Projet construction maison toit plat 130m2 – vos avis ?

Bonjour à tous,
 
J’espère poster dans la bonne section…

J’ai un projet de construction dans le sud de l'alsace (68) d’une maison de 130m2 « en dur » à toit plat dont je vous joins le descriptif technique en bas avec des plans fournis par le constructeur avec lequel j’ai avancé jusque-là et avec qui – sauf imprévus – je compte signer (CCMI).

Le projet couterait quasiment 280k€, je souhaite une belle maison avec de bonnes prestations notamment en terme d’isolation.

J’aimerais vos avis « techniques » quant à ce projet ou toute remarque pertinente… J’ai d’ailleurs mis en évidence en rouges les quelques incertitudes que j’ai sur la notice technique… et en vert les points qui me semblent important.

Merci à vous.



Notice technique :
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1) IMPLANTATION
1.1 - Implantation de la construction sur un terrain aborné et dessouché (sauf si terrain trop en pente)
1.2 - Dépose de clôture
1.3 - Préparation du terrain : bornage, débroussaillage, démolition, enlèvement des déblais
 
2) TERRASSEMENT
2.1 - Décapage des terres à l'intérieur du périmètre de la construction sur une profondeur indiquée sur le plan. Les terres seront stockées sur place, l'ensemble du terrassement s'entendant sur un terrain de 1ère ou 2ème catégorie (hors terrain rocheux).
2.2 - Fouilles en rigoles, section selon semelles filantes
2.3 - Évacuation de la terre (si besoin)
 
3) FONDATIONS
3.1 - Semelles filantes des fondations en béton armé 0.50/0.40 en béton, y compris armatures par 4 fers.
Hors gel = 80cm ?
 
4) GROS-ŒUVRE (Selon normes parasismiques en vigueur)
4.1 - Murs périphériques du sous-sol en béton banché normes CE hydrofuge et traités bruts de décoffrage épaisseur 20 cm y compris incorporation d'un treillis soudé. Hauteur brute du sous-sol 2.07m.
4.2 - Refend traité par un mur en agglomérés de ciment épaisseur 20 cm poutres et poteaux
4.3 - 10 cm environ de tout venant sur toute la surface du sous-sol y compris armatures
4.4 - Dallage du sous-sol en béton armé avec treillis soudé, épaisseur 12cm, finition tirée à la règle y compris polyane et bandes périphériques
4.5 - Isolation sous dallage du sous-sol
Efficacité ?
4.6 - Garage accolé : maçonnerie en briques de 0.20 m pour murs extérieurs
4.7 - Accès sous-sol de l'intérieur par un escalier béton armé brut de décoffrage
4.8 - Accès étage escalier en béton brut de décoffrage suivant plan. L'ensemble des ouvrages sont conformes au DTU et les bétons des centrales aux normes CE - REZ-DE-CHAUSSEE / ETAGE
4.9 - Murs extérieurs en briques GF R 20 TH + terre cuite de 0.20 m d'épaisseur + Résistance thermique =1,45 m2 K/W selon modèle (avec briques spéciales ou en maçonnerie) hauteur environ 2.50m fini.
4.10 - Murs de refend traités en briques terre cuite épaisseur 20 cm poutres et poteaux.
4.11 - Dalle haute du sous-sol en poutrelles précontraintes + hourdis béton avec béton de compression, épaisseur suivant étude ingénieur en béton armé et plans.
4.12 - Dalle haut de rez-de-chaussée et de l'étage en poutrelles précontraintes + hourdis en béton avec béton de compression suivant étude ingénieur en béton armé et plans
4.13 - Rupteurs de pont thermique en périphérie de la dalle haute du rez-de-chaussée
Pourquoi uniquement sur cette dalle ?
4.14 - Dans le cas ou votre projet comporte une terrasse ou un balcon en porte à faux (indiquée sur le plan) la dalle sera pleine en béton prête à recevoir un ragréage
4.15 - Chaînage parasismique à la périphérie des dalles
4.16 - Linteaux en béton de coffrage pour murs de sous-sol
4.17 - Linteaux Stahlton pour murs en briques
4.18 - Tirants d'angles en éléments coffrants comprenant armatures conforme à la norme sismique en vigueur
4.19 - Appuis de fenêtres en pierre artificielle + goutte d'eau + rejingot sur fenêtres et portes fenêtres.
4.20 - Cours anglaise en PVC avec caillebotis sur soupiraux sous-sol (saut de loup)
 
