Je vais acheter un terrain constructible non viabilisé. Combien va me coûter la viab' ?

Il te faut demander tout ça auprès de chaque prestataire concerné de ton secteur (Enedis, Grdf, Telecom, eau potable, assainissement, etc...) les prix sont variables selon les régions, communes et selon le travail qu'il peut y avoir à faire.

Je te remercie pour ta réponse ! Je vais les appeler dès demain. Mise à part ces prestataires, il faut que je compte les frais de notaires (environ 10% du prix du terrain) et les Taxes PFAC et TLE, c'est bien ça ? Il n'y a rien d'autre ?

Un simple appel ne suffira pas, ils vont te demander beaucoup de documents (notamment des plans) pour établir des devis.

Pour la TLE et PFAC c'est pareil, il faut voir ça avec ta commune ou la région, selon l'un ou l'autre qui le gère.

Merci pour votre réponse. Oui c est ce que j ai lu sur d autres sujets du forum. Je vais me renseigner au plus vite en tout cas, même si j ai l impression que cela va prendre du temps. Le problème c est que le propriétaire ne me laisse pas beaucoup de temps pour me décider, d autres personnes sont intéressées par la parcelle.

Bonjour,
La TLE n'existe plus, elle a été remplacée par la taxe d'aménagement. Elle dépendra principalement de la superficie de votre maison. Il est important de se renseigner en mairie sur la part communale car en cas de travaux, cette part peut devenir très importante et des taxes d'aménagements à plus de 10 000 € sont possibles.
Pour les devis de viabilisation, il est souvent impossible de les avoir avant d'avoir poser le permis de construire donc vous ne les aurez pas rapidement.

Comme dit Jean-Louis44 il est difficile d'avoir des devis avant d'avoir un numéro de dépôt de PC.

Je suis aussi à la recherche d'information et c'est le flou total pour l'instant:
-Enedis ne veut pas me répondre sans PC: ils m'ont juste dit que le forfait de base était 1249€
-Pour le raccordement à l'eau potable j'ai compté 2280€ (info trouvée ça et là sur internet)
-Tout à l'égout: le service de l'eau de la com com m'a donné un tarif indicatif: 6600€ (gloups...!!)
-Orange: ???

J'avais prévu 10000€ mais j'ai bien peur que ca dépasse au final.

Bonjour,
La TLE n'existe plus, elle est comprise dans la taxe d'aménagement.
Vous pouvez la simuler ici : https://www.cohesion-territo[...]e-la-taxe-d'amenagement

Pour la PFAC, ça dépends des communes, vous pouvez contacter la mairie pour leur demander, ou consulter les comptes-rendus des conseils municipaux.
Ma commune par exemple a fixé la PFAC à 4500€ pour les constructions neuves.

Les frais de notaire compter 8% environ du prix de vente, mais ça n'est pas de la viabilisation non plus.


Pour le raccordement à l'eau, ça dépends des travaux à faire (notamment traversée de voie, si la voie est très passante ou pas, combien de mètres sur le domaine public il y a à faire), et ça dépends aussi des services qui vont le faire : la communauté de commune, un prestataire sous contrat avec eux, ... pour info, j'en ai eu pour 1750€ pour 5m de tranchée à travers la route, et fourniture du regard du compteur, et je trouve que ce n'est pas très cher pour le boulot effectué.

Le raccordement à l'égout ça sera pareil, ça dépend où c'est placé.

Pour Enedis ça va être pareil, ça dépends où est le poteau (ou la ligne enterrée). Compter mini 500€ je pense. A condition qu'il n'y ait pas d'extension de réseau à faire, car dans ce cas ça peut coûter des dizaines voir des centaines de milliers d'euros.

Pour les telecom c'est pas trop cher en général.



Donc compter 5000 à 10 000 € pour la taxe d'aménagement suivant le projet et la localisation, 5000€ pour la viabilisation, 2000 à 5000€ pour la PFAC, et 5000 à 10 000€ pour eau + électricité + tout à l'égout.
C'est large (voire surestimé) mais ça devrait vous donner une idée.

