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Est-il possible de construire sur un terrain "en escalier" ? Résolu

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Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour,

Tout d'abord, ce n'est pas un projet. Pas pour encore quelques années en tout cas. Mais j'aime bien rêver, et je me demande seulement si ce rêve est réalisable ou complètement irréaliste.

Mes parents ont acheter une maison. Cette maison est située dans une rue en pente (plutôt douce), mais le terrain est divisé en deux parties, et ces deux parties ne sont pas à la même hauteur. Comme deux marches d'un escalier si vous arrivez à me suivre. Pour soutenir la terre de la partie du haut, un vieux mur en pierre et un escalier conduisent au jardin de la partie du bas. Aussi, la partie du bas est bien plus basse que le trottoir (environ 4 mètres en dessous). C'est à dire qu'il n'y a pas d'accès direct entre la partie du bas et la route, il faut emprunter l'escalier du mur pour descendre.
Je ne sais pas si vous visualiser ce que j'écrit mais dans ma tête c'est plutôt clair .

Je me demandais si il était possible de construire sur la partie du bas.
Je ne dit pas essayer de mettre la partie du bas à niveau mais bien de construire, disons comme un sous-sol, puis un étage qui sera, lui, à hauteur du trottoir.

Est-ce possible ?
N'y aura-t-il pas de problèmes avec les eaux de pluies etc..

Encore une fois, ce n'est pas un projet, juste une question que j'ai dans la tête à propos d'un rêve qui se réaliseras peut-être dans 10 ans qui sait ?

Merci beaucoup.
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Eh bien oui, lorsqu'il y a un point bas, l'eau de pluie a tendance à s'y ramasser, et d'ailleurs le terrain doit être plus humide, si on creuse un peu.

Déjà si on fait des pièces en bas, il n'y aura pas un beau point de vue. Et le garage il faudra le faire en haut pour pouvoir sortir sur la route.

Il faudra probabement se tenir en retrait de 3 m de la rue aussi, donc il faudra faire un pont pour aller au garage.

On pourrait combler au moins un peu ces 4 m et laisser tasser, mais pour construire, ça ne sera pas très stable, et il risque d'y avoir du tassement.

Il doit y avoir un mur de soutènement pour tenir la route. Est-il en bon état ?

Vous pouvez, à l'occasion demander l'avis d"un maçon expérimenté, ou même d'un retraité qui connaît bien cela.

Il faut voir aussi si le terrain est constructible et le retrait qui est demandé, si jamais on prévoit d'élargir la route. faut aller voir au service de l'urbanisme de la mairie.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
BenJ4368 bonjour, chez nous ( pas loin de cher LARZAC ) prêt de la moitie des terrains sont comme cela, et heureusement le monde construit, donc possible oui, j'ai vendu deux maisons qui était exactement comme cela, par contre oui il y a quelque précaution à prendre et particulièrement les écoulements des eaux, et voir pour l'assainissement
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
BenJ4368 a écrit:
Est-il possible de construire sur un terrain "en escalier ?

Bonjour
oui, et heureusement qu'on ne construit pas que sur des sols plats
Sinon les villes comme Paris ou Lyon seraient beaucoup moins étendues, sans parler de Dinan !



La rue du Jerzual : 507 m, dénivelé de 75 m avec 3 niveaux de pente 10, 15 et 18%
et pourtant il y a des constructions tout le long de cette rue. Constructions datant du 15° au 20° siècle.

Donc, ça risque d'être plus coûteux qu'un bête pavillon rectangulaire en parpaings enduits sur terrain plat, mais il existe de très belles constructions sur des terrains en pente.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Cotes D'armor
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Membre super utile Env. 1000 message Loire
Dans mon village pas mal de maisons construites en façade de rue avec une grande partie en dessous

Côté rue :



Côté jardin



Ce sont les mêmes maisons

L'étage du bas est haut (au moins 3m50); il y avait des métiers à tisser en bas et la partie habitation en haut.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Bas Rhin
Merci de vos réponses, c'est sympa

Jvais pouvoir rêver encore un peu
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
On peut aussi faire des maisons avec le garage dessous, et pouvoir arriver également en voiture ou à pied,  par le haut, pour avoir quand même un plain pied
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
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En cache depuis le dimanche 27 octobre 2024 à 13h01
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