Avis Plan Maison R+1 125m2 [avant signature CCMI]

Bonsoir,

Pour le cellier, je trouve que c'est une belle surface, il y a de quoi faire !
Pour le placard a l'entrée; je pense qu'il est quand même bien d'avoir un endroit ou avoir un peu de rangement, pour les vêtements ect... Mais après certes agrandir la cuisine en enlevant le placard et mettre une cloison peut être bien . Et pourquoi pas faire un placard sous l'escalier pour remplacer celui enlevé a l'entrée ?

Bonsoir

Svp,
A- manque le plan de l'étage.
B- manque le plan de masse.
merci.


pour répondre à vos questions :

1- poutre en retombée : joker

2- cellier fonctionnel : dépend de ce que vous avez prévu d'y mettre... pour moi, surface utilisée //  surface totale = gaspi... d'autant + avec le garage à coté (pour des étagères) ...

3- placard dans l'entrée : souvent utile, voir indispensable...

=======================

4- wc sans lave-mains ?

5- terrasse-jardin au sud-ouest => dommage de ne pas y avoir accès depuis la cuisine.
6- pourquoi les baies à l'est ?

5 + 6 = la cuisine serait mieux de l'autre coté.

7 : porte d'entrée ouvrant à ras de l'escalier = bof.
7' : c'est une porte pour les familles de gauchers, peut-être une demande de votre part ?

8- où seront chaudière et ballon ECS ?

Bonjour,

A part la place des WC, ce plan est acceptable vu le terrain et l'orientation.

La suite (ou bureau sur le plan ?) manque de rangement, pas de dressing et pas d'armoire visibles,
alors qu'elle est équipée d'une salle d'eau...

Le plan du 1er serait un plus.

Bonjour, merci pour les premiers retours.

J'avais volontairement enlevé l'étage car ça risque de bouger encore, mais je le rajoute quand même

Le plan de masse est ajouté également, effectivement pour un raisonnement global il est nécessaire.

Sinon l'orientation terrasse est bien Sud Est (et non Sud Ouest comme je l'avais initialement rédigé). Si je m'embrouille tout seul je ne vais pas vous aider !

benjky a écrit:

Bonsoir,

Pour le cellier, je trouve que c'est une belle surface, il y a de quoi faire !
Pour le placard a l'entrée;  je pense qu'il est quand même bien d'avoir un endroit ou avoir un peu de rangement, pour les vêtements ect... Mais après certes agrandir la cuisine en enlevant le placard et mettre une cloison peut être bien . Et pourquoi pas faire un placard sous l'escalier pour remplacer celui enlevé a l'entrée ?

Bonjour benjky
Pour le cellier je pense aussi que la surface est suffisante, je crains juste de ne pas optimiser les m2 car on ne pourra pas faire de rangement en "U".
Nous pensons également que le placard est nécessaire à l'entrée. Le problème de l'envisager sous l'escalier est qu'il y a la porte du cellier, donc le placard serait assez petit j'imagine. à étudier.
Merci   

***** a écrit:

...

Bonjour *****


Merci pour ce retour détaillé  

1- poutre en retombée : joker
Je comprends ça comme : chacun son appréciation de la chose ?  
A la base j'étais vraiment contre le fait d'avoir une retombée. Je commence à m'y faire, avec un coup de peinture et un agencement adapté ça peut etre sympa. Bon de toute manière j'ai l'impression que nous n'avons pas trop le choix...

2- cellier fonctionnel : dépend de ce que vous avez prévu d'y mettre... pour moi, surface utilisée //  surface totale = gaspi... d'autant + avec le garage à coté (pour des étagères) ...
LL+SL+Timbre d'office+Placards+ rangements... C'est assez ambitieux peut-etre. Je vis miniaturiser tout ça et me projeter ! D'accord avec l'analyse sur le gaspillage.


3- placard dans l'entrée : souvent utile, voir indispensable...
Tous les avis convergeaient déjà là dessus, je pense que maintenant c'est d'autant plus clair !

