Revendre sa maison neuve tout de suite.

Salut.

Voici ce que j'ai trouvé sur le site du ministère de l'intérieur :

Citation:

Que devient le PTZ en cas de revente du logement ?

Vérifié le 26/03/2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Pour pouvoir vendre (ou faire donation) du logement acheté avec un PTZ :

Vous devez rembourser intégralement le capital du PTZ restant dû, au plus tard à l'accomplissement des formalités de publicité foncière
Vous devez aussi déclarer la vente (ou la donation) à la banque qui vous a accordé le PTZ, dès la signature devant notaire

Si vous décidez de vendre le bien acheté à l'aide d'un PTZ pour acheter une nouvelle résidence principale, vous ne pourrez pas obtenir un nouveau PTZ car ce dispositif est réservé aux primo-accédants.

Si tu as les capacités de rembourser ton ptz, et quetu ne comptes pas dessus pourune autre construction, a priori tu peux revendre

Bonjour,
si vous ne l'habitez pas au moment de la vente, vous paierez une taxe en cas de plus-value.

Bonjour
Je ne vois pas non plus ou est le problème de revendre, mais quant a faire une plus value, je suis plus sceptique a moins que vous ayez fait une grosse partie des travaux vous même ou etre dans un secteur tres recherché sans terrain disponible.
Pensez que l acheteur va avoir des frais d agence peut etre et des frais de notaire assurément.
Et que sur ce type de bien, l acheteur fera le calcul entre acheter dans l ancien (meme si elle n a que 6 mois) et faire construire.
Quant au prêt relais, faut etre sur de vendre vite et bien sinon ca peut vite couter cher, très cher.

Bonjour, vous devrez déjà dans un 1er temps rembourser l'intégralité du crédit.
Votre offre de prêt permet t'elle cela ?
Si vous n'habitez pas dans cette maison, elle sera considéré comme une résidence secondaire. (Impôt)
Je vous conseille d'y rester quelque temps, afin d'affiner votre futur projet.

Bonjour,

Un PTZ est transférable avec accord de la banque.

Lichar44 a écrit:

Bonjour,

Un PTZ est transférable avec accord de la banque.

Bonjour Lichar44, oui mais il y a un coût de transfert chez le notaire, le transfert se fait donc sur le nouveau projet.

gg0_150 a écrit:

Lichar44 a écrit:

Bonjour,

Un PTZ est transférable avec accord de la banque.

Bonjour  Lichar44, oui mais il y a un coût de transfert chez le notaire, le transfert se fait donc sur le nouveau projet.

Hello!
Dans notre cas pas de coût supplémentaire.
Il faut "juste" que la banque soit d'accord et que l'hypothèque soit levée (si hypothèque et pas CAMCA).

Il y aura une pénalité de remboursement anticipé sur les prêts, pouvant aller jusqu'à 6 mois d'intérêts.
Plus les frais de notaire à payer pour les acheteurs qui entreront pour eux dans le coût total de la maison.
Il n'y aura pas de plus-value, vous avez de fortes chances d'y laisser des plumes.

Lichar44 a écrit:

Bonjour,

Un PTZ est transférable avec accord de la banque.

C'est vrai si celui ci n'est pas en cours de remboursement nous avons fait une portabilité de notre ptz sur notre nouvelle maison l'argent est mis en séquestre chez le notaire et vous avez 6 mois pour le réutiliser bien sur n espérez pas changer de banque 

Woofy a écrit:

Il y aura une pénalité de remboursement anticipé sur les prêts, pouvant aller jusqu'à 6 mois d'intérêts.
Plus les frais de notaire à payer pour les acheteurs qui entreront pour eux dans le coût total de la maison.
Il n'y aura pas de plus-value, vous avez de fortes chances d'y laisser des plumes.

