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Infiltrations sous-sol maison ancienne

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Env. 60 message Nord
Bonjour,

Je suis intéressé par une maison qui rassemble absolument tous mes critères, mais le défaut est qu'il y a des infiltrations à 2 endroits.

- Dans la partie située sous la terrasse. Il semble que l'infiltration se fasse via la terrasse en elle-même (des gouttes tombent du milieu de la pièce), mais peut être aussi à travers le mur. Les anciens propriétaires ont tenté de colmater la fuite en faisant poser ce revêtement bitumeux sur la terrasse :

En dessous de la terrasse, on voit que le sol est humide

On voit également une grosse tâche d'humidité au niveau du mur extérieur.






- Dans la partie garage. La rigole faisant le tour du garage contient tout le temps un fond d'eau.



Le papier peint de la pièce située juste au dessus se décolle un peu, et je me demande si l'eau qui stagne ici ne remonterait pas par capillarité. Dans tous les cas, je trouve ça moyen d'avoir de l'eau stagnante ici.

Mes questions sont les suivantes :

- Quel est le moyen le plus efficace pour étanchéifier la terrasse ? Je pensais retirer tout le revêtement bitumeux, refaire un ragréage en formant une pente, et enfin enduire l'ensemble avec une résine type IMPELAST. 

- Au niveau de la tâche sur le mur, je pense que le mieux est de creuser à l'extérieur pour mettre/remettre une couche de goudron et recouvrir d'une protection Delta MS. 

- Enfin, pour la rigole autour de la partie garage, j'ai lu sur divers sujets que c'est une fausse bonne idée, donc je pense la reboucher. Après, le soucis est que ça ne va pas résoudre le problème de fond, de l'eau va continuer d'entrer...

Que pensez-vous de ces différents points ?

Enfin, pour information, le sous sol est très grand (environ 130m2), et tout le reste semble parfaitement sain, il n'y a aucune trace d'humidité sur tout le reste des pièces.

Merci d'avance.
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Bonjour, elle s'évacue où l'eau de la terrasse?
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Env. 60 message Nord
L'eau s'évacue par le devant de la terrasse. Autrement, dit, au niveau du mur du sous sol qui a une grande tâche d'humidité.
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Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne
reyur a écrit:L'eau s'évacue par le devant de la terrasse. Autrement, dit, au niveau du mur du sous sol qui a une grande tâche d'humidité.


Par quel système ?
Orifice verticale pour récupération dans chenaux ou système de trop plein avec évacuation au sol directement ?
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Env. 60 message Nord
Il n'y a aucun système particulier : c'est une évacuation au sol directement!
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Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne
Je pense qu'il faudrait revoir la pente de terrasse + l'évacuation d'eau + l'étanchéité périphérique de la terrasse.

Pour le sous-sol, il y a un mur enterré ?

L'eau dans la rigole n'est pas une conséquence de l'infiltration de la terrasse?
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Env. 60 message Nord
Pour le sous-sol, il y a un mur enterré ? --> Le seul mur enterré est celui du côté de la terrasse.

L'eau dans la rigole n'est pas une conséquence de l'infiltration de la terrasse?
--> ça m'étonnerait beaucoup car ça n'est pas du tout au même endroit.

J'ai fait un (magnifique) schéma sous paint :
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Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne
Ah oui c'est plus clair. En effet, rien à voir.

Ok donc c'est une terrasse à niveau de jardin. Je pensais que c'était une terrasse au niveau supérieur.

Faudrait voir aussi la pente du terrain et s'assurer que l'eau de pluie sur lz terrain ne coule pas vers la maison. Autrement il faudra faire un drain.
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Env. 60 message Nord
Merci pour ton aide.
Effectivement, je n'avais pas pensé au sens de l'écoulement de la terrasse.
Je vais faire en sorte de créer une pente vers le côté de la maison et évacuer avec une gouttière etc..