=======================

4- wc sans lave-mains ?
Si, mais il n'apparait pas. Nous le gardons à notre charge.

5- terrasse-jardin au sud-ouest => dommage de ne pas y avoir accès depuis la cuisine.
6- pourquoi les baies à l'est ?
Mea culpa, j'ai rédigé rapidement hier soir. L'orientation terrasse (et donc baie) est Sud-Est. La cuisine donne à l'Ouest. Pas trop le choix car l'entrée du lotissement est à l'Ouest. D'où l'emplacement de la terrasse. Un CST nous avait fait un plan avec terrasse Sud Ouest, à coté de la porte d'entrée. Cohérent mais on perd toute notion d'intimité. 
En ce qui concerne la cuisine coté terasse, nous y avons pensé. On trouvait ça sympa de voir qui arrivait par chez nous donc coté entrée. Bon vous me faites douter à nouveau là 

5 + 6 = la cuisine serait mieux de l'autre coté.

7 : porte d'entrée ouvrant à ras de l'escalier = bof.
7' : c'est une porte pour les familles de gauchers, peut-être une demande de votre part ?
le genre de remarque qui me prouve que j'ai eu raison d'avoir post ici  . Je n'aurais jamais pensé à ça de moi même. 
Pour l'ouverture à ras, effectivement je vous rejoins. Quelle serait l'alternative? si on décale on perd en cuisine... ou en cellier ? à voir l'ouverture des portes du cellier.
Pour les gaucher non pas du tout au contraire ! J'imagine que c'est pour ouvrir la porte coté escalier plutot que coté placard !

8- où seront chaudière et ballon ECS
PAC aérothermie dans le garage. Le ventilateur sera probablement au Nord-Est, collé à la SDE du bureau.

novaterra a écrit:

Bonjour,

A part la place des WC, ce plan est acceptable vu le terrain et l'orientation.

La suite (ou bureau sur le plan ?) manque de rangement, pas de dressing et pas d'armoire visibles,
alors qu'elle est équipée d'une salle d'eau...

Le plan du 1er serait un plus.

Bonjour novaterra

Merci du retour.

Qu'entendez vous par la place des WC ? Nous avons essayé de les isoler de la pièce de vie. Si vous avez une suggestion pour un autre emplacement nous sommes preneurs 
Bonne remarque pour le bureau. Nous n'avons pas réfléchi à ça, étant donné que ça servira de bureau 95% du temps (télétravail, geekage, etc...). 
Nous laissons un convertible pour les amis qui viennent passer un weekend. Enfin si ça arrive à nouveau Inchallah

Nous allons réfléchir à mettre un placard. D'autant plus que nous "allongeons" le bureau de 0,52m donc nous allons gagner 1,5m2 environ, de quoi avoir plus de perspectives.

Salut NAZGUL88 ,

Juste concernant la poutre en retombée, on en a 2 chez nous (10cm et 25cm visibles de mémoire).
Autant au début je craignais un peu l'effet, mais au final c'est pas mal du tout.
Ca a tendance, visuellement, à donner de la hauteur au reste du plafond.
Je te fais une photo ce soir!

Après si on avait pu s'en passer on l'aurait fait, mais ça ne gâche pas du tout en tous cas - selon nous bien sûr.
Ca cache même les arrivées du (futur potentiel maybe) vidéoprojecteur!

Bonjour,
J'aime bien le plan.
En plus de ce qui a été dit, j'ajouterais :
- terrasse à l'est, ceci implique plus de soleil à partir du milieu d'après midi.
- porte de garage trop étroite

.. Une voiture familiale rétro compris fait plus de 2m de large

Bonjour,

je vais ajouter un point :
si vous laissez la tv comme cela, face à une grande baie vitrée plein sud, vous ne verrez pas grand chose en journée.

Allez, deuxième point :
les fenêtres à l'étage me semblent un peu petites, en particulier celles à l'est.

