Demande avis pour plan maison R+1

Bonsoir et

Avant qu'on vous réclame le plan de masse, l'orientation... et les infos complémentaires qui expliquent le pourquoi ce plan ...

regardez ici : https://www.forumconstruire.[...]-181191.php

Il y a des pros qui vous répondront mieux que moi mais déjà la position des wc de l'étage ça ne vas pas du tout. Juste au dessus du séjour où vont descendre les évacuations des wc.
Je pense que vous n'avez pas le terrain du coup ce sera compliqué de vous donnner un avis complet car un plan se fait en fonction du terrain et de son orientation

***** a écrit:

Bonsoir et

Avant qu'on vous réclame le plan de masse, l'orientation... et les infos complémentaires qui expliquent le pourquoi ce plan ...

regardez ici : https://www.forumconstruire.[...]-181191.php

Bonsoir et merci ***** , en effet je manque de pratique sur le dépôt de message sur un forum à vrai dire c'est la première fois . Pour développer un peu plus les deux photos de plans  : 
Orientations : Garage , porte d'entrée sont au Nord 
Cuisine , séjour/salon sont plein SUD
à l'étage : la chambre de 12, 47 , la mezzanine et la salle de bain dans la chambre parentale sont au SUD 
de l'autre côté tout est au Nord 
Nous avons signé pour le terrain le 6 janvier 


Concernant le terrain délimité en orange sur la photo voici la forme qu'il a (LOT C) suite à une division . A l'arrière , (où l'on peut voir des arbres ) nous sommes au SUD . 
Il ne s'agit pas de plan arrêté bien au contraire , je souhaite vraiment avoir les avis de connaisseurs pour ne pas faire d'erreur. D'ailleurs je ne sais pas ce que c'est le plan de masse ... 
Pour le moment, et selon les conseils du site , nous sommes devenus adhérant de l'AAMOI (juste une update à faire sur ma signature)
Merci à tous 

fatimyoufa a écrit:

Il y a des pros qui vous répondront mieux que moi mais déjà la position des wc de l'étage ça ne vas pas du tout. Juste au dessus du séjour où vont descendre les évacuations des wc.
Je pense que vous n'avez pas le terrain du coup ce sera compliqué de vous donnner un avis complet car un plan se fait en fonction du terrain et de son orientation

Bonsoir fatimyoufa,
Je vous remercie pour votre retour,
 Nous venons de signé pour le terrain je viens de poster une photo (salon/séjour avec baie vitrée + cuisine = au SUD ) 
Garage au nord 
A l'étage :le côté où se situe  la chambre de 12,47 et la mezzanine et salle de bain parentale se trouve au SUD 
de l'autre côté se trouve donc le NORD 
Nous avons positionné la chambre des parents du côté de l'allée, afin de voir ce qu'il se passe , la salle de bain familiale au NORD (pièce froide) , la mezzanine au SUD pour qu'elle soit baignée de soleil (enfin quand c'est possible) , elle servira de bureau coin travail, détente
en effet, l'idée était de mettre les toilettes entre la chambre des enfants , mais concernant les conduits ...
Au RDC , l'espace TV est au NORD 

Merci pour les précisions,

par convention le nord s'affiche en haut ;
les plans sont donc "à l'envers" c'est rassurant (plutôt que séjour au nord et garage au sud )

plan de masse = l'implantation de la maison sur le terrain , toujours avec le nord en haut,
si le gribouillis rouge les gribouillis gris sur gribouillis rouge (ancien projet ? ) représente la maison, c'est bon


Ensuite, il faudrait les contraintes , le PLU ... le "pourquoi" construire en limite à l'Ouest...

je préviens : je préfère pointer ce qui tire l’œil dès le départ, ce ne sont pas des "critiques" sur vos choix, juste des remarques ou questionnements...

l'idée du wc pour sonoriser 2 chambres enfants n'est peut-être pas la meilleure.

à ce sujet, zoom impossible : quelle est l'épaisseur des cloisons ? (je crains le rideau de douche type Placoplan)

qui a fait ces plans ? les ouvertures des fenêtres cuisine sdb et mezzanine posent question.

la mezzanine affiche 11m²... le calcul donne 6.3m² : pour moi, un couloir n'est pas une mezzanine.

idem pour la surface pièce de vie : déduire l'éventuelle entrée serait + réaliste...
sauf si l'entrée en direct dans la pièce de vie est une demande de votre part ?


composition murs garage ? 22cm = agglos de 20 + enduit ?
composition et épaisseur des murs extérieurs ? 

portes de 70 ? escalier également ?

Merci pour les précisions,

par convention le nord s'affiche en haut ;
les plans sont donc "à l'envers" c'est rassurant (plutôt que séjour au nord et garage au sud [img]file:///C:/Users/cjt/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.gif[/img] ) en effet !!

plan de masse = l'implantation de la maison sur le terrain , toujours avec le nord en haut,
si le gribouillis rouge les gribouillis gris sur gribouillis rouge (ancien projet ? ) représente la maison, c'est bon [img]file:///C:/Users/cjt/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif[/img]
J’ai ajouté deux photos
La première donne un aperçu du terrain à nu (il s’agit d’une division)
La seconde donne l’implantation exacte de la future maison (le rectangle où il est écrit LOT C)


Ensuite, il faudrait les contraintes , le PLU ... le "pourquoi" construire en limite à l'Ouest...
La construction se fait à l’ouest étant donné que les voisins vont construire une maison en limite côté EST
Et dans un même temps afin de permettre d’accéder au garage directement en arrivant de l’allée .