Les frais d anticipations ce négocient nous n'avons rien payé mais nous sommes reste dans la même banque  

Woofy a écrit:

Il y aura une pénalité de remboursement anticipé sur les prêts, pouvant aller jusqu'à 6 mois d'intérêts.
Plus les frais de notaire à payer pour les acheteurs qui entreront pour eux dans le coût total de la maison.
Il n'y aura pas de plus-value, vous avez de fortes chances d'y laisser des plumes.

Bonjour,

+1 
Après si le secteur est un secteur qui à pris 15% de plu value suite à des futurs projets d'infrastructures à venir (commerce, transports etc....) et la rareté des terrains à bâtir, ça peut être le bon plans. 

Mais à voir avec un agent immobilier. 

Et effectivement bien calculer la dépense pour ne pas perdre d'agent, ce qui pourrait être un handicape pour le futur projet.

Sauf erreur de ma part:

en cas de revente d'une résidence principale dans les 5 ans après l'achèvement des travaux, la TVA est due sur la + value.

Exemple: le projet a couté 200 000 €
Il est revendu 220 000 €
+ value: 20 000 €
TVA due: 20 000 x 20% = 4 000 €
D'où l'intérêt d'avoir des factures...^plus il y a de factures, moins la plus-value est importante.

De plus, je crois (pas eu le temps de vérifier) que pour l'achat d'une maison de moins de 5 ans toujours, les frais de notaire sont réduits.

C'était du moins le cas en 2012 - à vérifier si ça l'est encore en 2021

Mouais, 10% en 6 mois... Je sais pas si ca arrive.... Et si c est le cas, ca veut dire que vous etes sur une mine d or et il convient de ne pas vendre maintenant.

Je partage ton avis.

Woofy a écrit:

Il y aura une pénalité de remboursement anticipé sur les prêts, pouvant aller jusqu'à 6 mois d'intérêts.
Plus les frais de notaire à payer pour les acheteurs qui entreront pour eux dans le coût total de la maison.
Il n'y aura pas de plus-value, vous avez de fortes chances d'y laisser des plumes.

Luccenzolyn a écrit:

Woofy a écrit:

Il y aura une pénalité de remboursement anticipé sur les prêts, pouvant aller jusqu'à 6 mois d'intérêts.
Plus les frais de notaire à payer pour les acheteurs qui entreront pour eux dans le coût total de la maison.
Il n'y aura pas de plus-value, vous avez de fortes chances d'y laisser des plumes.

Les frais d anticipations ce négocient nous n'avons rien payé mais nous sommes reste dans la même banque  

Oui, ça se négocie et si on veux s'en protéger, il suffit de demander à se que ce soit inscrit dans le contrat. Je suis en plein dedans avec mon prêt. De même que les frais de dossier sont négociables !

Pour les pénalités, oui un courtier m'avait négocié ça sur mon dernier contrat. Mais c'était uniquement en cas de remboursement avec une somme ne provenant pas d'un autre prêt ni de la revente de l'appartement.
EDIT : je ne me souviens plus du contrat, peut-être qu'en cas de revente de l'appartement je n'avais pas de pénalité. Bon c'était un rachat de prêt donc je les ai payées.

pti nikos a écrit:

Luccenzolyn a écrit:

Woofy a écrit:

Il y aura une pénalité de remboursement anticipé sur les prêts, pouvant aller jusqu'à 6 mois d'intérêts.
Plus les frais de notaire à payer pour les acheteurs qui entreront pour eux dans le coût total de la maison.
Il n'y aura pas de plus-value, vous avez de fortes chances d'y laisser des plumes.

Les frais d anticipations ce négocient nous n'avons rien payé mais nous sommes reste dans la même banque  

Oui, ça se négocie et si on veux s'en protéger, il suffit de demander à se que ce soit inscrit dans le contrat. Je suis en plein dedans avec mon prêt. De même que les frais de dossier sont négociables !

