Maison de 62 m2 - Optimisation d'un espace nuit

Bonjour

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php

JFHdF a écrit:

 N'ayant jamais dormi à deux dans un même lit, j'aurais besoin de quelques avis éclairés. Vous paraît-il opportun d'intégrer un lit de 1,6m dans une pièce de 2,35m ou 2,45m de large ? Je parle en l'occurrence ici d'une future éventuelle vie de couple.

Quand on s'aime très fort, un lit de 90 de large fait l'affaire.

Bonjour,

Pourrait-on voir les plans de l'architecte svp merci

Bonjour,

D'après votre description, il s'agit d'une rénovation et non une construction d'un logement neuf ?

Avez-vous tous les documents ?

Panoptès a écrit:

JFHdF a écrit:

 N'ayant jamais dormi à deux dans un même lit, j'aurais besoin de quelques avis éclairés. Vous paraît-il opportun d'intégrer un lit de 1,6m dans une pièce de 2,35m ou 2,45m de large ? Je parle en l'occurrence ici d'une future éventuelle vie de couple.

Quand on s'aime très fort, un lit de 90 de large fait l'affaire.

Bonjour,
La question, c'est combien de temps on va s'aimer très fort, dans le lit de 90? 

Bonjour JFHdF 

Si j'ai bien compris l'idée, ce serait de transformer votre future maison un peu dans l'esprit tiny house?  Vous en êtes au stade des cloisons, mais le plan est acté? Vous voulez juste des conseils sur l'aménagement des pièces? Si c'est ça, j'ai du mal à imaginer comment faire mieux. J'aime bien l'astuce du lit sur l'escalier, mais je n'encombrerais pas la chambre avec des marches pour y grimper.

Pour ma part, je m'interroge sur la valeur de la maison à la revente. C'est une petite maison, on peut donc se dire qu'elle sera probablement revendue. La tiny house a pour avantage qu'on peut la déplacer. La votre a une belle vue. Mais est-ce qu'une famille va vouloir acheter une maison avec de si petites chambres? Est-ce que le fait de rajouter des pièces apporte une plus-value à votre bien, ou c'est le contraire?

Bonsoir,
je pense également que les chambres sont trop petites: la surface n'est pas adaptée pour 4 personnes en résidence principale. L'idée d'exploiter le vide de l'escalier est bonne: je l'ai déjà vu pour un placard. Sinon, effectivement, pour mettre une couchette à 1 mètre de hauteur, une échelle en bois suffira et prendra moins de place. Je me demande si vous avez déjà rencontré la personne avec qui vous comptez vous y installer parce qu'une future compagne pourrait ne pas avoir la même vision des choses que vous.
Bonne continuation pour ce projet.

Bonjour,

Je vous remercie tous pour vos réponses.

Citation:

Bonjour

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php

J'avais en effet bien remarqué ce lien en m'inscrivant, mais je ne pensais pas m'engager dans un récit aussi long, et puis finalement...
Je ne sais pas si je peux rouvrir un sujet maintenant que j'ai posté celui-ci. Mais par contre, je me demandais s'il était possible d'intégrer directement dans un message une image provenant d'un serveur externe, car je n'y suis pas arrivé. 

Citation:

Quant on s'aime très fort, un lit de 90 de large fait l'affaire

Certes oui, comme on dit, ce n'est pas la taille qui compte, c'est le cœur ! Mais il n'empêche que je préfère garder les lits de 90 cm pour les chambres d'enfants ou d'amis !
A vrai dire, je me posais cette question car j'ai remarqué que les lits de 1,6m devenaient plus courants ces dernières années. Mais pas partout. Par exemple, dans la résidence de locations meublées où j'habite actuellement, le propriétaire a mis dans les quatre logements que j'ai visités des lits de 1,4m. Or, je sais qu'il y a des couples qui résident dedans, donc visiblement cela ne semble pas poser de problème à tout le monde. C'est sans doute une question de goût, ou de confort de préférer des lits plus grands.

