Avenant CCMI (Gard)

Bonjour,

Ben de se débrouiller et de poser ce qui était prévu.

Après tout, c'est lui le pro, pas vous, c'est lui qui doit savoir ce qui est faisable ou pas.
Donc si il l'a prévu et chiffré c'est que ça doit-être réalisable, point.
Sinon vous pouvez être conciliant, mais c'est pas à vous de supporter la différence de prix de son incompétence et son manque de professionnalisme.


Pfiouu, qu'est-ce-que je cause bien, je vais finir par faire avocat des causes perdues moi

++

Bonjour
Toutes les conditions suspensives ont été levées (dommage ouvrage,garant ,...)?
Je pense que vous pouvez demander une -value (mais combien ?),si ce n'est pas possible techniquement.
Il peut laisser trainer l'affaire mais il a un délai a respecter...

Bonjour,

L'avenant n'est pas illégal si vous l'acceptez. Imiter votre signature et modifier la notice sans votre accord serait illégal.

Pourquoi la solution prévue à l'origine n'est plus viable d'un coup ? Si l'alternative proposée est moins chère, demandez un avenant pour moins-value. Dans le cas contraire le CST en tant que professionnel est sensé vous conseiller, selon moi il doit prendre en charge le surcoût.

Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Pour le coup la différence de prix est en sa faveur et j'ai peur d'avoir une moins value ridicule alors qu'on sait qu'une climatisation gainable c'est environ 8000euros contre un bi split à 3500...pour la meme surface (90m2).
Je n'ai pas l'impression que cela soit un problème d'ordre technique mais la finalement le constructeur s'est aperçu après contact avec l'électricien que c'était plus cher que imaginé...

g edo a écrit:

Bonjour
Toutes les conditions suspensives ont été levées (dommage ouvrage,garant ,...)?
Je pense que vous pouvez demander une -value (mais combien ?),si ce n'est pas possible techniquement.
Il peut laisser trainer l'affaire mais il a un délai a respecter...

Bonjour,

Concernant les conditions suspensives :

L’obtention de votre Permis de Construction.  : dans les mains de la mairie
La signature de votre offre de prêt immobilier. : oui
La signature de l’acte authentique d’achat de votre terrain (chez le notaire) : seul le compromis est signé
L’obtention d’une garantie de livraison. Votre constructeur s’en occupe.
L’obtention d’une assurance Dommage Ouvrage. Votre constructeur s’en occupe également. 

Bonjour

du coup si vous avez une idée de la moins value acceptable et que le choix technique vous satisfait (ou du moins les explications qui conduisent à modifier une prestation convenue par avance et pour laquelle vous avez peut être sélectionné ce constructeur), dites lui que vous n'accepterez pas de modification avec moins de 4500 euros de moins value.

Si ça ne convient pas il se débrouille pour exécuter les travaux convenus, au prix convenu et au délai convenu

Bonjour,
Merci pour vos réponses
Pour moi il n'y a aucune raison technique valable, c'est une histoire de cout (incroyable de demander l'avis à l'électricien 2 mois après avoir signé un CCMI...). j'ai bien peur d'avoir une proposition de moins value ridicule...:/

onehouseinthemiddleofmyst
C'est le CST qui s'en occupe,ok.
Mais que ce passe t'il si il peut les avoir...

Bonjour,
Je n'ai pas bien compris votre remarque

g edo a écrit:

onehouseinthemiddleofmyst
C'est le CST qui s'en occupe,ok.
Mais que ce passe t'il si il peut les avoir...

Juste pour info, la différence entre un split et un gainable n'est pas pareil. Le gainable est beaucoup plus silencieux et discret. Un bi-split est bruyant et encombrant sauf si c'est en format cassette.

onehouseinthemiddleofmyst a écrit:

Bonjour,
Je n'ai pas bien compris votre remarque

g edo a écrit:

onehouseinthemiddleofmyst
C'est le CST qui s'en occupe,ok.
Mais que ce passe t'il si il peut les avoir...

Peut être attendre d' avoir ces garanties (DO et garant) avant de vouloir négocié, au cas ou...

Bonjour,

onehouseinthemiddleofmyst a écrit:

...alors qu'on sait qu'une climatisation gainable c'est environ 8000euros contre un bi split à 3500...pour la meme surface (90m2).
Je n'ai pas l'impression que cela soit un problème d'ordre technique...

