Avis sur fissure en façade sur terrain argileux aléa fort Résolu

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meldel Picto info

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Le 16/02/2021 à 22h26 Env. 10 message Gironde

Bonjour,
j'ai pour projet d'acheter une maison et je pense avoir trouvé un bien qui correspond à mes attentes.

Cependant, lors de la visite, j'ai repéré sur la façade de la maison quelques fissures dont une notamment en "escalier" et à l'angle de la maison :

La fissure ne me paraît pas profonde et le propriétaire actuel ne sait pas me dire depuis quand elle est présente.
Cependant j'ai cru comprendre que ce type de fissure est typique d'un tassement différentiel et pas forcément rassurant quant à l'avenir du bâti.

Pourriez-vous me donner votre avis sur cette fissure sachant que la maison (environ 40 ans) est sur un terrain argileux avec aléa fort de retrait-gonflement ?

Si la situation se dégrade, existe-t-il un ou plusieurs moyens fiables (agrafes, micro pieux..) de réparer dans la durée et quel serait l'enveloppe budgétaire à prévoir ?

Je vous remercie par avance pour votre aide.

Meldel

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Le 18/02/2021 à 10h14 Env. 10 message Gironde

Bonjour,
je dois me prononcer demain concernant cette maison et je ne pense pas faire d'offre.
Je n'ai pas encore reçu d'avis sur ma question ci-dessus mais le parcours du forum me laisse pas mal de doutes sur ce type de fissures qui ont l'air structurelles.

Je n'arrive juste pas à évaluer à quel point cela pourrait être grave (fissure en escalier partant du linteau jusqu'à l'angle de la maison).

Je vais laisser ce thread ouvert encore quelques jours au cas où certains voudraient y apporter leur expertise avant de la basculer à résolu.

Meldel

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Le 18/02/2021 à 10h30 Membre super utile Env. 1000 message Vendee

Tout a été dit dans le titre

C'est bien une fissuration dite "Structurel" qui est surement du a votre présence d'argiles fort ou une anomalie de portance du sol.

La non mise hors-dessiccation des fondation produit des tassements différentiel dans le bâtiment qui se traduise par des fissuration en escalier.

Deux possibilité :
-On répare complètement mais pour cela il faudra faire de la reprise en sous oeuvre pour augmenter la profondeur des fondations et atteindre la hors-dessiccation.
-si non, rustine a faible coup, mise en place d'un trottoir périphérique ou géomembrane pour éviter les variation hydrique du sol.

Ces deux solutions sont uniquement viable si c'est un problème d'argile...

Une petite étude de sol G5 ne serait pas un luxe pour savoir la véritable cause de votre fissuration.

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meldel Picto info

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Le 18/02/2021 à 16h23 Env. 10 message Gironde

Merci pour votre retour PMSentis.
Cela confirme notre sentiment consistant à ne pas faire d'offre sur ce bien.
Nous n'allons pas prendre de risques à nous lancer dans des études de sol et dans les travaux en suivant étant donné le tarif de ce bien.

Je passe le sujet en résolu.
Bonne journée.

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