Fissures dans muret de soutènement !

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antoineTlse Picto info

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Le 17/02/2021 à 20h35 Env. 40 message Haute Garonne

Bonjour à tous,

nous sommes sur le point d'acheter une petite maison de 90 m2 dans le coin de Toulouse.
Elle nous plaît bien mais il y a un point qui m'inquiète:

Le muret de soutènement (1,5 m x 25 m) entre le terrain et la rue a des fissures (cf photos ci-dessous).
J'ai fait vérifier par un artisan qui me donne deux solutions:
1) Réparer les fissures en mettant des agrafes = 4000 euros. Attendre 1 an et si ça ne bouge pas on pourra refaire la déco. Si ça bouge il faudra refaire le mur;
2) Refaire le mur = 12.000 à 15.000 euros :(

L'artisan avait l'air de dire que les agrafes avaient de grandes chances de fonctionner et c'est vrai que même si les fissures sont très visibles, le mur n'a pas bougé tant que ça en 36 ans. Les fissures sont vraiment entre les poteaux et les panneaux, donc si on met des agrafes entre les deux ça devrait consolider (puis ça reste un petit mur de 1,5 m de hauteur).

Après je me dit que je risque de me retrouver à payer 4.000 + 12.000 si ça ne fonctionne pas...

Pensez-vous qu'une telle réparation aurait des chances de fonctionner ?

Merci,
Antoine

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antoineTlse Picto info

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Le 17/02/2021 à 20h46 Env. 40 message Haute Garonne

C'est assez amusant car avec Google Street View j'ai pu remonter les années, et toutes ces fissures étaient déjà là en 2009 !

Du coup on se dit que le mur ne devrait pas trop rebouger...

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PMSentis Picto info

Le 18/02/2021 à 08h55 Membre super utile Env. 1000 message Vendee

Bonjour,
De mon point de vue, ces fissures sont due à un problème de maçonnerie...
il y a peut être un changement de matériaux entre les parties en poteaux et les parties basse ou un problème de harpage a cette endroit là...

Si le harpage n'a pas été fait ou si le matériaux a changer entre les deux éléments et que l'enduit a été fait d'un seul tenant : des fissurations sont tout a fais normal a ces endroits là...

Vu que la fissuration est déja faite, je ne pense pas qu'il y aura évolution.

Ce serait que moi je gratterais mes enduits et mettrais un joint de dilatation dans mon nouveau enduit aux endroit des fissurations car comme ça pas de problème de nouvelle fissure dans le temps...

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antoineTlse Picto info

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Le 18/02/2021 à 13h29 Env. 40 message Haute Garonne

Merci pour la réponse.
Oui ça a l'air pas mal l'idée d'utiliser des joints de dilatation. Ca serait un peu comme dans ce tutoriel, correct?:
https://www.systemed.fr/maconnerie-facades/reparer-mur-parpa[...]aings-fissure,5237.html

Après peut-être que le maçon recommande des agrafes car c'est un mur de soutènement, non? Il y a quand même une fissure ou le mur est légèrement poussé vers l'avant (cf photo n°2).

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Le 18/02/2021 à 14h18 Membre super utile Env. 1000 message Vendee

Combien de delta de terre ??

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Le 18/02/2021 à 21h55 Env. 40 message Haute Garonne

Par delta de terre tu veux dire la hauteur de terre qui repose contre le muret? A peu pres 1m.

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Le 19/02/2021 à 11h49 Membre super utile Env. 1000 message Vendee

Oui 1m ca commence a faire effectivement, si c'est du parpaing et que la liaison poteau mur n'est pas fait correctement c'est une certitude que c'est du à cela !
Du coup les agraffe pourquoi pas mais je suis pas convaincu de leurs maintien dans le temps...
Refaire un bon mur de soutènement en BA me parait être la solution la plus pérenne du coup !

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antoineTlse Picto info

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Le 19/02/2021 à 14h38 Env. 40 message Haute Garonne

Ok en effet on nous a aussi recommandé de le refaire en béton armé pour être sur que ça ne bouge pas.

Bon on va voir, on se dit que comme il n'a pas bougé depuis 12 ans il ne devrait pas bouger beaucoup plus et on le refera faire d'ici quelques années (c'est juste que ça fait sale).
En parallèle, je vais demander plusieurs devis à différents maçon voir si 12.000/15.000 euros pour le refaire entièrement on est dans les prix.

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Tornes Picto info

Le 20/02/2021 à 16h52 Membre super utile Env. 2000 message Finistere

Bonjour,

Comme dit plus haut, prévoir la réfection en BA avant qu'il ne tombe et fasse des dégâts. C'est une bonne idée de faire des devis, pour négocier la baisse du bien afin d'inclure ses travaux, enfin perso j'aurais procéder ainsi.

Pensez bien à demander un devis avec étude de sol, étude béton et réalisation, histoire d'éviter les maçon qui font ça en bloc à bancher sans étude au préalable.

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Iargo

Le 20/02/2021 à 18h14 Env. 40 message Haute Garonne

Tornes a écrit:Bonjour,

Comme dit plus haut, prévoir la réfection en BA avant qu'il ne tombe et fasse des dégâts. C'est une bonne idée de faire des devis, pour négocier la baisse du bien afin d'inclure ses travaux, enfin perso j'aurais procéder ainsi.

Pensez bien à demander un devis avec étude de sol, étude béton et réalisation, histoire d'éviter les maçon qui font ça en bloc à bancher sans étude au préalable.

Sans aucunes connaissance, je pensais que les BAB passaient partout et étaient ce qu'il y a de plus solide lol

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Tornes Picto info

Le 20/02/2021 à 21h07 Membre super utile Env. 2000 message Finistere

Iargo a écrit:
Tornes a écrit:Bonjour,

Comme dit plus haut, prévoir la réfection en BA avant qu'il ne tombe et fasse des dégâts. C'est une bonne idée de faire des devis, pour négocier la baisse du bien afin d'inclure ses travaux, enfin perso j'aurais procéder ainsi.

Pensez bien à demander un devis avec étude de sol, étude béton et réalisation, histoire d'éviter les maçon qui font ça en bloc à bancher sans étude au préalable.

Sans aucunes connaissance, je pensais que les BAB passaient partout et étaient ce qu'il y a de plus solide lol

eh non... il y un seul type de bloc qui a priori possède un AT (avis technique) mais en règle général c'est limite à 1 mètre de hauteur. au delà c'est possible mais dimensionné par un bureau d'étude pas a la louche parce que ca fait 20 ans que je fais comme ca et qu'aucun mur n'est tombé ...

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antoineTlse Picto info

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Le 22/02/2021 à 21h24 Env. 40 message Haute Garonne

Bon en effet on fera faire ça bien quand on le fera reconstruire.
En attendant, on va mettre un marqueur pour voir si il continue à bouger. Et si non, on fera juste refaire la déco dans un premier temps (boucher les fissures, enduit et crepis).

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