je préviens : je préfère pointer ce qui tire l’œil dès le départ, ce ne sont pas des "critiques" sur vos choix, juste des remarques ou questionnements...
Au contraire, je pars du principe que toute remarque est bonne à prendre , surtout venant de  connaisseurs ! je n’y connais absolument pas grand-chose et je trouve cela merveilleux que d’avoir un petit coup de main avant de valider quoique ce soit avec le constructeur . Les lectures sur le site depuis quelques semaines m’ont bien appris cela

l'idée du wc pour sonoriser 2 chambres enfants n'est peut-être pas la meilleure.
L’idée à cette étape était plutôt de mettre un wc à proximité des enfants et surtout, dans les premiers plans du constructeur les wc étaient positionnés à côté de la mezzanine ce qui rongé le placard de la chambre de 12, 47m2 et en même temps la mezzanine

à ce sujet, zoom impossible : quelle est l'épaisseur des cloisons ? (je crains le rideau de douche type Placoplan)
Les cloisons sont du PLACOSTYL de 72mm à l’étage comme au Rdc
Au Rdc, cloison de type 'Placostyl' composée de panneaux de
laine minérale semi-rigide mis en place entre deux plaques de
plâtre fixées sur armature métallique (épaisseur totale de 72 mm).
 
A l'étage, cloison de type 'Placostyl' composée de panneaux de
laine minérale semi-rigide mis en place entre deux plaques de
plâtre fixées sur armature métallique (épaisseur totale de 72 mm).
 
Rejointoiement par bande et enduit spécial. Parement vertical
plâtre hydrofuge dans les salles de bains, pièces d'eau et garage
intégré. (non prévu dans les pièces humides en volume chauffées
tel que WC, CUISINE, CELLIER, BUANDERIE, LOCAUX
TECHNIQUES)

qui a fait ces plans ? Les plans ont été réalisés par le constructeur
 Les ouvertures des fenêtres cuisine sdb et mezzanine posent question.
Dans la cuisine :  nous souhaitons une ouverture de type panoramique donc plus large que haute avec ouverture glissante si possible qu’est-ce qui pose question la concernant ?
La SDB familiale : Nous souhaitons une ouverture, pas forcément comme une ouverture de fenêtre de chambre, mais un espace suffisamment éclairé
La mezzanine :  elle se trouve au SUD donc nous avons souhaité une ouverture suffisante (pour permettre de cloisonner et réaliser une pièce par la suite pourquoi pas à la revente ) qu’est ce qui ne convient pas ?
 


la mezzanine affiche 11m²... le calcul donne 6.3m² : pour moi, un couloir n'est pas une mezzanine.
Pour obtenir ce résultat tu as bien pris 2,79 * 2,28  … en effet j’obtiens la même chose ….

idem pour la surface pièce de vie : déduire l'éventuelle entrée serait + réaliste...
Dans ce cas j’obtiendrai quelle superficie ?

sauf si l'entrée en direct dans la pièce de vie est une demande de votre part ?
Nous souhaitons poser (pour changer des verrières, murets, un claustra en bois en entrant à gauche pour séparer le salon côté TV et l’entrée)



composition murs garage ? 22cm = agglos de 20 + enduit ?
composition et épaisseur des murs extérieurs ? 
je reprends les caractéristiques techniques proposées par le constructeur :
Murs de façades et pignons maçonnés en aggloméré creux B40
norme NF de 20 cm d'épaisseur.
 Linteaux en béton armé ou éléments U en aggloméré rempli de
béton.
Le dernier aggloméré est en U et forme le coffrage du chaînage
horizontal périphérique haut.
Appuis de fenêtre et châssis préfabriqués en béton gris (béton
blanc en option). Seuils préfabriqués en béton gris.
Seuils pour porte de service ou porte de garage en béton gris. X
 Les pointes de pignons ont la même constitution que les murs de
Rez-de-chaussée.
Enduit projeté de type mono couche de chez PRB, Weber et
Broutin ou PAREX, finition grattée, assurant l'imperméabilisation et
La finition extérieure. Epaisseur suivant préconisations des
Fabricants.


portes de 70 ? escalier également ? [img]file:///C:/Users/cjt/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image003.gif[/img]
 
Je n’ai pas compris ce point est ce que vous pouvez le détaillé ?
En tout cas merci beaucoup pour vos précisions, je constate qu’il y a des choses à revoir …

***** a écrit:

Merci pour les précisions,

par convention le nord s'affiche en haut ;
les plans sont donc "à l'envers" c'est rassurant (plutôt que séjour au nord et garage au sud )

plan de masse = l'implantation de la maison sur le terrain , toujours avec le nord en haut,
si le gribouillis rouge les gribouillis gris sur gribouillis rouge (ancien projet ? ) représente la maison, c'est bon


Ensuite, il faudrait les contraintes , le PLU ... le "pourquoi" construire en limite à l'Ouest...

je préviens : je préfère pointer ce qui tire l’œil dès le départ, ce ne sont pas des "critiques" sur vos choix, juste des remarques ou questionnements...

l'idée du wc pour sonoriser 2 chambres enfants n'est peut-être pas la meilleure.

à ce sujet, zoom impossible : quelle est l'épaisseur des cloisons ? (je crains le rideau de douche type Placoplan)

qui a fait ces plans ? les ouvertures des fenêtres cuisine sdb et mezzanine posent question.

la mezzanine affiche 11m²... le calcul donne 6.3m² : pour moi, un couloir n'est pas une mezzanine.

idem pour la surface pièce de vie : déduire l'éventuelle entrée serait + réaliste...
sauf si l'entrée en direct dans la pièce de vie est une demande de votre part ?


composition murs garage ? 22cm = agglos de 20 + enduit ?
composition et épaisseur des murs extérieurs ? 

portes de 70 ? escalier également ?