Woofy a écrit:

Pour les telecom c'est pas trop cher en général.

non, je crois pas, c'est le plus cher, il suffit de regarder sur site "orange maison neuve" rien que 500€ le 1er mètre et 250€ les suivants + frais d'étude et divers...

Et ne pas oublier aussi
-les VRD c'est à dire terrassement et le passage des gaines sur ton propre terrain (des compteurs jusqu'à la maison)
-le chemin d'accès

Et la taxe d'archéologie si fond de fouille a plus de 50cm

Bonjour

voilà qui est intéressant un breton comme moi et qui plus est du morbihan !

pour le téléphone j'ai payé 700 euros en 2016 il fallu juste traverser la rue et ensuite il faudra prevoir de la limite du terrain a la maison et ajouter le branchement selon ton fournisseur.

oublié dans l'énumération la taxe archéologique ben oui tous les moyens pour avoir des sous sont bons pour moi environ 400 euros

pour l'electricité le coffret vide en limite de propriété puis ajouter ensuite le travail de la limite de proprieté à la maison et ensuite le branchement avec le fournisseur de ton choix ouverture de ligne premiers abonnements compter total 5000 euros

le branchement avec abonnement quasiment à la maison terminée mon électricien m' a dit de le demander quand il a voulu tester se sinstallations avant le consuel

la taxe d'equipement variable d'une region a l'autre payable en deux fois a un an d'intervalle et comme l'ont dit certains cela dépend de la surface de la maison
pour moi deux fois 2300 euros si ma mémoire est bonne


n'oublions par l'eau payable en deux fois ça peut etre cher selon la longueur mais si c'est pas trop loin c'est un forfait pour les premiers mètres après c'est le tiroir caisse qui va sonner compter 4000 euros au total

l'eau c'est indispensable pour commencer la maison donc la compagnie des eaux te facturera les abonnements pendant la construction

il y aura un robinet bec tige posé sur le compteur et penser le protéger pour l'hiver

le branchement sera fait sur la maison par le terrassier et le plombier quand se sera nécessaire vers la fin de la construction

sauf erreur de ma part( ça peut avoir changé depuis 2017 ) en arrivant dans la maison faire une demande d'exonération de taxe foncière pour les deux premières années on paie juste pour les poubelles
(ça peut aider financièrement)

penser a bien inclure tous ces frais dans la demande de prêt pour ne pas etre pris de court

kénavo

Pour te répondre vu que nous sommes dans le même cas (compromis de vente du terrain sera signé dans 2 semaines)...

Nous sommes dans les forfaits de base et nous en aurons pour environ 7500 €

Viab élec : 1240 €
Viab EP : 1500 €
Viab EU : 3500 €
Viab télécom : 800 €

Il faut juste savoir si le terrain est à moins de 20 m des viabilités sur rue.

Bonjour,
Je suis sur le même sujet. Il est vrai que les sommes s'additionnent et le total montent vite, et encore si et encore ça...

J'étais au téléphone ce matin avec la personne chargée des travaux de ma communauté urbaine. Le prix annoncé pour la connexion des eaux usées: 1340€ à payer une fois l'assainissement en bord de parcelle (un forfait, la connexion est à 5m du bord de ma future parcelle). S'additionne à ça, une taxe d'assainissement de 2440€ à payer à l'achèvement des travaux.

Eau : j'estime 1800€ en sachant que les tarifs varie entre 1350 et 3800€ d'après le site de l'Eau du dunkerquois

Electricité : d'après le site de ENEDIS, 2220€ 

Téléphone : j'estime 1900€ après consultation du site ORANGE

Fibre : J'attends un retour de l'organisme qui s'en occupe. (150€ d'après ce que j'ai pu lire)

Total des raccordements: 1340+1800+2220+1900+150 = 7410€ TTC. J'estime 8800€ avec 20% de marge. 
Ces tarifs sont hors tranchée, fourniture et pose du fourreau en domaine privé.

Il n'y a pas la raccordement de de l'eau pluviale car sur le PLUC il est demandé de faire de l'infiltration sur la parcelle.