Bonjour,

le terrain ne permet pas 1000 configurations en effet.

En fonction du mode de vie mais j'aurais privilégié la cuisine à la place de la SAM, la SAM à la place du salon et le salon en bas à droite

Attention à la largeur des WC (RDC et étage) si vous voulez y caser un lave main. Prévoir 95cm-1m minimum de large

Je rejoins les autres sur le placard dans l'entrée qui est indispensable + le cellier qui permet d'alléger un peu la cuisine également.

Pour la poutre (à confirmer avec la portée) mais vous pourriez négocier une poutre plate

L'étage est sous pente ?

guezos a écrit:

.. Une voiture familiale rétro compris fait plus de 2m de large

2m50 c'est "standard" comme ouverture. Je l'ai fait pendant des années avec un gros break sans difficultés 

Lichar44 a écrit:

Salut NAZGUL88 ,

Juste concernant la poutre en retombée, on en a 2 chez nous (10cm et 25cm visibles de mémoire).
Autant au début je craignais un peu l'effet, mais au final c'est pas mal du tout.
Ca a tendance, visuellement, à donner de la hauteur au reste du plafond.
Je te fais une photo ce soir!

Après si on avait pu s'en passer on l'aurait fait, mais ça ne gâche pas du tout en tous cas - selon nous bien sûr.
Ca cache même les arrivées du (futur potentiel maybe) vidéoprojecteur!

Salut Lichar44 !

Yes je pense aussi que pour la poutre le rendu peut être sympa. Je suis preneur de la photo oui !

Ci joint une simu 3D qu'on m'a fait, en jouant sur les couleurs et la déco on peut même la mettre valeur.

knightofcydonia a écrit:

guezos a écrit:

.. Une voiture familiale rétro compris fait plus de 2m de large

2m50 c'est "standard" comme ouverture. Je l'ai fait pendant des années avec un gros break sans difficultés 

Merci guezos et knightofcydonia pour les retours.

Il me semblait que 2,5m suffisait aussi, mais dans le doute je vais reprendre les dimensions de nos véhicules pour voir 

knightofcydonia a écrit:

Bonjour,

le terrain ne permet pas 1000 configurations en effet.

En fonction du mode de vie mais j'aurais privilégié la cuisine à la place de la SAM, la SAM à la place du salon et le salon en bas à droite

Attention à la largeur des WC (RDC et étage) si vous voulez y caser un lave main. Prévoir 95cm-1m minimum de large

Je rejoins les autres sur le placard dans l'entrée qui est indispensable + le cellier qui permet d'alléger un peu la cuisine également.

Pour la poutre (à confirmer avec la portée) mais vous pourriez négocier  une poutre plate

L'étage est sous pente ?

Hello,

Je te rejoins sur les possibilité d'inversion entre Cuisine / Salon / SAM. On y a beaucoup réfléchi ! Et on va continuer de le faire 

Super conseil pour les toilettes merci. On avait prévu justement de bouger un peu cette cloisons là (avec le bureau), ça tombe bien.

Concernant la poutre, les 2 CST que j'ai sollicité (qui sont réputés) m'ont tous les deux dit qu'avec cette portée nous étions obligés d'avoir une poutre visible. Malgré un mur porteur (le long du cellier) et un bout également coté cuisine.
Je vous avoue qu'après avoir demandé 2-3 fois si c'était possible, je n'ai pas insisté.

L'étage n'est pas sous pente.

NIBACHE a écrit:

Bonjour,

je vais ajouter un point :
si vous laissez la tv comme cela, face à une grande baie vitrée plein sud, vous ne verrez pas grand chose en journée.

Allez, deuxième point :
les fenêtres à l'étage me semblent un peu petites, en particulier celles à l'est.

