et vous choisirez à ce moment là les moyens d'y répondre.
Mais c'est bien quand même de réfléchir à vos besoins

Merci pour votre retour ! 
Donc effectivement, on construit en s'adaptent au terrain. On peux dire ici que c'est notre "idéal", et je souhaiterai estimer le coût de construction de l'ossature. Au début j'était partit pour un kit à monté soit même mais les prix mon vite refroidis, pour du bois coupé...
Ayant un budget serrer (Oncle Picsous me propose 157 000€), pour l'achat du terrain 300m²-500m² il faut compté 80 000€ à 100 000€ dans ma zone de recherche, il reste donc "peux" pour la maison.
Je vais ouvrir un poste a se sujet dans la catégorie Maison ossature bois du coup.

Bonjour
il y a de nombreuses discussions sur la coût de l'autoconstruction.
Les chiffres "habituels" sont :
- de 300 à 500 € le m2, c'est possible, principalement avec de la paille, avec des matériaux de récupération / seconde mains / issus d'un approvisionnement local ou que vous transformez vous même : vous achetez des grumes que vous transformez en plancher par exemple ... coût au m2 imbattable, mais il faut les compétences et le matériel
plan prévu pour les économies de câbles électriques, d'évacuation des eaux usées ...
- de 500 à 800 € le m2 : tarif assez courant en auto construction, pour des maisons à équipements basiques , avec très peu de produits industriels (pas de cuisine de cuisiniste, ou d'escaliers industriels ...) et beaucoup de DIY.
- de 1000 à 1500 : comme une maison de constructeur  mais moins chère puisqu'il n'y a pas la main d'oeuvre des ouvriers à payer,
 - 1500 et plus : comme une maison de constructeur, mais bien mieux finie, avec de meilleurs matériaux, un meilleur équipement ...

Donc à vous de réfléchir à ce dont vous rêvez, et au temps que vous pouvez y consacrer.
parce que 143 m2 avec 60 000 à 80 000€ ... ça va être chaud de chez chaud.
Parce que j'ai l'impression que vous avez oublié un tas de frais obligatoires ...
Lisez le forum, prenez le temps de bien vous renseigner.
une discussion intéressante : https://www.forumconstruire.com/bonnes_idees/408502-construi[...]0_000_euros.php#5828536

C'est beau d'avoir des rêves

licence4_06 a écrit:

Faites vous un vrai budget sur un fichier excel !
Terrain + notaire
Taxes 
Gros oeuvre
second oeuvre
cuisine
salle de bains 
dressing 
et j'en oublie....
Une fois ce budget réalisé vous pourrez chercher un terrain dans votre budget.
Je ne connais et ne maitrise pas les coûts en auto-construction mais commencez par faire votre budget poste par poste....

Oui c'est prévue ! Un fichier excel des dépenses complètes à la visse près, sera réalisé, soyer s'en sur ! 
Pour le dressing et la cuisine sa ne fait pas partie du devis, nous avons des armoires actuellement que nous garderons ainsi que notre cuisine, qui seront remis au gout du jours plus tard.

ManuTaden a écrit:

Bonjour
il y a de nombreuses discussions sur la coût de l'autoconstruction.
Les chiffres "habituels" sont : 
- de 300 à 500 € le m2, c'est possible, principalement avec de la paille, avec des matériaux de récupération / seconde mains / issus d'un approvisionnement local ou que vous transformez vous même : vous achetez des grumes que vous transformez en plancher par exemple ... coût au m2 imbattable, mais il faut les compétences et le matériel
plan prévu pour les économies de câbles électriques, d'évacuation des eaux usées ...
- de 500 à 800 € le m2 : tarif assez courant en auto construction, pour des maisons à équipements basiques , avec très peu de produits industriels (pas de cuisine de cuisiniste, ou d'escaliers industriels ...) et beaucoup de DIY.
- de 1000 à 1500 : comme une maison de constructeur  mais moins chère puisqu'il n'y a pas la main d'oeuvre des ouvriers à payer,
 - 1500 et plus : comme une maison de constructeur, mais bien mieux finie, avec de meilleurs matériaux, un meilleur équipement ...

Donc à vous de réfléchir à ce dont vous rêvez, et au temps que vous pouvez y consacrer.
parce que 143 m2 avec 60 000 à 80 000€ ... ça va être chaud de chez chaud.
Parce que j'ai l'impression que vous avez oublié un tas de frais obligatoires ...
Lisez le forum, prenez le temps de bien vous renseigner.
une discussion intéressante : https://www.forumconstruire.com/bonnes_idees/408502-construi[...]0_000_euros.php#5828536

C'est beau d'avoir des rêves

Et oui l'espoir fait vivre comme on dit !
Même en partant avec la fourchette basse des tarifs courant en autoconstruction on est hors budget 
Il y aura que du DIY, rien que pour le dressings et la cuisine déjà ! Seul les fondations seront coulé, je pense par un professionnel.

