Demande de prêt à faire avant en mm temps ou apres le P.C ?
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Bonjour
Alors voilà nous sommes en plein projet de construction :
Nous avons signe un contrat de construction avec un constructeur qui nous propose terrain + maison
Pour l'instant nous ne sommes pas proporietaire du terrrain c'est toujours le constructeur... le terrain se trouve dans un lotissement de lots qui est en cours de viabilisation (çà devrait être fini pour juin) des que le terrain est viabilise le constructeur transfert l'option a notre nom chez le notaire et ensuite c'est lui qui deposera le permis de constuire (nous lui avons signé une decharge)
Alorz voilà ma question est toute simple qaund intervient exactement la demande de prêt ?
Attention nous savons que notre dossier "passe" nous avons d'abord vu notre banque qui nous a indiqué selon nos revenus et nos charge le montant que l'on pouvait emprunter
Depuis nous avons vu autres 3 banques qui nous ont fait des simulations nous avons rendez vous ces jours ci avec deux d'entres elles pour "revoir" certaines chose et essayé de negocier les taux...
Mais pour l'instant vous l'avez bien compris ce ne sont que des simulations et e voudrais savoir si on doit attendre d'avoir deposer le permis de construire pour faire la demande de prêt si il faut le faire en même temps apres ??
Je vous remercie nous sommes un peu perdues dans la jungle de la construction
Alors voilà nous sommes en plein projet de construction :
Nous avons signe un contrat de construction avec un constructeur qui nous propose terrain + maison
Pour l'instant nous ne sommes pas proporietaire du terrrain c'est toujours le constructeur... le terrain se trouve dans un lotissement de lots qui est en cours de viabilisation (çà devrait être fini pour juin) des que le terrain est viabilise le constructeur transfert l'option a notre nom chez le notaire et ensuite c'est lui qui deposera le permis de constuire (nous lui avons signé une decharge)
Alorz voilà ma question est toute simple qaund intervient exactement la demande de prêt ?
Attention nous savons que notre dossier "passe" nous avons d'abord vu notre banque qui nous a indiqué selon nos revenus et nos charge le montant que l'on pouvait emprunter
Depuis nous avons vu autres 3 banques qui nous ont fait des simulations nous avons rendez vous ces jours ci avec deux d'entres elles pour "revoir" certaines chose et essayé de negocier les taux...
Mais pour l'instant vous l'avez bien compris ce ne sont que des simulations et e voudrais savoir si on doit attendre d'avoir deposer le permis de construire pour faire la demande de prêt si il faut le faire en même temps apres ??
Je vous remercie nous sommes un peu perdues dans la jungle de la construction
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
Env. 300 message
ceci a été déjà traité sur le Forum, voir avec "Recherche"
Mais en attendant, notre petite expérience ;
1/ Terrain trouvé et pré réservé (sans acompte) : oct 2003
2/ Simulation à la Banque : oct 2003
3/ Rencontre avec le constructeur : oct 2003
4/ Projet 1 et 2 de la maison : novembre 2003
5/ réservation ferme du terrain (acompte, signature compromis) : décembre 2003
6/ Signature du contrat CCMI avec le constructueur : janvier 2004
7/ dépôt du dossier complet à la banque pour la demande : mi janv 2004
8/ Prêt accordé fin janvier 2004
9/ Permis déposé en juin 2004, obtenu en août 2004 ; début des travaux novembre 2004, maison terminée dans 3 semaines au + tard
Dons, pour que le dossier passe en commission et pour obtention définitive et officielle du prêt, il vous faut un terrain réservé (document du cadastre, situation etc..) avec le prix de vente futur ; un plan de la future construction, donc un constructeur, archi ou autres (si plusieurs artisans) mais dans tous les cas le coût de cette construction, donc la balance financière ... car c'est sur ces éléments chiffrés que le montant de votre prêt sera estimé, accepté ou pas sur ces bases là
Du courage
Mais en attendant, notre petite expérience ;
1/ Terrain trouvé et pré réservé (sans acompte) : oct 2003
2/ Simulation à la Banque : oct 2003
3/ Rencontre avec le constructeur : oct 2003
4/ Projet 1 et 2 de la maison : novembre 2003
5/ réservation ferme du terrain (acompte, signature compromis) : décembre 2003
6/ Signature du contrat CCMI avec le constructueur : janvier 2004
7/ dépôt du dossier complet à la banque pour la demande : mi janv 2004
8/ Prêt accordé fin janvier 2004
9/ Permis déposé en juin 2004, obtenu en août 2004 ; début des travaux novembre 2004, maison terminée dans 3 semaines au + tard
Dons, pour que le dossier passe en commission et pour obtention définitive et officielle du prêt, il vous faut un terrain réservé (document du cadastre, situation etc..) avec le prix de vente futur ; un plan de la future construction, donc un constructeur, archi ou autres (si plusieurs artisans) mais dans tous les cas le coût de cette construction, donc la balance financière ... car c'est sur ces éléments chiffrés que le montant de votre prêt sera estimé, accepté ou pas sur ces bases là
Du courage
0 0 Bonjour,
La demande de prêt se fait en même temps que la demande de pc car la banque te demande beaucoup de paperasses (dont le dossier pc) Ce que tu peux faire pour anticiper un peu les choses, c'est, si tu as choisi ta banque : tu peux lui demander qu'elle te fasse une énumération de tous les documents qu'elle demande pour le dossier. Tu pourras ainsi déjà lui faire parvenir les papiers que tu as sous la main!