A l'achèvement des travaux s'ajouteront les taxes d'aménagement (j'ai estimé sur le sit du gouvernement à 8500€) et les taxes d'assainissement de 2440€. 

Soit beaucoup d'argent :(

Bonjour,

Pour Enedis environ 1300, pour l'eau (Véolia pour l'eau et L'agglo pour l'assainissement) 4000€ pour même pas 6m...
Telecom: poteau au début du terrain nous avons amener le fourreau au pied du poteau et juste eules 69€ de raccordement
PFAC 1500
TA plus RA environ 4000

Tu es dans quelle commune?

Bonjour,
Un bon point, tout se situe à l'entrée du terrain. Mes chiffrages sont donnés à titre indicatif, comme te disent les autres forumistes il te faut te rapprocher des services compétents
Installation compteur Enedis : 1350e
Installation compteur Eau : 2000e
Installation Télécom : offre orange si fibre = 0 e
PFAC : 1600e
TA : dépend de l'endroit taux variable et voté (exonération possible se renseigner) mais plusieurs miliers d'euros suivant la grandeur de la maison (5000 -10000e) vu que c'est une division parcellaire et non la création d'un lotissement subventionné.
VRD : peut/doit être mis dans le packaging du constructeur... adhérer à l'aamoi. De tête il s'agit de travaux indispensables donc ils doivent être pris en charge ou tout du moins chiffrés et inscrits dans la notice descriptive sinon réputés pris en charge par le CTR
Adhésion préventive AAMOI, attention dans l'urgence on fait souvent les mauvais choix qui entraînent des modifications puis des erreurs...
http://mbj49.forumconstruire.com

Orange : 324€ pour moi (raccordement fibre). Mais s'il faut faire des tranchées pour faire arriver la fibre à l'entrée de ton terrain compter 3500€ minimum.

La taxe d'aménagement peut toucher les 20000€.

Bonjour, mon expérience près de Rennes : après avoir galéré à trouver les interlocuteurs, le dernier me préconise de passer par un MOE  spécialisé dans le raccordement des réseaux. Intérêt : il coordonne tout, évite les tranchées successives et leurs surcout (rebouchage, bitume, etc.). Inconvénient : son travail n'est pas gratuit bien sur, mais son cout est compensé par les économies faites sur les tranchées successives (j'avais eu le temps de récupérer des devis et je ne suis pas sur place). Tous les réseaux passaient sous le trottoir, tout est amené en limite de propriété (la maison est trop loin de la rue pour Enedis). Eésultat : EU + tranchées : environ 7KE, télécoms (étude) : 500E, Enedis : 1400, MOE : 1500E. Après, il faut amener à l'endroit de la construction et la ca dépend de la distance.

Bonjour,

quelques éléments de chiffres sur l'excellent site :https://conseils-thermiques.org/
dans l'onglet "Construction/", puis RESEAUX.
Pour les taxes d'aménagement (TA), voir avec la mairie qui ont les % exacts (commune & département), et c'est en fonction de la surface.

Un bon tableau Excel avec les mini et les maxi, et vous voyez mieux où vous allez...

Bon projet

Donc compter 5000 à 10 000 € pour la taxe d'aménagement suivant le projet et la localisation, 5000€ pour la viabilisation, 2000 à 5000€ pour la PFAC, et 5000 à 10 000€ pour eau + électricité + tout à l'égout. 

Assez d'accord avec ces chiffres.

Mais attention a l'arbre qui cache la foret.

• Une maison ce sont des fondations et des fondations c'est une étude de sol. (3000 a 5000 euros selon l’étude demandée). Car la loi l'impose dans les zones d'argiles mais chez moi, l’aléa est faible (donc pas obligatoire) mais je suis sur une poche d'argile... Fondations profondes....
• Ensuite vous devez avoir la propriété du chemin d’accès (pas de parcelles enclavées).
• Pensez aussi aux risques d’inondation... (Les sinistres de la vallée de la vesubie et de la roya avec la tempête Alex de 12/2020 s'en mordent les doigts " mais on n'avait jamais vu CA et pourtant c’était écrit noir sur blanc sur le PPRI plan pour risques ) et  la commune a construit une gendarmerie dans le lit majeur de la rivière...
• Il faut aller sur le site de la mairie et lisez le PLU. Tout est écrit.. la hauteur, ce que vous pouvez et devez faire, les surfaces autorisées (chez moi 35% de la surface du terrain) ,  les eaux pluviales (chez moi dimensionner l'infiltration sur la base de la pluie décennale soit 54mm d'eau par m2 de toiture et c'est ça qui est le point dur car c'est une sacrée tranchée d'infiltration)  etc.. la largeur de la voie carrossable,  le retrait du portail vs voie publique etc.. etc...