Si d'autres personnes ont des avis sur le revêtement de la terrasse et la rigole dans la partie garage, je suis preneur!
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Membre super utile Env. 5000 message Arzal (56)
Il serait prudent, avant d'engager les travaux, de vérifier que le sol lui-même ne contient pas une nappe d'eau, plus ou moins importante, qui ne disparaitra pas du fait de diverses étanchéités posées ici et là; on voit très bien sur l'une des photos un petit puisard, recueillant apparemment l'eau de la rigole du garage, muni d'une pompe remontant cette eau (où ?).

Seule, éventuellement, l'installation d'un drainage périphérique avec évacuation des eaux collectées permettrait (peut-être) de régler le problème; mais c'est un tout autre chantier...
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Env. 60 message Nord
Comment puis-je vérifier que le sol n'est pas gorgé d'eau ?
En laissant aérer le plus possible le sous sol avant de commencer les travaux, cela peut suffire ?

Pour la pompe qui évacue l'eau, je vais vérifier lors de ma prochaine visite, mais je crois que ça remonte juste à côté (donc ça ne sert pas à grand chose!).

Pour le drainage périphérique, tu veux dire tout autour de la maison, même sur les 3 murs du sous sol non enterrés ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Membre super utile Env. 5000 message Arzal (56)
Pour vérifier que le sol ne contient pas une nappe d'eau, il suffit de faire un trou suffisamment profond à quelques mètres de la maison... C'est cela qui permet de déterminer les mesures à prendre, peut-être effectivement le drainage de 1 ou 2 murs.
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Env. 60 message Nord
Merci Bardal.
Pour la réparation au niveau de la terrasse, j'ai vu plusieurs résines d'étanchéité liquides. Par exemple : Arcathan(Arcane), Isonem(Alfas), Impelast(Würth)...

Est-ce que quelqu'un peut me conseiller sur ce type de produit ?
Je voudrais être sûr de l'efficacité, car ce n'est pas donné.
Merci
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Env. 60 message Nord
Je me permets de relancer le sujet car je suis maintenant dans la maison.
Compliqué avec ce bel été d'avancer dans les travaux extérieurs, il pleut tout le temps...

Le revêtement bitumeux de la terrasse ne tient pas du tout, et c'est trempé en dessous (ça fait pire que mieux car ça ne peut jamais sécher).
Je vais tout décoller prochainement. 
Pour créer une légère pente, il faut utiliser quoi ? (ragréage, mortier..?)
Ensuite, je vais mettre une résine d'étanchéité, mais je ne sais toujours sur quelle marque partir. Quelqu'un en a t'il déjà utilisé ? 
Merci.
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Env. 200 message Morbihan
Bonjour voulez vous mon avis de sourcier
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Env. 60 message Nord
Je vous écoute!
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Env. 200 message Morbihan
Re
il est possible qu'il y ai de l'eau de ta terrasse mais il est sur qu'il y a de l'eau par le sol ,un puits serait possible sur l'extérieur en face ou tu indique filet d'eau (à l'extérieur pour le puits)
de ce fait l'eau rentre en face de ce puits virtuel et le regard n'est pas en face .
il serait souhaitable d'approfondir celui de l'extérieur pour qu'il soit plus efficace et dans l'idéal d'en créer un d'environ 1m de fondeur en face ou tu indique filet d'eau ,et en y mettant un vide cave .
le faire avec des buses et un couvercle béton par exemple de 60cm de diamètre serait suffisant .
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Env. 60 message Nord
Je n'avais pas vu ta réponse, désolé.
Je ne suis pas sûr de bien comprendre. Tu veux dire que le fait de creuser un puits de seulement 1m de profondeur à proximité du mur posant problème permettrait de ne plus avoir de remontée d'eau dans la maison ?
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Env. 200 message Morbihan
Oui s'il est bien placé ,maie il faudra un vide cave pour évacuer l'eau (quand on a une pente naturelle du sol on n'a pas besoin de pompe ,elle s'évacue toute seule par un drain ou un tuyau .
il faudra malgré tout résoudre le problème de l'eau de pluie de la terrasse car le mur sera humide à chaque pluie ,il faudrait d'abord commencer par là .
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En cache depuis le vendredi 11 avril 2025 à 11h05
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