J'ai consulté un maitre d'oeuvre (Isere)

Bonjour Eliah,

Qu'il vous demande de l'argent pour travailler, c'est normal.
Par contre, s'il vous en réclame juste à ce moment-là, ça l'est moins.
Je m'explique.

Selon le maître d'oeuvre (sigle MOE), une étude de projet est la 3ème ou 4ème phase d'une mission c'est-à-dire après l'esquisse, l'avant-projet et le PC. S'il connait son métier, vous lui avez déjà payé ces phases.

Donc, une seule question se pose : Que dit votre contrat ?

Bonjour

Je n'ai pas encore signé de contrat de maitrise d'oeuvre il me dit qu'il faut attendre tous les devis. des artisans car j'ai eu le permis j'ai le terrain il y a plus qu a poser la maison

eliah a écrit:

Bonjour

Je n'ai pas encore signé de contrat de maitrise d'oeuvre il me dit qu'il faut attendre tous les devis. des artisans car j'ai eu le permis j'ai le terrain il y a plus qu a poser la maison

Bonjour
si vous êtes encore en phase d'étude, n'hésitez pas à en contacter 1 ou 2 autres.

eliah a écrit:

Je n'ai pas encore signé de contrat de maitrise d'œuvre il me dit qu'il faut attendre tous les devis. des artisans car j'ai eu le permis j'ai le terrain il y a plus qu a poser la maison

Un contrat de MOE et le MOE lui-même sont complètement indépendants des entreprises ou artisans.

Si ce sont son argument et sa façon de faire, je vous conseille d'aller voir ailleurs car :

1. Avant de chercher des artisans, le MOE doit faire son travail de prescriptions des matériaux (description, quantité etc.) et de réalisation de leurs coûts estimatifs.
2. Les devis se font sur la base de plans de construction destinés au chantier et nullement sur ceux du PC (document avant tout administratif)
3. S'il demande des devis sans avoir fait les 2 points précédents, c'est qu'il ne connait pas son métier (procédés, procédures et responsabilités) et ne maîtrise ni les techniques de construction que vont lui imposer le chantier, ni leurs coûts. Une aberration pour un MOE !
4. Il existe de fortes chances qu'il se repose trop sur les artisans alors que son travail sur le chantier sera de protéger vos intérêts

Je vous le répète : Fuyez !

Spoonman (vrai MOE)

 

Bonjour,

Contrairement à Spoonman je ne suis pas MOE dans la vie, mai je suis passée par un MOE.

Dans mon cas avant tout contrat j'ai eu un premier RDV de présentation de la société du MOE, de présentation des matériaux généralement utilisés et de définition de mon besoin et de mon budget.

La définition du besoin a ensuite été affinée dans un second RDV et le MOE m'a fait une estimation grossière du prix total. Bon au final elle n'était pas si grossière parce qu'il n'était pas loin du prix final exact. C'est également dans ce second RDV que le MOE m'a montré leur contrat et m'a parlé de leur système de rémunération. En gros ils prennent un pourcentage du prix total de la construction et les appels de fonds sont fait sur plusieurs étapes clés : dépôt du PC, fondations, HE, HA et réception.

A aucun moment je n'ai eu à payer avant la signature du contrat, et je n'ai eu ce contrat complet qu'une fois tous les devis des artisans reçus et validés. C'est le boulot du MOE de faire cette étude et il est rémunéré pour ça, je ne vois pas pourquoi vous auriez à le payer en plus de son contrat, sauf si c'est déduit par la suite.

Idem.
Je suis passé par MOE.
On donne notre cahier des charges, on choisi les matériaux.
Il a fait un avant projet, et nous a donné une estimation de prix.
On a dit banco, on a alors signé le contrat, et l'échéancier (dépôt de permis, démarrage chantier - implantation, fondations, HE HA, second oeuvre).
Il dépose le permis après les quelques modifications demandées.

Ensuite il a consulté les artisans, ceux qu'il connait, ceux que nous lui avons demandé de consulter.
Réunion de choix des artisans. Il fait un tableau comparatif, présente les devis, on choisi les artisans et on signe les devis.

Démarrage des travaux.

On paye les artisans au fur et à mesure de l'avancement des travaux (acompte pour certains, situation intermédiaire, situation finale), et le MOE au fur et à mesure des échéanciers.