Un projet de vie mais très valorisant

Pour ma pars terrain avec réseaux a proximité enedis 2100 euros tae 1200 euros de taxe et 1300 euros de participation eau 1500 orange 69 euros poteau en bout de terrain et VRD fait par le constructeur taxe d aménagement 6500 euros pour 160m2 ça coûte très cher surtout si les réseaux sont éloignés avec route a traverser nous avions vu des terrains avec 25000 euro de viabilisation a prévoir pour 80 métre faites bien attention car les devis sans pc sont refusés

Je tiens déjà à tous vous remercier, je n'ai pas reçu de notifications après mon dernier message, donc désolé de ne pas vous avoir répondu plus tôt, je n'avais pas vu toutes ces réponses très complètes !

Donc un grand merci à vous tous !

Je compte construire sur Pluvigner.

J'ai demandé les coûts au constructeur (Socoren, Pep's, Trecobat) pour la viabilisation, et eux me donnent une enveloppe de 6000€ (sans les taxes). Quand je vois vos réponses, j'ai l'impression qu'ils minimisent tous le prix de la viabilisation car ils savent que ça ne les engagent pas, et que ce sera à moi de faire les démarches et de payer surtout.

Et comme dit précédemment, impossible finalement d'avoir des montants précis avant d'avoir acheté le terrain et déposé un permis. Donc au mieux ce sont des estimations à la louche.

J'ai contacté Enedis, qui m'a dit que c'était un forfait de 1500€ (il y aura la route à traverser [c'est le seul poste à cet endroit, le reste est bien à l'entrée du terrain], et la personne m'a dit que ça n'impactait pas le prix).

Pour l'eau, ils ne peuvent pas se prononcer, il faut que je fasse une demande de devis, et je n'ai pas toutes les informations encore à leur transmettre vu que le terrain n'est pas encore borné. On (les constructeurs) m'a dit de compter 2000€ environ pour ce coffret (raccordement à l'entrée de mon terrain), en sachant que l'eau passe juste devant.

Ma maison se situera à 50m de l'entrée du terrain, donc il y a un surcoût pour raccorder le réseau électrique (au-delà de 30m), mais les constructeurs le comprennent dans leurs devis, ainsi que les autres raccordements.

Pour la taxe d'aménagement, si j'ai bien calculé, cela me revient à 1464€.

(Surface habitable) x (prix m² pour les constructions hors Île de France) / 2 (car les 100 premiers mètres ont 50% de réduction) = Base d'imposition.

J'ai donc :

70 x 760 / 2 = 26600€

Pour trouver la taxe d'aménagement, il faut :

(Base d'imposition) x (taux communale) + (Base d'imposition) x (taux départemental) + (Base d'imposition) x (taux régional)

Soit :

26600 x 0,04 (Pluvigner) = 1064€
26600 x 0,015 (Morbihan) = 400
26600 x 0 (Bretagne) = 0

Soit une taxe d'aménagement de 1464€.

Est-ce que mon calcul est bon ? Les constructeurs m'avaient mis une estimation à 2000€ - 3000€.

Pour la taxe PFAC, les constructeurs me l'estiment à 2000€. Ca me semble très faible comparé à certains messages précédents.

Pour Internet, je n'ai pas encore demandé. Une connaissance d'une connaissance a du payer 2000€, mais je ne sais pas si c'était de la voie publique au terrain, ou du terrain à la maison.