8000€ pour une clim gainable   
quelle est la marque -et référence- du modèle prévu ?
et pour le remplacement proposé ?

pour la partie technique : "bouches sorties couloir et salon" => la bestiole prévue devait passer sous plafond rabaissé (soffite) ou caisson dans le couloir ?  ou peut-être dans les combles ?
quelle était la hauteur HSP dans ce couloir ?


cela peut parfois être une des raisons "techniques" qui pousse à changer d'avis : lorsqu'on voit les vues de coupe ;
on peut également avoir des +values placo (faibles mais ça arrive)...


pure curiosité :
"clim" uniquement pour la fraicheur l'été ? ou également pour chauffage ?

avec 8000€ il n'y avait pas de quoi optimiser la construction et l'isolation ?




Ce qui est rassurant dans ce post : le "cst" commercial a demandé à l'electricien... => il y aura un électricien sur le chantier !  assure-t-il également la fonction de chauffagiste ? y compris pour le dimensionnement ? là par contre ça n'a rien de rassurant


HS ON :

onehouseinthemiddleofmyst a écrit:

J'ai signé un CCMI fin octobre...

Si vous avez gardé des travaux à votre charge (cochés dans la colonne à charge client) il vous reste 2 mois pour les "refiler" au CST ...

et... s'il vérifie les calculs seulement maintenant... j'espère qu'il a prévu les fondations imposées par l'étude de sol ...et qu'il ne compte pas vous refaire l'addition dans quelques semaines...

Bon courage pour la suite,
Cdlt.

Bonsoir

pour préciser l'intention de g edo, si vous êtes à un stade où le constructeur ne vous a pas encore remis la garantie de livraison et la DO, il peut monter son dossier de façon à se désengager e votre contrat si vous lui forcez la main (en ne remplissant pas ses conditions suspensives).

Le conseil est donc de s'assurer d'avoir les bons éléments (la garantie de livraison et la DO notamment) avant de négocier âprement avec le constructeur et principalement le forcer à livrer avec ce que vous avez demandé initialement.

Si vous êtes prêt à accepter une moins value, c'est peut être moins vrai

Bonjour Elisa,

Il s'agit de climatisation gainable Atlantic .
Je n'ai pas le détail mais c'est un plain pied donc j'imagine dans les combles.
Pour le prix j'ai deux devis en ce sens...et même une notice descriptive avec la différence de 4700€ entre bi-split et gainable.
Il n'y a pas eu d'études de sol, car sur lotissement pas de soucis pour le cst , mais par contre nous a prévenu que au cas où il y aurait peut être 2000€ de + value...
Bref des estimations a l'oeil et après signature tout tombe...!!
HS:
Pas de travaux à notre charge de prévu dans le CCMI.

Merci

***** a écrit:

Bonjour,

onehouseinthemiddleofmyst a écrit:

...alors qu'on sait qu'une climatisation gainable c'est environ 8000euros contre un bi split à 3500...pour la meme surface (90m2).
Je n'ai pas l'impression que cela soit un problème d'ordre technique...

8000€ pour une clim gainable   
quelle est la marque -et référence- du modèle prévu ?
et pour le remplacement proposé ?

pour la partie technique : "bouches sorties couloir et salon" => la bestiole prévue devait passer sous plafond rabaissé (soffite) ou caisson dans le couloir ?  ou peut-être dans les combles ?
quelle était la hauteur HSP dans ce couloir ?


cela peut parfois être une des raisons "techniques" qui pousse à changer d'avis : lorsqu'on voit les vues de coupe ;
on peut également avoir des +values placo (faibles mais ça arrive)...


pure curiosité :
"clim" uniquement pour la fraicheur l'été ? ou également pour chauffage ?

avec 8000€ il n'y avait pas de quoi optimiser la construction et l'isolation ?




Ce qui est rassurant dans ce post : le "cst" commercial a demandé à l'electricien... => il y aura un électricien sur le chantier !  assure-t-il également la fonction de chauffagiste ? y compris pour le dimensionnement ? là par contre ça n'a rien de rassurant


HS ON :

onehouseinthemiddleofmyst a écrit:

J'ai signé un CCMI fin octobre...

Si vous avez gardé des travaux à votre charge (cochés dans la colonne à charge client) il vous reste 2 mois pour les "refiler" au CST ...

et... s'il vérifie les calculs seulement maintenant... j'espère qu'il a prévu les fondations imposées par l'étude de sol ...et qu'il ne compte pas vous refaire l'addition dans quelques semaines...

Bon courage pour la suite,
Cdlt.

Olalala vous êtes tombé.e sur un de ces rares génies (mais pas si rare chez les CST apparemment) qui arrive à déterminer la nature du sol au premier regard ou avec un trou à la pelleteuse.