Citation:

Bonjour,

Pourrait-on voir les plans de l'architecte svp merci

Voici les plans de base de l'architecte :
Le 1er étage :
https://www.casimages.com/i/21031809235456824.jpg.html
Le 2nd niveau :
https://www.casimages.com/i/210318092354282777.jpg.html
Effectivement, cela paraissait plus spacieux, mais peut-être pas assez optimisé à mon goût.

Citation:

Bonjour,

D'après votre description, il s'agit d'une rénovation et non une construction d'un logement neuf ?

En fait, il s'agit d'un programme immobilier sur lequel j'ai réservé un lot il y a trois ans. L'acte d'acquisition a été signé il y a un peu moins de deux ans. Il s'agit d'une structure comportant une série d'appartements en rez-de-chaussée et de quelques maisons de ville de type duplex espacées par des terrasses au-dessus. Ce qui m'a séduit, outre l'aspect contemporain de l'ensemble, c'est le cadre très verdoyant du projet, dans une petite ville de province offrant toutes les commodités nécessaires tout en étant quand même assez proche de la capitale. Très clairement, j'ai eu la chance de pouvoir réserver le bien offrant la meilleure exposition, tout au bord de l'eau.

Citation:

Si j'ai bien compris l'idée, ce serait de transformer votre future maison un peu dans l'esprit tiny house?

Tiens c'est drôle, car j'aime bien le concept de tiny house, même si je n'avais pas fait la comparaison avec ma future maison. Mais je me suis amusé plusieurs fois à regarder des petites vidéos sur le net présentant ce concept.

Citation:

Vous en être au stade des cloisons, mais le plan est acté?

Quasiment oui. Voici les plans techniques réalisés par l'architecte, sur la base de mes préconisations.
Electricité 1er étage :
https://www.casimages.com/i/21031809235584924.jpg.html
Electricité 2ème étage :
https://www.casimages.com/i/210318092355803207.jpg.html
Plomberie 1er étage :
https://www.casimages.com/i/210318092356555479.jpg.html
Plomberie 2ème étage :
https://www.casimages.com/i/210318092359484655.jpg.html
Apparemment, il y aurait encore la possibilité d'ajuster le positionnement des cloisons au moment du traçage, d'où mon interrogation sur l'espace nuit.

J'ajoute qu'à terme j'aurai peut-être la possibilité de récupérer un box de 12,5m2 près de chez moi, qui pourrait servir de garage et/ou d'espace de stockage.
Le bien que j'ai acquis a été proposé à la vente avec deux places de parking et un stationnement vélo.

Citation:

Vous voulez juste des conseils pour l'aménagement des pièces?

Bien sûr, je ne suis pas contre quelques conseils d'aménagement.
En fait, l'une de mes premières idées pour incruster trois chambres avait été de placer une petite suite parentale à la place de la cuisine et de la table de repas, dans le prolongement de la salle d'eau. L'annexe du dessous aurait ainsi fait partie intégrante de la pièce de vie. Mais cette option a dû être oubliée à cause des évacuations d'eau de la cuisine qui ne pouvaient être déplacées.
Finalement je préfère quand même la version actuelle avec trois petites chambres à l'étage et une pièce de vie un peu plus spacieuse en bas pour accueillir des invités.

Citation:

J'aime bien l'astuce du lit sur l'escalier, mais je n'encombrerais pas la chambre avec des marches pour y grimper.

L'idée des marches pourrait encore permettre de rajouter du rangement en dessous. Car je privilégierais plutôt un lit avec tiroirs intégrés dans la chambre 2 et un lit coffre dans la chambre 1.

Citation:

Mais est-ce qu'une famille va vouloir acheter une maison avec de si petites chambres?

Dans un premier temps, j'étais sceptique sur le fait d'imaginer des chambres d'enfants de seulement 7m2. Et puis, en tapotant les mots 'plan chambre d'enfant' sur le net, les premiers résultats images qui sont apparus (provenant d'un site appelé c..é m....n.fr) m'ont fait déculpabiliser. Après, ma vision des choses, c'est qu'il vaut mieux une chambre de 7m2 pour un seul enfant que 15m2 pour deux.

