Création d'appartement, pas où commencer?

Bonjour tout le monde,

Je suis copropriétaire depuis de longues années d'un appartement dans un immeuble 1800 de 3 étages (garage au rdc, 2 étages d'appartement et greniers au dernier).

Au dernier je suis propriétaire d'un grenier (mansardé, plancher existant, me sert de stockage).

Je viens d'y acheter un 2eme appartement avec lequel vient un autre grenier à côté de l'autre bien plus grand et en bout d'immeuble.

Il y a une poutre à 1,9m de hauteur au milieu et le reste est mansardé.

Mon projet serait de transformer le premier en terrasse et le 2eme en appartement. Je me doute que le prix va être élevé mais ce qui m'interesse c'est surtout le côté unique que pourrait avoir cet appartement.

Mon idée serait de déposer l'ensemble de la toiture, éventuellement de conserver la poutre et de construire une sorte de cube en léger sur le toit de l'immeuble.

Cela est il faisable? 

L'immeuble est déja le plus haut de la rue mais le surelevation ne serait pas énorme et cela ne se verrait pas depuis la rue.

Pourriez vous me guider dans les étapes à suivre pour ce projet? 

Les copro sont plutôt bienveillants mais quoi leur dire pour leur faire accepter ce projet? Que je vais refaire le couloir des greniers? Que je prendrais en charge l'entretient de la nouvelle toiture crée (et si oui, cela ne va pas être un frein à une éventuelle revente?)

Avez vous une idée des frais engendrés pour le gros oeuvre d'un tel projet? Rester sous les 2000 Euros du m2 serait idéal.

Quels sont les corps de métiers à faire intervenir?

Serait il intéressant de ne pas déclarer cette surface comme un nouveau logement mais comme une annexe de l'autre (je vais y faire de la loc meublée donc je peux partager les compteurs d'énergie)?

Un grand merci par avance pour vos réponses