Bonjour NIBACHE

Bonne remarque pour la fenêtre TV. Mais il y a 2 points que je n'ai pas signalé dans la description :

- Il s'agit d'un châssis fixe 300x65cm. Nous allons probablement mettre le haut de la fenêtre alignée avec la baie à galandage soit 2,35m. du coup elle sera haute par rapport à la TV (une image plus haut dans le topic l'illustre).

- Le lot au sud (donc du coté de cette fenêtre) a un terrain qui ne lui laisse aucune autre possibilité que de coller la maison en limite de propriété. Et vu le prix du terrain, à mon avis il va mettre une belle maison dessus  . Donc on peut raisonnablement s'attendre à avoir un R+1 à 5m et un faîtage à + de 7m, ce qui fait que l'ensoleillement sur cette baie sera plus que relatif. l'ouverture servira surtout à avoir un point lumineux naturel, mais je ne m'attends pas du tout à être ébloui au contraire.

Qu'en penses-tu?



Concernant les fenêtres à l'est, elles ont des allèges fixes:
On a trouvé que c'était plus sympa pour les enfants, et tanpis pour les traces de doigt 

NAZGUL88
J'aimerais bien voir vos projections 3D pour Salon/SAM car on a la même configuration et j'ai peur que ce soit étroit

Le chassis fixe milite pour mettre la SAM à la place du salon

Si la maison voisine se retrouve en limite, on peut supposer que vous aurez une façade presque aveugle qui donnera sur votre ouverture.

Anticipez ce point avec cloture/brise vue/végétation sympa pour profiter d'une belle vue.

Sinon, j'ai travaillé une autre propale. La cuisine est au Nord Est et est légèrement agrandie par rapport à votre plan d'origine. Cellier qui fait tampon entre cuisine et garage.

Baies vitrées en vert et chassis fixes en bleu. Pour le salon, on peut imaginer des chassis fixes toute hauteur de chaque côté du mur TV pour capter la lumière SUD pour la pièce de vie 

Salut NAZGUL88 ,

Alors pour la poutre, ça peut être sympa de la voir mais sinon la poutre plate est la solution, chez nous c'est ce qui a été fait sur 5m de portée car nous ne voulions voir aucune poutre (les autres sont en remontée).

Pour le placard d'entrée, je dirais indispensable sauf si comme certains, vous entrez par le garage, ce qui n'est pas notre choix non plus mais c'est assez fréquent.

Pour ton cellier, si les 2 machines tiennent en largeur au fond et que tu peux meubler la longueur donc environ 185 cm de largeur ?

La TV sous la fenêtre bandeau n'est vraiment pas idéale à mon sens (soleil et esthétique), je rejoins la team TV entre 2 baies verticales voir fixes.

Le plan de knightofcydonia est pas mal du tout je trouve !

Personnellement, et ça n'engage que moi, je trouve votre plan très cohérent. Sauf à faire basculer la chambre/bureau à la place de la cuisine (mais il faudra alors modifier les proportions sauf à vouloir une cuisine fermée.
Il me semble impératif de garder une proximité entre cuisine et cellier et de prévoir une grand placard d'entrée.

knightofcydonia a écrit:

Le chassis fixe milite pour mettre la SAM à la place du salon

Si la maison voisine se retrouve en limite, on peut supposer que vous aurez une façade presque aveugle qui donnera sur votre ouverture.

Anticipez ce point avec cloture/brise vue/végétation sympa pour profiter d'une belle vue.

Sinon, j'ai travaillé une autre propale. La cuisine est au Nord Est et est légèrement agrandie par rapport à votre plan d'origine. Cellier qui fait tampon entre cuisine et garage.

Baies vitrées en vert et chassis fixes en bleu. Pour le salon, on peut imaginer des chassis fixes toute hauteur de chaque côté du mur TV pour capter la lumière SUD pour la pièce de vie 

L’idee est super intéressante et pleine d’astuces utiles. Je trouve juste que la cuisine est trop grande/séjour et que l’espace Sam gêne la circulation

Bonjour,

Pour ne pas avoir une vue directe sur les WC, il faudrait ajouter une porte à galandage entre la Ch/bureau et la pièce de vie.

