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Problème de remontées capillaires

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Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)
Bonjour à tous,

Nous avons acheté l'an dernier un appartement qui était squatté. Les murs étaient assez imbibés mais comme il n'y avait aucune VMC ni chauffage, on pensait que les murs humides seraient résolus par 4 actions : fourniture d'un déshumidificateur, ajout de radiateurs, changement des fenêtre en PVC double vitrage avec aérateur et VMC dans la SdB et cuisine ouverte.

Il s'avère que le problème persiste. J'ai fait faire une recherche de fuite et il n'y a pas de problème sur les arrivées et semble ne pas y en avoir sur les évacuations. 

Sous l'appartement se trouve une cave voutée. L'appartement dispose aussi d'une petite cour intérieure totalement bétonné (je ne sais pas si étanche ou non). 

Cour avec entrée cave (et sortie d'air) :



Cave où distingue bien la terre humide et la remontée :



Entrée d'air (et de mégots!) côté rue donnant sur cave 



Mur qui s'effrite et qui est perpendiculaire à la cave :



Face à tout ça, je ne sais pas par où commencer :

- Installer une VMC en sous sol ?
- Condamner la cave en supprimant l'entrée terrasse pour rendre ceci étanche ?
- Supprimer l'arrivée d'air (et d'eau je pense) qui donne sur la rue ?
- Installer un truc genre isosec (3K d'après un devis) = pas trouvé de feedback (positif réaliste ou négatif d'ailleurs)
- Faire injecter la résine (10k de mémoire) = pas trouvé de feedback (positif réaliste ou négatif d'ailleurs)

merci de votre aide, je désespère !
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une fourniture ou pose de VMC...

Allez dans la section devis vmc du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-98-devis_vmc.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Fermer l'accès à la cave est vraiment le dernier truc à faire, ça aggraverait le pb. Vous pourriez installer une VMC basique qui coûte environ 50 euros,et aller aspirer dans les coins de la cave proche du sol, et vous pourriez la faire fonctionner par intermittence au moyen d'un programmateur journalier.

La résine, ça ne peut pas bien fonctionner pour des murs de cave qui reçoivent lhumidité de la terre qu'il y a contre, ça ne peut fonctionner que pour des murs hors sol.
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Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)
LARZAC a écrit:Bonjour,    Fermer l'accès à la cave est vraiment le dernier truc à faire, ça aggraverait le pb.  Vous pourriez installer une VMC basique qui coûte environ 50 euros,et aller aspirer dans les coins de la cave proche du sol, et vous pourriez la faire fonctionner par intermittence  au moyen d'un programmateur journalier.

La résine, ça ne peut pas bien fonctionner pour des murs de cave qui reçoivent lhumidité de la terre qu'il y a contre,    ça ne peut fonctionner que pour des murs hors sol.

merci pour le retour, est-ce intéressant de faire mettre la résine sur le bas des murs de l'appartement alors ? perso ça ne me semble pas logique car l'eau passera alors sous le carrelage au niveau de la dalle ?
Un terrassier m'a demandé de faire une video demain en allant creuser dans la cave proche des fondations pour voir ce que ça donne, je vais donc faire cela.
Merci pour le retour en tout cas.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour,

Lorsqu'il pleut dans cette cour, l'eau va où ?

Votre logement fait-il partie d'une copropriété ?

La cave vous appartient-elle ?

La cave ne se remplit-elle pas d'eau lorsqu'il pleut ?

Où faites vous évacuer votre VMC ?

Vous pourriez peut-être la faire évacuer dans la cave donc pousser l'air du logement qui, globalement sera moins humide que celui de la cave. Et dans la cave, ça ferait comme une VMI®. Il faudrait faire arriver le tuyau dans la cave, à l'opposé de la porte. A réfléchir. Et dans ce cas vous n'auriez pas besoin d'une autre VMC.
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Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)
LARZAC a écrit:Bonjour,

  Lorsqu'il pleut dans cette cour, l'eau va où ?    

Votre logement fait-il partie d'une copropriété ?

La cave vous appartient-elle ?

La cave ne se remplit-elle pas d'eau lorsqu'il pleut ?

Où faites vous évacuer votre VMC ?

Vous pourriez peut-être la faire évacuer dans la cave donc pousser l'air du logement qui, globalement sera moins humide que celui de la cave.   Et dans la cave, ça ferait comme une VMI®®.    Il faudrait faire arriver le tuyau dans la cave, à l'opposé de la porte.    A réfléchir.    Et dans ce cas vous n'auriez pas besoin d'une autre VMC.

L'eau s'écoule majoritairement vers le regard de la gouttière, le reste semble rester sur la dalle jusqu'à (infiltration ou évaporation peu probable en automne!)
Pas de copropriété, je suis propriétaire de l'ensemble y compris de la cave (qui par contre ne semble pas occuper 100% de l'espace habité au dessus).
A dire vrai, je n'ai jamais été très longtemps dans la cave pendant les pluies car elle n'est accessible que depuis l'espace privé d'une locataire. 
La VMC s'évacue en toiture donc hard de la faire sortir vers le bas et peut être contre intuitif non ?
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Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne
L'aspiration en bas par l'extraction.
Pour la grille côté rue, elle donne où dans la cave?
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Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)
president13 a écrit:L'aspiration en bas par l'extraction.
Pour la grille côté rue, elle donne où dans la cave?

J'essaie de faire une vidéo ce jour si la locataire est ici, cela sera plus parlant je pense
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Et pourquoi ne pas couvrir en polycarbonate (qui laisse bien passer le jour) cette courette ? Et mettre le point le plus haut du toit contre le mur du fond, couvrir assez loin, et laisser ouvert devant. un chenau qui prenne l'eau et l'amène aux eaux pluviales.

Le coin s'assècherait, il serait aéré, et ça irait dans la bon sens. Même si ça ne dispense pas d'avoir un bon système de ventilation.

Bien sûr, ça ne s'assèchera pas en 8 jours, mais ça empêcherait que l'eau de pluie imbibe le sol et humidifie le bâtiment en permanence du moins quand il pleut.
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Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)
LARZAC a écrit:Bonjour,     Et pourquoi ne pas couvrir en polycarbonate (qui laisse bien passer le jour) cette courette ?  Et mettre le point le plus haut du toit contre le mur du fond,  couvrir assez loin, et laisser ouvert devant.  un chenau qui prenne l'eau et l'amène aux eaux pluviales.

Le coin s'assècherait, il serait aéré,  et ça irait dans la bon sens.  Même si ça ne dispense pas d'avoir un bon système de ventilation.    

Bien sûr, ça ne s'assèchera pas en 8 jours, mais ça empêcherait que l'eau de pluie imbibe le sol et humidifie le bâtiment en permanence du moins quand il pleut.

En fait, même pendant l'été où il a fait quand même assez sec pendant assez longtemps  (nous sommes en gironde, quasiment 5 mois sans pluie) l'appartement m'a semblé toujours aussi humide donc pas dit que ça vienne de là.

La locataire était absente, je n'ai donc pas réussi à faire de vidéo ni à aller creuser. Je vais booker un rdv.

EDIT : pour répondre au polycarbonate, ça va assombrir un peu + l'appartement qui est un appt en rdc, située en ville avec un pignon de maison en face ce qui fait qu'il est déjà assez sombre mais pourquoi pas.
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En cache depuis le lundi 13 janvier 2025 à 20h59
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