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Surface comble architecte maison neuve

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Env. 20 message Vosges
Bonjour,

Lors de ma construction en cours j’ai fais mettre une partie fermette aménageable non prévue. Je n’avais pas pensé que j’allais dépasser les 150 m2 de surface de plancher sur toute la maison et l’obligation normalement de prendre un architecte . Je n’ai pas de maître d’oeuvre et c’est moi qui gère le chantier, maçon et charpentier n’avaient pas attiré mon attention là dessus ce n’est  pas leur boulot. Les combles en plus je n’en ai pas besoin pour l’instant c’était  pour prévoir un besoin futur de place on ne sais jamais. Du coup je veux réduire ma surface de combles ... seule la surface de plus de 1,80 m est prise en compte pour la surface de plancher ... si je mets du placo au plafond à moins de 1,80m ça m’enlève toute ma surface Et du coup je ne suis plus ennuyé  ... ou faut il prendre en compte la surface des combles en fermette avec les hauteurs avant aménagement ?
J’ai  aussi pensé  à clouer des bois sur les fermes pour revenir a - de 1m80 tout ca pourra être enlevé le jour où j’aurais besoin de la surface 

Voilà , je cherche comment réduire légalement ma surface créée et inutile ? 

Merci pour votre aide
Messages : Env. 20
Dept : Vosges
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 20 message Vosges
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis aménagement des combles du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de artisans de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les artisans, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-75-devis_amenagement_des_combles.php
 
Membre super utile Env. 20000 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

dans la mesure où ça ne change rien à la physionomie de la construction, pour ma part je laisserais en l'état et déclarerais le tout le moment venu..
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

On ne comprend pas trop ce qui est retenu dans le PC et l'existant après réalisation.
A priori, vous avez fait modifier les fermettes, et abouti à plus de surface de plancher?
Différence (en m²) entre la surface de plancher obtenue et la surface taxable initiale?
Le risque, si vous dépassez les 150m² de SP, c'est le contrôle éventuel de conformité.
Ce sera la hauteur finie qui comptera.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
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Env. 20 message Vosges
deffrey a écrit:Bonjour,

On ne comprend pas trop ce qui est retenu dans le PC et l'existant après réalisation.
A priori, vous avez fait modifier les fermettes, et abouti à plus de surface de plancher?
Différence (en m²) entre la surface de plancher obtenue et la surface taxable initiale?
Le risque, si vous dépassez les 150m² de SP, c'est le contrôle éventuel de conformité.
Ce sera la hauteur finie qui comptera.
@+

Bonjour Deffrey,
Dans le PC n’est pas pris en compte la fermette aménageable. effectivement maintenant je dépasse un petit peu les 150 m2 de SP entraînant un recours à un architecte . La hauteur finie c’est quoi ? Avant ou après Pose du placo ? Merci beaucoup
Messages : Env. 20
Dept : Vosges
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Après pose.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Env. 20 message Vosges
Merci beaucoup
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Pour confirmer, si vous installez un plafond (circulaire du 3/02/2012):

"...2.3. « Les surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ».

 Les surfaces de plancher des locaux ou parties de locaux qui correspondent à des hauteurs sous toiture ou sous plafond inférieures ou égales à 1,80 mètre sont exclues du calcul de la surface de plancher. Dans les combles, la hauteur se mesure soit sous plafond, soit sous toiture, c’est-à-dire, à partir de la face interne de la toiture (sans prendre en compte ni l’épaisseur des tuiles, ni celle des matériaux isolants, etc…).
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Vosges
Merci beaucoup
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