5) ETANCHEITE TOITURE TERASSE
N’est mentionné nulle part le type exacte d’étanchéité ? Selon commercial : rhepanol
5.1 - Isolation posée par le dessus par un isolant de type KNAUFTHANE de résistance thermique qui sera définie par l'étude avec un minimum de 160 mm sur la partie habitation
Est-ce suffisant en 2020 ?
5.2 - Solin mastic contre façade
5.3 - Couvertines en zinc
5.4 - Trop plein
5.5 - Naissance latérale, boite à eau, tuyau descente et trop plein
5.6 - Boîte à eau + tuyau descente
5.7 - Gravillons 5 cm pour finitions
 
6) MENUISERIES EXTERIEURES EN PVC – CONFORME aux normes NF BREY
6.1 - Sous-sol : soupiraux de cave en PVC, double vitrage, renforts métalliques, ouverture basculante sans barraudage - Vitrage STADIP anti-effraction - 3 unités
6.2 - Porte d'entrée en PVC (plusieurs modèles) fermeture 5 points, joints d'étanchéité à la périphérie de l'ouvrant
BICOLORE (anthracite extérieur, blanc intérieur)
6.3 - Fenêtres et portes-fenêtres en PVC, double vitrage avec joint souple d'étanchéité ouverture à la française.
Vitrage planitherm (ARGON) 4 /16/ 4 mm. Coefficient thermique : Ug 1.1 soit Kw 1.0
BICOLORE (anthracite extérieur, blanc intérieur)
J’ai demandé le surcoût pour des fenêtres plus épaisses genre 6/18/4 ou 10/16/4…
6.4 - Baie coulissante à translation - Unités : 1
6.5 - Baie coulissante à deux vantaux - Unités : 1
6.6 - Oscillo battant sur toutes les fenêtres (non compris baie fixe)
6.7 - Volets roulants en PVC anthracite sur les portes fenêtres et baie vitrée (sauf fenêtre 60 / 75)
Demande surcoût alu…
6.8 - Caissons en coffrets tunnels type Titan
6.9 – Volets roulants PVC électriques filaires
6.10 – Centralisation des volets roulants RDC et ETAGE
 
               7) PORTE DE GARAGE CONFORME AUX NORMES N.F
7.1 - Porte de garage sectionnelle « STANDARD », tôle laquée blanche, panneaux isolés, aspect Woodgrain, motorisation électrique, deux émetteurs. Dimensions selon plan.
Anthracite
 
               8) MENUISERIES INTERIEURES
8.1 - Portes d'intérieur avec huisseries en bois poncé à recouvrement sur cloisons, type Isoplanes pré-peintes, dimension suivants plan au sous-sol et pour passage entre SAS isolé et partie sous-sol - Unités :1
8.2 - Dans le cas d'un garage accolé à l'habitation ou d'un sous-sol, une porte isolée + panneaux en contre plaqué ou porte de type KLIMAT 3 sera posée entre le garage et la partie habitable. La finition est identique aux portes intérieures. Unités :1
Est-il logique de penser que cette porte sera nécessairement étanche ? Oui selon commercial
8.3 - Portes intérieures revêtement CEPAL RINGOLIT planes, qualité finie avec cadre chambranle et contre chambranle, ébrasement en CPL avec joints isophoniques. Plusieurs teintes de finition au choix. Unités : selon plans
8.4 - Garde corps pour escalier intérieur et mezzanine en Clam de 10 avec lisse en bois
8.5 - Couvre joint plat pour habillage de l'espace entre poteau de charpente bois et le placo
8.6 - Poignées au choix : Plusieurs choix de poignées disponibles chez le fournisseur
 