Pour le raccord du tout à l'égoût à mon terrain (voie publique -> entrée de mon terrain), je n'ai pas le tarif non plus exact, mais les constructeurs l'ont estimé à 2000€.

Pour les études de sol, apparemment cela n'est pas obligatoire dans mon cas, car je vis en Bretagne.

Marc5656 a écrit:

Je tiens déjà à tous vous remercier, je n'ai pas reçu de notifications après mon dernier message, donc désolé de ne pas vous avoir répondu plus tôt, je n'avais pas vu toutes ces réponses très complètes !

Donc un grand merci à vous tous !

Je compte construire sur Pluvigner.

J'ai demandé les coûts au constructeur (Socoren, Pep's, Trecobat) pour la viabilisation, et eux me donnent une enveloppe de 6000€ (sans les taxes). Quand je vois vos réponses, j'ai l'impression qu'ils minimisent tous le prix de la viabilisation car ils savent que ça ne les engagent pas, et que ce sera à moi de faire les démarches et de payer surtout.

Et comme dit précédemment, impossible finalement d'avoir des montants précis avant d'avoir acheté le terrain et déposé un permis. Donc au mieux ce sont des estimations à la louche.

J'ai contacté Enedis, qui m'a dit que c'était un forfait de 1500€ (il y aura la route à traverser [c'est le seul poste à cet endroit, le reste est bien à l'entrée du terrain], et la personne m'a dit que ça n'impactait pas le prix).

Pour l'eau, ils ne peuvent pas se prononcer, il faut que je fasse une demande de devis, et je n'ai pas toutes les informations encore à leur transmettre vu que le terrain n'est pas encore borné. On (les constructeurs) m'a dit de compter 2000€ environ pour ce coffret (raccordement à l'entrée de mon terrain), en sachant que l'eau passe juste devant.

Ma maison se situera à 50m de l'entrée du terrain, donc il y a un surcoût pour raccorder le réseau électrique (au-delà de 30m), mais les constructeurs le comprennent dans leurs devis, ainsi que les autres raccordements.

Pour la taxe d'aménagement, si j'ai bien calculé, cela me revient à 1464€.

(Surface habitable) x (prix m² pour les constructions hors Île de France) / 2 (car les 100 premiers mètres ont 50% de réduction) = Base d'imposition.

J'ai donc :

70 x 760 / 2 = 26600€

Pour trouver la taxe d'aménagement, il faut :

(Base d'imposition) x (taux communale) + (Base d'imposition) x (taux départemental) + (Base d'imposition) x (taux régional)

Soit :

26600 x 0,04 (Pluvigner) = 1064€
26600 x 0,015 (Morbihan) = 400
26600 x 0 (Bretagne) = 0

Soit une taxe d'aménagement de 1464€.

Est-ce que mon calcul est bon ? Les constructeurs m'avaient mis une estimation à 2000€ - 3000€.

Pour la taxe PFAC, les constructeurs me l'estiment à 2000€. Ca me semble très faible comparé à certains messages précédents.

Pour Internet, je n'ai pas encore demandé. Une connaissance d'une connaissance a du payer 2000€, mais je ne sais pas si c'était de la voie publique au terrain, ou du terrain à la maison.

Pour le raccord du tout à l'égoût à mon terrain (voie publique -> entrée de mon terrain), je n'ai pas le tarif non plus exact, mais les constructeurs l'ont estimé à 2000€.

Pour les études de sol, apparemment cela n'est pas obligatoire dans mon cas, car je vis en Bretagne.

Enedis s'arrete à l'entrée du terrain lorsque plus d'une certaine distance (30m je crois). C'est mon cas à St jacques de la lande (35). Mon terrassier m'a pris 2500 E pour amener tous les reseaux sauf EP sur les 55m depuis la rue.

Bonsoir, la maison ne fera que 70M2?

Morgane56 a écrit:

Bonsoir, la maison ne fera que 70M2?

65m² habitable, 80m² d'empreinte au sol.

De plain pied? Pas de garage?