Je plussoie MAIS ça se négocie AVANT d'avoir signé son emprunt. Après (je pense que c'est le cas de l'auteur du sujet) c'est trop tard.
Je ne vois pas comment on peut faire une plu-value sur une maison neuve quand on compte toutes les dépenses, taxes et frais.

Regardez déjà quels sont les prix pour une maison équivalente sur les annonces.
Si c'est comme pour les voitures, vous pouvez déjà compter sur une perte de 20%.
Avantage: vous ne serez pas taxé sur la plus-value dans ce cas !

floy37 non non je les ai négocie après la vente mais bon j ai vendu au bout de 6 ans et refais un prêt dans la banque je vois pas comment faire une plus value sur une maison neuve on a fait 40k euros de plus value en 6 ans dans une zone très tendue et nous avions pas mal de travaux à notre charge

Bonjour, à quoi n'avez vous pas pensé dans cette maison?

floy37 a écrit:

pti nikos a écrit:

Luccenzolyn a écrit:

Woofy a écrit:

Il y aura une pénalité de remboursement anticipé sur les prêts, pouvant aller jusqu'à 6 mois d'intérêts.
Plus les frais de notaire à payer pour les acheteurs qui entreront pour eux dans le coût total de la maison.
Il n'y aura pas de plus-value, vous avez de fortes chances d'y laisser des plumes.

Les frais d anticipations ce négocient nous n'avons rien payé mais nous sommes reste dans la même banque  

Oui, ça se négocie et si on veux s'en protéger, il suffit de demander à se que ce soit inscrit dans le contrat. Je suis en plein dedans avec mon prêt. De même que les frais de dossier sont négociables !

Je plussoie MAIS ça se négocie AVANT d'avoir signé son emprunt. Après (je pense que c'est le cas de l'auteur du sujet) c'est trop tard.
Je ne vois pas comment on peut faire une plu-value sur une maison neuve quand on compte toutes les dépenses, taxes et frais.

En cas de remboursement anticipé consécutif à la vente du logement, il n'y a pas de pénalité

Bonsoir, Tout à fait d'accord, dans notre cas :

Maison achetée en 2008 avec PTZ avec des mensualités remboursables à partir de 2026 - Revente de la maison en 2010

Première Construction en 2010/11 - Revente en 2020

Nouveau projet de Construction

Remboursement du PTZ en totalité ( courant février ), soit 13 ans après. C'est le Notaire qui a lancé la procédure.

Lichar44 a écrit:

Bonjour,

Un PTZ est transférable avec accord de la banque.

L'auteur du sujet pourrai inter agir non?

kaline a écrit:

L'auteur du sujet pourrai inter agir non?

Effectivement il pourrait... mais peut être faut il qu il digère un certain nombre d infos qu il n avait pas anticipées ?

Il ne va pas revenir....

faren8451 a écrit:

kaline a écrit:

L'auteur du sujet pourrai inter agir non?

Effectivement il pourrait... mais peut être faut il qu il digère un certain nombre d infos qu il n avait pas anticipées ?

Bonjour, intéressant à lire
https://blog.logic-immo.com/[...]oir-achete/

C'est faux, cette tva a disparue depuis longtemps

ome a écrit:

Sauf erreur de ma part:

en cas de revente d'une résidence principale dans les 5 ans après l'achèvement des travaux, la TVA est due sur la + value.

Exemple: le projet a couté 200 000 €
Il est revendu 220 000 €
+ value: 20 000 €
TVA due: 20 000 x 20% = 4 000 €
D'où l'intérêt d'avoir des factures...^plus il y a de factures, moins la plus-value est importante.

De plus, je crois (pas eu le temps de vérifier) que pour l'achat d'une maison de moins de 5 ans toujours, les frais de notaire sont réduits.

