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Env. 10 message Haute Garonne
Ce terrain est au dessus de notre budget, mais en le divisant en 2 parcelles de 900m2 et en revendant une (que nous pouvons viabiliser ou pas) nous rentrerions dans nos frais.
Le financement est-il présentable et faisable par une banque lambda? 2 prêts ? 1 seul?
Quels sont les frais inhérents à cette division ? ( je sais qu’il faut un certificat de division, un géomètre et obtenir un permis de construire pour l’autre parcelle)
Cela vaut-il le coup si on fait une plus value sur le second terrain car c’est le but c’est un terrain très rare sur cette commune où il n’y a plus de terrain à vendre ...
merci pour vos avis et réponses !
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Bonjour,
Choisissez-vous un notaire (si ce n'est déjà fait). Et posez-lui la question, il sera le plus à-même de vous répondre.
Il doit y avoir à minima un impôt (assez important) sur la plus-value. Mais vous devriez pouvoir retirer les frais de division, bornage,viabilisation...de cette plus-value...
Après, il faut effectivement trouver une banque qui vous suive.

Pour l'autre parcelle, je ne pense pas qu'un permis de construire soit nécessaire (vous ne savez pas ce que votre acheteur voudrait construire comme maison) mais un certificat d'urbanisme, peut-être.

Vérifiez bien aussi avant, si toute la parcelle est constructible, et qu'elle soit entièrement dans la même zone de PLU (j'ai déjà eu une surprise comme ça)
Bon courage
http://glob21.forumconstruire.com
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Cote D'or
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Env. 10 message Haute Garonne
Merci beaucoup pour vos conseils, je pense qu’on va réfléchir avec un notaire à tout ça.
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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En cache depuis le vendredi 21 février 2025 à 15h56
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