Laur35 a écrit:

Marc5656 a écrit:

Je tiens déjà à tous vous remercier, je n'ai pas reçu de notifications après mon dernier message, donc désolé de ne pas vous avoir répondu plus tôt, je n'avais pas vu toutes ces réponses très complètes !

Donc un grand merci à vous tous !

Je compte construire sur Pluvigner.

J'ai demandé les coûts au constructeur (Socoren, Pep's, Trecobat) pour la viabilisation, et eux me donnent une enveloppe de 6000€ (sans les taxes). Quand je vois vos réponses, j'ai l'impression qu'ils minimisent tous le prix de la viabilisation car ils savent que ça ne les engagent pas, et que ce sera à moi de faire les démarches et de payer surtout.

Et comme dit précédemment, impossible finalement d'avoir des montants précis avant d'avoir acheté le terrain et déposé un permis. Donc au mieux ce sont des estimations à la louche.

J'ai contacté Enedis, qui m'a dit que c'était un forfait de 1500€ (il y aura la route à traverser [c'est le seul poste à cet endroit, le reste est bien à l'entrée du terrain], et la personne m'a dit que ça n'impactait pas le prix).

Pour l'eau, ils ne peuvent pas se prononcer, il faut que je fasse une demande de devis, et je n'ai pas toutes les informations encore à leur transmettre vu que le terrain n'est pas encore borné. On (les constructeurs) m'a dit de compter 2000€ environ pour ce coffret (raccordement à l'entrée de mon terrain), en sachant que l'eau passe juste devant.

Ma maison se situera à 50m de l'entrée du terrain, donc il y a un surcoût pour raccorder le réseau électrique (au-delà de 30m), mais les constructeurs le comprennent dans leurs devis, ainsi que les autres raccordements.

Pour la taxe d'aménagement, si j'ai bien calculé, cela me revient à 1464€.

(Surface habitable) x (prix m² pour les constructions hors Île de France) / 2 (car les 100 premiers mètres ont 50% de réduction) = Base d'imposition.

J'ai donc :

70 x 760 / 2 = 26600€

Pour trouver la taxe d'aménagement, il faut :

(Base d'imposition) x (taux communale) + (Base d'imposition) x (taux départemental) + (Base d'imposition) x (taux régional)

Soit :

26600 x 0,04 (Pluvigner) = 1064€
26600 x 0,015 (Morbihan) = 400
26600 x 0 (Bretagne) = 0

Soit une taxe d'aménagement de 1464€.

Est-ce que mon calcul est bon ? Les constructeurs m'avaient mis une estimation à 2000€ - 3000€.

Pour la taxe PFAC, les constructeurs me l'estiment à 2000€. Ca me semble très faible comparé à certains messages précédents.

Pour Internet, je n'ai pas encore demandé. Une connaissance d'une connaissance a du payer 2000€, mais je ne sais pas si c'était de la voie publique au terrain, ou du terrain à la maison.

Pour le raccord du tout à l'égoût à mon terrain (voie publique -> entrée de mon terrain), je n'ai pas le tarif non plus exact, mais les constructeurs l'ont estimé à 2000€.

Pour les études de sol, apparemment cela n'est pas obligatoire dans mon cas, car je vis en Bretagne.

Enedis s'arrete à l'entrée du terrain lorsque plus d'une certaine distance (30m je crois). C'est mon cas à St jacques de la lande (35). Mon terrassier m'a pris 2500 E pour amener tous les reseaux sauf EP sur les 55m depuis la rue.

Merci de votre réponse. J'ai 50m entre l'entrée du terrain et la maison. Je peux donc me baser sur cette estimation pour le coût ?

J'ai 2 constructeurs qui m'ont calculé le prix lorsque cela va au-delà de 30 mètres, je leur demanderai l'estimation qu'ils ont pris.
Une fois que cette estimation sera dans la notice descriptive (ou le devis ?) et que j'aurai signé. Même si le coût se révèle plus important, je ne payerai pas davantage ? C'est bien le constructeur qui doit estimer au plus juste, quitte à payer lui-même si le coût réel est plus important ?

Morgane56 a écrit:

De plain pied? Pas de garage?