En cas de revente, je me dis que la cible idéale pourrait être une famille monoparentale avec deux enfants, et donc un budget amoindri. Mais le développement du télétravail change tout. Un couple sans enfant pourrait par exemple vouloir aménager deux bureaux à la place des chambres 2 et 3 ou un bureau et un dressing.
D'ailleurs, durant le temps où je vivrais seul dans cette maison, mon idée serait de mettre un bureau et une chambre d'amis en plus de la chambre principale, car je suis moi-même amené à pratiquer souvent le télétravail.

Citation:

Est-ce que le fait de rajouter des pièces apporte une plus-value à votre bien, ou c'est le contraire?

En fait, je ne crois pas que cela change la valeur du bien. Mon bien sera toujours considéré comme un T3 à la revente, si toutefois je venais à le revendre un jour.

Citation:

Je me demande si vous avez déjà rencontré la personne avec qui vous comptez vous y installer parce qu'une future compagne pourrait ne pas avoir la même vision des choses que vous.

Ça c'est une bonne question en effet. Pour l'instant, je vis toujours seul, mais je savais très bien que je ne pourrais pas rester locataire indéfiniment.
En réalité, ce projet immobilier n'est pas le premier. Un an avant celui-ci (il y a quatre ans donc), je me suis positionné sur un tout autre programme de construction. Il s'agissait de maisons individuelles de 75m2 situées en périphérie urbaine d'une grande ville. A la différence du projet suivant, le bien présentait déjà dès le départ trois chambres (c'était un T4) mais le plan ne pouvait pas être modifié. Hélas, ce programme n'est pas allé au bout, faute d'un nombre suffisant d'acquéreurs. J'ai donc dû me résoudre à me tourner vers un tout autre projet.
Aujourd'hui, je me vois donc assez peu me lancer sur un projet immobilier encore différent. Je ne crois pas que j'en aurai l'énergie, après quatre ans d'accouchement de ce futur bien.

Je pense également que des aménagements peuvent encore s'envisager par la suite concernant ma prochaine maison. Par exemple, la salle de bain de l'espace nuit pourrait être sacrifiée pour récupérer plus d'espace dans les chambres.
Et puis, s'il reste encore quelques fonds de tiroir dans ma besace, je pourrai les consacrer pour voyager, en couple ou en famille, ou les conserver pour payer plus tard un studio à mes enfants.

En bref, plusieurs options sont possibles, et puis je pense aussi que l'avantage d'un bien de petite surface est de faire des économies sur l'ameublement, sans compter les heures gagnées dans l'entretien et le fait de multiplier les pas pour passer d'une pièce à l'autre.

En tout cas, merci encore pour vos remarques. Et si vous en avez d'autres, surtout n'hésitez pas. Cela me permet d'avancer dans le cheminement de mon projet, qui en soit occupe désormais une place prépondérante dans mon quotidien, en l'absence de tout loisir purement récréatif.

A bientôt.

Un plan d'archi pour une maison en VEFA, et rien de PMR ??

Bonjour,

https://www.casimages.com/i/210318092354282777.jpg.html Là d'accord. Ce ne sont pas des grandes chambres, ni une grande sdo mais on respire. C'est une question de perception personnelle, mais pour moi, caser une troisième chambre dans cet espace n'est pas une optimisation. Je ne pense pas être quelqu'un d'exceptionnelle. Donc oui, je pense sincèrement que vous faites perdre de la valeur à votre bien. Mais c'est juste mon opinion

Pas toujours clair...

Extrait:
La première question à se poser est de savoir si votre "logement collectif" est bien considéré comme un logement collectif par la loi ou comme un groupement de maisons individuelles.

Pour résumer, ce qui fait la différence entre les 2 est l’existence de parties communes.

En tout cas, collectif ou individuel, vous devez respecter la réglementation, sauf si vous construisez pour votre propre usage.

Bonjour,

Je dirai qu'il faut faire attention entre ce qu'on a, ce qu'on veut et ce qu'on peut avoir.

Sur le plan ça passe, mais en terme d'habitabilité au quotidien ça va être juste horrible.

Je préfère un beau T3, qu'un T4 boîte à chaussure.