On le répète partout, un lotisseur ne fait qu'une G1, pas sur tous les terrains et il faut au minimum une G2AVP parce que cette étude est faite aux points d'implantation de votre future construction.


Le CCMI est signé donc sa plus-value le CST peut se la carrer où je pense... Restez ferme, CCMI signé = prix ferme et définitif sauf demande de votre part (et si demande de votre part qu'il aurait dû anticiper car nécessaire et entrant dans son devoir de conseil).

Bonjour,
Et avec cette mention non compris dans le prix ?
Fondations supplémentaires s'ajoutant à l'estimation de base ...
Pour ma pomme?
Merci

Toujours illegal. Une clause illegale est réputée non écrite. Donc même si c'est écrit dans le contrat c'est sans valeur parce que la loi dit que CCMI signé = prix définitif. On rentre dans le cadre dont je parlais, le CST doit s'adapter au sol en tant que professionnel. Pareil s'il découvre soudainement un élément indiqué sur le PLU par exemple.

Le meilleur conseil que l'on puisse vous donner maintenant c'est d'adhérer à l'AAMOI. Parce que je pense que votre contrat va beaucoup les intéresser...

Cheew a écrit:

...
Le CCMI est signé donc sa plus-value le CST peut se la carrer où je pense...

plus sérieusement : trouvez un BET et faites cette étude de sol, votre département est en risques argiles, les fondations "standards" (hors gel = faible profondeur ) ne suffiront certainement pas pour avoir une construction fiable.
on ajoute les risques séismes ...
vous pouvez consulter les infos ici https://www.georisques.gouv.fr/risques/mouvements-de-terrain/carte#/dpt/30
puis clic à droite (sur le "+" choix des couches) et ajoutez argiles , séismes...

Bonjour,

Pour nuancer un peu ce qui est dit ici ou là, votre constructeur n'est pas le pire e*scroc que la terre ait porté, mais juste un constructeur qui fonctionne comme bcq.

C'est à dire, pas d'étude de sol obligatoire ? t'inquiète y a 5 ans j'ai fait une maison à 300m d'ici donc je connais bien le sol

Bing !!! un gros caillou dans le sol ? ah ben c'est pas d'bol ma p'tite dame, va falloir que je sorte mon gros BRH, pour défourailler tout ça, mais ça a un coût....... tu veux le voir mon gros BRH ???............*censure*.

Voilà et 8 fois sur 10 ça marche.

Après il faut jauger........... une plus-value de 1000€ demandée sur la totalité d'un chantier, même si c'est illégal, est-ce que ça vaut le coup d'entrer en conflit pour le reste de la construction pour une telle somme ? Chacun jugera.......


Par contre 4700€......... là non faut pas déconner non plus.
 
Et vous êtes prêt à sacrifier de l'encastré contre de la verrue split ?

Moi j'aurais dit non clairement......

++

Bonjour,
En fait j'ai signé un CCMI pensant avoir justement avoir des garanties. Mais en fait c'est pur illusion. On paye cher la différence pour une grosse perte de professionalisme finalement...
J'ai hâte d'avoir la plus value qui va tomber sur les fondations ... ou les avenants au prix du gainable qui vont tomber pour demander le moindre changement...

Mauvaises surprises à la 1ere construction souvent, on est vert tendre pas mûr...........

à la 2e on est moins tendre on pose les bonnes questions qui fâchent d'entrée, on montre qu'on s'y connait et qu'on se laissera pas faire, ça passe ou sa casse............

la 3e construction.......... ben on a plus d'ambition on veut voir autre chose, et là souvent on prend un archi

En plus il paraît que la maison parfaite c'est la 3e, donc.........

++

Bonjour,

soyez confiants dans vos droits, vous en avez, et dans les moments de doute n'hésitez pas à vous faire aider par des spécialistes (notamment l'aamoi)

Le CCMI est à prix ferme et délais convenu
Le CMI vous doit, sans supplément de prix ou de délai :
- les prestations prévues au contrat (plans signés et notice, mais aussi le plan de PC s'il prévoit des prestations complémentaires aux plans signés)
- les prestations non prévues / non chiffrées correctement mais nécessaires à l'usage effectif du bien
- les prestations rendues nécessaires par la technique ou les impositions réglementaires comme les prescriptions de Permis de construire
- la conformité réglementaire de la construction (notamment respect des dispositions parasismiques si ça vous concerne)

Les provisions sur le prix en dehors de la formule de révision du BT01 sont illégales.

Par contre, les prestations devraient être figées avant signature car effectivement une fois le contrat signé, les modifications à votre initiative sont des avenants et leur prix est libre.