Oui de plain pied, et non pas de garage. J'aurais un espace de prévu pour mettre un garage par contre à l'avenir, mais mon budget ne me permet pas d'envisager une plus grande maison.

Je privilégie l'emplacement. Et au fond, je ne désire pas avoir plus grand, même si j'entends qu'au niveau espace de rangement et liberté de circulation, ce sera très réduit. J'en suis conscient..

Oui je comprend, je posais juste la question pour être sur ne n'avoir rien oublié pour le calcul de la TA

Tu fais avec quel constructeur du coup?

Je pense que je vais partir sur Pep's ou Socoren. Je les rencontre Mercredi de nouveau pour visiter des maisons, et affiner les prix.

Tu es du coin ? Tu connais un peu ces constructeurs ?

J'ai vu également Trecobat, Dorso et Ty Breiz.

Trecobat est pas mal aussi, mais un peu plus cher que Pep's et Socoren.
Dorso et Ty Breiz c'est même pas la peine, c'est hors budget pour moi.
J'ai aussi contacté BLM, mais je le gars est injoignable et m'a posé un lapin pour une première rencontre. J'ai même pas eu de rappel. Ca commence mal avant d'avoir signé, donc je préfère en rester là.

Je suis sur Guidel, Socoren je connais pas trop, Pep's c'est une filiale du BELON, moi j'ai construit avec Ty Breiz.

Sinon il y a Ty Gwen aussi qui fais beaucoup de maisons sur le Morbihan, Trecobat est cher oui et pas forcément de bons écho

Morgane56 a écrit:

Je suis sur Guidel, Socoren je connais pas trop, Pep's c'est une filiale du BELON, moi j'ai construit avec Ty Breiz.

D'accord, tu as du être satisfaite avec Ty Breiz, j'en entends que du bien.

Oui pour Pep's, c'est un peu ce qui me rassure avec Belon.

Morgane56 a écrit:

Sinon il y a Ty Gwen aussi qui fais beaucoup de maisons sur le Morbihan, Trecobat est cher oui et pas forcément de bons écho

Je n'ai pas été voir Ty Gwen. Je vais les appeler demain, merci de m'y faire penser.

Je pensais que Trecobat avait bonne réputation par contre, tu as eu des avis récents négatifs ?

Oui contente, après nous avions gardé pas mal de lots en second oeuvre, je connais plusieurs personne qui ont construit avec TY breiz bon avis également, j'ai un récit si tu veux voir

Là on pense attaquer l'étage car vu le prix des terrains sur la côte on ne pouvait pas tout faire en même temps

C'est la folie les prix près de la côte oui.

Tant mieux si tout s'est bien passé, ça doit être stressant le temps de la construction.

Je veux bien ton récit, merci.

Clique sur mon profil tu l'auras

Marc5656 a écrit:

Laur35 a écrit:

Marc5656 a écrit:

Je tiens déjà à tous vous remercier, je n'ai pas reçu de notifications après mon dernier message, donc désolé de ne pas vous avoir répondu plus tôt, je n'avais pas vu toutes ces réponses très complètes !

Donc un grand merci à vous tous !

Je compte construire sur Pluvigner.

J'ai demandé les coûts au constructeur (Socoren, Pep's, Trecobat) pour la viabilisation, et eux me donnent une enveloppe de 6000€ (sans les taxes). Quand je vois vos réponses, j'ai l'impression qu'ils minimisent tous le prix de la viabilisation car ils savent que ça ne les engagent pas, et que ce sera à moi de faire les démarches et de payer surtout.

Et comme dit précédemment, impossible finalement d'avoir des montants précis avant d'avoir acheté le terrain et déposé un permis. Donc au mieux ce sont des estimations à la louche.

J'ai contacté Enedis, qui m'a dit que c'était un forfait de 1500€ (il y aura la route à traverser [c'est le seul poste à cet endroit, le reste est bien à l'entrée du terrain], et la personne m'a dit que ça n'impactait pas le prix).