Flamby38 a écrit:

Et oui l'espoir fait vivre comme on dit !
Même en partant avec la fourchette basse des tarifs courant en autoconstruction on est hors budget 
Il y aura que du DIY, rien que pour le dressings et la cuisine déjà ! Seul les fondations seront coulé, je pense par un professionnel.

Dans ce cas il existe une solution : la maison évolutive : vous construisez petit, et vous agrandissez plus tard.
Autre solution : l'ancien
Vous trouvez une grange ou une vieille bâtisse que vous rénovez en habitant dans un mobil home, ou une caravane.
il existe quelques bouquins présentant des solutions pour autoconstruire en limitant les coûts :
par exemple :


si le pdf vous intéresse je dois l'avoir quelque part

Salut.
Pour nous :
Taxe d'aménagement +- 5000 €.
Taxe raccordement assainissement +- 2000 €
Raccordement fibre optique 1200 €
Étude thermique, DPE, test d'étanchéité 750 €
Frais de notaire 5500 €

Divers frais pour nos travaux réservés (intérieur et extérieur) : plus de 30 000 €
Cuisine : 6000 € (t'a moyen de faire sans cuisine intégrée !!!)

Ça ne vous laisse pas lourd pour construire !
Vous avez l'outillage et les compétences pour travailler le bois ?

Ça me paraît compliqué... Comme suggéré plus haut de l'ancien à rénover (maison de village par exemple) paraît plus réaliste.

JulienSam a écrit:

Salut.
Pour nous :
Taxe d'aménagement +- 5000 €.
Taxe raccordement assainissement +- 2000 €
Raccordement fibre optique 1200 €
Étude thermique, DPE, test d'étanchéité 750 €
Frais de notaire 5500 €

Divers frais pour nos travaux réservés (intérieur et extérieur) : plus de 30 000 €
Cuisine : 6000 € (t'a moyen de faire sans cuisine intégrée !!!)

Ça ne vous laisse pas lourd pour construire !
Vous avez l'outillage et les compétences pour travailler le bois ?

Ça me paraît compliqué... Comme suggéré plus haut de l'ancien à rénover (maison de village par exemple) paraît plus réaliste.

Oui j'y réfléchissais aussi a la rénovation mais la aussi se pose beaucoup de questions.

Il faut être sûr de se qu'on achète. Être sûr des fondations, que la maison ne s'enfonce pas.
Être sur du toit,....

J'ai visité des maisons de village même des ruines se vendent 120 000€, pour a peine 90m2 en bordure de route, mal exposé,... L'agents immobilier m'expliquait que le couple avant avait fait des devis pour 80 000€ de travaux, c'est la folie total.

Je suis venu ici pour justement entendre des avis contraire au miens pour jugé de la faisabiliter du projet, et je vous en remercie

Flamby38 a écrit:

JulienSam a écrit:

Salut.
Pour nous :
Taxe d'aménagement +- 5000 €.
Taxe raccordement assainissement +- 2000 €
Raccordement fibre optique 1200 €
Étude thermique, DPE, test d'étanchéité 750 €
Frais de notaire 5500 €

Divers frais pour nos travaux réservés (intérieur et extérieur) : plus de 30 000 €
Cuisine : 6000 € (t'a moyen de faire sans cuisine intégrée !!!)

Ça ne vous laisse pas lourd pour construire !
Vous avez l'outillage et les compétences pour travailler le bois ?

Ça me paraît compliqué... Comme suggéré plus haut de l'ancien à rénover (maison de village par exemple) paraît plus réaliste.

Oui j'y réfléchissais aussi a la rénovation mais la aussi se pose beaucoup de questions.

Il faut être sûr de se qu'on achète. Être sûr des fondations, que la maison ne s'enfonce pas.
Être sur du toit,....

J'ai visité des maisons de village même des ruines se vendent 120 000€, pour a peine 90m2 en bordure de route, mal exposé,... L'agents immobilier m'expliquait que le couple avant avait fait des devis pour 80 000€ de travaux, c'est la folie total.

Je suis venu ici pour justement entendre des avis contraire au miens pour jugé de la faisabiliter du projet, et je vous en remercie

Dans l'ancien il y a deux écoles :
- de l'ancien pas trop vieux et sans être récent : des années 30 ou 50 aux années 70 : c'est assez récent pour que la rénovation ne concerne que le second oeuvre : menuiseries, isolation, électricité, chauffage et décoration.
Et ces maisons ont tendance à être moins "industrielles", donc moins "maison de lotissement" toutes identiques, des Pyrénées à la frontière belge, avec juste quelques variations des pentes de la toiture.
- de l'ancien plus vieux : constructions traditionnelles du 16° au début 20° siècle ... souvent en pierres, ou en pisé chez vous, dans ce cas, surtout s'il n'y a eu aucune rénovation d'entamée, il faudra aussi surveiller le gros oeuvre : maçonnerie, charpente, en plus du reste ...

En rénovation vous pouvez bénéficier de ma prim renov  selon vos revenus, de 10 000 à 50 000 € d'aides pour isolation, chauffage, menuiseries et ventilation.

Bonnes réflexions ;)