Isolation maison 1975 : avis et conseils

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 221 fois

Nouveau sujet

Répondre

abonnés
surveillent ce sujet

maxou74 Picto info

Auteur du sujet

Le 05/02/2021 à 09h33 Env. 10 message Savoie

Bonjour à tous,

J'envisage (j'ai 2 semaines pour me décider) d'acheter une maison, mais entre autres critères qui me permettront de me décider - hormis le prix qui ne dépend pas que de moi - je souhaiterais avoir une idée dans quoi je m'embarque.

Pour l'instant je n'ai pas visité l'intérieur de la maison, uniquement photos et visite de l'extérieur, donc je n'ai que quelques infos issues du Diagnostic, et des plans transmis.

C'est une maison en Savoie, construite en 1975, donc en principe avec les normes en vigueur de 1974. Elle est composée comme suit :
- RDC : 85m² avec toute la partie "pièces de vie" (salon, cuisine, SDB, WC, 2 chambres)
- Etage : 2 chambres en sous-pente, surface au sol 20m²
- Sous-sol : 85m² également avec 2 bureaux, grand garage, buanderie, garage, une petite SDB

Le DPE , qui vaut ce qu'il vaut mais qui donne une idée, est classé E pour 238kW, donc pas génial, mais pour autant dans la fourchette basse de la classification E.

Sur le rapport est précisé :

Je préfère ne pas trop me fier aux factures de consommation fioul, ni aux dires de l'AI car j'avais acheté ma première RP il y a quelques années et j'ai cru naïvement à ce que les propriétaires me disaient ...

J'ai lu ici et ailleurs que l'ITE permettait de régler pas mal de points en une fois, avec un coût assez important (dur d'avoir une idée à peu près précise avant de faire des devis). Par contre la façade est propre et un ravalement n'est pas à l'ordre du jour.

Avec ces informations sommaires, sauriez-vous me dire quelles pistes semblent être les plus adaptées et, une fourchette de prix pour chacune si vous l'avez ?

D'avance merci pour vos précieux conseils.

PS : je suis une bille en travaux manuels, donc je peux faire du basique avec de l'aide mais je vais être vite dépassé, donc appel à des artisans de manière générale.

Cordialement,
Max

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 3 ans

Voir la fiche

Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse

Auto promo

Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis isolation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-12-devis_isolation.php

LARZAC Picto info

Le 05/02/2021 à 13h08 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Je lis sur le DPE qu'il y a 10 cm d'isolant dans les murs, c'est un peu surprenant, car à cette époque on mettait plutôt 5 cm de LV. Et le diagnostiqueur ne démonte rien, il se fie à ce qu'on lui dit.

Le DPE donne la dépense estimée de chauffage, vous pouvez la comparer à ce que dit le vendeur.

Regardez le bas des murs dans le sous sol, notamment dans les pièces. Est-ce que ça ne sent pas le moisi ?

Les fenêtres sont comment ? ont elles une entrée d'air dans le haut pour les pièces dites sèches (chambres, bureau, séjour) si elles sont en PVC ?

Y a-t-il une VMC d'installée dans cette maison ?

S'il y a vraiment 10 cm d'isolant dans les murs, pas la peine d'isoler par l'extérieur.

Il faudrait l'habiter un an au moins pour voir comment elle se comporte et repérer les défauts éventuels.

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans

Voir la fiche

maxou74 Picto info

Auteur du sujet

Le 05/02/2021 à 14h14 Env. 10 message Savoie

Bonjour LARZAC,

Je te remercie pour tes pistes.
En effet, je suis étonné par l'iso de 10cm car j'ai souvent lu dans les '70 qui c'était du 5cm (défaut de connaissance et d'intérêt à cette époque, etc).

Et même question que je me suis posé : est-ce que le diagnostiqueur a mis "parce qu'on lui a dit que" ou c'est factuel (en dévissant une prise par ex?).

Pour le reste je prends bonne note.

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 3 ans

Voir la fiche

LARZAC Picto info

Le 05/02/2021 à 16h33 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Un diagnostiqueur ne démonte rien, soit il note ce qui est visible sans toucher à rien, soit il se fie à ce qu'on lui dit.

J'ai un voisin qui avait une maison de cette époque 77, et il avait du chauffage électrique, eh bien son fils qui a repris cette maison a constaté qu'il y avait 10 cm de LV entre parpaing et contre cloison brique, alors que moi qui ait construit en 75 je n'ai que 5 cm de LV, mais avec chauffage mazout d'origine.

Il ne faudrait pas que votre maison ait été à l'origine en chauffage électrique ce qui pourrait expliquer l'épaisseur de 10 cm d'isolant, à moins que celui qui a fait construire ait voulu mettre plus épais.