Je trouve la pièce de vie pas très large... 4 m serait le minimum.

knightofcydonia a écrit:

Si la maison voisine se retrouve en limite, on peut supposer que vous aurez une façade presque aveugle qui donnera sur votre ouverture.

Anticipez ce point avec cloture/brise vue/végétation sympa pour profiter d'une belle vue.
Le chassis fixe milite pour mettre la SAM à la place du salon

Super bonne idée knightofcydonia  merci beaucoup !

knightofcydonia a écrit:

Sinon, j'ai travaillé une autre propale. La cuisine est au Nord Est et est légèrement agrandie par rapport à votre plan d'origine. Cellier qui fait tampon entre cuisine et garage.

Baies vitrées en vert et chassis fixes en bleu. Pour le salon, on peut imaginer des chassis fixes toute hauteur de chaque côté du mur TV pour capter la lumière SUD pour la pièce de vie  

Wow c'est du beau travail !
Je me doutais que j'allais avoir des réponses, mais pas à ce point

Ta propale est carrément pertinente, et pour tout t'avouer c'était notre premier projet. Mais nous n'avons pas poursuivi pour plusieurs raisons :
- La principale : notre coin terrasse voire même jardin était beaucoup trop petit. 
- Pas de point lumineux venant de l'Ouest le soir.
- Manque de connexion coin cuisine / salon TV
- Passage un peu étroit
- Pas trop fan de l'idée de la chambre coté entrée.

Du coup nous sommes partis sur autre chose

Cocaya a écrit:

Salut NAZGUL88 ,

Alors pour la poutre, ça peut être sympa de la voir mais sinon la poutre plate est la solution, chez nous c'est ce qui a été fait sur 5m de portée car nous ne voulions voir aucune poutre (les autres sont en remontée).

Pour le placard d'entrée, je dirais indispensable sauf si comme certains, vous entrez par le garage, ce qui n'est pas notre choix non plus mais c'est assez fréquent.

Pour ton cellier, si les 2 machines tiennent en largeur au fond et que tu peux meubler la longueur donc environ 185 cm de largeur ?

La TV sous la fenêtre bandeau n'est vraiment pas idéale à mon sens (soleil et esthétique), je rejoins la team TV entre 2 baies verticales voir fixes.

Le plan de knightofcydonia  est pas mal du tout je trouve !

Hello Cocaya

Merci pour ton message. 

Concernant la poutre, on se fait à l'idée qu'on va avoir une retombée. J'ai demandé la poutre plate à plusieurs reprises, et les 2 CST m'ont dit à chaque fois que ce n'était pas possible. Notamment car le mur porteur n'est pas assez long. 

Placard : effectivement nous allons le conserver. Reste à définir une largeur de placard convenable. 140 ? 160cm ?

2 baies verticales de chaque coté de la TV ? Je n'y avais pas pensé. Pas bête nous allons jeter un oeil !

Irinis a écrit:

Personnellement, et ça n'engage que moi, je trouve votre plan très cohérent. Sauf à faire basculer la chambre/bureau à la place de la cuisine (mais il faudra alors modifier les proportions sauf à vouloir une cuisine fermée.
Il me semble impératif de garder une proximité entre cuisine et cellier et de prévoir une grand placard d'entrée.

Bonjour Irinis

Merci pour votre message. Vous avez mis le doigt sur ce qui nous a freiné sur ce type de plan, qui était pourtant notre première idée
Qu'entendez vous par grand placard ? Je vous pose la question car nous allons probablement mettre une verrière dans son prolongement, donc nous devons décider de sa largeur ! Je ne me rends pas compte du standard ou du "grand" 

novaterra a écrit:

Bonjour,

Pour ne pas avoir une vue directe sur les WC, il faudrait ajouter une porte à galandage entre la Ch/bureau et la pièce de vie.