Bonjour,

J'ai eu une expérience un peu plus mauvaise donc je vais la partager.
J'ai fais appel à un MOE pour une petite extension. J'ai signé un contrat avec le MOE après un avant projet et une estimation du prix.
Première surprise, les devis sont arrivés le jour du commencement des travaux (c'était juste après le confinement), un seul devis par corps de métier. Deuxième surprise, les devis font exactement au centime près la somme de l'avant projet. Pour cela sur chaque devis il y a des lignes telle que "déchetterie", "nettoyage chantier" etc.

Le chantier avance, on nous explique qu'on a pas notre mot à dire, que c'est eux seul qui dirige ( ce qui est vrai mais selon notre volonté quand même), sans même tenir compte de nos envie.

Bref on aurait pas dû signer, être plus attentif, mais parfois quand la confiance est là...

Normalement le MOE doit faire un cahier des charges pour chaque corps de métier afin que tout soit très clair et corresponde à tes volontés.

Bonjour
Si je signe cette étude de projet est ce un engagement car le maitre d'oeuvre m"a dit quelle serait déduite du prix de la maison.

eliah a écrit:

Bonjour
Si je signe cette étude de projet est ce un engagement car le maitre d'oeuvre m"a dit quelle serait déduite du prix de la maison.

c'est à dire que si l'étude ne vous plait pas, vous aurez dépensé 3000€ pour rien.
Vous semblez vouloir absolument travailler avec cette personne. Pourquoi ne pas en interroger d'autres ?

eliah a écrit:

Bonjour
Si je signe cette étude de projet est ce un engagement car le maitre d'oeuvre m"a dit quelle serait déduite du prix de la maison.

Comment pourrait-il la déduire ?
Les artisans voudraient la déduire de leurs devis ?
Je ne comprends pas.

Le maitre d'ouvre me dit qu'il faudra payer le cout de la maitrise d'oeuvre et les differents lots de travaux et il me dit que les 3500 e s'imputeront sur la partie maitre d'oeuvre.

Un rappel s'impose : Le MOE a un lien contractuel avec le MO (vous, le client), pas avec les entreprises

eliah a écrit:

Le maitre d'ouvre me dit qu'il faudra payer le cout de la maitrise d'œuvre et les différents lots de travaux

C'est normal… mais séparément

Citation:

et il me dit que les 3500 e s'imputeront sur la partie maitre d'œuvre.

Normal… mais il n'y a pas de contrat (jusqu'à preuve du contraire) !

Demandez-lui un contrat… ou mieux, fuyez !

Je suit votre conseil je ne fait pas affaire avec ce faux constructeur

Bonjour
peux t on faire construire une maison de 100 m2 avec 180 000 euros en ayant le terrain.

eliah a écrit:

Bonjour
peux t on faire construire une maison de 100 m2 avec 180 000 euros en ayant le terrain.

 Oui mais ça dépend de beaucoup d'autres paramètres 

Pouvez vous développer?

Oui, je peux ! 

Plus sérieusement : Ca dépend de la nature du sol, des exigences du MO etc.

eliah a écrit:

Bonjour
peux t on faire construire une maison de 100 m2 avec 180 000 euros en ayant le terrain.

110 même.
Tout dépend de ce que l'on compte ou pas et de ce que l'on veut construire

Un constructeur me propose une maison a 187 600 sans les vrd qu 'ils faut rajouter et salle de bains et cuisine seulement les attentes.Dans l'Isère c'est hyper chère

Bonjour, sa dépend de la qualité des matériaux.
Un conseil, laisser le VRD au constructeur car nid a problème.
Imaginez tomber sur du rocher !, le prix n'est plus le même.
J'ai fait construire une maison à étage pour 133 000 €, 68 000 € de terrain, aménagement extérieur 22 000 €.
Sans compter les peintures intérieures, cuisine aménagée, parquet stratifié des chambres, meuble salle de bain, faïence salle de bain à la louche 10 000 € de plus
Maison de 105 m2, + garage 18 m2

Tout dépend des matériaux utilisés et du niveau de finition. C'est cher pour du basique. Pas cher pour du haut de gamme.

Pour quelle surface Eliah ?