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans

Voir la fiche

lucienpel Picto info

Le 05/02/2021 à 19h08 Membre ultra utile Env. 10000 message Essonne

Bonjour

toiture : ce n'est pas très clair il y a 2 parties ?

- dalle béton donnant sur un comble faiblement ventilé
avec isolation intérieure 1O cm

- plafond inconnu (sous combles perdus) donnant sur l'extérieur
avec isolation intérieure (20 cm)

curieux le plafond est inconnu mais il sait qu'il y a 2O cm au dessus

après réflexion je pense qu'il des chambres avec 20 cm de laine au dessus
et peut être de chaque coté des parties non utilisables car trop basses
avec 10 cm de laine au sol

Il serait intéressant se savoir comment sont fait les murs de ces pièces

<C'est une maison en Savoie, construite en 1975 >
quelle altitude ?

Cdt

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 11 ans

Voir la fiche

maxou74 Picto info

Auteur du sujet

Le 05/02/2021 à 20h28 Env. 10 message Savoie

Hello,

Je vais demander confirmation que le chauffage fioul est depuis origine (à priori changée au moins une fois selon diagnostic).
J'ai également demandé la consommation moyenne des précédents occupants, l'AI m'indique 900 litres à l'année, ce qui me semble raisonnable, bien sûr si les gens y habitaient tous les jours et chauffaient suffisamment en terme de confort.

L'altitude de la maison est de 342 m.

Voici quelques détails qui peuvent être utiles :

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 3 ans

Voir la fiche

maxou74 Picto info

Auteur du sujet

Le 05/02/2021 à 20h30 Env. 10 message Savoie

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 3 ans

Voir la fiche

maxou74 Picto info

Auteur du sujet

Le 05/02/2021 à 20h31 Env. 10 message Savoie

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 3 ans

Voir la fiche

LARZAC Picto info

Le 06/02/2021 à 10h42 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Il faudrait voir comment sont les radiateurs de chauffage central.

s'ils sont gros épais et en fonte, ils sont très probablement d'origine, s'ils sont différents, ils ont été installé après, et aussi voir les tuyaux. S'il y a des tuyaux qui traînent partout, ça fait penser à une installation faite après coup, mais ils peuvent aussi avoir été dissimulés même avec une installation ultérieure.

Les combles ont dû être aménagés après coup, et pour ne pas se compliquer, on a mis des radiateurs électriques. Bien sûr, il aurait mieux valu mettre de radiateurs de chauffage central tant qu'à faire.

"L'AI indique 900 litres à l'année ??? verbalement seulement ?

Et le DPE donne la conso estimée, regardez ce qu'il dit... il tient compte du chauffage de l'eau chaude. Et le mazout c'est que pour le chauffage du bas, le DPEcalcule pour le chauffage total de la maison et l'énergie pour l'eau chaude.

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans

Voir la fiche

maxou74 Picto info

Auteur du sujet

Le 06/02/2021 à 20h06 Env. 10 message Savoie

Bonjour LARZAC,

L'AI m'a indiqué cette consommation par écrit suite à ma question par mail.

J'ai une visite programmée dans 2 semaines, je vais y aller avec un professionnel du domaine de l'isolation (ITE notamment), ami de la famille, pour y voir plus clair sur un budget de travaux à prévoir si je souhaite aller plus loin.

Pour le reste, je prends vos remarques en compte pour la visite

Merci

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 3 ans

Voir la fiche

remrem74 Picto info

Le 11/02/2021 à 13h36 Env. 50 message Annecy (74)

Pour info j'ai acheté une maison de 1976 à coté d'Annecy (~500m d'altitude).
Elle est aussi en parpaing avec 10cm de LV (j'ai mesuré).
Chaudière fioul à l'origine.

Par contre 900l de fioul à l'année en comptant l'eau chaude me parait très correct voir suspect.

Citer

Messages : Env. 50
De : Annecy (74)
Ancienneté : + de 7 ans

Voir la fiche

LARZAC Picto info

Le 11/02/2021 à 16h01 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Elle fait quelles surface habitable cette maison, et sur combien de niveaux ?

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans

Voir la fiche

lucienpel Picto info

Le 11/02/2021 à 17h58 Membre ultra utile Env. 10000 message Essonne

Bonjour

effectivement 900 l c'est peu , pour une maison 'classique'
après la compacité, la surface, ...rentrent c'est certain en ligne de compte.

Cdt

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 11 ans

Voir la fiche

En cache depuis le mardi 19 novembre 2024 à 14h39

Lancer un nouveau sujet

Poster une réponse

Ce sujet vous a-t-il aidé ?

Votez !