Je trouve la pièce de vie pas très large... 4 m serait le minimum.

Bonjour novaterra

Efficacité maximale dans ton message !

Nous allons mettre probablement une porte entre la PDV et l'espace WC/Bureau. Reste à définir les sens d'ouverture.

En ce qui concerne la PDV, je te rejoins, ça faisait partie de mes objectifs. Nous sommes actuellement à 3,56m de large.
Le mur porteur sera décalé vers le bas du plan de 10cm, et nous allons "pousser" le mur de la baie de 24cm*. Ce qui donne une largeur de 3,90m. Nous ne pourrons pas faire plus malheureusement.

*Les 24cm les plus chers de toute ma vie 

NAZGUL88 a écrit:

Cocaya a écrit:

Salut NAZGUL88 ,

Alors pour la poutre, ça peut être sympa de la voir mais sinon la poutre plate est la solution, chez nous c'est ce qui a été fait sur 5m de portée car nous ne voulions voir aucune poutre (les autres sont en remontée).

Pour le placard d'entrée, je dirais indispensable sauf si comme certains, vous entrez par le garage, ce qui n'est pas notre choix non plus mais c'est assez fréquent.

Pour ton cellier, si les 2 machines tiennent en largeur au fond et que tu peux meubler la longueur donc environ 185 cm de largeur ?

La TV sous la fenêtre bandeau n'est vraiment pas idéale à mon sens (soleil et esthétique), je rejoins la team TV entre 2 baies verticales voir fixes.

Le plan de knightofcydonia  est pas mal du tout je trouve !

Hello Cocaya

Merci pour ton message. 

Concernant la poutre, on se fait à l'idée qu'on va avoir une retombée. J'ai demandé la poutre plate à plusieurs reprises, et les 2 CST m'ont dit à chaque fois que ce n'était pas possible. Notamment car le mur porteur n'est pas assez long. 

Placard : effectivement nous allons le conserver. Reste à définir une largeur de placard convenable. 140 ? 160cm ?

2 baies verticales de chaque coté de la TV ? Je n'y avais pas pensé. Pas bête nous allons jeter un oeil !

Coucou !
Tout dépend de tes besoins. Nous perso, on préfère avoir tous les manteaux, sacs, vestes, chaussures dans l’entrée et du coup j’ai prévu un grand placard de 230 cm de largeur pour les manteaux et accessoires et 2 petits placards de 90 et 75 cm de large pour les chaussures (1 pour mes 3 hommes et 1 pour moi et encore je ne suis pas sure de tout caser niveau chaussures !!!

NAZGUL88 a écrit:

Irinis a écrit:

Personnellement, et ça n'engage que moi, je trouve votre plan très cohérent. Sauf à faire basculer la chambre/bureau à la place de la cuisine (mais il faudra alors modifier les proportions sauf à vouloir une cuisine fermée.
Il me semble impératif de garder une proximité entre cuisine et cellier et de prévoir une grand placard d'entrée.

Bonjour Irinis

Merci pour votre message. Vous avez mis le doigt sur ce qui nous a freiné sur ce type de plan, qui était pourtant notre première idée
Qu'entendez vous par grand placard ? Je vous pose la question car nous allons probablement mettre une verrière dans son prolongement, donc nous devons décider de sa largeur ! Je ne me rends pas compte du standard ou du "grand" 

😁😁😁 les placards ne sont jamais assez grands pour moi... si j’avais pu j’aurais même fait un bon vieux vestibule...
Bref et en ce qui me concerne, le placard d’entrée fera 2 m de largeur sur 0,80 m de profondeur. J’espère qu’il sera assez grand pour nos kg de chaussures !!!..

Pardon si je pose une question déjà évoquée mais vous avez choisi votre constructeur ?

Bonne soirée

SalutNAZGUL88,
Idem pour nous : 1 placard de 230 cm et 2 placards à chaussures de 90 et 75 cm de largeur... Et pas sûr que ça rentre