               9) PLATRERIE – ISOLATION (conforme à la nouvelle réglementation thermique)
9.1 - Plafonds du rez-de-chaussée et de l'étage en poutrelles hourdis et murs de refend en briques exécutés en deux couches de plâtre traditionnel avec renforts métalliques dans tous les angles exposés
9.2 - Cloisons type Placostyl épaisseur 74 mm avec ossature métallique légère comprenant rails hauts et bas, montant verticaux de 48 mm d'épaisseur , 1 plaque de plâtre de 13 mm d'épaisseur de part et d'autre avec intégration d'une couche de laine de verre isophonique type PAR confort de lsover ou Thermolan de knauf ép.45 mm (indice affaiblissement acoustique Rw 42 dB)
- Tous les angles saillants verticaux-verticaux reçoivent des bandes d'angles armées
- Toutes les jonctions de plâtre sont traitées par des bandes et enduits
- L'escalier d'accès à l'étage est encloisonné par des carreaux de plâtre type CARLIS d'épaisseur 70 mm (selon plans)
Dans toutes les pièces humides SDB WC et CUISINE les plaques de plâtres seront de type hydrofuge.
Du double peau sera employé
9.3 - Parois verticales réalisées en plaque de plâtre hydrofugé de type H1 dans les locaux classés EB + privatifs (SDB et salle d'eau avec douche si prévu)
9.4 - Isolation périmétrique RDC et étage :
Le doublage des murs extérieurs est Thermo acoustique en PREGTTHERM 4.10 DE 120 MM + 13 MM D’EPAISSEUR ASSURANT L'ISOLATION THERMIQUE ET PHONIQUE (résistance 4.10 m2 Kw).
Suffisant ?
9.5 - Habillage de la gaine VMC et gaines techniques par plaques de type BA 13
9.6 - Habillage pour WC suspendu - Unités : 2
 