Pour l'eau, ils ne peuvent pas se prononcer, il faut que je fasse une demande de devis, et je n'ai pas toutes les informations encore à leur transmettre vu que le terrain n'est pas encore borné. On (les constructeurs) m'a dit de compter 2000€ environ pour ce coffret (raccordement à l'entrée de mon terrain), en sachant que l'eau passe juste devant.

Ma maison se situera à 50m de l'entrée du terrain, donc il y a un surcoût pour raccorder le réseau électrique (au-delà de 30m), mais les constructeurs le comprennent dans leurs devis, ainsi que les autres raccordements.

Pour la taxe d'aménagement, si j'ai bien calculé, cela me revient à 1464€.

(Surface habitable) x (prix m² pour les constructions hors Île de France) / 2 (car les 100 premiers mètres ont 50% de réduction) = Base d'imposition.

J'ai donc :

70 x 760 / 2 = 26600€

Pour trouver la taxe d'aménagement, il faut :

(Base d'imposition) x (taux communale) + (Base d'imposition) x (taux départemental) + (Base d'imposition) x (taux régional)

Soit :

26600 x 0,04 (Pluvigner) = 1064€
26600 x 0,015 (Morbihan) = 400
26600 x 0 (Bretagne) = 0

Soit une taxe d'aménagement de 1464€.

Est-ce que mon calcul est bon ? Les constructeurs m'avaient mis une estimation à 2000€ - 3000€.

Pour la taxe PFAC, les constructeurs me l'estiment à 2000€. Ca me semble très faible comparé à certains messages précédents.

Pour Internet, je n'ai pas encore demandé. Une connaissance d'une connaissance a du payer 2000€, mais je ne sais pas si c'était de la voie publique au terrain, ou du terrain à la maison.

Pour le raccord du tout à l'égoût à mon terrain (voie publique -> entrée de mon terrain), je n'ai pas le tarif non plus exact, mais les constructeurs l'ont estimé à 2000€.

Pour les études de sol, apparemment cela n'est pas obligatoire dans mon cas, car je vis en Bretagne.

Enedis s'arrete à l'entrée du terrain lorsque plus d'une certaine distance (30m je crois). C'est mon cas à St jacques de la lande (35). Mon terrassier m'a pris 2500 E pour amener tous les reseaux sauf EP sur les 55m depuis la rue.

Merci de votre réponse. J'ai 50m entre l'entrée du terrain et la maison. Je peux donc me baser sur cette estimation pour le coût ?

J'ai 2 constructeurs qui m'ont calculé le prix lorsque cela va au-delà de 30 mètres, je leur demanderai l'estimation qu'ils ont pris.
Une fois que cette estimation sera dans la notice descriptive (ou le devis ?) et que j'aurai signé. Même si le coût se révèle plus important, je ne payerai pas davantage ? C'est bien le constructeur qui doit estimer au plus juste, quitte à payer lui-même si le coût réel est plus important ?

J'avais deux autres devis à plus de 6000E pour les réseaux sur la partie privée pour la même chose c'est a dire tranchée, gaines et tuyau EU (par les entreprises agrées pour la viabilisation). J'ai pris un autre terrassier.
Ce n'est pas un constructeur donc je ne sais pas mais je crois que c'est le principe du CCMI...

Merci Laur35 pour l'information !

La semaine prochaine, j'aurais le décompte de mon constructeur pour voir l'estimation qu'il a mis pour le terrassement.

Je reviendrai poster le tarif si ça peut aider certains.

A vous lire, je constate que cela n'est plus évident de se lancer dans une construction, notamment hors lotissements, lotissements aux surfaces variant entre 299 et 400 m2. Je ne découvre pas cela maintenant, mais je l'observe depuis 2008 date à partir de laquelle les prix ont explosé i.e. les coûts directs (construction) mais aussi les coûts indirects (taxe d'aménagement qui s'est substituée à la T.L.E. avec des taux et des surfaces de calcul modifiés, etc). c'est gravissime en raison des phénomènes d'urbanisme concentrés sur les villes et de la démographie (les classes d'âge oscillant dans la fourchette 20-35 ans).ceci n'est pas du commentaire mais un constat et une alerte sur un devenir proche au vu de tous les P.L.U. analysés depuis 2016.