C'était du moins le cas en 2012 - à vérifier si ça l'est encore en 2021

Bonjour, la meilleure solution: vous adresser à un notaire sérieux et lui exposer votre souhait. ses conseils sont gratuits et seul un homme de loi peut être précis.
cdt

Bonjour,
Intéressé de savoir quel(s) oublis peuvent justifier de changer de maison même pas achevée... Sans vouloir juger quiconque, c'est quand même dingue cette mode de vouloir tout remplacer frénétiquement; et ce dans tous les domaines...

Bonjour, en ce moment, il vaux mieux être prudent, habité d'abord la maison cela vous évitera les négociations sur le bien qui pour un futur acheteur pensera que vous vous séparer, les frais notaire ne sont plus réduit sur un bien de moins de 5 ans, petit conseil les banques sont très frileuse sur les près relais, de plus il verront que la maison est toute neuf, cela va donné une mauvaise image de vous(quelqu'un qui ne c'est ce qu'il veux. Coté près relais vous aurai l'esprits plus tranquille ,sans être obligé de bradé votre maison au cas ou les deux ans approche, les frais de remboursement anticipé seront moins chère en habitant votre maison ,cela vous laisse le temps de faire de l'amortissement. Voila ce que je ferais
emménager dans la maison que vous venez de construire
dans 3 mois lancez la procédure de mise en vente
dès un compromis signé. Avec condition suspensive
commencez la recherche de votre terrain et ne vous engagez pas avant d'être sur que votre nouveau acheteur est accord de banque même voire plus. offre de près encoure édition. je vous dit tout cela parce que j'ai pris 9 mois pour une maison qui soit disant devais se vendre rapidement .heureusement je me suis engagé sur autre chose. Puis une fois vendu ,retard des offres acquéreur ont pris 3 mois. donc prudence.

Bonjour désolée je ne recevais pas les notifications. En effet je ne m'y connais absolument pas, donc j'entends toutes vos réponses, pour ceux qui veulent savoir, nous nous sommes précipités sur le terrain et nous avons mal choisit le coin, je venais ici juste pour me renseigner s'il était possible de faire quelque chose sans y laisser des plumes. Nous n'avons pas beaucoup d'argent de côté, nous ne remboursons pas encore le prêt, et effectivement question plue value je ne compte pas dessus. L'idée était juste d'obtenir la maison de nos rêves en venant celles ci et à partir de quand et bien sur de comprendre s'il y a des frais.
Rien que le PTZ , ne plus compter dessus, cela rend déjà les choses complexes.

Nous vivons dans la maison actuellement

Je suis d'accord avec vous sur le point " sans vouloir juger quiconque " je ne demande pas à être jugée, simplement aiguillée sur des choses dont je ne maîtrise pas tout, la cause du pourquoi ne regarde en réalité personne et surtout ne sert pas à grand chose pour répondre à mes interrogations...

ChukNorisk a écrit:

Bonjour,
Intéressé de savoir quel(s) oublis peuvent justifier de changer de maison même pas achevée... Sans vouloir juger quiconque, c'est quand même dingue cette mode de vouloir tout remplacer frénétiquement; et ce dans tous les domaines...

Quitamere a écrit:

Nous vivons dans la maison actuellement

bonjour
ça évitera déjà la taxation "résidence secondaire".
regardez les annonces, interrogez votre notaire mais certains lieux, même dans le Nord, peuvent permettre de réaliser une plus value suffisante pour effacer les frais liés à une vente rapide. Mais ces lieux ne sont pas forcément nombreux et sont très courus, je pense à certains quartiers de Mouvaux, de Marcq en Baroeul, de Bondues, dans les Weppes ...  ailleurs ... c'est à voir. Prenez un RDV avec votre notaire et expliquez lui votre problématique, vous aurez peut être une réponse à vos interrogations.

Merci de votre réponse
Je vais prendre rendez vous avec mon notaire et voir si le projet est realisable pour nous

Peut être des malfacons a cacher ? Un maison de cst, aucune chance...