               10) ELECTRICITE
Matériaux : Tableau : MARQUE LEGRAND Prises : MARQUE CELIANE finition neutre Gaines : MARQUE JANOPLAST - Fils : MARQUE PIRELLI H07 ou équivalent
10.1 - L'installation répond aux normes en vigueur (Nouvelle norme NFC 15100)
La puissance étant fonction de la surface aménagée.
Lexique:
A =Ampère         
DTI = Dispositif de Terminaison Intérieure
T = Terre
DCL = Douille à Collecteur Libre
SA = Simple allumage
PC = Prise de courant
GTL = Gaine Technique Logement
10.2 - SOUS-SOL / CAVE : installation apparente : Gaine GTL (1), câblage téléphone – coffret de communication DTI (1), prises 16A GTL (2)
10.3 - GARAGE : foyer lumineux en va et vient avec DCL (1), prise 16A+T (2)
10.4 - EXTERIEUR : foyer lumineux en simple allumage (2) , sonnette (1)
10.5 - HALL : Foyer lumineux en va et vient au plafond avec socle DCL (1), prise 16A+T (1)
10.6 - WC : Foyer lumineux en simple allumage avec DCL (1)
10.7 - ESPACE OUVERT : Foyer lumineux en va et vient avec socle DCL (1), foyer lumineux en simple allumage (1), prise de courant 16 A + T (8) (hors PC commandé), prise RJ 45 Câblée (1), prise TV câblée (dont 1 dans une chambre) (3)
10.8 - CUISINE : Applique en SA avec DCL au dessus de l'évier (1)
Alimentation 32 A +T (1)
Prise de courant 20A +T (2)
Prise de courant 16 A+ T (dont 4 au dessus du plan de travail) (6)
10.9 – DANS CHAQUE SALLE DE BAIN :
foyer lumineux en simple allumage avec DCL
Applique SA avec DCL (1)
Prise de courant 16A+T (1)
Dans le cas de la pose et fourniture d'un sèche serviettes électrique ou d'un sèche serviettes (1) mixte il y a d'inclus la fourniture et pose d'une alimentation sèche serviettes avec Fil Pilote
10.10 – DEGAGEMENT DE L’ETAGE : Foyer lumineux en va et vient (1)
10.11 – DANS CHAQUE CHAMBRE :
Foyer lumineux en simple allumage avec socle DCL (1)
Prise 16A+T (3)
Prise RJ45 câblée (1)
10.12 - Radiateur sèche serviettes électrique RIVA 2 classique (1) avec puissance adaptée à la superficie de la pièce.
10.13 - Tableau à disjoncteurs divisionnaires + 20 % de réserve et mise à la terre
10.14 - Disjoncteur différentiel 30 mA - 40 Ampère de type A (1)
10.15 - Disjoncteurs différentiels 30 mA - 40 Ampère de type AC (selon norme NFC 15100)
10.16 - Certificat de conformité. CONSUEL
10.17 - Le disjoncteur sera fourni par l'EDF ou par EBM dans certaines communes. L'installation se termine au tableau. Les raccordements (tableau, disjoncteur, colonne, etc...) au réseau EDF seront facturés suivant les travaux réels après passage de l'agent EDF
10.18 - Ventilation hygroréglable très basse consommation HYGROCOSY de chez ATLANTIC ou BAHIA de chez ALDES comprenant des entrées d'air Hygroréglable EH B dans chaque pièce principale avec des gaines semi-rigides pour débit d'air optimal. Des bouches d'extraction dans le WC, à lecture d'humidité dans la cuisine munie d'un débit additionnel et à régulation de débit dans la salle de bain en fonction de l'humidité ambiante y compris évacuation à l'extérieur du bâtiment
 
               11) CHAUFFAGE AIE/EAU PAC DUO DE MARQUE ATLANTIC
11.1 - Pompe à chaleur air/eau Split System Inverter Atlantic Alféa Extensa Duo avec régulation sur sonde extérieure (cop 3,9) et production d'eau chaude sanitaire ballon inox 190 litres
11.2 - Sonde d'ambiance Atlantic T55
11.3 - Exécution de la lyre de chaufferie en cuivre et distribution sur système de chauffage en tubes PER toujours avec barrière anti-oxygène à sertir.
11.4 - Chauffage au sol : plancher chauffant au rez-de-chaussée système agrafé en PER à émission basse température munis d'une barrière anti-oxygène avec sonde extérieure (avec avis technique CSTB).
11.5 - Chauffage au sol : plancher chauffant a l'étage système agrafé en PER à émission basse température munis d'une barrière anti-oxygène avec sonde extérieure (avec avis technique CSTB).
 
               12) SANITAIRE (selon notice ou équivalent)
12.1 - Fourniture et pose d'un compteur (en sous-sol ou dans un regard extérieur) NON COMPRIS
12.2 - Canalisations intérieures des appareils seront prévues en conduites de distribution rez-de-chaussée et étage en rétube prégainée et en tube cuivre pour sous-sol.
12.3 - Canalisations des eaux d'écoulements intérieures en PVC diam. 0,75 et 100 jusqu'au sous-sol y compris la réduction et le raccordement sur les tuyaux en attente dans le mur du sous-sol. Evacuation extérieure pour la ventilation des conduits avec adaptation d'une tuile de type NICOLL.
12.4 - arrivées + évacuations pour vasque - Unités :1
12.5 - WC suspendu VILLEROY BOCH VOLTA ou équivalent, abattant, bâti-support et plaque - Unités : 2
12.6 - Juste arrivées + évacuations pour un évier - Unités : 1
12.7  - Douche à l'italienne WEDI bac à carreler avec écoulement central dimensions 0.90/0.90 m avec mitigeur et barre de douche avec douchette - Unités : 1
12.8 - Lave mains de marque VILLEROY BOCH VOLTA de dimensions 0.45/0.28 m blanc avec alimentations eau froide et eau chaude - Unités : 1
12.9 - Pour tout appareillage sanitaire inclus, une robinetterie mitigeurs de marque GROHE est prévu
12.10 - Robinets de puisage extérieur (2)
12.11 - Attente eau froide et écoulement pour branchements machine à laver
12.12 - Attente eau froide et écoulement lave-vaisselle sous l'évier
 
