Isolation extérieure versus changement chaudière

Bonjour,

Nous avons acheté une maison de 1927 rénovée dans les années 60.
Il y a de l'isolant sous les rampants du toit (15-20cm).
Les murs sont en béton de 45 cm d'épaisseur sans isolant.
Il y a des fenêtres pvc doubles-vitrages.
Et une vieille chaudière fioul (rendement de 75% ?) sans réglage particulier de la température.

Nous sommes en train de rénover la maison et se pose la question du changement de chaudière et/ou de l'isolation extérieure.

- devis isolation extérieure polystyrène : 42000€ - 9400€ d'aide = 32600€. Maprimrenov est maintenant limitée à 100m² de façade sur les 300m².
- devis chaudière granulé bois + silo : 18000€ - 7000€ d'aide = 11000€ (rendement 95%).
- devis chaudière gaz  : 6600€ - 600€ d'aide = 6000€ (rendement 100%).

J'ai réalisé un tableau d'amortissement sur 25 ans en tenant compte de l'inflation des différentes sources d'énergie (fioul, gaz, granulé), de la durabilité des chaudières (15 ans pour le gaz et 25 ans pour le granulé), du rendement des chaudières (75% actuellement contre 95-100%) et des économies d'énergies liées à l'isolation extérieure (30%).

Le résultat est le suivant :
- situation actuelle : 101 000€
- mise en place d'une chaudière gaz (rendement 75%-->100%) : 90 000€
- mise en place d'une chaudière granulé (rendement 75%-->95%) : 76 000€
- mise en place isolation extérieure (-30% de conso) sans changement de chaudière : 103 000€
- mise en place d'une chaudière gaz (rendement 75%-->100%) + isolation extérieure (-30% de conso) : 99 000€
- mise en place d'une chaudière granulé (rendement 75%-->95%) + isolation extérieure (-30% de conso) : 89 000€
 
J'entends dire de partout qu'il faut commencer par isoler l'extérieur.
Seulement avec le plafonnement des aides sur l'isolation extérieure (100 m² maxi sur les 300 m² à isoler), c'est la solution "mise en place chaudière à granulé" qui est la plus "rentable" et de loin.


Du coup, il me parait plus intéressant de changer la chaudière (réduction de la conso d'énergie de 20%), d'isoler mieux le toit, d'isoler le sous-sol (-7%), de mettre une sonde de température à l'intérieur et de régler la chaudière pour abaisser la température en journée) et mettre des panneaux rayonnant derrière les radiateurs fonte plutôt que de me lancer dans une isolation des murs par l'extérieur.

Qu'en pensez-vous ?

Quel est la durabilité des matériaux de type "polystyrène ? (20 ans - 30 ans ...)

Sur mur béton, le professionnel nous conseille du polystyrène. Nous avions envisagé des matériaux bio-sourcés + bardage ? Que pensez-vous de son choix ?

A noter que j'ai quand même l'impression que les professionnels ont augmenté leurs tarifs avec les primes cee et renov : 140€ TTC/m² en polystyrène et 180€/m² avec bardage, cela me parait vraiment très très très cher compte tenu du prix des matériaux...

Merci par avance pour votre éclairage.
Stéphane