Quitamere a écrit:

Je suis d'accord avec vous sur le point " sans vouloir juger quiconque " je ne demande pas à être jugée, simplement aiguillée sur des choses dont je ne maîtrise pas tout, la cause du pourquoi ne regarde en réalité personne et surtout ne sert pas à grand chose pour répondre à mes interrogations...

ChukNorisk a écrit:

Bonjour,
Intéressé de savoir quel(s) oublis peuvent justifier de changer de maison même pas achevée... Sans vouloir juger quiconque, c'est quand même dingue cette mode de vouloir tout remplacer frénétiquement; et ce dans tous les domaines...

Absolument pas. C'est que je regrette le terrain, c'est tout. C'est dingue de ne pas pouvoir poser des questions sans être sans cesse incriminé

ChukNorisk a écrit:

Bonjour,
Intéressé de savoir quel(s) oublis peuvent justifier de changer de maison même pas achevée... Sans vouloir juger quiconque, c'est quand même dingue cette mode de vouloir tout remplacer frénétiquement;  et ce dans tous les domaines...

Parfois on commet des erreurs de choix, on ne se rend pas parfaitement compte de l'environnement, on s'aperçoit, à apostériori qu'on c'est trompé de construction, de lieu de vie ...
Ou la vie fait que l'on change de boulot, de vie ... et la construction n'est plus adaptée à ces changements.

un exemple :

il y a 10 ans, statistiquement, la moitié des acheteurs dans ce quartier souhaitait revendre dans les 6 mois qui suivait l'achat :
pourtant : Marcq en Baroeul, ville riche, avec de l'emploi, immédiate périphérie de Lille, un hippodrome pas loin, des écoles, la piscine municipale atteignables à pieds ou via les pistes cyclables, des zones boisées et d'espace vert ...
des lignes de bus, la mairie, la médiathèque à quelques centaines de mètres ...



Mais il y a un gros problème de voisinage connu des habitants, mais pas des nouveaux arrivants, qui, pour la plupart achètent en août ou pendant les vacances de Noël.

Merci manutadem, c'est n'est pas toujours facile de se rendre compte ...

Tu peux pas faire l effort de resté quelque année dans cette maison ?

Ça te permettra de remboursé 5 ans de crédit par exemple et d avoir un peu plus de budgets

Si si je pourrai bien sur si c'est une meilleure solution je le ferai. C'est un bon conseil

Bonjour, non juste surpris de cette situation.
Une maison est mûre pour la vente, a son 10 ème anniversaire, pour plusieurs raisons.
La plupart des crédits sont sur 20 ans.
Au bout de 10 ans la plupart des maisons sont fini (intérieur/extérieur), le ratio intérêt/capital est inversé.
A se moment, vous faites en théorie une belle plus-value.
Un exemple, moi maison construction en 2006 vendu en 2016, projet initial maison+terrain 112 000 €, vendu 200 000 € net vendeur.

Credit restant à rembourser 57 000 €, nous somme donc partie avec 143 000 € dans les poches, aucun impôt (résidence principale)
Nous avons refait construire.

Quitamere a écrit:

Absolument pas. C'est que je regrette le terrain, c'est tout. C'est dingue de ne pas pouvoir poser des questions sans être sans cesse incriminé

gg0_150 a écrit:

Bonjour, non juste surpris de cette situation.
Une maison est mûre pour la vente, a son 10 ème anniversaire, pour plusieurs raisons.
La plupart des crédits sont sur 20 ans.
Au bout de 10 ans la plupart des maisons sont fini (intérieur/extérieur), le ratio intérêt/capital est inversé.
A se moment, vous faites en théorie une belle plus-value.
Un exemple, moi maison construction en 2006 vendu en 2016, projet initial maison+terrain 112 000 €, vendu 200 000 € net vendeur.