               13) CHAPPES
13.1 - Réalisation d'une isolation par polyuréthane projeté ISOTRIE 240 sur dalle du rez-de-chaussée d'une épaisseur de 10 cm R=3,80
13.2 - Chape traditionnelle flottante d'une épaisseur de 5 à 6 cm armée par un treillis soudé
13.3 - Etage : chape armée par un treillis, de 5 cm
13.4 - Chape sur escalier accès étage pour faciliter la pose du carrelage
 
               14) CARRELAGE CARRELAGE (à choisir jusqu'à 29,90 E TTC le m2 parmi les gammes T1 et T2 de chez FORGIARINI ou gamme habitat et prestige de chez SANISITT et dans les formats jusqu'à 50 x 50 cm sans plus-value de pose, idem pour les plinthes assorties - Attention, en cas de choix du client pour un carreau de dimension supérieure à 50 x 50 cm il faudra prévoir un plus-value de pose pour un double encollage)
14.1 - Revêtement des murs de la salle de bains en carreaux de faïence, teintes au choix du client (pose droite) pour une surface comprise de 20 m2 (inclus dans les 20 m2 le carrelage des WC suspendus si prévu)
14.2 - Pièces concernées par le carrelage au sol : RDC COMPLET + étage sauf sous-sol et garage
14.3 - Fourniture et pose de plinthes dans pièces carrelées
14.4 - Etanchéité dans la douche
14.5 - Carrelage sur l'escalier d'accès à l'étage marches et contre-marches, plinthes coupées dans le carreau, nez de marche en cornière alu
14.6 - Réalisation de caissons horizontaux et verticaux pour encastrement des tuyaux d'évacuation et gaines, apparents dans la salle de bains. Longueur et hauteur variables en fonction de l'implantation des appareils sanitaires, selon choix des clients
 
               15) ENDUITS EXTERIEURS
Aucun emploi de filet n’est mentionné – le commercial affirme qu’il y est.
15.1 - Enduit deux couches de mortier bâtard sur sous-bassement + couleur
15.2 - Enduit en trois couches, la dernière de finition plastique à base de résine synthétique teintée dans la masse type crépilith sur façades et pignons
15.3 - En cas de soupiraux de cave : réalisation d'un glacis
 
               16) PEINTURE
16.1 - PLAFONDS A L'ETAGE (sauf salle de bains)
Travaux préparatoires comprenant : égrenage, rebouchage, ponçage. Application de deux couches de peinture acrylique mate
16.2 - PLAFOND A L'ETAGE DE LA SALLE DE BAINS
Travaux préparatoires comprenant : égrenage, rebouchage, ponçage. Application de projeté
16.3 - PLAFONDS PLATRE AU REZ-DE-CHAUSSEE
- Travaux préparatoires comprenant : égrenage, rebouchage, ponçage. Application de projeté
16.4 - MURS
- Travaux préparatoires comprenant : égrenage, rebouchage, ponçage
16.5 - Fourniture et pose de projection grain fin et application d'une couche de peinture mate blanche au choix
16.6 - FINITIONS
Joints acrylique de finition au pourtour des dormants des fenêtres, portes fenêtres ou porte d'entrée. Mise en place de bandes noyées dans un enduit au niveau des saignées
16.7 - REMARQUE : Dans le cas où le maître d'ouvrage prend à sa charge les travaux de peinture - papiers, il s'engage par la signature de ce contrat à préparer les murs placo en passant une couche de peinture blanche avant de poser les papiers peints. En effet, les murs en complexe plâtre + isolant sont livrés bruts. En fonction de la finition choisie, il y a lieu de poser des bandes sur les saignées. Dans le cas d'une finition peinture, ou projeté, ou crépi, le maître d'ouvrage préparera le support avec une toile fibre de verre type voile de rénovation afin de limiter les micro-fissures.
 