Encore ce serait un bien en plein coeur de Paris, mais dans votre cas je ne vois pas l'intérêt. Pensez qu'à la revente vous passerez à côté de nombreux acheteurs potentiel.

Bonjour, merci une nouvelle fois pour vos réponses et vos remarques.

Citation:

Un plan d'archi pour une maison en VEFA, et rien de PMR ??

Non en effet, les plans de base de l'architecte ne comprenaient pas d'adaptation particulière pour les PMR, y compris pour les appartements en rez-de-chaussée. Cependant, j'ai su que certains avaient été transformés en ce sens à la demande de futurs propriétaires.
Pour ma part, c'est un point qui ne me dérange pas. D'une certaine manière, je me dis que cela peut même amener davantage de gens dans ma tranche d'âge dans la résidence, ce qui peut être plutôt pas mal pour moi vu que j'y vivrai seul, en tout cas dans un premier temps.
Après en réfléchissant bien, je crois que le plan revu du premier étage a tout ce qu'il faut ou presque pour accueillir une PMR. Par exemple, la table de la salle à manger peut être raccourcie et le coin douche peut rester ouvert. Par contre, en ce qui concerne le deuxième niveau, là oui, ce serait un peu plus compliqué, mais comme dans tous les R+1 de toute manière.

Citation:

C'est une question de perception personnelle, mais pour moi, caser une troisième chambre dans cet espace n'est pas une optimisation.

Non évidemment, je pense que la majorité se rejoindra là-dessous. Mais en ce qui me concerne, c'est ce qu'il me fallait.
Dans l'optique de faire ces transformations, j'avais en tête l'idée qu'un jour, je pourrai avoir un ou deux enfants (deux est ma limite) et je voulais garder cette tranquillité d'esprit de me dire que je ne serai pas obligé de déménager si jamais je fondais un jour une famille de quatre.
Pour ma part, je ne trouve pas que le fait d'héberger deux enfants dans une même chambre soit une bonne idée, à part éventuellement quand ils sont très jeunes. Dans un schéma fille-garçon, ça peut vite devenir un problème. Et de toute manière, l'enfant a besoin d'intimité à partir d'un certain âge. Donc même si pour l'instant, j'en suis pas encore là, je crois qu'il faut anticiper tout cela et c'est ce que j'ai voulu faire.
En ce qui me concerne, j'ai grandi dans une maison de 64m2, un T3 disposant de deux grandes chambres. Jusqu'à l'âge de 7 ans, j'ai partagé ma chambre avec ma grand-mère qui habitait avec mes parents et moi. Par la suite, quand elle est décédée, mes parents ont conservé pas mal de leurs affaires dans les armoires de ma chambre. Non pas que cela me dérangeait, mais aujourd'hui, je souhaite que mes enfants, si j'en ai, puissent profiter de 100% de l'espace qui leur sera réservé. Comme le dit l'expression, "Il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres".

Maintenant, il y a une autre donnée nouvelle à prendre en compte qui est le télétravail. Dans un premier temps, j'utiliserai l'une des deux plus petites pièces comme bureau, car là aussi, je trouve qu'il est important de séparer espace privé et espace de vie professionnelle. Et je crois qu'il aurait été dommage de transformer une grande chambre de 11m2 en bureau pour le télétravail. Donc au final, j'ai doublement bien fait de créer une pièce supplémentaire. Même s'il est vrai, je le reconnais aujourd'hui, que si j'avais su il y a trois ans que j'aurais été dans l'obligation de travailler chez moi quelques temps plus tard, je n'aurai peut-être pas choisi ce bien. Bon bien sûr, on espère tous que la situation actuelle n'est que transitoire. On croise fort les doigts.

Citation:

Donc oui, je pense sincèrement que vous faites perdre de la valeur à votre bien.

Le fait d'ajouter des cloisons en plus fait perdre en effet quelques mètres carrés à l'ensemble, 0,5m2 pour être précis sur cet espace nuit. Donc oui, cela aura un impact sur la valeur du bien. Mais bon quoi qu'il arrive, un logement de petite surface me permettra d'économiser sur plein d'autres choses.