La demande de prêt se fait en même temps que la demande de pc car la banque te demande beaucoup de paperasses (dont le dossier pc) Ce que tu peux faire pour anticiper un peu les choses, c'est, si tu as choisi ta banque : tu peux lui demander qu'elle te fasse une énumération de tous les documents qu'elle demande pour le dossier. Tu pourras ainsi déjà lui faire parvenir les papiers que tu as sous la main!
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Env. 300 message
Pas toujours, et pas nécessairement tout dépend, et il y a les conditions suspensives pour ça ; nous avaons obtenu notre prêt (offre officielle de la banque) fin janvier et le PC déposé en juin
De plus, "faire parvenir les papiers que tu as sous la main!" ne vous permettra pas d'obtenir une offre officielle, ce sera toujours un accord de principe, verbal ou dans le meilleur des cas un engagement écrit qui ne VAUT PAS offre de prêt
Comment voulez-vous obtenir un prêt immobilier si vous n'avez pas connaissance de prix du terrain, du coût de la construction et des frais annexes (hypothèque ou pas, frais de notaire etc .) ?
N'oublions pas que l'offre de pre^t doit parvenir par courrier (pour nous en recommandé) et que la loi vous oblige à NE PAS RÉPONDRE avant le 11ème jour (je crois)- vérifier le délai car j'ai oublié, c'est si loin déjà
Donc 2 attitudes à mon avis : en rester au stade de l'étude ou des accords verbaux, pourquoi pas, mais si vous voulez obtenir réellement le prêt, il vous faudra des élements chiffrés
0 Heu, je crois qu'il est dit que le contrat est signé,
donc tous les éléments chiffrés sont en sa possession, sauf peut être les frais de notaire et hypothèque sur la vente du terrain... ???
Thierry
0
Env. 10 message
0 Bah alors tu peux y aller se suite discuter avec la banque, ça se fait, en plusieurs fois, car tu vois aussi les autres banques,...
Il faut regarder certains points particuliers comme l'assurance, les frais de remboursement anticipés, les frais de dossier, ... sans oublier le taux, un des critères les plus déterminants
Tous cela demande à etre comparé et ça prend du temps.
Il faut regarder certains points particuliers comme l'assurance, les frais de remboursement anticipés, les frais de dossier, ... sans oublier le taux, un des critères les plus déterminants
Tous cela demande à etre comparé et ça prend du temps.
0 0 0 0 0 Du coup j'ai pas répondu à la question
Oui, il commence par te prendre tes sous à toi et après la banque prend le relais.
Néanmoins, je te conseille de ne plus perdre de temps, car aujourd'hui pour monter ton dossier, tu as un apport, demain si tu donnes tes sous au constructeur, pour monter ton dossier, t'auras plus d'apport...
Si c'est avec ton banquier, pas de problème, si tu signes avec un nouveau, ça peut être plus embêtant. En tout cas, rien ne t'empêche de faire ton prêt maintenant si tu connais tous les chiffres. ça ne changera rien, si t'emprunte 80 euros et que tu as 20 euros d'apport, ça te fait un projet de 100 euros, et dès qu'il faudra payer, la banque commencera toujours par tes sous. donc, si la première facture est de 5 euros, ce sera avec tes sous !
j'éspère que j'étais clair là ??? pas sûr....
Thierry
Oui, il commence par te prendre tes sous à toi et après la banque prend le relais.
Néanmoins, je te conseille de ne plus perdre de temps, car aujourd'hui pour monter ton dossier, tu as un apport, demain si tu donnes tes sous au constructeur, pour monter ton dossier, t'auras plus d'apport...
Si c'est avec ton banquier, pas de problème, si tu signes avec un nouveau, ça peut être plus embêtant. En tout cas, rien ne t'empêche de faire ton prêt maintenant si tu connais tous les chiffres. ça ne changera rien, si t'emprunte 80 euros et que tu as 20 euros d'apport, ça te fait un projet de 100 euros, et dès qu'il faudra payer, la banque commencera toujours par tes sous. donc, si la première facture est de 5 euros, ce sera avec tes sous !
j'éspère que j'étais clair là ??? pas sûr....
Thierry
0 oui j'ai bien compris 
sinon le constructeur ne me demande pas 10%, c'est juste ce que j'ai lu sur le site de l'uncmi ( 5% a la signature et encore 5% au pc et.......)
en fait je ne sais pas encore ce qu'il va me demander.
sinon pour la banque, je suis d'accord, autant faire les choses le plus vite..
donc je vais faire ma demande de pret officielle juste apres la signature du contrat.
je pense qu'avec les trois mois pour avoir le PC sans compter les 7 jours de retractation devaraient largement suffirent pour obtenir tous les accords de prets (vivrelec, employeur, conseilgeneral et banque)...
merci
sinon le constructeur ne me demande pas 10%, c'est juste ce que j'ai lu sur le site de l'uncmi ( 5% a la signature et encore 5% au pc et.......)
en fait je ne sais pas encore ce qu'il va me demander.
sinon pour la banque, je suis d'accord, autant faire les choses le plus vite..
donc je vais faire ma demande de pret officielle juste apres la signature du contrat.
je pense qu'avec les trois mois pour avoir le PC sans compter les 7 jours de retractation devaraient largement suffirent pour obtenir tous les accords de prets (vivrelec, employeur, conseilgeneral et banque)...
merci
0 En cache depuis le mardi 12 novembre 2024 à 15h34
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