               17) CONSTRUCTION SELON NORMES PARASISMIQUES
Prescriptions parasismiques conforment à la réglementation en vigueur
(Articles R 231-4 et 232-4 du CCH)
Chaînage dans les fondations et liaisons entre fondations et superstructures par des chaînages Chaînage horizontaux au niveau des dalles.
Chaînages verticaux aux angles saillants ou rentrants
Chaînage des pignons.
Encadrement des ouvertures extérieures par tirants béton.
Chaînage horizontal en béton armé sur acrotères.
Arrimage de la charpente et contreventement.
Zone sismique :
 
               18) REGLEMENTATION RT2012
18.1 - Les constructions ont fait l'objet d'une étude par un bureau d'étude thermique pour connaître le UBAT et le C du pavillon quelque soit le système de chauffage suivant la réglementation RT 2012.
Calcul Bbio pour dépôt demande de PC
18.2 - Test de perméabilité à l'air
18.3 - Travaux de mise en conformité pour la nouvelle réglementation thermique : RT 2012
18.4 - Traitement des ponts thermiques en pourtour de dalle étage
18.5 - Système de suivi des consommations. Ce système permettra de maîtriser et d'optimiser votre budget énergie : Selon fiche application pour l'article 23 parue le 04.06.2013 :
Relève manuelle des compteurs et saisie manuelle par l'occupant du logement dans un logiciel informatique
 
               19) RACCORDEMENTS
19.1 - Gaines EDF vides entre le coffret situé à moins de 10 mètres de la construction et le tableau électrique dans la maison y compris carottage, non compris frais d'ouverture compteur EDF
19.2 - Fourniture et pose d'une gaine PTT vide, enterrée sur une longueur de 10 mètres.
19.3 - Raccordement au réseau d'eau potable, (longueur 10 mètres) sans regard de visite pour contrôle, hors taxes communales
19.4 - Evacuation des eaux usées et vannées depuis l'intérieur du mur du sous-sol en PVC, diamètre 125 y compris percement du mur et raccordement au regard en limite de propriété, situé à moins de 10 mètres de la construction, hors taxes communales.
19.5 - Exécution d'un puits perdu diamètre 1000 mm, pour évacuation des eaux pluviales.
19.6 - Remise en forme des terres excavées dans la limite des terres existantes prévues au contrat.
19.7 - Caniveau de garage y compris siphon et caillebotis pour évacuation des eaux de ruissellement de la rampe de garage (ceci à condition que la pente du terrain (accès) soit vers le garage sinon non nécessaire).
19.8 - Drainage : mise en place d'un tuyau collecteur en PVC rigide, perforé diam. 100 au niveau de l'assise des fondations et remblaiement de la fouille en matériaux drainants tout-venant posé sur un feutre géotextile. A titre indicatif : 80 € ml NON COMPRIS
19.9 - Fourniture et pose de DELTA MS sur la périphérie des murs du sous-sol (sauf vide sanitaire)
19.10 - Chemin d'accès provisoire pour la réalisation du chantier (au niveau du garage et si nécessaire) en tout venant concassé recyclé ou tout venant non recyclé et feutre géotextile
19.11 - Fourniture et pose d'une gaine vide pour fibre optique dans le cas où le terrain est desservi (obligation loi macron)
 
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