Remontées d’humidité dans le sous-sol : quid de l’isolation !

Bonjour le forum,

Je m’arrache un peu les cheveux depuis quelques semaines pour essayer de trouver une solution à mon problème.
Sans vraiment trouver de solution « idéale » (même s’il n’y en a certainement pas !), j’aimerais trouver une solution qui fonctionne, même si le tarif est un peu plus cher que le standard ou que ça me coûte du temps à la mise en œuvre. Le but étant de ne pas tout faire et de recasser dans 5 ou 10 ans.

Pourquoi je me pose des questions :

Je compte aménager mon sous-sol en habitable, ce sous-sol est en partie enterrée.
Lorsque c’était un sous-sol type garage, j’avais cloisonné ma chaufferie, un WC et doubler mes murs extérieurs en ossature bois. Le garage m’avait l’air « sain » et j’avais à l’époque (il y a 8 ans) monté mon ossature directement sur mon dallage sans bande d’arase. Lorsque j’ai débuté mes travaux pour aménager le sous-sol, en démontant les parements, j’ai été surpris de voir le bas des montants en bois tâchés : mes bois pompaient donc l’humidité du dallage alors même que l’on n’avait aucune sensation d’humidité dans le sous-sol, même l’hiver alors qu’il n’était pas chauffé.

J’ai donc supprimé toutes ces cloisons et doublages en bois, je suis revenu au sous-sol d’origine au stade de maçonnerie terminée.

Je compte isoler le sol de la manière suivante :
- Polyane sur toute la surface du sous-sol (par-dessus mon dallage béton)
- Isolant TMS 60 mm
- Chape liquide avec plancher chauffant sur toute la surface
- Cloisons montées sur le PC (je vais repérer les tuyaux d’eau et prendre de la marge pour mes cloisons)

De cette manière, mon problème de remontée d’humidité devrait être résolu pour les cloisons intérieures.
Le problème réside donc pour mes murs porteurs : murs extérieurs et quelques murs de refend.

Voici les données du problème :

Construction de 2010

Maison ossature bois construite sur sous-sol.

Composition murs :
- Murs extérieurs enterrés : blocs à bancher remplis de béton + goudron + hourdis drainant + drain posé dans cunette avec pente sur fondations extérieures.
- Murs extérieurs non enterrés : agglos traditionnels

Composition sol :
- Hérisson en gravelette 10/20 sur terre
- Polyane
- Dallage béton 10 cm




Voici mes différentes pistes de réflexion :

A savoir que le hérisson n’est aujourd’hui pas ventilé. Je me dis qu’en le ventilant, je diminuerais les problèmes de remontées d’humidité. Pour corriger cela, je comptais percer mon dallage aux 2 angles opposés et mettre un tube PVC diam 100 verticalement que je comptais « enfoncer » dans la gravelette de quelques cm et les faire évacuer à l’extérieur de la maison. J’aurais fait une entrée d’air à un angle du hérisson et une sortie à l’angle opposé, rajouté une VMC pour forcer la ventilation. Est-ce que cette « combine » sera suffisante en sachant que je compte sur les interstices de la gravelette pour que l’air circule dans le hérisson entre mes 2 tubes PVC distants de 15 m. Utile ? Inutile ?

Concernant mes murs extérieurs, on m’a conseillé de mettre un enduit à l’intérieur de type « Lankofugeant » ? Cette solution va empêcher de faire venir l’humidité à l’intérieure mais où ira-t-elle en sachant que les murs enterrés sont goudronnés côté terre. J’ai peur qu’avec cette méthode l’humidité remonte, à défaut de s’évacuer dans la partie sous-sol. Comme la maison sur le sous-sol est en ossature bois, je ne veux pas que l’humidité atteigne cet étage-là !

Faire venir une société pour tester l’humidité des murs ? Aujourd’hui, je n’ai vraiment pas de sensation d’humidité quand je suis à l’intérieur, été comme hiver. Mais il n’empêche que quand je vois mes bois tâchés, je ne peux que constater ces remontées capillaires. Est-ce que des sociétés sont capables de dire, c’est trop humide, c’est normal, c’est peu humide et conseiller des solutions d’isolation ou de traitement du mur en conséquence ?

En cherchant, j’ai trouvé un produit à injecter dans les murs au niveau du sol pour limiter les remontées capillaires. Méthode : percer les blocs à bancher et mettre du SikaMur. Cela permettrait de limiter fortement les remontées.

Contre les murs extérieurs, je pensais ensuite mettre un isolant qui laisse passer la vapeur d’eau sans faire éponge pour ne pas pomper en excès. Devant cet isolant, je comptais railler sans mettre d’isolant dans les rails afin de laisser l’air circuler. Et je rajouterais 2 grilles de ventilations à mon parement sur chaque longueur de mur : une à chaque angle en diagonale. Cela permettrait de ventiler entre l’isolant et le parement et donc d’évacuer le peu d’humidité qui traverserait l’isolant du complexe d’isolation sans abimer et tâcher le parement intérieur.

J’ai vu de l’isolant « Multipor » (mêmes ingrédients que le béton cellulaire avec une densité moindre), qui laisse diffuser la vapeur d’eau mais qui me semble compliqué à mettre en œuvre. (coller sans avoir trop de décalage entre les plaques, enduire 2 fois avec toile de verre, faire des saignées pour l’électricité) et c’est un produit qui coûte assez cher quand on compte l’isolant, la colle, l’enduit, la toile de verre.

On m’a parlé du liège qui avait de très bonnes caractéristiques pour les pièces humides mais qui coûte cher également. Est-ce que cet isolant respire mais ne fait pas trop éponge ?

Mes questions :

1) Ventiler le hérisson avec mes tubes PVC de diamètre 100 : utile ou inutile ?

2) Est-ce que « emprisonner » mon dallage avec un polyane dessous et un polyane dessus est une bonne chose ? Risque de condensation ? Je voyais l’intérêt dans cette solution, de supprimer tous les problèmes au sol et de les reporter sur les murs extérieurs et de refend.

3) Faire tester l’humidité des murs par une société spécialisée ?

4) Est-ce que je dois mettre du Lankofugeant contre le mur et/ou injecter du Sikamur à l’intérieur. Est-ce que je dois panacher cette méthode ? Exemple : Sikamur pour les murs enterrés et Lankofugeant pour les agglos non enterrés ?

5) Quel complexe d’isolation me conseillez-vous contre mes murs extérieurs afin d'avoir un isolant qui diffuse la vapeur d'eau sans faire éponge ? Isolant, ventilation, parement (Fermacell ?, Placomarine ?, Placo normal ?)

Merci d’avance pour toute suggestion et éventuellement retours d’expérience si vous avez eu un cas similaire à gérer chez vous.

Bonne soirée !