 

Mais ça dépend ou vous habitez.
Des amis m'ont annoncé hier avoir reçu confirmation de leur notaire que l'héritage qu'ils attendent depuis 10 ans est enfin débloqué, donc, soit ils agrandissent leur maison (achevée à l'été 2017 ou 2018) soit ils revendent pour acheter ou faire construire plus grand. Donc ils ont reçu des agents immobiliers samedi dernier juste pour étudier la chose, ils ont été rappelé hier, avec mise en relation via visio avec un "acheteur potentiel" qui recherche dans cette commune.
ils ont donc réalisés une visite virtuelle rapide, le "client" de l'agence leur a proposé plus du double du prix de la construction !
Mais ils sont sur la côte, pas loin des Sables d'Olonnes, le client est un sponsor du Vendée Globle, et il veut absolument un pied à terre  avec vue sur la mer, un jardin pas trop grand, mais pas non plus tout petit et immédiatement !
Il paye cash, il leur a laissé jusque mercredi matin pour donner leur accord à l'agence.
donc ils ont 3 jours pour valider le prix, et surtout voir s'il est possible de trouver autre chose avec ce nouveau budget !

et dans des communes voisines de chez moi comme St Lunaire, il n'existe plus de terrains à bâtir, donc les maisons existantes voient leurs tarifs flamber, surtout avec les confinements, et les parisiens qui aiment "saint Lu" !
Il y a quelques mois, un géomètre me disait qu'en 5 ans, l'immobilier avait déjà fait X2, avec le confinement ça a continué à augmenter.

Oui, bien sûr que la localité va enfluer sur le prix et le délai de la vente, également le type de maison.
La vente de ma maison avait été tellement rapide, que nous avions du faire les diagnostics en urgence.
Maison vendu en une seul visite, l'agence avait en réserve de potentiel client pour le type de mon ancienne maison.
Bien assez rare, pour sont emplacement et plein pied.
Du coup, il y a eu zéro négociation.
Et le prix fixé était au maximum de l'estimation.

ManuTaden a écrit:

gg0_150 a écrit:

Bonjour, non juste surpris de cette situation.
Une maison est mûre pour la vente, a son 10 ème anniversaire, pour plusieurs raisons.
La plupart des crédits sont sur 20 ans.
Au bout de 10 ans la plupart des maisons sont fini (intérieur/extérieur), le ratio intérêt/capital est inversé.
A se moment, vous faites en théorie une belle plus-value.
Un exemple, moi maison construction en 2006 vendu en 2016, projet initial maison+terrain 112 000 €, vendu 200 000 € net vendeur.


 

Mais ça dépend ou vous habitez.
Des amis m'ont annoncé hier avoir reçu confirmation de leur notaire que l'héritage qu'ils attendent depuis 10 ans est enfin débloqué, donc, soit ils agrandissent leur maison (achevée à l'été 2017 ou 2018) soit ils revendent pour acheter ou faire construire plus grand. Donc ils ont reçu des agents immobiliers samedi dernier juste pour étudier la chose, ils ont été rappelé hier, avec mise en relation via visio avec un "acheteur potentiel" qui recherche dans cette commune.
ils ont donc réalisés une visite virtuelle rapide, le "client" de l'agence leur a proposé plus du double du prix de la construction !
Mais ils sont sur la côte, pas loin des Sables d'Olonnes, le client est un sponsor du Vendée Globle, et il veut absolument un pied à terre  avec vue sur la mer, un jardin pas trop grand, mais pas non plus tout petit et immédiatement !
Il paye cash, il leur a laissé jusque mercredi matin pour donner leur accord à l'agence.
donc ils ont 3 jours pour valider le prix, et surtout voir s'il est possible de trouver autre chose avec ce nouveau budget !

et dans des communes voisines de chez moi comme St Lunaire, il n'existe plus de terrains à bâtir, donc les maisons existantes voient leurs tarifs flamber, surtout avec les confinements, et les parisiens qui aiment "saint Lu" !
Il y a quelques mois, un géomètre me disait qu'en 5 ans, l'immobilier avait déjà fait X2, avec le confinement ça a continué à augmenter.