Plancher OSB dévoré par un champignon au bout de 18 mois

Bonjour à tous,

J'ai entrepris d'importants travaux de rénovation dans un appartement situé à Paris au mois de janvier 2019.

Le sol "brut" a du être surélevé par des chevrons d'environ 15cm de haut pour permettre une pente suffisante pour les canalisations. La totalité de la surface a été comblée avec des billes de vermiculite (plusieurs palettes d'EFFIPERL ont été déversées) puis le tout a été recouvert d'un OSB puis d'un parquet massif collé.

Voici des photos du chantier 















Les travaux se sont terminés vers la fin 2019. Dès le mois de mai 2020 j'ai constaté une très forte déformation du sol en parquet qui tuilait fortement et se soulevait.







J'ai sollicité l'assurance, une recherche de fuite a été réalisée sans résultat, aucune fuite, aucune trace d'humidité. Un expert est passé et s'est interrogé sur un possible affaissement structurel de l'immeuble. 

L'architecte de la copropriété est donc venu faire une inspection dans mon local ainsi qu'en dessous (je suis au premier étage) sans rien constater d'anormal.

Du coup on tourne en rond pendant plusieurs mois et je décide de soulever complètement une lame.
Et la surprise, l'OSB est complètement dégradé, il s'effrite totalement. Si j'appuie dessus avec mon poing, je passe à travers. il s'arrache sans aucun effort. 








Je réalise donc un prélèvement que j'envoie dans un laboratoire d'analyse spécialisé qui m'envoie son rapport qui conclut qu'il existe un développement fongique indéniable mais que les traces sont peu présentes sur l'échantillon envoyé et ne permettent pas de déterminer de quel type de champignon il s'agit. Possibilité de mérule mais absolument pas confirmé.






J'ai eu la personne du laboratoire au téléphone qui est également expert judiciaire spécialisé dans les dégradations du bois, voici ses conclusions:

• Il est certain que c’est un champignon qui a dégradé le bois.
• Il est stupéfait par la vitesse a laquelle la dégradation a eu lieu étant donné les travaux récents.
• Il est catégorique sur le fait qu’un champignon ne peut pas se développer en l’absence d’une forte humidité.

Je précise que j'ai un autre appartement qui jouxte tout à fait celui-ci et qu'il n'a aucun problème, ce dernier a été rénové au même moment par la même entreprise, mais il n'a pas été surélevé.  il n'y a pas non plus de mérule dans l'immeuble.

Le souci est donc lié à la surélévation qui a été faite.

Je me retrouve donc dans une situation inextricable avec l'assurance qui estime que ce type de risque (champignons) n'est pas couvert étant donné que la recherche de fuite est négative  et  l'entreprise qui a réalisé les travaux estime ne pas être en cause.

Y'a-t-il selon vous et selon les photos présentées ci dessus, une ou plusieurs fautes visibles dans la mise en œuvre de la surélévation, l'isolant EFIPERL posé sans aucune ventilation ni pare vapeur ?

Puis-je mettre en cause concrètement l'entreprise ? Car je suis totalement démuni et surtout je ne suis pas expert dans la partie travaux...

Qu'est-ce que cette situation vous inspire ? Avez vous des idées sur ce qui pourrait être à l'origine de ce sinistre qui a détruit la dalle OSB extrêmement rapidement ?

Quels sont selon vous les recours que je pourrais exercer afin de ne pas de voir supporter totalement les travaux de réfection qui seront très importants (dépose totale du plancher de tout l'appartement, vidage de plusieurs m3 de vermiculite car cette dernière est sans doute contaminée, désinfection et traitement puis repose d'un plancher complet.

Si vous avez des coordonnées de professionnels sérieux en Ile de France pour la partie diagnostic / traitement / réfection, je suis également preneur

merci d'avance pour votre aide et vos conseils