Citation:

La première question à se poser est de savoir si votre "logement collectif" est bien considéré comme un logement collectif par la loi ou comme un groupe de maisons individuelles.
Pour résumer, ce qui fait la différence entre les 2 est l'existence de parties communes.

Il s'agit bien là d'une résidence en copropriété avec un règlement rédigé en ce sens. Les charges devraient néanmoins être faibles car il n'y a pas de "locaux" communs. Seul l'extérieur, tel que l'entretien des voiries, sera en commun.

Citation:

Je dirai qu'il faut faire attention entre ce qu'on a, ce qu'on veut et ce qu'on peut avoir.
Sur le plan ça passe, mais en terme d'habitabilité au quotidien ça va être juste horrible.
Je préfère un beau T3, qu'un T4 boîte à chaussure. 

C'est sûr que j'aurai pu opter pour un 80m2 ou un 90m2. C'était dans mes cordes. Il y avait notamment quelques projets de constructeurs qui auraient pu m'intéresser, mais les sites proposés (trop loin des transports en commun ou de mon travail ou de ma famille) ne me convenaient pas. En termes de programmes immobiliers, les quelques uns que j'ai visités ne m'ont pas convaincu, souvent à cause d'un vis-à-vis trop insistant.
Et puis un beau jour, je suis tombé sur ce projet de petites maisons de 62m2. L'avantage ici, c'est que je me retrouvais à la fois près de ma famille et des transports en commun, avec en plus un panorama formidable de la ville où j'ai grandi. J'ai tergiversé un mois avant de sauter le pas. Plus tard, j'ai su qu'à deux jours près, j'aurai perdu ce lot non pas une mais deux fois.
Aujourd'hui, malgré les doutes du départ, je n'ai pas de regrets. Mais je reviendrai plus tard pour vous dire si l'habitabilité est satisfaisante ou pas.
https://www.casimages.com/i/210321065129540588.jpg.html

A bientôt.

Bonsoir,

Bon et bien finalement, l'implantation d'un lit en mezzanine n'est pas possible, faute de soutien suffisant sur le côté cloisonné de la chambre jouxtant l'escalier. On en restera donc au plan initialement convenu.

Mais ce qui me préoccupe surtout en ce moment, c'est un tout autre problème, d'ordre financier cette fois. Je ne sais pas si je suis sur le bon forum pour parler de ça. Merci de m'indiquer si je dois déplacer ce nouveau sujet de discussion. 

Je suis depuis quelques semaines confronté à une situation très problématique causée par ma banque. En effet, j'ai signé en février 2019 une offre de prêt à taux zéro pour un montant de 90000 €, mon apport s'élevant quant à lui à 125000 €. Or, lors du versement du sixième appel de fonds, j'ai appris que le service financement de ma banque avait annulé cette offre de prêt suite au non déblocage des fonds lors de la première année succédant la signature dudit prêt. Ma banque ne m'avait jamais informé de cette caducité auparavant. Par ailleurs, l'offre ne comportait aucune mention obligeant l'emprunteur à se renseigner quant à la validité toujours en cours du prêt auprès de sa banque.

Mon conseiller m'a alors proposé de monter hâtivement un nouveau dossier de PTZ, et m'a accordé une avance sans frais pour le paiement du sixième appel de fonds. J'ai à ce stade fourni une seconde fois toutes les pièces nécessaires à la constitution de ce nouveau prêt (acte de propriété, avis d'impositions, bulletins de salaire, etc.) à l'exception de deux documents, à savoir la taxe foncière 2019 de mes parents et une attestation d'hébergement signée de leur part. Pour ma part, il est totalement exclu que je fasse recours à mes proches pour obtenir des documents sollicités par ma banque dans le cadre de ce deuxième prêt. Étant moi-même locataire depuis plus d'un an et demi, je trouve cette demande complètement infondée, alors qu'un PTZ a déjà été validé par cette même banque il y a un peu plus de deux ans. Comme je l'ai rappelé à mon conseiller et au directeur d'agence de ma banque, mes parents sont des personnes âgées et fragiles, très impactés moralement par la crise actuelle. Or, mon rôle est de protéger mes proches en cette période délicate pour tout le monde, et non pas de les brusquer ou de leur occasionner quelconque stress pour des démarches administratives personnelles. De plus, il est fortement probable que ceux-ci n'aient pas classifié leurs anciens d'avis d'impositions s'ils estimaient ne pas en avoir besoin par la suite.

Malgré les relances répétées effectuées à l'égard de ma banque, cette dernière s'obstine à ne pas débloquer ce second prêt toujours en cours de traitement, car selon elle la réglementation lui impose de me réclamer les documents susmentionnés afférents à mes proches. Or, mon agence n'a pas été en mesure de me citer quelconque article obligeant nécessairement les banques à demander la taxe foncière de l'hébergeur ainsi qu'une attestation d'hébergement à jour pour un emprunteur étant en contrat locatif depuis plus de 18 mois. Je me suis donc renseigné auprès du SIP concerné afin de savoir si celui-ci était en capacité de m'adresser la taxe foncière de mes parents, mais ce dernier m'a répondu comme je m'y attendais que c'était impossible, puisqu'il s'agit là de documents confidentiels. J'ai donc relaté cette réponse à ma banque, mettant en exergue ici l'atteinte au secret fiscal qu'appelait cette démarche. 

Cependant aujourd'hui, le dossier est toujours gelé, alors que je viens de recevoir il y a quelques jours le septième appel de fonds. Pour ne pas me mettre en porte-à-faux vis-à-vis du promoteur, j'ai donc dû à nouveau verser la somme de 20800 € depuis mon propre compte. A ce jour, j'ai ainsi versé au promoteur immobilier plus de 145000 € sans n'avoir pu débloquer aucun prêt, et je me retrouve grandement dans l'embarras suite à la négligence de ma banque quant au fait de ne pas m'avoir informé à date de l'annulation de mon prêt. Malgré un apport conséquent reflétant dix années d'efforts et de restrictions pour l'achat de mon bien immobilier, je me retrouve aujourd'hui toujours en difficulté de financement, bien conscient du fait que cette situation va devoir trouver une issue très rapidement. En effet, la livraison de mon appartement étant programmée au plus tard le 30 juin 2021, mon prêt devra absolument avoir été débloqué à cette date. La dernière option qui me reste est de débloquer mon assurance-vie qui s'élève autour de 20000 €. Mais une fois cela fait, il me restera toujours les 10% restants correspondant à la livraison du bien auxquels s'ajouteront 60% (soit 15000 €) de reste à payer pour les travaux complémentaires réalisés (ajouts de WC, douche, faïence, etc.).

Aujourd'hui, je suis dans l'attente d'une réponse de quelques banques concurrentes au sujet du désaccord ici évoqué. Mais je souhaiterai également connaître vos avis face à cette situation. Que feriez-vous à ma place ? Continueriez-vous à démarcher la même banque qui a annulé mon offre de prêt ? Pensez-vous que je devrai plutôt m'orienter vers une autre banque en sollicitant un prêt immobilier classique ? Avez-vous en tête une option qui permettrait de résoudre cette affaire par une voie de médiation ou une juridiction compétente ?

Pour ma part, je dois vous avouer qu'étant particulièrement mécontent du traitement déficient de mon dossier par ma banque, je songe sérieusement à changer de partenaire financier, la confiance que j'avais envers ma banque d'origine étant désormais en grande partie rompue.

Je vous remercie par avance pour vos réponses.

A bientôt.

Bonjour,

Quelle histoire ! D'autant que les conditions d'attribution du PTZ et son montant évolue tous les ans, ça peut tout chambouler...

Les taux sont au plus bas. Vous allez peut être pouvoir rebondir avec une banque concurrente.

Votre conseiller financier (qui sont maintenant plus des commerciaux en finance ceci dit en passant) à manqué à son devoir de conseil, il aurait dû vous conseiller de débloquer en premier les prêts avec les taux les moins élevés... Vous n'auriez pas eu ce problème avec le PTZ.

La banque cherche à vérifier que vous êtes toujours primo accédant, (mais vous ne l'êtes plus vraiment, car vous êtes déjà passé chez le notaire pour l'acquisition...).

Je ne sais pas comment cette histoire va se terminer...